ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΩΝ
Αριθμός Απόφασης 35/2025
ΤΟ ΤΡΙΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
Αποτελούμενο από τους Δικαστές Θεώνη Μπούρη Πρόεδρο Εφετών, Σοφία Καλούδη, Εφέτη, Ηλία Σταυρόπουλο, Εφέτη – εισηγητή και τη Γραμματέα, K.Σ.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του την …….., για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:
Του αιτούντος: …………, ο οποίος εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο, Ανδρέα Μαγγούρα.
Καθ’ ου η αίτηση: ΟΤΑ Δήμου Σαλαμίνας Αττικής (ΑΦΜ ……..), που εδρεύει στη Σαλαμίνα και εκπροσωπείται νόμιμα από τον Δήμαρχό του, ο οποίος εκπροσωπήθηκε από τους πληρεξούσιους δικηγόρους, Ματθαίο Χαλκιαδάκη και Γεώργιο Παπανικολάου.
Ο αιτών ζήτησε να γίνει δεκτή η με αρ. κατ. ……../2024 αίτησή του, η οποία προσδιορίστηκε να συζητηθεί τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή αυτής της απόφασης.
Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ζήτησαν να γίνουν δεκτά τα όσα αναφέρονται στα πρακτικά και στις προτάσεις τους.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ NOMO
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 17 του ΚΑΑΑ (Ν. 2882/2001), «1…ο φύλακας μεταγραφών υποχρεούται να χορηγεί ατελώς στους ενδιαφερόμενους πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών και κατασχέσεων στο απαλλοτριούμενο, καθώς και πιστοποιητικό για τις τυχόν εγγραφές στο βιβλίο διεκδικήσεων… 2α. Αν το Υποθηκοφυλακείο της παρ. 1 έχει καταργηθεί και η άσκηση της τοπικής του αρμοδιότητας έχει μεταφερθεί σε Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα που υπάγεται στο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», σύμφωνα με τον ν. 4512/2018 (Α` 5), η απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης διαβιβάζεται στον Προϊστάμενο του κατά τόπον αρμοδίου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, για να… εκδώσει τα προβλεπόμενα πιστοποιητικά. 2β. Όταν η απόφαση της παρ. 1 αφορά απαλλοτριωμένα ακίνητα σε περιοχές που έχει περαιωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργεί το σύστημα του Κτηματολογίου, σύμφωνα με τον ν. 2664/1998 (Α` 275), είτε το κατά τόπον αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο που λειτουργεί μεταβατικά ως Κτηματολογικό Γραφείο για την ίδια περιοχή, είτε το Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα του ν. 4512/2018, που έχει συσταθεί και λειτουργεί, προς το οποίο διαβιβάζονται τα στοιχεία της παρ. 1, υποχρεούται να εκδίδει εντός της δεκαήμερης προθεσμίας της παρ. 2 βεβαίωση πρωτοκόλλησης της απόφασης κήρυξης της απαλλοτρίωσης στα κτηματολογικά φύλλα των προς εγγραφή ακινήτων…4. Προκειμένου περί απαλλοτριώσεων προς εφαρμογή σχεδίων πόλεων, είναι απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης εάν δεν προσαχθούν: α) τα κατά την παρ. 1 πιστοποιητικά ή οι κατά τις παρ. 2, 2α και 2β βεβαιώσεις… Περαιτέρω, σύμφωνα με την 168/8/13.01.2022 (ΦΕΚ B’ 272/28.01.2022) απόφαση του δ.σ. του νπδδ με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», που εκδόθηκε σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 1 του Ν. 4512/2018, το Έμμισθο Υποθηκοφυλακείο Σαλαμίνας καταργήθηκε την 31.1.2022. Η τοπική αρμοδιότητα του καταργούμενου Έμμισθου Υποθηκοφυλακείου Σαλαμίνας, όπως αυτή ίσχυε μέχρι την κατάργησή του, μεταφέρθηκε απευθείας εκ του νόμου σύμφωνα με τις περ. α` και β` της παρ. 4 του άρθρου 15 του ν. 4512/2018, από την 01.02.2022 στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων που λειτουργεί σύμφωνα με την υπ’ αρ. 107/09/03.09.2020 (Β` 4021) απόφαση του δ.σ. του νπδδ Ελληνικό Κτηματολόγιο και από την ίδια ημερομηνία (1.2.2022) το Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων ασκεί επ’ αυτής τις κατά την παρ. 3 του ίδιου άρθρου αρμοδιότητες. Επιπλέον, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 36 παρ. β του Ν. 4194/2013 «Κώδικα Δικηγόρων», όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 24 του Ν. 5142/4.10.2024, στο έργο του δικηγόρου περιλαμβάνεται και η έκδοση βεβαιώσεων που αφορούν στη μεταγραφή, την ιδιοκτησία, τα βάρη και τις διεκδικήσεις επί ακινήτων, για το χρονικό διάστημα που αυτά υπάγονται ή υπάγονταν στην τοπική αρμοδιότητα υποθηκοφυλακείων ή Κτηματολογικών Γραφείων αρμοδιότητας του Υπουργείου Δικαιοσύνης, οι αρμοδιότητες των οποίων έχουν περιέλθει σε Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι βεβαιώσεις της παρούσας επέχουν, ως προς όλες τις έννομες συνέπειες, θέση πιστοποιητικού μεταγραφής, ιδιοκτησίας, βαρών ή διεκδικήσεων, αντίστοιχα, ισόκυρου προς εκείνο που εκδίδεται από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα. Από τις πιο πάνω διατάξεις συνάγεται ότι αρμόδιος για τη χορήγηση των πιστοποιητικών βαρών, κατασχέσεων και εγγραφών στο βιβλίο διεκδικήσεων σε απαλλοτριούμενο ακίνητο που κείται στη νήσο Σαλαμίνα είναι, για το χρονικό διάστημα έως την 31.1.2022, που το Έμμισθο Υποθηκοφυλακείο Σαλαμίνας ήταν σε λειτουργία, ο φύλακας μεταγραφών του ή και δικηγόρος που πραγματοποίησε σχετικό έλεγχο στα βιβλία του, για δε το χρονικό διάστημα από την 1.2.2022 και εφεξής, ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων. Επίσης, κατά τη διάταξη του άρθρο 26 παρ. 3 του ΚΑΑΑ (Ν. 2882/2001), οποιοσδήποτε από τους διαδίκους μπορεί, με δικόγραφο κοινοποιούμενο στους αντιδίκους δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την συζήτηση της, κατά το άρθρο 18 και επόμενα του ίδιου Κώδικα, αίτησης για τον προσωρινό ή οριστικό καθορισμό της αποζημίωσης, να ζητήσει την αναγνώριση των δικαιούχων της αποζημίωσης με την ίδια απόφαση. Στην συζήτηση της αίτησης θα πρέπει να καλούνται και οι έχοντες εμπράγματα δικαιώματα, όπως οι ενυπόθηκοι δανειστές, προκειμένου να αναγνωριστεί το δικαίωμα με το βάρος κατ’ άρθρο 1288 ΑΚ (αρθρ. 26 παρ. 2, 6, 10 του ΚΑΑΑ). Συνεπώς, αν η αίτηση για τον προσωρινό ή οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης κριθεί απαράδεκτη, ελλείψει προσκόμισης των πιστοποιητικών βαρών, τότε και η συνενωμένη με αυτήν αίτηση αναγνώρισης δικαιούχου θα κριθεί απαράδεκτη, αφού δεν γίνεται να εκδοθεί μόνο για αυτήν απόφαση από το αρμόδιο για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης δικαστήριο, ενόψει μάλιστα του ότι δεν προκύπτει αν υπάρχουν και ενυπόθηκοι δανειστές, που θα πρέπει να καλούνται υποχρεωτικά στη συζήτηση της αναγνώρισης δικαιούχων (άρθρ. 26 παρ. 6 του ΚΑΑΑ).
Στην προκειμένη περίπτωση φέρονται ενώπιον του δικαστηρίου αίτηση για τον απευθείας καθορισμό οριστικής τιμής μονάδας ακινήτου που απαλλοτριώνεται για λόγους ρυμοτομίας κατ’ εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδίου του Δήμου Σαλαμίνας και η συνενωμένη με αυτήν αίτηση για την αναγνώριση δικαιούχου αποζημίωσης. Για το παραδεκτό της συζήτησης προσκομίζεται, μεταξύ άλλων εγγράφων και η από 12.12.2024 βεβαίωση του παραστάντος δικηγόρου του αιτούντος περί μη ύπαρξης προσημείωσης υποθήκης, υποθήκης, βαρών, κατασχέσεων ή διεκδικήσεων για το απαλλοτριούμενο ακίνητο, μετά από έρευνα που έκανε ο ίδιος στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Σαλαμίνας (άρθρ. 36 παρ. 2 περ. β ‘ του Ν. 4194/2013 «Κώδικα Δικηγόρων»), πλην όμως, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στην ως άνω μείζονα σκέψη, το εν λόγω υποθηκοφυλακείο καταργήθηκε την 31.1.2022 και για το χρονικό διάστημα από 1.2.2022 και μετά έως τη συζήτηση της αίτησης, αρμόδιος για τη χορήγηση των ως άνω πιστοποιητικών βαρών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων, που να αφορούν το εν λόγω χρονικό διάστημα, είναι πλέον μόνο ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων. Τέτοια όμως πιστοποιητικά δεν προσκομίστηκαν ούτε και γίνεται επίκλησή τους με τις προτάσεις του αιτούντος. Το δε με αρ. πρωτ. …../12.12.2024 κτηματολογικό φύλλο που προσκομίζεται δεν πιστοποιεί την ύπαρξη ή μη βαρών, κατασχέσεων ή διεκδικήσεων επί του επιδίκου, καθόσον δεν γίνεται καμία μνεία γι’ αυτά. Επομένως πρέπει να κηρυχθεί απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης για τον απευθείας οριστικό καθορισμό αποζημίωσης και της αίτησης για την αναγνώριση δικαιούχου αποζημίωσης, ελλείψει των ως άνω πιστοποιητικών, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στην ως άνω νομική σκέψη. Διάταξη για δικαστικά έξοδα δεν θα περιληφθεί, ενόψει του ότι η απόφαση με την οποία κηρύσσεται απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης είναι μη οριστική (ΑΠ 1816/2021, ΑΠ 964/2020 δημ. NOMOS).
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Δικάζει αντιμωλία των διαδίκων.
Κηρύσσει απαράδεκτη τη συζήτηση της αίτησης για τον οριστικό καθορισμό αποζημίωσης και της συνενωμένης με αυτήν αίτησης για την αναγνώριση δικαιούχου αποζημίωσης.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε στον Πειραιά στις 9 Ιανουαρίου 2025 και δημοσιεύθηκε στο ακροατήριό του, σε έκτακτη συνεδρίαση, στις 13 Ιανουαρίου 2025 με απόντες τους διαδίκους και τους πληρεξουσίους δικηγόρους τους.
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ