ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 66/2025
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
Αποτελούμενο από τoν Δικαστή Λάζαρο Γιαπαλάκη Εφέτη, ο οποίος ορίσθηκε από τον Προϊστάμενο του Τριμελούς Συμβουλίου Διεύθυνσης του Εφετείου Πειραιά και από την Γραμματέα Ε.Δ..
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις ……… για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ :
ΤΗΣ ΕΚΚΑΛΟΥΣΗΣ-ΑΣΚΟΥΣΗΣ ΠΡΟΣΘΕΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΕΦΕΣΗΣ: Της εταιρίας με την επωνυμία ……….., που εδρεύει στον Πειραιά στην οδό …….., με Α.Φ.Μ. ………. της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Πειραιά, εκπροσωπείται νόμιμα, και η οποία εκπροσωπήθηκε από τις πληρεξούσιες δικηγόρους της Μαγδαληνή Ιωαννίδου του Δ.Σ. Θεσσαλονίκης με Α.Μ. …. και την Ελευθερία Ρίζου του Δ.Σ.Α. με Α.Μ. ….. με δήλωση του άρθρου 242 παρ.2 ΚΠΟΛΔ.
ΤΗΣ ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΗΣ-ΚΑΘ’ ΗΣ ΟΙ ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΛΟΓΟΙ ΕΦΕΣΗΣ: ΤΗΣ ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία ………. και με δ.τ. …….. με Α.Φ.Μ. ……., που εδρεύει στην Αθήνα στην οδό ……….. με Α.Φ.Μ. ….. της Δ.Ο.Υ. Φ.Α.Ε. Αθηνών, η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Δημήτριο Παπαδημητρίου του Δ.Σ.Α. με Α.Μ. ……
Η ενάγουσα άσκησε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά την από 7-9-2023 αγωγή της και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου αγωγής ………../2023 η οποία εκδικάστηκε κατά την δικάσιμο της 23-10-2023 κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών-μισθωτικών διαφορών και εκδόθηκε η με αριθμό 896/2024 οριστική απόφαση του παραπάνω Δικαστηρίου.
Την παραπάνω απόφαση πρόσβαλε η ενάγουσα ενώπιον του Μονομελούς Εφετείου Πειραιώς με την από 1-8-2024 έφεση της και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου έφεσης ………/2024 ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και ……../2024 ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, ζητώντας την εξαφάνιση της εκκαλουμένης, προκειμένου να γίνει δεκτή η ένδικη αγωγή και η οποία προσδιορίστηκε να εκδικαστεί κατά την δικάσιμο που αναγράφεται στην αρχή της παρούσης. Περαιτέρω η ενάγουσα άσκησε ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου τον από 4-11-2024 και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου …………/2024 πρόσθετο λόγο έφεσης με τον οποίο ζητεί να γίνει δεκτή η από 1-8-2024 έφεση της και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου έφεσης ………/2024 ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και …………/2024 ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, ζητώντας την εξαφάνιση της εκκαλουμένης, προκειμένου να γίνει δεκτή η ένδικη αγωγή και η οποία προσδιορίστηκε να εκδικαστεί κατά την δικάσιμο που αναγράφεται στην αρχή της παρούσης.
Η υπόθεση εκφωνήθηκε με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο και συζητήθηκε. Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, οι πληρεξούσιες δικηγόροι της εκκαλούσης κατέθεσαν εμπρόθεσμα τις προτάσεις τους και παραστάθηκαν στο ακροατήριο του δικαστηρίου με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 του ΚΠολΔ, ενώ η εφεσίβλητη εκπροσωπήθηκε από τον ως άνω πληρεξούσιο δικηγόρο της ο οποίος ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στις έγγραφες προτάσεις του.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΝΟΜΟ
Ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου εκκρεμούν: α) η από με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου ………./2024 έφεση και β) ο από με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου ……../2024 πρόσθετος λόγος έφεσης οι οποίες αφορούν τους ίδιους διαδίκους εκδικάζονται κατά την ίδια διαδικασία και είναι συναφείς μεταξύ τους και για το λόγο αυτό θα πρέπει να συνεκδικαστούν επειδή με τη συνεκδίκασή τους διευκολύνεται η διεξαγωγή της δίκης και επέρχεται μείωση των εξόδων (άρθρα 31 παρ. 1, 246, 520 παρ. 2, 524 παρ. 1ΚΠΟΛΔ).
Στην προκειμένη περίπτωση φέρεται προς συζήτηση η από με αριθμό έκθεσης κατάθεσης ενδίκου μέσου ……./2024 έφεση και ο από ……../2024 πρόσθετος λόγος έφεσης κατά της με αριθμό 896/2024 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά η οποία εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών-μισθωτικές διαφορές αντιμωλία των διαδίκων επί της από με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου ………./2023 αγωγής της ενάγουσας και ήδη εκκαλούσας κατά της εναγόμενης και ήδη εφεσίβλητης. Η ως άνω έφεση έχει ασκηθεί νομότυπα και εμπρόθεσμα από τον ενάγοντα και σύμφωνα με τις νόμιμες διατυπώσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 495, 511, 513 § 1 β, 516 και 518 § 2 ΚΠολΔ δεδομένου ότι η εκκαλουμένη απόφαση δημοσιεύτηκε στις 15-3-2024 ενώ η έφεση της ασκήθηκε στις 1-8-2024 (βλ την με αριθμό ……./2024 έκθεση κατάθεσης δικογράφου ένδικου μέσου στο Πρωτοδικείο Πειραιά) καθόσον δεν προκύπτει επίδοση της εκκαλουμένης απόφασης. Περαιτέρω καταβλήθηκε το νόμιμο παράβολου κατ’ άρθρο 495 ΚΠΟΛΔ (βλ. το με αριθμό ………… e-παράβολο προσκομίζεται δε και η από 31-7-2024 απόδειξη πληρωμής του από την Τράπεζα EUROBANK.) Πρέπει συνεπώς να γίνει αυτή τυπικά δεκτή και να ερευνηθεί περαιτέρω τόσο η έφεση όσο και ο πρόσθετος λόγος αυτής ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των κατ’ ιδίαν λόγων τους κατά την ειδική διαδικασία περιουσιακών-μισθωτικών διαφορών κατά την οποία εκδόθηκε η εκκαλουμένη απόφαση μέσα στα όρια που καθορίζονται από την έφεση και τους πρόσθετους αυτής λόγους (άρθρα 522, 524 και 533 παρ. 1 ΚΠολΔ).
Με την ένδικη αγωγή η ενάγουσα εκθέτει ότι δυνάμει του από 21-5-2007 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσε από την εναγόμενη ένα πρατήριο υγρών καυσίμων μετά των κτισμάτων και των παραρτημάτων του, ευρισκόμενο στο ……. Αττικής προκειμένου να το χρησιμοποιήσει ως πρατήριο πώλησης υγρών καυσίμων για χρονικό διάστημα 16 ετών και δη από 1-6-2007 έως την 30-6-2023 με τους ειδικότερους όρους και συμφωνίες που περιέχονται στην ανωτέρω σύμβαση. Ότι η ενάγουσα στις 16-4-2007 και την 21-5-2007 κατέβαλλε στην εναγόμενη το συνολικό ποσό των 1.600.000 ευρώ με το οποίο προεξόφλησε μέρος του συμφωνημένου μισθώματος για όλη την συμβατική διάρκεια της μίσθωσης με την συμφωνία να λογιστικοποιείται ανά έτος. Ότι συμφωνήθηκε πέραν του ως άνω προκαταβληθέντος μισθώματος να καταβάλει μηνιαίως στην εναγόμενη και πρόσθετο μίσθωμα 8.500 ευρώ πλέον χαρτοσήμου αναπροσαρμοζόμενου ετησίως με τον ετήσιο πληθωρισμό πλέον δύο ποσοστιαίων μονάδων. Ότι ρητά συμφωνήθηκε για την περίπτωση πρόωρης λύσης της σύμβασης μίσθωσης για οιανδήποτε λόγο η υποχρέωση της εκμισθώτριας να της αποδώσει το σύνολο των μη δεδουλευμένων μισθωμάτων ως αχρεωστήτων καταβληθέντων. Ότι με το από 26-11-2013 συμφωνητικό τροποποίησης της μίσθωσης το πρόσθετο μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε για το χρονικό διάστημα από 1-4-2012 έως 31-3-2015 στο ποσό των 5.434,49 ευρώ συμφωνήθηκε δε περαιτέρω το κατά τα ως άνω προκαταβληθέν ποσό να λογιστικοποιείται έως την 31-12-2016 κατά 10.000 ευρώ ανά έτος έκτοτε δε και ως την λήξη της μίσθωσης να λογιστικοποιείται ισομερώς. Ότι η μίσθωση τροποποιήθηκε εκ νέου με το από 1-8-2016 συμφωνητικό τροποποίησης ως προς την διάρκεια της η οποία παρατάθηκε έως την 30-6-2028 και ως προς το ύψος του πρόσθετου μηνιαίου μισθώματος το οποίο ορίστηκε για το χρονικό διάστημα από 1-6-2016 και εξής στο ποσό των 4.500 ευρώ πλέον χαρτοσήμου αναπροσαρμοζόμενο ετησίως με τον ετήσιο πληθωρισμό πλέον μίας ποσοστιαίας μονάδας συμφωνήθηκε δε περαιτέρω το κατά τα ως άνω προκαταβληθέν ποσό να λογιστικοποιείται από 1-1-2017 έως 31-12-2020 κατά 10.000 ανά έτος, από 1-1-2021 έως 31-12-2021 κατά 20.000, από 1-1-1-1-2022 έως 31-12-2022 κατά 30.000 από 1-1-2023 έως 31-12-2023 κατά 40.000 έκτοτε δε και έως την λήξη της μίσθωσης να λογιστικοποιείται ισομερώς. Ότι πρότεινε στην εναγόμενη την παράταση της ένδικης μίσθωσης έως την 30-6-2033 με το ίδιο πρόσθετο μίσθωμα και περαιτέρω διαμοιρασμό του προκαταβληθέντος ποσού. Ότι η εναγόμενη δεν αποδέχτηκε την ανωτέρω πρόταση, ακολούθως η ενάγουσα κατήγγειλε δια της από 10-5-2023 εξώδικης δήλωσης της κατ’ άρθρο 43 π.δ. 34/1995 την ένδικη μίσθωση, κάλεσε την εναγόμενη να της αποδώσει κατά την λύση της μίσθωσης μετά την πάροδο τριμήνου από την περιέλευση της καταγγελίας στην τελευταία, το ποσό των 896.666,67 ευρώ που αντιστοιχεί σε μη δεδουλευμένα μισθώματα για το χρονικό διάστημα από 11-8-2023 έως την 30-6-2028. Ότι η απόδοση της χρήσης του μίσθιου κατά την λήξη, κατόπιν της ως άνω καταγγελίας της ένδικης μίσθωσης δεν κατέστη δυνατή με αποτέλεσμα η ενάγουσα να παραμείνει στην χρήση του μίσθιου έως την 30-9-2023 και να οφείλει στην ενάγουσα αποζημίωση χρήσης για το παραπάνω χρονικό διάστημα. Ότι η ενάγουσα έχει προκαταβάλει στην εναγόμενη για δεδουλευμένα μισθώματα από την έναρξη της ένδικης μίσθωσης έως την λύση της (21-5-2007- 11-8-2023) για το χρονικό διάστημα από 1-7-2007 έως την 31-12-2012 το ποσό των 550.000 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από 1-1-2013-31-12-2016 το ποσό των 30.000 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από 1-1-2017-31-12-2020 το ποσό των 40.000 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από 1-1-2021- 31-12-2021 το ποσό των 20.000 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από 1-1-2022- 31-12-2022 το ποσό των 30.000 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από 1-1-2023- 31-7-2023 το ποσό των 23.333,31 ευρώ, για το χρονικό διάστημα από 1-8-2023- 11-8-2023 το ποσό των 1.182,79 ευρώ, ήτοι συνολικά το ποσό των (550.000+40.000+40.000+20.000 +30.000+23.333,31+ 1.182,79=704.516,14) ευρώ. Ότι αυτή έχει καταβάλει το ποσό των 2.150,54 ευρώ που αντιστοιχεί σε αποζημίωση χρήσης για το χρονικό διάστημα από 12-8-2023-31-8-2023, το ποσό των 3.333,33 ευρώ που αντιστοιχεί σε αποζημίωση χρήσης μηνός Σεπτεμβρίου 2023 και ότι για την παραπάνω αιτία η εναγόμενη της οφείλει το ποσό των 889.999,99 ευρώ (895.483,86-2.150,54-3.333,33). Βάσει των παραπάνω η ενάγουσα ζητεί κατόπιν παραδεκτού με δήλωση της πληρεξούσιας δικηγόρου της καταχωρηθείσης στα πρακτικά, περιορισμού του αγωγικού της αιτήματος (άρθρο 223 εδ. β ΚΠΟΛΔ), με απόφαση που θα κηρυχθεί προσωρινά εκτελεστή να υποχρεωθεί η εναγόμενη να της καταβάλει το συνολικό ποσό των (1.600.000-704.516,14-2.150,54=886.666,99 ευρώ) με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας από την 12-8-2023 (επόμενη της λύσης της ένδικης μίσθωσης), άλλως από της επίδοσης της αγωγής έως την πλήρη εξόφληση, επικουρικά να υποχρεωθεί να της καταβάλει το ανωτέρω ποσό κατά τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού με τον νόμιμο τόκο από της επίδοσης της αγωγής έως την πλήρη εξόφληση. Τέλος ζητεί να καταδικαστεί η εναγόμενη στην καταβολή της δικαστικής της δαπάνης. Το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο εκδικάζοντας την ένδικη αγωγή κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών-μισθωτικών διαφορών αφού την έκρινε ορισμένη και νόμιμη την απέρριψε ως κατ’ ουσίαν αβάσιμη δεχόμενο την ένσταση εικονικότητας που πρότεινε η εναγόμενη περί το ύψος του μισθώματος και την προκαταβολή αυτού. Κατά της απόφασης αυτής με την από με αριθμό έκθεση κατάθεσης δικογράφου ………../2024 έφεση της και τον με αριθμό έκθεση κατάθεσης δικογράφου ……/2024 πρόσθετο λόγο έφεσης της παραπονείται η ενάγουσα και ήδη εκκαλούσα για τους περιεχόμενους στην ανωτέρω έφεση της λόγους και στον πρόσθετο λόγο αυτής οι οποίοι ανάγονται σε εσφαλμένη ερμηνεία του νόμου και σε εσφαλμένη εκτίμηση των αποδεικτικών μέσων και ζητεί την εξαφάνιση της εκκαλουμένης απόφασης έτσι ώστε να γίνει δεκτή εν όλω η ένδικη αγωγή της.
Από την επανεκτίμηση της ανωμοτί εξέτασης του ………., μέλους του Δ.Σ. της ενάγουσας και ………., μέλους του Δ.Σ. της εναγόμενης που εξετάστηκαν ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου, την με αριθμό ……/19-10-2023 ένορκη βεβαίωση μίας μάρτυρος που προσκομίζει μετ’ επικλήσεως η εναγόμενη ενώπιον του συμβολαιογράφου Αθήνας ……….., κατόπιν νομότυπης κλήσης προς την ενάγουσα (βλ. την με αριθμό ……..-Ζ΄/16/10/2023 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Αθηνών ……….), τις από 4-12-2024 ένορκες καταθέσεις τριών μαρτύρων ενώπιον του Δικηγόρου Αθηνών ………., που προσκομίζει μετ’ επικλήσεως η ενάγουσα κατόπιν νομότυπης κλήσης προς την εναγόμενη (βλ. την με αριθμό …….. Β/29-11-2024 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Αθηνών ………..) και οι οποίες παραδεκτά προσκομίζονται από την ενάγουσα κατ’ άρθρο 527 αριθμός 4 ΚΠΟΛΔ, απορριπτόμενου του σχετικού ισχυρισμού περί μη λήψης αυτών υπόψη από την εναγόμενη, όλα τα έγγραφα που προσκομίζουν και επικαλούνται οι διάδικοι μεταξύ των οποίων και το από 30-9-2024 ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου και το από 30-9-2024 ιδιωτικό συμφωνητικό αποκλειστικής εμπορικής συνεργασίας με παρεπόμενη σύμβαση επαγγελματικής υπομίσθωσης που παραδεκτά προσκομίζονται από την ενάγουσα κατ’ άρθρο 527 αριθμός 4 ΚΠΟΛΔ και την εν γένει αποδεικτική διαδικασία αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει του από 21-5-2007 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης, η εναγόμενη εκμίσθωσε στην ενάγουσα ένα πρατήριο υγρών καυσίμων ευρισκόμενο στο ……. στον Πειραιά στην ………….., προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως πρατήριο πώλησης υγρών καυσίμων, πλυντήριο-λιπαντήριο, σταθμό στάθμευσης αυτοκινήτων, mini market και συναφών ειδών και εν γένει υπηρεσιών που αφορούν τον αυτοκινητιστή, με τους ειδικότερους όρους και συμφωνίες που αναφέρονται σ’ αυτό. Η μίσθωση συμφωνήθηκε δεκαεξαετής, αρχόμενη την 1-7-2007 και λήγουσα την 30-6-2023, σύμφωνα με το άρθρο 2 του ανωτέρω συμφωνητικού, η ενάγουσα κατά την υπογραφή της σύμβασης κατέβαλε στην εναγόμενη το ποσό των 1.500.000 ευρώ, με το οποίο μαζί με το ποσό των 100.000 ευρώ που είχε καταβάλει στην εναγόμενη την 16-4-2007 (συνολικά 1.600.000) η ενάγουσα κατά τα καταγραφόμενα στο ανωτέρω άρθρο προεξόφλησε μέρος του συμφωνηθέντος μισθώματος για όλη την συμβατική διάρκεια της μίσθωσης, ενώ με το ίδιο άρθρο προβλέφθηκε ότι το ανωτέρω καταβληθέν ποσό θα λογιστικοποιείται ανά ημερολογιακό έτος, ήτοι θα καταχωρείται στα λογιστικά βιβλία της ενάγουσας το ποσό που θα αφαιρείται ανά έτος από το ποσό των 1.600.000 ευρώ, επιβαρυνόμενο ετησίως κατά το αναλογούν χαρτόσημο. Περαιτέρω με το ίδιο άρθρο συμφωνήθηκε ότι η ενάγουσα θα καταβάλει στην εναγόμενη και πρόσθετο μηνιαίο μίσθωμα ύψους 8.500 ευρώ πλέον του αναλογούντος χαρτοσήμου αναπροσαρμοζόμενο μετά το πρώτο μισθωτικό έτος και κάθε επόμενο μισθωτικό έτος με τον ετήσιο πληθωρισμό πλέον δύο ποσοστιαίων μονάδων(2%), επί την βάση του διαμορφούμενου μισθώματος του προηγούμενου χρόνου, ενώ στο άρθρο 11 της μισθωτικής σύμβασης καταγράφεται ότι σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, η εκμισθώτρια είναι υποχρεωμένη να αποδώσει άμεσα και άτοκα στην μισθώτρια το σύνολο των μη δεδουλευμένων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντων. Στη συνέχεια μεταξύ των διαδίκων υπογράφηκε στον Πειραιά το από 26-11-2013 ιδιωτικό συμφωνητικό τροποποίησης, με το οποίο τροποποιήθηκε μεταξύ άλλων το ύψος του μηνιαίως καταβαλλόμενου μισθώματος, το οποίο ορίστηκε για το χρονικό διάστημα από 1-4-2012 έως την 31-3-2015 σε 5.434,49 ευρώ, συμφωνήθηκε δε ότι για το εφεξής χρονικό διάστημα το ύψος του μηνιαίου μισθώματος και η αναπροσαρμογή του θα οριστούν με νέα συμφωνία, ενώ στο ίδιο συμφωνητικό αποτυπώνεται ότι έως την 31-12-2012 από το προκαταβληθέν ποσό ύψους 1.600.000 ευρώ, σε δεδουλευμένα μισθώματα αντιστοιχεί το ποσό των 550.000 ευρώ, το δε λοιπό ποσό ύψους 1.050.000 ευρώ θα λογιστικοποιείται από την 1-1-2013 έως την 31-12-2016 κατά 10.000 ευρώ ετησίως ήτοι 833,33 ευρώ μηνιαίως, στη συνέχεια δε από 1-1-2013 έως την λήξη της μίσθωσης την 30-6-2023 η λογιστικοποίηση του ποσού θα γίνεται ισομερώς. Περαιτέρω μεταξύ των διαδίκων υπογράφηκε στον Πειραιά το από 1-8-2016 ιδιωτικό συμφωνητικό τροποποίησης με το οποίο η διάρκεια της ένδικης μίσθωσης παρατάθηκε για πέντε επιπλέον έτη έως την 30-6-2028 ενώ το ύψος του μηνιαίου καταβαλλόμενου μισθώματος ορίστηκε σε 4.500 ευρώ πλέον του αναλογούντος χαρτοσήμου, αναπροσαρμοζόμενου ετησίως βάσει του ετησίου πληθωρισμού πλέον μίας ποσοστιαίας μονάδας επί του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος, σε περίπτωση δε αρνητικού τιμαρίθμου, το μηνιαίο μίσθωμα δεν θα μεταβάλλεται. Με το αυτό συμφωνητικό συμφωνήθηκε ότι έως την υπογραφή αυτού στις 31-12-2016 από το προκαταβληθέν ποσό ύψους 1.600.00 ευρώ σε δεδουλευμένα μισθώματα αντιστοιχεί το ποσό των 585.833,33 ευρώ, το δε υπόλοιπο ποσό ύψους 1.014.166,67 ευρώ θα λογιστικοποιείται και δη από 1-1-2017 έως 31-12-2020 κατά 10.000 ευρώ ετησίως, ήτοι κατά ποσό 833,33 ευρώ μηνιαίως, επιβαρυνόμενο με το αναλογούν χαρτόσημο, από 1-1-2021 έως 31-12-2021 κατά 20.000 ευρώ ήτοι κατά 1.666,66 ευρώ μηνιαίως, επιβαρυνόμενο με το αναλογούν χαρτόσημο, από 1-1-2022 έως 31-12-2022 κατά 30.000 ευρώ ήτοι κατά 2.500 ευρώ μηνιαίως, επιβαρυνόμενο με το αναλογούν χαρτόσημο, από 1-1-2023 έως 31-12-2023 κατά 40.000 ευρώ ήτοι κατά 3.333,33 ευρώ μηνιαίως, επιβαρυνόμενο με το αναλογούν χαρτόσημο και από 1-1-2024 έως την 30-6-2028, κατ’ ισομοιρία στους εναπομείναντες μήνες. Επιπλέον με το άρθρο 2 του ανωτέρω από 1-8-2016 ιδιωτικού συμφωνητικού επαναλαμβάνεται ότι αν για οιανδήποτε λόγο λυθεί πρόωρα η ένδικη σύμβαση μίσθωσης η εναγόμενη υποχρεούται όπως προβλέπει το άρθρο 11 παρ.3 αυτής να αποδώσει άμεσα και άτοκα στην ενάγουσα το σύνολο των μη δεδουλευμένων και προεξοφληθέντων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντων. Μετά την λογιστικοποίηση κατά τα ως άνω κάθε προκαταβληθέντος ποσού, η ενάγουσα κατέβαλε στην εναγόμενη το αναλογούν τέλος χαρτοσήμου, πράγμα που η εναγόμενη δεν αμφισβητεί ειδικά. Εξάλλου δυνάμει του από 18-11-2016 ιδιωτικού συμφωνητικού εμπορικής συνεργασίας με την παρεπόμενη σύμβαση επαγγελματικής υπομίσθωσης, η ενάγουσα υπεκμίσθωσε το μίσθιο ακίνητο στην ετερόρρυθμη εταιρία με την επωνυμία ……………. προκειμένου η τελευταία να προμηθεύεται πετρελαιοειδή προϊόντα από την ενάγουσα και να τα μεταπωλεί στην λιανική αγορά, δεδομένου ότι η ενάγουσα είναι εταιρία χονδρικής εμπορίας και δεν μπορεί η ίδια να πωλεί η ίδια καύσιμα απευθείας στους καταναλωτές. Η διάρκεια της παραπάνω σύμβασης υπομίσθωσης συμφωνήθηκε πενταετής από την 13-1-2017 έως την 12-1-2022, έκτοτε δε κατέστη αορίστου χρόνου, ενώ στην θέση της προαναφερθείσης υπομισθώτριας ετερόρρυθμης εταιρίας υπεισήλθε δυνάμει της από 6-5-2020 τροποποίησης ιδιωτικού συμφωνητικού εμπορικής συνεργασίας με παρεπόμενη σύμβαση εμπορικής υπομίσθωσης η ετερόρρυθμη εταιρία με την επωνυμία ………….. με το μηνιαίο μίσθωμα να ανέρχεται στο ποσό των 5.180 ευρώ. Επειδή το ένδικο πρατήριο που λειτουργεί στις εγκαταστάσεις του μίσθιου δεν ήταν πλέον κερδοφόρο για την ενάγουσα και αφού οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των διαδίκων για μεγαλύτερη συμβατική διάρκεια και μειωμένο και σταθερό μίσθωμα δεν ευοδώθηκαν, η ενάγουσα δια της από 10-5-2023 εξώδικης καταγγελίας σύμβασης-δήλωσης-κλήσης επιδοθείσας στην εναγόμενη την 11-5-2023 κατήγγειλε την ένδικη μίσθωση κατ’ άρθρο 43 π.δ. 34/1995, κάλεσε την εναγόμενη να της αποδώσει κατά την λήξη της μίσθωσης και μετά από πάροδο τριών μηνών από την επίδοση της καταγγελίας το ποσό των 896.666,67 ευρώ που αντιστοιχεί κατά την ενάγουσα σε μη δεδουλευμένα μισθώματα για το χρονικό διάστημα από την 11-8-2023 έως την συμβατικά ορισθείσα ημερομηνία λήξης της σύμβασης την 30-6-2028. Στην συνέχεια στις 13-7-2023 η εναγόμενη επέδωσε στην ενάγουσα την από 13-7-2023 εξώδικη απάντηση με την οποία αποδέχεται την ως άνω γενόμενη καταγγελία πλην όμως αρνείται την επιστροφή του ποσού των 896.666,67 ευρώ χαρακτηρίζοντας τον αέρα. Σε απάντηση της προαναφερθείσης από 13-7-2023 εξώδικης δήλωσης της εναγόμενης η ενάγουσα επέδωσε σε αυτήν την από 21-7-2023 εξώδικη απάντηση-δήλωση-κλήση με την οποία αρνείται το χαρακτηρισμό του ανωτέρω ποσού ως αέρα, εμμένει δε ότι αυτό συνιστά προκαταβολή μισθωμάτων που η εναγόμενη οφείλει να της επιστρέψει κατά την λήξη της μίσθωσης την 11-8-2023, καλεί δε την τελευταία να παραλάβει το μίσθιο κατά την ως άνω ημερομηνία, εν συνεχεία δε την 3-8-2023 της επέδωσε την από 31-7-2023 εξώδικη δήλωση-γνωστοποίηση-κλήση με την οποία ενημέρωσε την εναγόμενη ότι αδυνατεί να της παραδώσει το μίσθιο κατά την λύση της ένδικης μίσθωσης, την 11-8-2023 λόγω καθυστέρησης στην αποξήλωση του εξοπλισμού της για την οποία καθυστέρηση αυτή ουδεμία ευθύνη φέρει, διαβεβαιώνοντας την παράλληλα ότι θα λάβει την κατά νόμο αποζημίωση χρήσης έως την ολοκλήρωση της αποξήλωσης του εξοπλισμού της από το μίσθιο και την αποχώρηση της από αυτό γεγονός που συνέβη τον Οκτώβριο του 2023. Η εναγόμενη για το ανωτέρω χρονικό διάστημα έλαβε το ποσό των 2.150,54 ευρώ που αφορά αποζημίωση χρήσης για το χρονικό διάστημα από 12-8-2023-31-8-2023, αφαιρουμένου του ποσού αυτού από τα προκαταβληθέντα μισθώματα, το ποσό των 3.333,33 ευρώ ως αποζημίωση χρήσης για το χρονικό διάστημα μηνός Σεπτεμβρίου 2023, το ποσό των 3.333,33 ευρώ ως αποζημίωση χρήσης για μηνός Οκτωβρίου 2023, αφαιρουμένου του ποσού αυτού από τα προκαταβληθέντα μισθώματα. Συνεπώς αυτή οφείλει στην ενάγουσα το συνολικό ποσό των 886.666,66 ευρώ (895.483,86-2.150,54-3.333,33-3.333,33). Βάση των ως άνω και ληφθέντος υπόψη η λύση της ένδικης μίσθωσης επήλθε στις 12-8-2023, ήτοι μετά την πάροδο τριμήνου από την επόμενη της επίδοσης στην εναγόμενη της από 10-5-2023 εξώδικης καταγγελίας της σύμβασης δήλωσης-κλήσης, η δε μη παράδοση του ένδικου μίσθιου κατά την ανωτέρω ημερομηνία από την ενάγουσα στην εναγόμενη ουδόλως επιδρά στο κύρος της γενόμενης καταγγελίας, ούτε συνιστά ανάκληση αυτής, ούτε μπορεί να συναχθεί, βάσει όσων αποδείχτηκαν συμφωνία αναμίσθωσης του ένδικου μίσθιου από την ενάγουσα, η παραμονή της τελευταίας στο μίσθιο μετά την λύση κατά τα ως άνω της ένδικης μίσθωσης συνεπάγεται μόνο την υποχρέωση αυτής σε καταβολή στην εναγόμενη αποζημίωση χρήσης για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. Ως προς τον σχετικό όρο της σύμβασης με την προκαταβολή μισθωμάτων έτσι ακριβώς όπως αυτός είναι διατυπωμένος δεν δημιουργεί καμία αμφιβολία ως προς το αληθές νόημα του και ως εκ τούτου δεν είναι αναγκαία η ερμηνεία του σύμφωνα με τους κανόνες των άρθρων 173 και 200 του Α.Κ. Αυτό διότι η διατύπωση της συμφωνίας στην ένδικη σύμβαση μίσθωσης καθώς επίσης και η ρητή επανάληψη της άλλες δύο φορές με τις προαναφερόμενες τροποποιητικές συμβάσεις της μισθωτήριας σύμβασης δεν έχει κενά και ασάφειες και δεν δημιουργεί καμία αμφιβολία για το περιεχόμενο της ένδικης συμφωνίας και την αληθινή του έννοια που ανταποκρίνεται στην βούληση των συμβαλλόμενων μερών ότι δηλαδή το ποσό των 1.600.000 ευρώ αφορούσε προκαταβολές μισθωμάτων και δεν επιδέχεται ως εκ τούτου ερμηνεία ώστε να ανατρέξει το Δικαστήριο για την ερμηνεία του στους γενικούς κανόνες των άρθρων 173 και 200 του Α.Κ.(βλ. ΑΠ 28/2024 Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 149/2023 Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 66/2022 Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ). Ενισχυτικό των προαναφερόμενων αποτελεί το γεγονός ότι το προκαταβληθέν για τα μισθώματα ποσό του 1.600.000 ευρώ διαρκούσης της δεκαεξαετούς μισθωτικής σχέσης των διαδίκων ανέρχεται στο μηνιαίο ποσό των 8.333,33 ευρώ (1.600.000 ευρώ :192 μήνες). Συνεπώς το συνολικό αρχικά συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα ανερχόταν στο ποσό των 16.833,33 ευρώ(8.333,33+8.500). Στην συνέχεια με τις από 26-11-2013 και 1-8-2016 τροποποιητικές συμβάσεις της μίσθωσης συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών μόνο η μείωση του πρόσθετου μισθώματος αφού το ποσό του 1.600.000 ευρώ είχε ήδη καταβληθεί στην εφεσίβλητη για προκαταβολή μέρους του μισθώματος, είχε ήδη δοθεί σε αυτή και δεν ήταν εκ του λόγου αυτού δυνατή η μείωση του. Για το λόγο αυτό μόνο το πρόσθετο μίσθωμα μειώνονταν διότι διαφορετικά διαρκούσης της μίσθωσης θα έπρεπε η εναγόμενη να επιστρέψει στην ενάγουσα την διαφορά κατά το μειωμένο ποσό, σε κάθε δε περίπτωση τέτοιου είδους συμφωνία δεν επικρατεί στις συναλλαγές, το δε προκαταβληθέν μίσθωμα λογιστικοποιείτο κατά την συμφωνία των μερών ετησίως. Γεγονός είναι ότι η μάρτυρας της εναγόμενης ……….. στην ένορκη κατάθεση της ενώπιον του συμβολαιογράφου Αθηνών …………. στις 19-10-2023 αναφέρει ότι το ποσό των 1.500.000 ευρώ δεν αποτελεί προκαταβολή μισθωμάτων αλλά αέρα διότι εκείνη την εποχή συνηθίζετο στις συναλλαγές να προηγείται η καταβολή κάποιου ποσού ως αέρα πέραν του συμφωνηθέντος μισθώματος την οποία έδωσε ενάγουσα στην εναγόμενη λόγω της πλεονεκτικής θέσης του μίσθιου ακινήτου. Στην ανωτέρω κατάθεση της η ανωτέρω μάρτυρας δεν αναφέρει συγκεκριμένες περιπτώσεις συναλλαγών που έχει καταβληθεί αέρας και πρόσθετο μίσθωμα, ενώ η ενάγουσα προσκομίζει ειδικότερες συμφωνίες με συμβαλλόμενους της στην οποία ρητώς αναφέρεται ότι πέραν του μηνιαίου μισθώματος που αυτή καταβάλει στον εκάστοτε εκμισθωτή προκαταβάλει και ένα συμφωνηθέν ποσό μελλοντικών μισθωμάτων που αυτή επιμερίζει ανά μήνα διαρκούσης της μισθωτικής τους σύμβασης. Ειδικότερα προσκομίζει το από 30-9-2024 ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου, στο οποίο στο άρθρο 2 αυτού η ίδια ως μισθώτρια καταβάλει στον εκμισθωτή της ……….. το ποσό των 30.000 ευρώ που αντιστοιχεί σε προκαταβληθέντα μισθώματα 32 μηνών της σύμβασης μίσθωσης τους, ενώ το λοιπό μίσθωμα θα το καταβάλει κατά τους ειδικότερους όρους της συμφωνίας τους, ενώ συμφωνείται ότι σε περίπτωση πρόωρης λύσης της σύμβασης μίσθωσης ο ανωτέρω εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποδώσει στην μισθώτρια άτοκα το σύνολο των μη καταβληθέντων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντων. Το ανωτέρω ακίνητο υπεκμισθώνεται από την ίδια μισθώτρια στην εταιρία …………. την ίδια ημερομηνία καταβάλλοντας η υπομισθώτρια εταιρία στην υπεκμισθώτρια το ποσό των 30.000 ευρώ ως προκαταβολή μισθωμάτων και το οποίο η υπεμισθώτρια σε περίπτωση πρόωρης λύσης της σύμβασης μίσθωσης είναι υποχρεωμένη να αποδώσει στην προαναφερόμενη υπομισθώτρια άτοκα το σύνολο των μη καταβληθέντων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντων. Επίσης στο από 11-5-2020 ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου, στο οποίο στο άρθρο 2 αυτού η ίδια ως η ίδια ως μισθώτρια καταβάλει στους εκμισθωτές της …….. και ………… το ποσό των 200.000 ευρώ που αντιστοιχεί σε προκαταβληθέντα μισθώματα όλων των μηνών της σύμβασης μίσθωσης τους και συμφωνείται ότι σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης οι εκμισθωτές δεν έχουν καμία υποχρέωση επιστροφής των προκαταβληθεισών και μη δεδουλευμένων μισθωμάτων στην μισθώτρια. Ακόμη με το από 1-9-2018 ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου, στο οποίο στο άρθρο 2 αυτού η ίδια ως η ίδια ως μισθώτρια καταβάλει στον εκμισθωτή ……….. το ποσό των 745.920 ευρώ που αντιστοιχεί σε προκαταβληθέντα μισθώματα όλων των μηνών της σύμβασης μίσθωσης τους και συμφωνείται ότι σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης ο εκμισθωτής ή ο καθολικός του διάδοχος είναι υποχρεωμένος να της αποδώσει το σύνολο των προκαταβληθέντων και μη δεδουλευμένων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντα εντός ευλόγου χρόνου στην ίδια. Περαιτέρω με το από 4-4-2011 ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου, στο οποίο στο άρθρο 2 αυτού η ίδια ως η ίδια ως μισθώτρια καταβάλει στους εκμισθωτές της ……….. και ………….. το ποσό των 136.800 ευρώ που αντιστοιχεί σε προκαταβληθέντα μισθώματα όλων των μηνών της σύμβασης μίσθωσης τους και συμφωνείται ότι σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης οι εκμισθωτές είναι υποχρεωμένοι να της αποδώσουν άτοκα το σύνολο των προκαταβληθέντων και μη δεδουλευμένων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντα. Τέλος με το από 31-8-2018 ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης ακινήτου, στο οποίο στο άρθρο 2 αυτού η μισθώτρια εταιρία με την επωνυμία …………. καταβάλει στην εκμισθώτρια της ………… το συνολικό ποσό των 20.160 ευρώ που αντιστοιχεί σε προκαταβληθέντα μισθώματα όλων των μηνών της ένδικης μίσθωσης ώστε με την έναρξη της μίσθωσης αυτή να καταβάλει στην εκμισθώτρια το υπόλοιπο του συμφωνηθέντος μισθώματος ποσού 260 ευρώ και συμφωνείται ότι σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης η παραπάνω εκμισθώτρια είναι υποχρεωμένη να της αποδώσει το σύνολο των προκαταβληθέντων και μη δεδουλευμένων μισθωμάτων ως αχρεωστήτως καταβληθέντα. Από τις ένορκες βεβαιώσεις των μαρτύρων ………., ……… και ………… ενώπιον του . …….., Δικηγόρου Αθηνών στις 4-12-2024 αναφέρουν ότι το ανωτέρω ποσό των 1.600.000 ευρώ που δόθηκε από την ενάγουσα δόθηκε ως προκαταβολή μισθωμάτων και όχι ως αέρας που ισχυρίζεται η εναγόμενη διότι η πολιτική της ενάγουσας είναι να δίνει προκαταβολές μέρους μισθώματος ή για τα πρώτα χρόνια της μίσθωσης διότι αν λυθεί η μίσθωση ο αέρας δεν επιστρέφεται ενώ στις προκαταβολές επιστρέφονται τα μη δεδουλευμένα ποσά. Για τον λόγο ο ……….. στον ανωτέρω δικηγόρο καταθέτει ότι ελάχιστες περιπτώσεις είναι εκείνες που δίνεται άυλη εμπορική αξία για την μίσθωση πρατηρίου. Σε κάθε περίπτωση αν είχε συμφωνηθεί το παραπάνω ποσό ως αέρας τότε σίγουρα στην σύμβαση μίσθωσης θα γραφόταν ως άυλη εμπορική αξία με παράλληλη υποχρέωση της ενάγουσας να πληρώσει και τις φορολογικές της επιβαρύνσεις με αποτέλεσμα αυτή να εισπράξει όλο το ποσό και χωρίς μάλιστα να πληρώσει ούτε ένα ευρώ φόρο και θα είχε μεγάλη ωφέλεια για το πόθεν έσχες της. Καταλήγει αναφέροντας ότι από ότι γνωρίζει από το λογιστήριο της εταιρίας για την ενάγουσα φορολογικά δεν υπήρχε διαφορά μεταξύ προκαταβολών μισθωμάτων και άυλης εμπορικής αξίας ώστε η προκαταβολή να θέλει να φανεί στις συμβάσεις διαφορετικά από αυτό που πραγματικά ήταν. Συνεπώς αποδείχτηκε ότι το ποσό των 1.600.00 ευρώ δόθηκε ως προκαταβολή μισθωμάτων με σκοπό σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης να επιστραφούν τα μη δεδουλευμένα ποσά άτοκα στην ενάγουσα και όχι ως αέρας όπως ισχυρίζεται η εναγόμενη, διότι αυτή σε κάθε περίπτωση θα ήθελε να αναφέρεται ρητά το ανωτέρω σημείο στην μεταξύ τους συμφωνία προκειμένου να είναι η ίδια νομικά κατοχυρωμένη, διότι η άυλη εμπορική αξία δεν επιστρέφεται σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης στον μισθωτή αλλά παραμένει προς όφελος του εκμισθωτή. Μετά ταύτα η δήλωση των συμβαλλομένων όπως αυτή αποτυπώθηκε στο από 21-5-2007 ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης ήταν πραγματική και όχι εικονική καλύπτουσα την έγκυρη σύμβασης μίσθωσης. Κατόπιν τούτων, το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο, στο βαθμό που, με την εκκαλουμένη απόφαση, κατέληξε σε διαφορετική κρίση με το παρόν, και απέρριψε την ένδικη αγωγή ως κατ΄ ουσίαν αβάσιμη δεχόμενο την ένσταση εικονικότητας που πρότεινε η εναγόμενη και η οποία αφορά τις δηλώσεις των διαδίκων σχετικά με το ύψος του μισθώματος και την προκαταβολή μέρους αυτού ποσού 1.600.000 ευρώ τις οποίες έκρινε ως εικονικές και κατ’ επέκταση ως άκυρες εσφαλμένα εκτίμησε τις αποδείξεις και εφάρμοσε το νόμο. Πρέπει, συνεπώς, κατά τους βάσιμους περί τούτου σχετικούς λόγους της ένδικης έφεσης, όπως παραπάνω αναφέρθηκαν, αυτή (εκκαλουμένη) να εξαφανισθεί ως προς τα προαναφερθέντα κεφάλαιά της παρελκομένης της εξέτασης του από …………/2014 πρόσθετου λόγου αυτής. Ακολούθως, πρέπει να γίνει δεκτή η κρινόμενη έφεση και ως βάσιμη και κατ΄ ουσία κι αφού κρατηθεί η υπόθεση στο Δικαστήριο αυτό και ερευνηθεί η ένδικη αγωγή, μέσα στα πλαίσια που εξαφανίστηκε η εκκαλουμένη, πρέπει να γίνει δεκτή, σύμφωνα με τα προαναφερθέντα και ως ουσιαστικά βάσιμη και να υποχρεωθεί η εναγόμενη να καταβάλει στην ενάγουσα το ποσό των 886.666,66 ευρώ με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από την επόμενη της λύσης της από 21-5-2007 σύμβασης μίσθωσης όπως αυτή τροποποιήθηκε με τα από 26-11-2013 και 1-8-2016 ιδιωτικά συμφωνητικά και δη από την επόμενη της επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας ήτοι από τις 12-8-2023 και μέχρι ολοσχερούς εξόφλησης. Ακόμη πρέπει να διαταχθεί η επιστροφή του με αριθμό ………….. e- παράβολου στην εκκαλούσα (άρθρο 495 παρ. 3 ΚΠΟΛΔ) καθώς επίσης να καταδικαστεί η εφεσίβλητη στην πληρωμή της δικαστικής δαπάνης της εκκαλούσης αμφοτέρων των βαθμών δικαιοδοσίας (άρθρα 176, 183 ΚΠΟΛΔ) κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό της παρούσης.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΣΥΝΕΚΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων την με αριθμό έκθεση κατάθεση δικογράφου ………./2024 έφεση και τον με αριθμό έκθεση κατάθεσης δικογράφου ……../2024 πρόσθετο λόγο έφεσης.
ΔΕΧΕΤΑΙ τυπικά και κατ’ ουσίαν την με αριθμό έκθεση κατάθεσης δικογράφου ……../2024 έφεση.
ΕΞΑΦΑΝΙΖΕΙ την με αριθμό 896/2024 οριστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά που εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών-μισθωτικές διαφορές.
ΚΡΑΤΕΙ την υπόθεση και δικάζει κατ’ ουσίαν την με αριθμό εκθ. κατ. δικ. …………/2023 αγωγή.
ΔΕΧΕΤΑΙ την αγωγή.
ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ την εναγόμενη να καταβάλει στην ενάγουσα το ποσό των οκτακοσίων ογδόντα έξι χιλιάδων εξακοσίων εξήντα έξι ευρώ και εξήντα έξι λεπτών (886.666,66) με το νόμιμο τόκο υπερημερίας από την επόμενη της λύσης της από 21-5-2007 σύμβασης μίσθωσης όπως αυτή τροποποιήθηκε με τα από 26-11-2013 και 1-8-2016 ιδιωτικά συμφωνητικά και δη από τις 12-8-2023 και μέχρι ολοσχερούς εξόφλησης.
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την επιστροφή του παράβολου της έφεσης (με αρ. ……….. e-παράβολο) στην καταθέσασα εκκαλούσα.
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος της εφεσίβλητης την δικαστική δαπάνη της εκκαλούσης αμφοτέρων των βαθμών δικαιοδοσίας την οποία ορίζει στο ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στο ακροατήριο του στον Πειραιά στις 30-1-2025 απόντων των διαδίκων και των πληρεξουσίων τους δικηγόρων.
Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ