ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
Αριθμός απόφασης 189/2025
TO ΤΡΙΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
Αποτελούμενο από τους Δικαστές Θεώνη Μπούρη, Πρόεδρο Εφετών, Ελένη Σκριβάνου, Εφέτη, Κωνσταντίνα Παπαντωνίου, Εφέτη –Εισηγήτρια και από τη Γραμματέα Κ.Σ.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις ………,για να δικάσει την υπόθεση, μεταξύ :
ΤΟΥ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ: ………….., ο οποίος εκπροσωπήθηκε στο ακροατήριο από την πληρεξούσια δικηγόρο του Ελένη Τσαμάνδουρα και
ΤΟΥ ΚΑΘΟΥ Η ΑΙΤΗΣΗ: ΝΠΔΔ (ΟΤΑ) με την επωνυμία «Δήμος Σαλαμίνας», που εκπροσωπείται νομίμως από τον Δήμαρχο αυτού και εδρεύει στη Σαλαμίνα Ν. Αττικής, επί της οδού ……….., το οποίο εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Ματθαίο Χαλκιαδάκη
Κοινοποιούμενη: Στον Προϊστάμενο της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιώς- Νήσων και Δυτικής Αττικής, που κατοικοεδρεύει στον Πειραιά, επί της οδού …………, ο οποίος δεν εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο.
Ο αιτών κατέθεσε ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου την από 31.1.2024 (με ΓΑΚ ../2024 και ΕΑΚ …./2024) αίτησή του περί καθορισμού οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης, δικάσιμος της οποίας ορίστηκε η αναφερόμενη στην αρχή της παρούσας.
Η υπόθεση εκφωνήθηκε με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο με αριθμό 4 και συζητήθηκε.
Οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων αφού έλαβαν τον λόγο από την Πρόεδρο, αναφέρθηκαν στις έγγραφες προτάσεις που κατέθεσαν.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ ΝΟΜΟ
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 17 του ν. 2882/2001, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 6 Ν.5076/2023 (ΦΕΚ Α 207/13.12.2023), « 1. Η απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, διαβιβάζεται από την αρχή που την εξέδωσε στον αρμόδιο φύλακα μεταγραφών και σημειώνεται από αυτόν στις μερίδες του απαλλοτριωμένου ακινήτου και του ιδιοκτήτη αυτού. Η σημείωση αυτή γίνεται με βάση το διαβιβαζόμενο στον φύλακα μεταγραφών αντίγραφο της απαλλοτριωτικής απόφασης με το οικείο κτηματολογικό διάγραμμα και πίνακα, μέσα σε δέκα ημέρες από τη λήψη τους. Μέσα στην ίδια προθεσμία σημειώνονται και τα διαβιβαζόμενα κατά την παρ. 6 του προηγούμενου άρθρου στοιχεία. Στην ίδια προθεσμία ο φύλακας μεταγραφών υποχρεούται να χορηγεί ατελώς στους ενδιαφερόμενους πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών και κατασχέσεων στο απαλλοτριούμενο, καθώς και πιστοποιητικό για τις τυχόν εγγραφές στο βιβλίο διεκδικήσεων. 2. Στην περίπτωση που ο φύλακας μεταγραφών, αν και διαβιβάστηκαν τα κατά την προηγούμενη παράγραφο δικαιολογητικά, δεν μπορεί μέσα σε δέκα ημέρες από τη λήψη τους να ανεύρει τις οικείες μερίδες, υποχρεούται να χορηγεί σχετική βεβαίωση σε κάθε ενδιαφερόμενο. 2α. Αν το Υποθηκοφυλακείο της παρ. 1 έχει καταργηθεί και η άσκηση της τοπικής του αρμοδιότητας έχει μεταφερθεί σε Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα που υπάγεται στο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», σύμφωνα με τον ν. 4512/2018 (Α` 5), η απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης διαβιβάζεται στον Προϊστάμενο του κατά τόπον αρμοδίου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, για να διενεργήσει την προβλεπόμενη, κατά την παρ. 1, σημείωση, στα τηρούμενα από την ίδια υπηρεσία βιβλία του Συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών, εντός δέκα (10) ημερών, από τη λήψη της απόφασης και να εκδώσει τα προβλεπόμενα πιστοποιητικά. Εντός της προθεσμίας που προβλέπεται στην παρ. 2, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου ή του Υποκαταστήματος υποχρεούται να εκδώσει βεβαίωση ίδιου περιεχομένου, εφόσον συντρέχει αδυναμία να ανεύρει τις οικείες μερίδες των ιδιοκτητών στα τηρούμενα βιβλία του Συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών. 2β. Όταν η απόφαση της παρ. 1 αφορά απαλλοτριωμένα ακίνητα σε περιοχές που έχει περαιωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργεί το σύστημα του Κτηματολογίου, σύμφωνα με τον ν. 2664/1998 (Α` 275), είτε το κατά τόπον αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο που λειτουργεί μεταβατικά ως Κτηματολογικό Γραφείο για την ίδια περιοχή, είτε το Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα του ν. 4512/2018, που έχει συσταθεί και λειτουργεί, προς το οποίο διαβιβάζονται τα στοιχεία της παρ. 1, υποχρεούται να εκδίδει εντός της δεκαήμερης προθεσμίας της παρ. 2 βεβαίωση πρωτοκόλλησης της απόφασης κήρυξης της απαλλοτρίωσης στα κτηματολογικά φύλλα των προς εγγραφή ακινήτων. 3. Η συζήτηση της αίτησης για τον προσωρινό ή οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης είναι απαράδεκτη εάν δεν προσαχθούν: α) τα κατά την παρ. 1 πιστοποιητικά ή οι κατά τις παρ. 2, 2α και 2β βεβαιώσεις, β) η κατά την παρ. 3 του άρθρου 15 έκθεση ή η κατά την παρ. 4 του ίδιου άρθρου βεβαίωση, γ) η έκθεση της παρ. 6 του άρθρου 15. 4. Προκειμένου περί απαλλοτριώσεων προς εφαρμογή σχεδίων πόλεων, είναι απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης εάν δεν προσαχθούν: α) τα κατά την παρ. 1 πιστοποιητικά ή οι κατά τις παρ. 2, 2α και 2β βεβαιώσεις, β) η κατά την παρ. 3 του άρθρου 15 έκθεση ή η κατά την παρ. 4 βεβαίωση, και γ) η πράξη αναλογισμού ή πράξη εφαρμογής.» Από το συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων προκύπτει ότι έγγραφα της προδικασίας που απαιτούνται να προσαχθούν στη δίκη καθορισμού οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης απαλλοτριούμενου ακινήτου, με ποινή το απαράδεκτο της συζήτησης της σχετικής αιτήσεως είναι, μεταξύ άλλων, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, βαρών και κατασχέσεων στο απαλλοτριούμενο ακίνητο και τυχόν εγγραφών στο βιβλίο διεκδικήσεων από τον φύλακα μεταγραφών καθώς και απόσπασμα του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου, στο οποίο να εμφαίνεται η σημείωση της κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης.
Με την ως άνω από 31.1.2024 αίτησή του ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, κοινοποιούμενη στο Προϊστάμενο της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιώς, Νήσων και Δυτ. Αττικής, ο αιτών εκθέτει ότι με την με αριθμό 16/1995 πράξη εφαρμογής του πολεοδομικού σχεδίου των πολεοδομικών ενοτήτων «Αγία Μαρίνα Λούκου, Αγιος Αθανάσιος, Γιάλα ή Ζαρλί, Κανάκια και τμήματος της πολεοδομικής ενότητας Περάνη Κύριζα Δημητράνη» κοινότητας Αιαντείου της Νήσου Σαλαμίνας, όπως αυτή κυρώθηκε με την με αριθμό πρωτοκόλλου Π 10780/Β624/8.7.1997 απόφαση του Νομάρχη Πειραιά, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Σαλαμίνας στις 21.10.1997 τόμος … με α.α. … και διορθώθηκε με την με αριθμό 16Α55/99 διορθωτική πράξη εφαρμογής της Διεύθυνσης Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Αθηνών Πειραιώς, η οποία κυρώθηκε νόμιμα με την με αριθμό Π12082/Β925/14.10.1999 απόφαση του Νομάρχη, νόμιμα μεταγεγραμμένη, ρυμοτομείται τμήμα ακινήτου ιδιοκτησίας του στη θέση «…………», το οποίο αναλυτικά περιγράφει σ’ αυτήν (αίτηση). Ζητεί δε με την κρινόμενη αίτηση να καθορισθεί οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης για το απαλλοτριωθέν ακίνητο στο ποσό των 110 ευρώ ανά τ.μ., και να καταδικασθεί το καθ’ ου – υπόχρεο στην καταβολή της αποζημίωσης, καθώς και στην καταβολή της εν γένει δικαστικής δαπάνης του. Με το παραπάνω περιεχόμενο κι αιτήματα, η ένδικη αίτηση αρμοδίως κατά το άρθρο 20 παρ.1 του ν. 2882/2001 εισάγεται ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το απαλλοτριούμενο ακίνητο, με την ειδική διαδικασία των άρθρων 20 παρ. 6 έως 8, 19 παρ.5 και παρ. 7 έως 9 του ν. 2882/2001 σε συνδυασμό με το άρθρο 12 του ν. 1337/1983. Περαιτέρω όμως δεν προσκομίζονται από τον αιτούντα τα απαιτούμενα για το παραδεκτό της συζήτησης κατ’ άρθρο 17 παρ.4 του ν. 2882/2001, πιστοποιητικά βαρών και κατασχέσεων, καθώς και το πιστοποιητικό για τις τυχόν εγγραφές στο βιβλίο διεκδικήσεων από τον αρμόδιο φύλακα μεταγραφών, ως εκ του χρόνου κήρυξης της απαλλοτρίωσης, ούτε αντίγραφο της μερίδας του απαλλοτριωθέντος ακινήτου από το οποίο να προκύπτει η σημείωση της απόφασης της κήρυξης της απαλλοτρίωσης σε αυτό. Ο αιτών προσκομίζει μόνο ένα κτηματολογικό φύλλο ακινήτου με ΚΑΕΚ, ………….., το οποίο φαίνεται να αφορά το μετά την κήρυξη της απαλλοτρίωσης διαμορφωθέν ακίνητο, από το οποίο δεν προκύπτει ούτε η καταχώριση της κήρυξης της απαλλοτρίωσης, ούτε η κατά περίπτωση ανυπαρξία εγγραφής βαρών και διεκδικήσεων και κανένα στοιχείο, το οποίο να αφορά το ιστορικό –αρχικό γεωτεμάχιο. Επιπλέον, ο αιτών προσκομίζει το από 20.1.2025 με αριθμό πρωτοκόλλου …/ΑΠΑ2025 έγγραφο της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιά-Νήσων και Δυτικής Αττικής, με το οποίο βεβαιώνεται κατ’ άρθρο 15 παρ.4 του Ν 2882/2001 ότι δεν κατέστη δυνατή η σύγκληση της επιτροπής του ως άνω άρθρου για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου και ότι δεν υπολογίστηκε η αντικειμενική αξία του ακινήτου, διότι δεν προσκομίστηκε κανένα στοιχείο για τον εντοπισμό αυτού, έλλειψη την οποία θα πρέπει ο αιτών να συμπληρώσει με σχετική αίτησή του προς την ως άνω Υπηρεσία. Ως εκ τούτου, πρέπει να κηρυχθεί απαράδεκτη η συζήτηση της υπό κρίση αίτησης. Δεδομένου ότι το Δικαστήριο δεν αποφάνθηκε οριστικά ως προς το αμέσως παραπάνω αίτημα, δεν επιδικάζονται δικαστικά έξοδα με την παρούσα απόφαση.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ την από 31.1.2024 (με ΓΑΚ …/2024 και ΕΑΚ ……/2024) αίτηση αντιμωλία των διαδίκων.
ΚΗΡΥΣΣΕΙ απαράδεκτη τη συζήτηση της αίτησης.
ΚΡΙΘΗΚΕ και αποφασίστηκε στον Πειραιά, στις 6.3.2025 και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στον Πειραιά, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξούσιων δικηγόρων τους, στις 28.3.2025
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ