ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 373/2024
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
Αποτελούμενο από τoν Δικαστή Λάζαρο Γιαπαλάκη Εφέτη, ο οποίος ορίσθηκε από τον Προϊστάμενο του Τριμελούς Συμβουλίου Διεύθυνσης του Εφετείου Πειραιά και από τον Γραμματέα Σ.Τ.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις …….. για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ :
ΤΟΥ ΕΚΚΑΛΟΥΝΤΟΣ: …………και ο οποίος εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Ξενοφώντα Αθανασιάδη του Δ.Σ.Π. με Α.Μ. ……….. με δήλωση του άρθρου 242 παρ.2 ΚΠΟΛΔ.
ΤΩΝ ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΩΝ: 1) ………, 2) ………. αμφοτέρων ατομικώς και ως ασκούντων από κοινού την γονική μέριμνα του ανήλικου τέκνου τους ……….., κατοίκου …… Αττικής, οδός ………., 3) ………, 4) …….., 5) …………, 6) . ……….. 7) …………, 8) ………. 9) ………., 10) ……. και οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από την πληρεξούσια δικηγόρο τους Ευαγγελία Ιωαννίδη του Δ.Σ.Α. με Α.Μ. …………
Οι ενάγοντες άσκησαν ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά την από 5-5-2023 και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου αγωγής ……./2023 η οποία εκδικάστηκε κατά την δικάσιμο της 21-9-2023 κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών-μισθωτικών διαφορών και εκδόθηκε η με αριθμό 3327/2023 οριστική απόφαση του παραπάνω Δικαστηρίου.
Την παραπάνω απόφαση πρόσβαλε ο εναγόμενος ενώπιον του Μονομελούς Εφετείου Πειραιώς με την από 14-12-2023 έφεση του και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου έφεσης ……./2023 ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και ………/2023 ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, ζητώντας την εξαφάνιση της εκκαλουμένης, προκειμένου να απορριφθεί η ένδικη αγωγή και η οποία προσδιορίστηκε να εκδικαστεί για την δικάσιμο που αναγράφεται στην αρχή της παρούσης.
Η υπόθεση εκφωνήθηκε με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο και συζητήθηκε. Κατά την συζήτηση της υπόθεσης ο πληρεξούσιος δικηγόρος του εκκαλούντος κατέθεσε εμπρόθεσμα τις προτάσεις του και παραστάθηκε στο ακροατήριο του Δικαστηρίου τούτου με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 του ΚΠολΔ, ενώ η πληρεξούσια δικηγόρος των εφεσίβλητων παραστάθηκε στο ακροατήριο του δικαστηρίου ως ανωτέρω και ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στις έγγραφες προτάσεις της.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΝΟΜΟ
Στην προκειμένη περίπτωση φέρεται προς συζήτηση η από με αριθμό έκθεσης κατάθεσης ενδίκου μέσου ………/2023 έφεση κατά της με αριθμό 3327/2023 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά η οποία εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών-μισθωτικών διαφορών αντιμωλία των διαδίκων επί της από με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου αγωγής ……../2023 των εναγόντων και ήδη εφεσίβλητων κατά του εναγόμενου και ήδη εκκαλούντος. Η ως άνω έφεση έχει ασκηθεί νομότυπα και εμπρόθεσμα από την ενάγουσα και σύμφωνα με τις νόμιμες διατυπώσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 495, 511, 513 § 1 β, 516 και 518 § 1 ΚΠολΔ δεδομένου ότι η εκκαλουμένη απόφαση επιδόθηκε στις 15/11/2023 (βλ. τη από 15-11-2023 επίδοση της δικαστικής επιμελήτριας ……..) ενώ η έφεση της ασκήθηκε στις 14-12-2023 (βλ την με αριθμό …………/14-12-2023 έκθεση κατάθεσης δικογράφου ένδικου μέσου της Γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά). Περαιτέρω καταβλήθηκε το νόμιμο παράβολου κατ’ άρθρο 495 ΚΠΟΛΔ (βλ. το με αριθμό ……. e-παράβολο προσκομίζεται δε και η από 13-12-2023 απόδειξη πληρωμής του από την ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK Α.Ε.) Πρέπει συνεπώς να γίνει αυτή τυπικά δεκτή(άρθρο 533 ΚΠΟΛΔ) και να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των κατ’ ιδίαν λόγων της(άρθρο 524 παρ.1 ΚΠΟΛΔ).
Με την ένδικη αγωγή τους οι ενάγοντες εκθέτουν ότι όλοι οι διάδικοι είναι ιδιοκτήτες οριζόντιων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε πολυκατοικία στο ….. Αττικής στην οδό ………… η οποία έχει υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου 3741/1929 δυνάμει της με αριθμό ……./1990 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμβολαιογράφου Πειραιά ………. που έχει νόμιμα μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο …. με αριθμό με αριθμό …. σε συνδυασμό με την με αριθμό …../2003 πράξη τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυώροφης οικοδομής του ως άνω συμβολαιογράφου που έχει μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο …. με αριθμό ….. Ότι ο εναγόμενος έχοντας την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας της πολυκατοικίας εκλέχτηκε διαχειριστής το έτος 2011 και έκτοτε ασκεί πλημμελώς τα καθήκοντα του, με αποτέλεσμα να προκύπτουν διαρκώς προβλήματα στην πολυκατοικία, έριδες μεταξύ των εναγόντων και του εναγόμενου καθώς και βλάβη της περιουσίας τους από την πλημμελή του διαχείριση. Μετά ταύτα ζητούν να παυθεί οριστικά από την διαχείριση της πολυκατοικίας ο εναγόμενος και να διοριστεί ως διαχειρίστρια της πολυκατοικίας η ένατη ενάγουσα συνιδιοκτήτρια προκειμένου να προβαίνει στις πράξεις διαχείρισης των υποθέσεων της πολυκατοικίας, καθώς επίσης να καταδικαστεί ο εναγόμενος στην δικαστική τους δαπάνη. Το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο εκδικάζοντας την ένδικη αγωγή κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών-μισθωτικών διαφορών αντιμωλία των διαδίκων την έκρινε ορισμένη και νόμιμη και την έκανε δεκτή ως κατ’ ουσίαν βάσιμη και διέταξε την οριστική παύση του διαχειριστή της ένδικης πολυκατοικίας όρισε ως διαχειρίστρια της ανωτέρω πολυκατοικίας την ένατη ενάγουσα (…………) προκειμένου να προβεί στην εκτέλεση των εργασιών συντήρησης της πολυκατοικίας, της κατανομής των βαρών και δαπανών, της είσπραξης αυτών από τους συνιδιοκτήτες, της παράστασης επ’ ονόματι της της συνιδιοκτησίας στο Δικαστήριο, καθώς και κάθε άλλης ενέργειας, που θα οδηγήσει στην εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας, υποχρέωσε τον εναγόμενο να παραδώσει στην ένατη των εναγόντων, …………., όλα τα έγγραφα που αφορούν την πολυκατοικία, με απειλή σε βάρος του χρηματικής ποινής χιλίων ευρώ και προσωπικής κράτησης έως ένα μήνα για την περίπτωση μη συμμόρφωσης του με την παραπάνω υποχρέωση. Τέλος τον καταδίκασε στην πληρωμή της δικαστικής δαπάνης των εναγόντων. Κατά της απόφασης αυτής με την από με αριθμό έκθεση κατάθεση δικογράφου ………./2023 έφεση του παραπονείται ο εναγόμενος και ήδη εκκαλών για τους περιεχόμενους στην ανωτέρω έφεση του λόγους οι οποίοι ανάγονται σε εσφαλμένη ερμηνεία του νόμου και εσφαλμένη εκτίμηση των αποδείξεων και ζητεί την εξαφάνιση της εκκαλουμένης απόφασης έτσι ώστε να απορριφθεί η ένδικη αγωγή.
Ως προς τον σχετικό λόγο έφεσης που συνίσταται στην εσφαλμένη ερμηνεία του νόμου και δη στην αοριστία της αγωγής διότι αυτή δεν εξειδικεύει το χρονικό σημείο και ειδικότερα δεν προσδιορίζει το χρονικό σημείο κατά το οποίο ο εναγόμενος ενεργώντας ως διαχειριστής της ένδικης πολυκατοικίας δεν ανάρτησε πίνακες κοινοχρήστων δαπανών με τις ανάλογες αποδείξεις μηνιαίων δαπανών, δεν κοινοποιούσε ειδοποιήσεις πληρωμής κοινοχρήστων δαπανών, δεν συγκαλούσε γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών καθώς επίσης ότι αυτός απομάκρυνε τους πυροσβεστήρες, τον χρόνο που κάθε μία εξ’ αυτών διαρκούσε, αν η συμπεριφορά του αυτή ήταν διαρκής ή μη λεκτέα είναι τα ακόλουθα: Ειδικότερα, για να είναι ορισμένη, κατ` άρθρο 216 ΚΠΟΛΔ, η αγωγή του συνιδιοκτήτη αυτοτελούς ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, υπαγόμενης στο καθεστώς του Ν. 3741/1929 κατά του διαχειριστή αυτής ως εκπροσώπου της συνιδιοκτησίας, πρέπει να μνημονεύεται σ` αυτή, εκτός των άλλων, τα απαραίτητα για τη νομιμοποίησή του στοιχεία και συγκεκριμένα ότι ο εναγόμενος είναι διαχειριστής της οικοδομής κατόπιν νόμιμης εκλογής ή διορισμού του κατά τις οικείες διατάξεις του κανονισμού και ότι παρασχέθηκαν σ` αυτόν εξουσίες να ενεργεί ως εντολοδόχος των συνιδιοκτητών(ΑΠ. 778/2011, ΑΠ989/2002 Τ,Ν,Π, ΝΟΜΟΣ). Δεδομένου ότι οι ενάγοντες στην ένδικη αγωγή τους εκθέτουν ότι ο εναγόμενος έχει εκλεγεί σύμφωνα νόμιμα με την από 23-5-2011 απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας αλλά και μετέπειτα με την από 23-1-2023 απόφαση της γενικής συνέλευσης της ανωτέρω πολυκατοικίας η οποία έχει υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου 3741/1929 όπως αυτή μετέπειτα τροποποιήθηκε είναι αυτή πλήρως ορισμένη μη απαιτούμενων λοιπών στοιχείων. Ακόμη ο εναγόμενος με τις προτάσεις του τόσο ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου, όσο και ενώπιον του Εφετείου ισχυρίζεται ότι η ένδικη αγωγή είναι αόριστη διότι όπως ακριβώς αναγράφει σ’ αυτές οι ενάγοντες στην σελίδα 9 και 10 της ένδικης αγωγής τους στην 2 ην και 1 ην παράγραφο αυτής αναφέρουν ότι ο εναγόμενος δεν αναρτούσε πίνακες κοινοχρήστων δαπανών με τις ανάλογες αποδείξεις κοινοχρήστων δαπανών, ότι δήθεν σταμάτησε να τους κοινοποιεί ειδοποιήσεις πληρωμής κοινοχρήστων δαπανών, ότι απομάκρυνε τους πυροσβεστήρες που υπήρχαν στην πολυκατοικία, ότι δεν συγκαλούσε γενικές συνελεύσεις χωρίς να προσδιορίζεται το χρονικό σημείο κατά το οποίο κάθε μία από τις περιγραφόμενες συμπεριφορές άρχισε, πόσο διήρκησε, αν αυτή ήταν συνεχής ή μεσολαβούσαν διαλείμματα. Περαιτέρω από την γραμματική ανάγνωση της ένδικης αγωγής στην σελίδα 9 και στην σελίδα 10 αυτής αναφέρει ότι ο εναγόμενος δεν ανάρτησε ποτέ μηνιαίως πίνακα κοινοχρήστων δαπανών με τις ανάλογες αποδείξεις μηνιαίων δαπανών ως όφειλε εκ του νόμου. Επίσης σταμάτησε να μας κοινοποιεί ειδοποιήσεις πληρωμής κοινοχρήστων που αναλογούν στις ιδιοκτησίες των πρώτων επτά από εμάς και δεν μας τις έδωσε ποτέ εδώ και χρόνια. Ο εναγόμενος δεν μερίμνησε ποτέ για τον καθαρισμό της πολυκατοικίας, ούτε για την απεντόμωση-απολύμανση, απομάκρυνε τους πυροσβεστήρες που υπήρχαν στην πολυκατοικία και δεν τους αντικατέστησε ποτέ με αποτέλεσμα να βρίσκεται η πολυκατοικία σε κατάσταση κινδύνου σε περίπτωση πυρκαγιάς. Επίσης δεν συγκαλούσε την γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών όπως όφειλε εκ του κανονισμού. Περαιτέρω συνεχίζεται στην ένδικη αγωγή στην σελίδα 17 όπου αναφέρει ότι κατόπιν της αυτοεκλογής του εναγόμενου ως διαχειριστή τα πράγματα έγιναν και πάλι όπως ήταν στο παρελθόν πριν την προσωρινή διαχείριση της ένατης από εμάς. Ο εναγόμενος συνεχίζει να μην ασκεί τα καθήκοντα του επιμελώς και δεν εκδίδει ειδοποιητήρια κοινόχρηστων δαπανών για κανένα διαμέρισμα. Συνεπώς καίτοι δεν απαιτείται ως προελέχθη ανωτέρω για το ορισμένο της αγωγής των εναγόντων κατά του εναγόμενου η αναγραφή των χρονικών διαστημάτων κατά τα οποία οι ενάγοντες ισχυρίζονται ότι ο εναγόμενος ασκούσε πλημμελώς τα καθήκοντα τους ως διαχειριστής της ένδικης πολυκατοικία τα χρονικά αυτά διαστήματα είναι πλήρως εξειδικευμένα στην ένδικη αγωγή όπως αναφέρθηκε παραπάνω διότι αναγράφεται στην ένδικη αγωγή ότι ποτέ ο εναγόμενος δεν εκπλήρωνε τα καθήκοντα του ως διαχειριστή τόσο κατά το παρελθόν από την πρώτη του εκλογή ως διαχειριστής στις 23-5-2011 όσο και μετέπειτα με την εκλογή του ως διαχειριστή στην γενική συνέλευση της 23-1-2023,
Επομένως δεδομένου ότι η ένδικη αγωγή περιέχει τα ανωτέρω στοιχεία για τους με αριθμό 1,2,3,4,9 και 10 των εναγόντων είναι πλήρως ορισμένη για αυτούς μη απαιτούμενων λοιπών στοιχείων. Όμως ως προελέχθη ανωτέρω δεδομένου ότι ο εναγόμενος αμφισβητεί την ιδιότητα των με αριθμό 5,6,7,8 των εναγόντων ως συνιδιοκτητών της ένδικης πολυκατοικίας και δεδομένου ότι από την ανάγνωση της ένδικης αγωγής αναφέρεται ότι οι ανωτέρω ενάγοντες κατέστησαν συγκύριοι του υπό στοιχείο Α1 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου της ένδικης πολυκατοικίας με τον θάνατο του προκτήτορος αυτών …….. ο οποίος ήταν κύριος του ανωτέρω διαμερίσματος και απεβίωσε αδιάθετος αφήνοντας μοναδικούς εξ’ αδιαθέτου κληρονόμους του την σύζυγο του ……… και αυτούς ως μοναδικά τέκνα του πλην όμως η προαναφερόμενη σύζυγος αυτού αποποιήθηκε της κληρονομίας του δυνάμει της με αριθμό ……../2017 δήλωσης αποποίησης κληρονομίας χωρίς να αναφέρεται στην αγωγή αν αυτοί έχουν προβεί σε συμβολαιογραφική αποδοχή της κληρονομίας και μεταγραφής αυτής, ούτε άλλωστε προσκομίζεται συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομίας και μεταγραφή αυτής προκειμένου να αποδειχθεί η συγκυριότητα τους επί του επιδίκου ακινήτου σύμφωνα με τα άρθρα 1.193 και 1.198 του Α.Κ. ώστε να καταστούν συνιδιοκτήτες με αποτέλεσμα εκ του λόγου ότι δεν προσκομίζεται από τους ανωτέρω ενάγοντες συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομίας του ανωτέρω διαμερίσματος και μεταγραφή αυτής οι παραπάνω ενάγοντες να μην έχουν καταστεί συνιδιοκήτες του με στοιχείο Α1 διαμερίσματος του προκατόχου τους. Συνεπώς ως προς αυτούς πρέπει να γίνει δεκτός ο ανωτέρω λόγος έφεσης του εκκαλούντος περί εσφαλμένης ερμηνείας του νόμου και να απορριφθεί η ένδικη αγωγή ως προς αυτούς ελλείψει ενεργητικής νομιμοποίησης αυτών.
Από την επανεκτίμηση της ένορκης κατάθεσης του μάρτυρα των εναγόντων, την χωρίς όρκο κατάθεση του εναγόμενου ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου, όλα τα έγγραφα που προσκομίζουν και επικαλούνται οι διάδικοι μεταξύ των οποίων και φωτογραφίες που προσκομίζονται από τον εναγόμενο η γνησιότητα των οποίων δεν αμφισβητείται(άρθρα 444 παρ.1γ, 448 παρ.2 και 457 παρ.4 ΚΠΟΛΔ), πλην των φωτογραφιών που προσκομίζονται από τους ενάγοντες την γνησιότητα των οποίων αμφισβητεί ο εναγόμενος και δη δύο φωτογραφιών με ημερομηνία 9-12-2018 και μία φωτογραφία χωρίς ημερομηνία, εξαιρουμένης επίσης της από 26-9-2023 υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του νόμου 1599/1986 του ………… που δεν θα ληφθεί υπόψη καθόσον αυτή συνιστά ανεπίτρεπτο αποδεικτικό μέσο που συντάχθηκε προκειμένου να χρησιμοποιηθεί στην παρούσα δίκη μεταξύ των διαδίκων όπου και χρησιμοποιείται και δεν θα ληφθεί υπόψη ούτε για την συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων (ΟΛ.ΑΠ. 8/1987, ΑΠ394/2012, ΑΠ631/2004,Μ.ΕΦ.ΑΘ.2234/2021 Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ) και την εν γένει αποδεικτική διαδικασία αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Οι ενάγοντες πλην του πέμπτου, έκτου, έβδομου και όγδοου αυτών είναι συνιδιοκτήτες μίας πολυώροφης οικοδομής- πολυκατοικίας που βρίσκεται στο …….-Αττικής στην οδό ………… η οποία έχει υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου 3741/1929 και των άρθρων 1102 και 1117 Α.Κ, δυνάμει της με αριθμό ……./1990 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμβολαιογράφου Πειραιά ……… που έχει νόμιμα μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο … και αριθμό … σε συνδυασμό με την με αριθμό ……/2003 πράξη τροποποίησης κανονισμού πολυώροφης οικοδομής του ανωτέρω συμβολαιογράφου που έχει μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο 1185 και με αριθμό 59. Δυνάμει του με αριθμό ……/12/2021 συμβολαίου τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας γονικής παροχής παρακράτησης ισόβιας επικαρπίας και δωρεάς αιτίας θανάτου του συμβολαιογράφου Νίκαιας ……… που καταχωρήθηκε νόμιμα στα κτηματολογικά φύλλα του ακινήτου του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων με αριθμό καταχώρησης …………/17-5-2022 ο ανήλικος γιος του πρώτου και της δεύτερης των εναγόντων ……… και ο τρίτος των εναγόντων απέκτησαν κατά πλήρη ψιλή κυριότητα με γονική παροχή από τους γονείς τους και δη τον πρώτο και την δεύτερη των εναγόντων κατά ποσοστό 50% εξ’ αδιαιρέτου έκαστος εξ’ αυτών το με στοιχείο Γ2 διαμέρισμα του τρίτου ορόφου επιφανείας 80 τμ, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 84/1000 εξ’ αδιαιρέτου με ΚΑΕΚ Κτηματολογίου ………. σε πολυκατοικία κτισμένη επί οικοπέδου επιφανείας 291,08 τ.μ. επί της οδού ……….. Την επικαρπία του ανωτέρω διαμερίσματος την κράτησαν εφ’ όρου ζωής ο πρώτος και η δεύτερη των εναγόντων. Δυνάμει του με αριθμό .…../4/3/2005 συμβολαίου αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Νίκαιας . ……. που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο …. και με αύξοντα αριθμό … η τέταρτη ενάγουσα απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή από τον ……….. το με στοιχείο Γ1 διαμέρισμα του τρίτου ορόφου, επιφανείας 80 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 84/1000 εξ’ αδιαιρέτου με ΚΑΕΚ Κτηματολογίου ……./0/7 σε πολυκατοικία κτισμένη επί οικοπέδου επιφανείας 291,08 τ.μ. επί της οδού ……. Δυνάμει του με αριθμό ………./18-6-2020 συμβολαίου αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Πειραιά …….. που καταχωρήθηκε νόμιμα στα κτηματολογικά φύλλα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με αριθμό καταχώρισης ………/19-6-2020 η ένατη ενάγουσα απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή το με αριθμό 2 διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου, επιφανείας 80 τ.μ. από τους ……….. και ……… με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 84/1000 εξ’ αδιαιρέτου με ΚΑΕΚ Κτηματολογίου ……… σε πολυκατοικία κτισμένη επί οικοπέδου επιφανείας 291,08 τ.μ. επί της οδού …….. Ακόμη δυνάμει του με αριθμό ……./7/11/2017 συμβολαίου αγοραπωλησίας της συμβολαιογράφου Αθηνών . ……. που καταχωρήθηκε νομίμως στο Κτηματολογικό Φύλλο της οριζόντιας ιδιοκτησίας με αριθμό καταχώρισης ………./14/11/2017 ο δέκατος ενάγων απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή το με αριθμό 2 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου επιφανείας 90 τ.μ. από την Τράπεζα Πειραιώς με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 84/1000 εξ’ αδιαιρέτου με ΚΑΕΚ Κτηματολογίου ……. σε πολυκατοικία κτισμένη επί οικοπέδου επιφανείας 291,08 τ.μ. επί της οδού …….. Ο εναγόμενος στην ανωτέρω πολυκατοικία είναι συνιδιοκτήτης ως κύριος, νομέας και κάτοχος των παρακάτω οριζόντιων ιδιοκτησιών: Κατά ποσοστό 1/2 εξ’ αδιαιρέτου της με αριθμό 1 αποθήκης του υπογείου, επιφανείας 93 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 90/1000 του υπόλοιπου 1/2 εξ’ αδιαιρέτου ανήκοντος στον αδελφό του ……., που έχει ΚΑΕΚ ……. από το Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιά και Νήσων κατά ποσοστό 1/2/ εξ’ αδιαιρέτου ενός καταστήματος του ισογείου ορόφου της παραπάνω πολυκατοικίας επιφανείας 187 τ.μ. που έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 378/1000, του υπόλοιπου 1/2 εξ’ αδιαιρέτου ανήκοντος στον αδελφό του . ….. που έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. από το Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιά και Νήσων, του με αριθμό 1 διαμερίσματος του δεύτερου ορόφου της παραπάνω πολυκατοικίας επιφάνειας 80 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 84/1000 εξ’ αδιαιρέτου με ΚΑΕΚ …………. από το Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιά και Νήσων και της υπό στοιχείο Δ1 οριζόντιας ιδιοκτησίας γραφείου του τέταρτου ορόφου της παραπάνω πολυκατοικίας επιφανείας 26 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ’ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 28/1000 με ΚΑΕΚ …………. Οι παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες περιήλθαν στον εναγόμενο ως εξής: Η με αριθμό 1 αποθήκη του υπογείου και το ισόγειο κατάστημα κατά ποσοστό 1/3 εξ’ αδιαιρέτου δυνάμει της με αριθμό …./22/11/1990 σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμβολαιογράφου Πειραιά ……, που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά ως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ως κανονισμός πολυκατοικίας στον τόμο …. και με αύξοντα αριθμό μεταγραφής …, όπως αυτή τροποποιήθηκε δυνάμει της με αριθμό ………/12/2003 πράξη τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του ίδιου ως άνω συμβολαιογράφου που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο ……. και με αύξοντα αριθμό ……, καθόσον ο εναγόμενος ήταν οικοπεδούχος μαζί με τους αδελφούς του ……. και …….. και κατά ποσοστό 1/3 εξ’ αδιαιρέτου ο καθένας εξ’ αυτών. Κατά το 1/6 εξ’ αδιαιρέτου η παραπάνω οριζόντια ιδιοκτησία περιήλθε σ’ αυτόν από τον αδελφό του ……… δυνάμει του με αριθμό ……./9/2007 συμβολαίου δωρεάς της συμβολαιογράφου Πειραιά …….. που καταχωρήθηκε νόμιμα στο Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιά με αύξοντα αριθμό ……./25-9-2006. Το με αριθμό 1 διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου περιήλθε σ’ αυτόν δυνάμει της με αριθμό …/22/11/1990 σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμβολαιογράφου Πειραιά …… που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο … και με αύξοντα αριθμό μεταγραφής …. Η οριζόντια ιδιοκτησία του τέταρτου ορόφου περιήλθε σ’ αυτόν κατά ποσοστό 33.33% δυνάμει της με αριθμό ……../22-11-1990 σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμβολαιογράφου Πειραιά ……. που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του δήμου Πειραιά στον τόμο …. και με αύξοντα αριθμό μεταγραφής … ενώ κατά το λοιπό ποσοστό 66,67% περιήλθε σε αυτό από τους αδελφούς του ………και ……….. δυνάμει του με αριθμό …/26/9/2007 συμβολαίου δωρεάς της συμβολαιογράφου Πειραιά Σωτηρίας Παπανικολάου-. που καταχωρήθηκε νόμιμα στο Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιά με αύξοντα αριθμό …./25-9-2006. Στην προαναφερόμενη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμό πολυκατοικίας με την οποία η πολυκατοικία υπήχθη στις διατάξεις του νόμου 3741/1929 όπως αυτή τροποποιήθηκε και στην οποία εντάσσονται μεταξύ άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες των εναγόντων και του εναγόμενου στις διατάξεις των οποίων έχουν προσχωρήσει οι ενάγοντες όσο και ο εναγόμενος. Ο εναγόμενος εξελέγη νόμιμος διαχειριστής της πολυκατοικίας που βρίσκεται στην οδό …….. στο Κερατσίνι-Αττικής στην γενική συνέλευση αυτής που έλαβε χώρα στις 23-5-2011 με τις ψήφους του ιδίου από τον προηγούμενο διαχειριστή αυτής …….. Μέχρι τα τέλη του έτους 2012 δεν υπήρχε πρόβλημα με την διαχείριση αυτού. Όμως μετέπειτα και δη από τα τέλη του 2012 συνεπεία αντιδικιών που είχε με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με αριθμό Α1, Γ1 και Γ2 αυτός καίτοι εξέδιδε μηνιαίο συγκεντρωτικό πίνακα κοινόχρηστων δαπανών και ατομικά ειδοποιητήρια από την εταιρία ….. δεν τα αναρτούσε σε εμφανές σημείο στον πίνακα ανακοινώσεων της ανωτέρω πολυκατοικίας ούτε και κοινοποιούσε στους παραπάνω ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αυτών ατομικές ειδοποιήσεις πληρωμής κοινοχρήστων παρότι για τους άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξέδιδε ατομικά ειδοποιητήρια είσπραξης κοινόχρηστων δαπανών (βλ την από 21-3-2019 εξώδικη διαμαρτυρία- πρόσκληση και δήλωση με επιφύλαξη δικαιωμάτων των πρώτων επτά των εναγόντων προς τον εναγόμενο η οποία του επιδόθηκε στις 15-4-2019). Όμως μετέπειτα και δη από την 1-1-2020 σταμάτησε να εκδίδει ατομικά ειδοποιητήρια και για τις ιδιοκτησίες των ιδιοκτητών ………. και ……. (βλ. τις προσκομισθείσες από τους ενάγοντες από 18/3/2020 υπεύθυνες δηλώσεις τους). Επιπρόσθετα το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει με την ένορκη κατάθεση ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου ο . ….. ……. ο οποίος ρητά αναφέρει ότι ο εναγόμενος δεν τοποθετούσε ως διαχειριστής συγκεντρωτικό πίνακα δαπανών ούτε τους κοινοποιούσε ατομικά ειδοποιητήρια πληρωμής κοινόχρηστων δαπανών προκειμένου αυτοί να πληρώσουν τις κοινόχρηστες δαπάνες που τους αναλογούσαν και δεν αντικρούεται από την χωρίς όρκο κατάθεση του εναγόμενου ο οποίος αρνείται ότι δεν τοποθετούσε ως διαχειριστής συγκεντρωτικό πίνακα δαπανών ούτε ότι αυτός δεν κοινοποιούσε ατομικά ειδοποιητήρια πληρωμής κοινόχρηστων δαπανών ισχυριζόμενος ότι καίτοι αυτός προέβαινε στις παραπάνω ενέργειες οι προαναφερόμενοι ιδιοκτήτες των παραπάνω διαμερισμάτων επειδή αντιδρούσαν στην εκλογή του ως διαχειριστή ξεκολλούσαν τον συγκεντρωτικό πίνακα κοινόχρηστων δαπανών πλην όμως αυτός του ο ισχυρισμός καθόσον δεν επιβεβαιώνεται και από άλλο αποδεικτικό μέσο και δη ένορκη βεβαίωση μάρτυρα ενώπιον συμβολαιογράφου ή Ειρηνοδίκη δεν κρίνεται πιστευτός. Ακόμη αυτός δεν συγκαλεί γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, ούτε και έχει εκτελέσει ποτέ απολύμανση-απεντόμωση στους κοινόχρηστους χώρους της αλλά ούτε και έχει φροντίσει να υπάρχει πυροσβεστήρας στην πολυκατοικίας, όπως επίσης διατηρεί μέχρι σήμερα κλειδωμένο το λεβητοστάσιο χωρίς να υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης των εναγόντων σ’ αυτό. Ακόμη αποδείχτηκε ότι τους πρώτους μήνες του έτους 2013 ο εναγόμενος ως διαχειριστής σταμάτησε να πληρώνει το κοινόχρηστο ρεύμα της πολυκατοικίας με αποτέλεσμα να διακοπεί η ρευματοδότηση των κοινόχρηστων χώρων και του ανελκυστήρα. Οι ανωτέρω ενάγοντες και ο αποβιώσας δικαιοπάροχος του πέμπτου-όγδοου των εναγόντων ……. πλήρωσαν την οφειλή ποσού 182,50 ευρώ και ζήτησαν από την ιδιωτική εταιρία ……. να κάνει επανασύνδεση ρεύματος στους κοινόχρηστους χώρους. Έκτοτε και μέχρι τον Μάιο του έτους 2018 οι πρώτοι επτά των εναγόντων πλήρωναν το κοινόχρηστο ρεύμα κατά την αναλογία τους στις κοινόχρηστες δαπάνες για να μην διακοπεί η ρευματοδότηση των κοινόχρηστων χώρων και του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας. Εκ του λόγου αυτού αυτοί προέβησαν σε καταθέσεις χρημάτων τα κοινόχρηστα των μηνών Μάιου 2018- Φεβρουαρίου 2019 στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Μετέπειτα το κοινόχρηστο ρεύμα κόπηκε από τον πάροχο ……… καθώς επίσης και το έτος 2021 κόπηκε εκ νέου από τον πάροχο ……….. Γεγονός είναι ότι ο εναγόμενος ενεργώντας ως διαχειριστής της πολυκατοικίας άλλαζε συνεχώς μονομερώς διαρκώς εταιρίες προμήθειας ηλεκτρικού ρεύματος ώστε να μην μπορούν οι ενάγοντες να εξοφλούν το ρεύμα και να κόβεται αυτό. Εκ του λόγου αυτού και καθόσον δεν υπήρχε πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας για να τους δεχθεί συνεπεία των χρεών που είχαν δημιουργηθεί συμβλήθηκαν με την ….. με οφειλή που ανερχόταν την 1-2-2022 στο ποσό των 494 ευρώ. Στις 19-4-2022 διακόπηκε εκ νέου το κοινόχρηστο ρεύμα της πολυκατοικίας για οφειλή ποσού 573 ευρώ. Εκ του λόγου αυτού οι ενάγοντες μη έχοντας άλλη λύση εξωδικαστικά καθόσον δεν μπορούσαν να συνεννοηθούν με τον εναγόμενο ο οποίος από τον Ιούνιο του 2015 δεν κατοικεί στην πολυκατοικία της οποίας είναι διαχειριστής ζήτησαν με την από 23-5-2022 και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου αίτησης ………../2022 τον διορισμό προσωρινής διαχειρίστριας της ένατης των εναγόντων γεγονός που συνέβη με την με αριθμό 1290/18-7-2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά. Τότε η προαναφερόμενη ενάγουσα εξόφλησε την οφειλή καταβάλλοντας το ποσό των 612 ευρώ στην ….. Ο εναγόμενος όπως κατέθεσε χωρίς όρκο ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου παραιτήθηκε άτυπα από διαχειριστής χωρίς να γνωστοποιήσει την πρόθεση του αυτή συγκαλώντας γενική συνέλευση με θέμα την εκλογή νέου διαχειριστή τον Δεκέμβριο του 2021. Μετέπειτα όμως ο εναγόμενος στη γενική συνέλευση που πραγματοποιήθηκε στις 23-1-2023 προκειμένου σε αυτό το χρονικό διάστημα να διευθετηθούν όλες οι τρέχουσες υποθέσεις της διαχείρισης της παραπάνω πολυκατοικίας επανεξέλεγη με τους ψήφους του ιδίου και του αδελφού του ………, χωρίς να εξοφλήσει τον λογαριασμό του κοινόχρηστου ρεύματος τον οποίο πλήρωσαν οι ενάγοντες καταβάλλοντας το ποσό των 498 ευρώ χωρίς την συμμετοχή του εναγόμενου. Έκτοτε το κοινόχρηστο ρεύμα ποσού 176 ευρώ και 127 ευρώ σύμφωνα με τις από 12-1-2024 και 28-3-2024 προσκομισθείσες αποδείξεις πληρωμής της …… πληρώνεται από τους ενάγοντες. Συνεπώς οι ενάγοντες το έτος 2013 έως και τον Αύγουστο του 2017 οι λογαριασμοί του κοινόχρηστου ρεύματος που πλήρωσαν αυτοί ανέρχεται για το έτος 2013 στο ποσό των 433,04 ευρώ, για το έτος 2014 στο ποσό των 653,60 ευρώ για το έτος 2015 στο ποσό των 440,48 ευρώ, για το έτος 2016 στο ποσό των 532,78 ευρώ και για το χρονικό διάστημα έως τον Αύγουστο του έτους 2017 στο ποσό των 377,17 ευρώ, ενώ ο εναγόμενος κατέβαλε το ποσό των 88,36 ευρώ. Για το χρονικό διάστημα από τον Ιανουάριο του 2018 έως τον Μάιο του 2018 οι ενάγοντες πλήρωσαν για το κοινόχρηστο ρεύμα ποσό 228,59 ευρώ (βλ. τις προσκομισθείσες από τους ενάγοντες αποδείξεις) ενώ παράλληλα κατέθεσαν στο Τ.Π.Δ. με κοινοποίηση στον εναγόμενο της σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης για το χρονικό διάστημα από τον Μάιο του 2018 έως τον Ιανουάριο του 2019 ποσό 390 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από τον Μάρτιο του έτους 2019 έως τον Δεκέμβριο του 2019ποσό 400 ευρώ για τον Ιανουάριο του 2020 έως τον Σεπτέμβριο του 2020 ποσό 269 ευρώ. Το έτος 2020 οι ενάγοντες πλήρωσαν ποσό 432 ευρώ, το έτος 2021 ποσό 434,75 ευρώ το έτος 2022 ποσό 883 ευρώ και το έτος 2023 280 ευρώ ενώ ο εναγόμενος πλήρωσε το ποσό των 169 ευρώ στην εταιρία ….. στις 17-2-2020 έναντι συνολικού λογαριασμού 270,92 ευρώ(βλ. την προσκομισθείσα μετ’ επικλήσεως από τον εναγόμενο απόδειξη πληρωμής). Ακόμη οι ενάγοντες χωρίς την συμβολή του εναγόμενου αντικατέστησαν με πάνελ την πόρτα της πολυκατοικίας και κατέβαλαν το συνολικό ποσό των 639,60 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ (βλ την από 27-7-2016 απόδειξη παροχής υπηρεσιών του …….. προς τον συνιδιοκτήτη ………). Πρόσετι αποδεικνύεται ότι ο εναγόμενος μέχρι τις 8-6-2018 πλήρωνε το κοινόχρηστο νερό στην ……..(βλ. τις προσκομισθείσες από τον εναγόμενο αποδείξεις πληρωμής), χωρίς να προσκομίζονται εξοφλητικές αποδείξεις πληρωμής νερού για το μετέπειτα χρονικό διάστημα, ενώ προσκομίζεται από τους ενάγοντες ανεξόφλητος λογαριασμός νερού με ημερομηνία λήξης πληρωμής 13-7-2022 ποσού 169 ευρώ, μέρος του οποίου αυτοί πλήρωσαν ποσού 80 ευρώ ενώ για την περίοδο 9-12-2022-9-3-2023 όπως επίσης προσκομίζεται από τους ενάγοντες ανεξόφλητος λογαριασμός νερού ποσού 90 ευρώ. Επίσης από τις προσκομισθείσες από τον εναγόμενο αποδείξεις προς την καθαρίστρια ………. με ημερομηνία από 7-10-2016-9-3-2018 προκύπτει ότι ο εναγόμενος το παραπάνω χρονικό διάστημα ενδιαφερόταν για τον καθαρισμό της πολυκατοικία που ήταν διαχειριστής όπως επίσης και για το χρονικό διάστημα 6-4-2019. Τα λοιπά χρονικά διαστήματα που δεν προσκομίζονται αποδείξεις πληρωμής από τον εναγόμενο τον καθαρισμό της πολυκατοικίας είχαν αναλάβει από κοινού οι ενάγοντες σύμφωνα με την κατάθεση του μάρτυρα ………. ο οποίος καταθέτει ότι καθαρισμός γίνεται μόνο με δική μας ευθύνη, δηλαδή εμείς μιλάμε με την εταιρία καθαρισμού και αυτή έρχεται και καθαρίζει σε συνδυασμό με τις προσκομισθείσες από τους ενάγοντες αποδείξεις πληρωμής από τις 5-12-2020 μέχρι 25-4-2024 προς την εταιρία καθαρισμού ……….- ……..). Επίσης αποδεικνύεται ότι ο εναγόμενος μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2021 είχε αναθέσει την επισκευή και συντήρηση του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας στην εταιρία …………. . την οποία έχει εξοφλήσει μέχρι και τον μήνα Δεκέμβριο του 2021, καθώς επίσης ότι έχουν πραγματοποιηθεί οι εργασίες συντήρησης για τους μήνες Φεβρουάριο και Μάρτιο 2022 για τις οποίες όμως δεν έχει πληρωθεί(βλ την από 29-4-2022 υπεύθυνη δήλωση του ……….). Έκτοτε οι ενάγοντες συντηρούν τον ανελκυστήρα της ανωτέρω πολυκατοικίας με δικές τους δαπάνες πλην της περιόδου Ιουλίου 2023 όπου προσκομίζεται από τον εναγόμενο απόδειξη πληρωμής από την εταιρία ………. Όπως προελέχθη ανωτέρω συνεπεία της πλημμελούς διαχείρισης του εναγόμενου οι ενάγοντες ζήτησαν με την από 23-5-2022 και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου αίτησης ………/2022 τον διορισμό προσωρινής διαχειρίστριας της ένατης των εναγόντων γεγονός που συνέβη με την με αριθμό 1290/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά. Μετέπειτα στις 16-1-2023 συγκλήθηκε γενική συνέλευση των ενοίκων της παραπάνω πολυκατοικίας προκειμένου να διορίσουν οριστικό διαχειριστή πλην όμως αυτή η γενική συνέλευση αναβλήθηκε ελλείψει απαρτίας για τις 23-1-2023 όπου ο εναγόμενος εξελέγη από μόνος του ως διαχειριστής (βλ. τα πρακτικά της από 23-1-2023 γενικής συνέλευσης της παραπάνω πολυκατοικίας). Γεγονός είναι ότι μετέπειτα από την εκλογή του εναγόμενου ως διαχειριστή της ανωτέρω πολυκατοικίας δεν αναρτά συγκεντρωτικό πίνακα κοινοχρήστων δαπανών στο πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας, ούτε και εκδίδει ατομικά ειδοποιητήρια ως οφείλει για τις οφειλόμενες κοινόχρηστες δαπάνες προκειμένου οι ενάγοντες να γνωρίζουν τι πρέπει να πληρώσουν κάθε μήνα. Πράγματι μετά την επίδοση της ένδικης αγωγής ο εναγόμενος ανάρτησε στις 21-7-2023 συγκεντρωτικό πίνακα κοινόχρηστων δαπανών μηνός Ιουλίου 2023 από την εταιρία ………… Οι ενάγοντες μέχρι και σήμερα πληρώνουν τον καθαρισμό της πολυκατοικίας με δικές τους δαπάνες στην εταιρία ………..(βλ. αποδείξεις πληρωμής 29-11-2023, 3-1-2024, 29-1-2024, 28-2-2024, 29-3-2024, και 25-4-2024), πληρώνουν την ….. κατά την αναλογία τους, την συντήρηση ανελκυστήρα πλην του μηνός Ιουλίου 2023 και το κοινόχρηστο νερό στην …. Ο εναγόμενος ισχυρίζεται ότι δεν καταβλήθηκαν από τους ενάγοντες οι κοινόχρηστες δαπάνες που είχαν εκδοθεί από την προσωρινή διαχειρίστρια και ένατη ενάγουσα μηνός Δεκεμβρίου 2022 πλην όμως τα ειδοποιητήρια εκδόθηκαν στις 17-1-2023, ο δε εναγόμενος στην επαναληπτική γενική συνέλευση της 23-1-2023 εξελέγη διαχειριστής της προαναφερόμενης πολυκατοικίας και ως εκ τούτου δεν πρόλαβε να γίνει η είσπραξη αυτών διότι η ανωτέρω προσωρινή διαχειρίστρια δεν νομιμοποιείτο να τα εισπράξει μετέπειτα και τα παρέδωσε προς είσπραξη στον εναγόμενο πλην όμως αυτός δεν τα εισέπραξε. Επίσης ο ίδιος ζήτησε όπως οι ένοικοι της ανωτέρω πολυκατοικίας να καταβάλλουν τα οφειλόμενα κοινόχρηστα στον εξουσιοδοτούμενο από αυτόν μισθωτή του ……….. πλην όμως οι ενάγοντες αμφισβητούν ότι αυτός διαμένει στην ανωτέρω διεύθυνση (βλ την ένορκη κατάθεση του μάρτυρα των εναγόντων ……… ο οποίος καταθέτει ότι ο προαναφερόμενος δεν κατοικεί στην πολυκατοικία και ότι ο εναγόμενος δεν έχει δημοσιοποιήσει το τηλέφωνο και την διεύθυνση του και εκ του λόγου αυτού δεν μπορούν να τον βρουν για να του καταβάλλουν τα οφειλόμενα κοινόχρηστα. Γεγονός είναι ότι ο πρώτος ενάγων, η δεύτερη ενάγουσα, η τέταρτη ενάγουσα και πέμπτος, έκτος, έβδομος και όγδοος των εναγόντων δυνάμει του από 3-1-2020 ιδιωτικού συμφωνητικού συμφώνησαν να προβούν σε πλήρη και ολοσχερή εξόφληση όλων των κοινοχρήστων δαπανών των υπό στοιχείο Γ1, Γ2 και Α1 διαμερισμάτων από τον Μάιο του 2011 έως τον Απρίλιο του 2018 και των διαφορών των οφειλόμενων εκατέρωθεν ποσών δικαστικών δαπανών που προέρχονται από την με αριθμό 6486/2013 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά(διαδικασία μισθωτικών διαφορών) και την με αριθμό 42/2015 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά(ειδική διαδικασία άρθρου 647 παρ.2 ΚΠΟΛΔ). Πιο συγκεκριμένα συμφωνήθηκε όπως αυτοί καταβάλλουν το συνολικό ποσό των 800 ευρώ συμμέτρως κατανεμημένα στα τρία παραπάνω διαμερίσματα ήτοι η πρώτη των συμβαλλομένων(……….) ποσό 267 ευρώ για το διαμέρισμα υπό στοιχείο Γ1 του τρίτου ορόφου, ο δεύτερος(…….. …….)και η Τρίτη(………..)267 ευρώ για το διαμέρισμα υπό στοιχείο Γ2 του τρίτου ορόφου και οι τέταρτος, πέμπτος, έκτος και έβδομος των εναγόντων το ποσό των 267 ευρώ για το με στοιχείο Α1 διαμέρισμα. Ακόμη συμφωνήθηκε όπως η καταβολή του ποσού των 800 ευρώ γίνει σε δύο δόσεις των 400 ευρώ η κάθε μία. Η πρώτη δόση των 400 ευρώ θα καταβληθεί την 10 ην Φεβρουαρίου 2020 και η δεύτερη δόση των τετρακοσίων ευρώ στις 10 Μαρτίου 2020. Στις 4-2-2020 διακόπηκε λόγω οφειλών το κοινόχρηστο ρεύμα και εκ του λόγου αυτού στάλθηκε e-mail προς τον εναγόμενο προκειμένου να επανασυνδεθεί αυτό. Πράγματι επαναλειτούργησε το κοινόχρηστο ρεύμα της πολυκατοικίας μετά τις 10-2-2020 στις 12.00 σύμφωνα με την κατάθεση του ………… και οι ενάγοντες συμφώνησαν να καταβάλλουν την οφειλή τους προσφέροντας του τα οφειλόμενα χρήματα μετέπειτα πλην όμως ο εναγόμενος ενεργώντας καταχρηστικά αρνήθηκε να παραλάβει τα χρήματα με την αιτιολογία ότι μετά την 10 ην Φεβρουαρίου 2020 δεν ισχύει το παραπάνω ιδιωτικό συμφωνητικό. Μετά ταύτα και καθόσον ως προαναφέρθηκε εκτενώς παραπάνω ο εναγόμενος ως διαχειριστής της ένδικης πολυκατοικίας ασκούσε πλημμελώς τα διαχειριστικά του καθήκοντα καθ’ όλη την διάρκεια της διαχειριστικής θητείας του, χωρίς να λαμβάνει υπόψη του το συμφέρον όλων των συνιδιοκτητών αυτής και της πολυκατοικίας εν γένει ορθώς απορρίφθηκε η ένσταση καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος των εναγόντων ως κατ’ ουσίαν αβάσιμη και ορθώς εκτιμήθηκαν οι αποδείξεις και ορθώς διατάχτηκε με την εκκαλουμένη η οριστική παύση αυτού συνέπεια της πλημμελούς διαχείρισης του και ο διορισμός της ……….. (ένατης ενάγουσας) ως διαχειρίστριας της ανωτέρω πολυκατοικίας, προκειμένου να προβεί σε εκτέλεση των εργασιών συντήρησης της πολυκατοικίας, της κατανομής των βαρών και δαπανών, της είσπραξης αυτών από τους συνιδιοκτήτες, της παράστασης της επ’ ονόματι της της συνιδιοκτησίας επί Δικαστηρίου, καθώς και κάθε άλλης ενέργειας που θα οδηγήσει στην εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας, υποχρεώνοντας τον εναγόμενο να παραδώσει στην ανωτέρω διαχειρίστρια όλα τα έγγραφα που αφορούν την διαχείριση αυτής με απειλή χρηματικής ποινής1.000 ευρώ και προσωπικής κράτησης ενός μηνός για κάθε περίπτωση μη συμμόρφωσης του με την υποχρέωση αυτή. Όμως ως προελέχθη ανωτέρω η εκκαλουμένη έσφαλλε κατά την ερμηνεία του νόμου καθόσον αναγνώρισε εσφαλμένα ότι νομιμοποιούνται ενεργητικά για την άσκηση της ένδικης αγωγής ο πέμπτος, έκτος, έβδομος και όγδοος των εναγόντων. Επομένως πρέπει να γίνει δεκτός ο λόγος της με αριθμό ………/2023 έφεσης περί εσφαλμένης ερμηνείας του νόμου κατά παραδοχή της εφέσεως του τελευταίου, να κρατηθεί η υπόθεση από το Δικαστήριο τούτο, να ερευνηθεί κατ’ ουσίαν η με αριθμό εκθ. Καταθ. ………./2023 αγωγή, να απορριφθεί αυτή ελλείψει ενεργητικής νομιμοποιήσεις του πέμπτου, έκτου, έβδομου και όγδοου των εναγόντων, να γίνει δεκτή αυτή ως προς τους λοιπούς ενάγοντες ως κατ’ ουσίαν βάσιμη να διαταχθεί η οριστική παύση του εναγόμενου ως διαχειριστή της πολυκατοικίας που βρίσκεται στην οδό …….. στο ……., να διοριστεί η ……….(ένατη ενάγουσα) ως διαχειρίστρια αυτής προκειμένου να προβεί σε εκτέλεση των εργασιών συντήρησης της πολυκατοικίας, της κατανομής των βαρών και δαπανών, της είσπραξης αυτών από τους συνιδιοκτήτες, της παράστασης της επ’ ονόματι της της συνιδιοκτησίας επί Δικαστηρίου, καθώς και κάθε άλλης ενέργειας που θα οδηγήσει στην εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας, να υποχρεωθεί ο εναγόμενος να παραδώσει στην ανωτέρω διαχειρίστρια όλα τα έγγραφα που αφορούν την διαχείριση της παραπάνω πολυκατοικίας με απειλή χρηματικής ποινής 1.000 ευρώ και προσωπικής κράτησης ενός μηνός για κάθε περίπτωση μη συμμόρφωσης του με την υποχρέωση αυτή. Ακόμη πρέπει να επιστραφεί στον εκκαλούντα (άρθρο 495 παρ. 3 ΚΠΟΛΔ) το με αριθμό …….e-παράβολο. Η δικαστική δαπάνη του εκκαλούντος αμφοτέρων των βαθμών δικαιοδοσίας πρέπει να επιβληθεί σε βάρος του πέμπτου, έκτου, έβδομου και όγδοου των εφεσίβλητων (άρθρα 176, 183 ΚΠΟΛΔ) κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό της παρούσης. Τέλος η δικαστική δαπάνη του πρώτου, δεύτερης, τρίτου, τέταρτης, ένατης και δέκατου των εναγόντων αμφοτέρων των βαθμών δικαιοδοσίας πρέπει να επιβληθεί σε βάρος του εκκαλούντος άρθρα 176, 183 ΚΠΟΛΔ) κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό της παρούσης.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων την με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου ………/2023 έφεσης.
Δέχεται τυπικώς και κατ’ ουσίαν την με αριθμ. εκθ. καταθ.δικ………./2023 έφεση κατά της με αριθμό 3327/2023 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά (διαδικασία περιουσιακών διαφορών).
ΕΞΑΦΑΝΙΖΕΙ την με αριθμό 3327/2023 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά που εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών.
ΚΡΑΤΕΙ την υπόθεση και δικάζει επί της ουσίας την από με αριθμό εκθ. Καταθ. ………../2023 αγωγή.
ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ αυτή ως προς τον πέμπτο, έκτο, έβδομο και όγδοο των εναγόντων.
ΔΕΧΕΤΑΙ αυτή ως προς τους λοιπούς ενάγοντες ως κατ’ ουσίαν βάσιμη.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την οριστική παύση του εναγόμενου ως διαχειριστή της πολυκατοικίας που βρίσκεται στην οδό ………. στο …….,
ΔΙΟΡΙΖΕΙ την ………. (ένατη ενάγουσα) ως διαχειρίστρια αυτής, προκειμένου να προβεί σε εκτέλεση των εργασιών συντήρησης της πολυκατοικίας, της κατανομής των βαρών και δαπανών, της είσπραξης αυτών από τους συνιδιοκτήτες, της παράστασης της επ’ ονόματι της της συνιδιοκτησίας επί Δικαστηρίου, καθώς και κάθε άλλης ενέργειας που θα οδηγήσει στην εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.
ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ τον εναγόμενο να παραδώσει στην ανωτέρω διαχειρίστρια όλα τα έγγραφα που αφορούν την διαχείριση της ανωτέρω πολυκατοικίας.
ΑΠΕΙΛΕΙ σε βάρος του εναγόμενου χρηματική ποινή χιλίων(1.000) ευρώ και προσωπικής κράτησης ενός (1)μηνός για κάθε περίπτωση μη συμμόρφωσης του με την υποχρέωση αυτή.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την επιστροφή του με αριθμό ……………e-παράβολου στον εκκαλούντα.
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος του πέμπτου, έκτου, έβδομου και όγδοου των εφεσίβλητων
την δικαστική δαπάνη του εκκαλούντος αμφοτέρων των βαθμών δικαιοδοσίας την οποία ορίζει στο ποσό των επτακοσίων (700)ευρώ.
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος του εκκαλούντος την δικαστική δαπάνη του πρώτου, δεύτερης, τρίτου, τέταρτης, ένατης και δέκατου των εναγόντων αμφοτέρων των βαθμών δικαιοδοσίας την οποία ορίζει στο ποσό των επτακοσίων (700)ευρώ.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στο ακροατήριο του στον Πειραιά στις 24.7.2024 απόντων των διαδίκων και των πληρεξουσίων τους δικηγόρων.
Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ