ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 266/2025
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
Αποτελούμενο από τoν Δικαστή Λάζαρο Γιαπαλάκη Εφέτη, ο οποίος ορίσθηκε από τον Πρόεδρο Εφετών Πειραιά και από τη Γραμματέα Κ.Σ.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις ……. για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ :
ΕΚΚΑΛΟΥΝΤΕΣ: 1)………, 2) ……., 3) ………., 4) ΤΗΣ ιδιωτικής κεφαλαιουχικής εταιρίας με την επωνυμία ……… που εδρεύει στον …. Αττικής, ……….., η οποία νόμιμα εκπροσωπείται και οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από την πληρεξούσια δικηγόρο τους Σπυριδούλα Αγγελάκη του Δ.Σ.Α. με Α.Μ. ……
ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΟΣ: ………………. και ο οποίος παραστάθηκε αυτοπροσώπως ως δικηγόρος με δήλωση του άρθρου 242 παρ.2 ΚΠΟΛΔ.
Ο ενάγων άσκησε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά την από 23-3-2023 αγωγή του και με αριθμό έκθεσης κατάθεσης δικογράφου αγωγής ……../2023 η οποία εκδικάστηκε κατά την δικάσιμο της 25-1-2024 κατά την ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών και εκδόθηκε η με αριθμό 3241/2024 οριστική απόφαση του παραπάνω Δικαστηρίου η οποία δέχτηκε εν μέρει την ένδικη αγωγή ως κατ’ ουσίαν βάσιμη.
Την απόφαση αυτή προσέβαλαν ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου οι εναγόμενοι και ήδη εκκαλούντες με την με αριθ. εκθ. καταθ. ……./2024 έφεσή τους ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και με αριθμό εκθ. κατ. δικ. ………./2024 ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου της οποίας δικάσιμος ορίστηκε η 6-2-2025 και μετά από αναβολή που αναγράφεται στην αρχή της παρούσης.
Η υπόθεση εκφωνήθηκε με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο και συζητήθηκε. Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, όταν η υπόθεση εκφωνήθηκε κατά τη σειρά εγγραφής της στο οικείο πινάκιο, η πληρεξούσια δικηγόρος των εκκαλούντων ανέπτυξε τους ισχυρισμούς της με τις προτάσεις που κατέθεσε και ζήτησε να γίνουν δεκτοί. Ο εφεσίβλητος με την ιδιότητα του ως πληρεξούσιος δικηγόρος παρέστη αυτοπρόσωπα κατέθεσε εμπρόθεσμα τις προτάσεις του και παραστάθηκε στο ακροατήριο του Δικαστηρίου τούτου με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 του ΚΠολΔ.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΝΟΜΟ
Η με αριθμό ………/2024 έφεση έχει ασκηθεί εμπρόθεσμα από τους εκκαλούντες σύμφωνα με τις νόμιμες διατυπώσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 495, 511, 513 § 1 β, 516 και 518 § 1 ΚΠολΔ δεδομένου ότι η εκκαλουμένη απόφαση επιδόθηκε στους εναγόμενους στις 10-10-2024(βλ. τις με αριθμό …. Γ΄,…… Γ΄, …….. Γ΄, ……. Γ΄/10-10-2024 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Αθηνών ……..) ενώ η ένδικη έφεση ασκήθηκε από τους εκκαλούντες με την κατάθεση της στη Γραμματεία του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά στις 11-11-2024 όπως προκύπτει από την υπ` αριθ. ……../2024 έκθεση κατάθεσης ενδίκου μέσου ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά, ασκήθηκε δηλαδή εντός της προθεσμίας του άρθρου 518 παρ.1 ΚΠΟΛΔ. Περαιτέρω καταβλήθηκε το νόμιμο παράβολου κατ’ άρθρο 495 ΚΠΟΛΔ (βλ. το με αριθμό ………..-παράβολο προσκομίζεται δε και η από 10-11-2024 απόδειξη πληρωμής του από την Τράπεζα Πειραιώς.) Πρέπει συνεπώς να γίνει αυτή τυπικά δεκτή(άρθρο 533 ΚΠΟΛΔ και να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των κατ’ ιδίαν λόγων της(άρθρο 524 παρ.1 ΚΠΟΛΔ).
Με την με αριθμό έκθεση κατάθεσης δικογράφου αγωγής ………./2023 ο ενάγων εκθέτει ότι δυνάμει του από 6-2-2017 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης επαγγελματικής στέγης εκμίσθωσε στην πρώτη, δεύτερο και τρίτο εναγόμενο το στην αγωγή του λεπτομερώς περιγραφόμενο ακίνητο-κατάστημα τρίτου ορόφου, επιφάνειας 200 τμ., που βρίσκεται στον …..-Αττικής. Ότι δυνάμει σχετικού όρου της σύμβασης στην θέση των τριών πρώτων εναγόμενων υπεισήλθε ως μισθώτρια η τέταρτη εναγόμενη πλην όμως οι τρεις πρώτοι των εναγόμενων θα εξακολουθούν να ευθύνονται εις ολόκληρον με την προσωπική τους περιουσία για την τήρηση των όρων της. Ότι η διάρκεια της μίσθωσης συμφωνήθηκε μέχρι τις 14-3-2023. Ότι με το από 11-3-2022 ιδιωτικό συμφωνητικό τροποποίησης της ανωτέρω σύμβασης μεταξύ των διαδίκων το μηνιαίο μίσθωμα για το χρονικό διάστημα από 14-3-2022-14-3-2023 αναπροσαρμόστηκε στο ποσό των 1.396,86 ευρώ πλέον χαρτοσήμου ποσοστού 3,6% επ’ αυτού, ήτοι 1.447,14 ευρώ. Ότι στις 10-11-2022 οι εναγόμενοι του γνωστοποίησαν την πρόθεση τους να αποχωρήσουν πρόωρα από το μίσθιο στις 14-2-2023, πλην όμως αυτός τους ζήτησε εγγράφως στις 14-2-2023 να του το παραδώσουν μέχρι και τις 17-2-2023. Ότι ο ενάγων στις 26-2-2023 παρέλαβε το μίσθιο επιφυλασσόμενος ρητώς παντός νόμιμου δικαιώματος του. Ότι για το χρονικό διάστημα από την λύση της σύμβασης λόγω της πρόωρης καταγγελίας της μίσθωσης από τους εναγόμενους μέχρι τις 26-2-2023 οι εναγόμενοι αρνούνται να καταβάλλουν στον ενάγοντα αποζημίωση χρήσης για το Φεβρουάριο του 2.023, η οποία ανέρχεται στο ύψος του μισθώματος όπως αυτό είχε διαμορφωθεί κατά τον χρόνο λύσης της σύμβασης και κατέστη ληξιπρόθεσμο στις 16-2-2023, ύψους 1.396,86 ευρώ. Ότι οι εναγόμενοι δεν τήρησαν την υποχρέωση που ανέλαβαν βάσει του όρου 11 του από 6-2-2017 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης προκαλώντας φθορές στο μίσθιο που δεν οφείλονται στην συνήθη χρήση και δη κατά την αποχώρηση τους από το μίσθιο αφαίρεσαν χωρίς να έχουν δικαίωμα την πόρτα εισόδου και παρέδωσαν στις 16-2-2023 το μίσθιο με σπασμένα τα δύο τζάμια των παραθύρων που βρίσκονται στην πίσω δεξιά όψη αυτού. Ότι για την προμήθεια δύο γυάλινων θυρών (εισόδου στο μίσθιο) δαπάνησε το ποσό των 1.240 ευρώ, για την προμήθεια δύο διάφανων κρυστάλλων το ποσό των 223,20 ευρώ, όπως και για το κόστος εργασίας, ήτοι την τοποθέτηση της δίφυλλης γυάλινης πόρτας εισόδου και την αντικατάσταση των δύο σπασμένων κρύσταλλων παραθύρων δαπάνησε το ποσό των 148,80 ευρώ και συνολικά δαπάνησε το ποσό των 1.612 ευρώ συμπεριλαμβανόμενου Φ.Π.Α. 24%. Ότι οι εναγόμενοι οφείλουν για κοινόχρηστες δαπάνες του μίσθιου για τον Φεβρουάριο του 2.023 το ποσό των 46,38 ευρώ και για τον λογαριασμό της Ε.Υ.Π.Α.Π. για το χρονικό διάστημα από 15-11-2022-13-2-2023 το ποσό των 48 ευρώ. Με βάση τα παραπάνω ο ενάγων ζητεί όπως με απόφαση που θα κηρυχθεί προσωρινά εκτελεστή να υποχρεωθούν οι εναγόμενοι να του καταβάλλουν εις ολόκληρον το ποσό των 3.103,24 ευρώ και δη ποσό 1.396,86 ευρώ που αφορά αποζημίωση χρήσης μηνός Φεβρουαρίου 2.023 με το νόμιμο τόκο από την 16-2-2023 και μέχρι πλήρους εξόφλησης, το ποσό των 1.612 ευρώ με τον νόμιμο τόκο από της επίδοσης της αγωγής και μέχρι πλήρους εξόφλησης, το ποσό των 48,38 ευρώ που αφορά κοινόχρηστες δαπάνες μηνός Φεβρουαρίου 2023 με τον νόμιμο τόκο από της επίδοσης της αγωγής και μέχρι πλήρους εξόφλησης, το ποσό των 48 ευρώ που αφορά λογαριασμό Ε.Υ.Δ.Α.Π για το χρονικό διάστημα από 15-11-2022-13-2-2023 με τον νόμιμο τόκο από της επίδοσης της αγωγής και μέχρι πλήρους εξόφλησης. Τέλος ζητεί την καταδίκη των εναγόμενων στην δικαστική του δαπάνη. Το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο εκδικάζοντας την ένδικη αγωγή κατά την ειδική διαδικασία των περιουσιακών-μισθωτικών διαφορών αντιμωλία των διαδίκων την έκρινε ορισμένη και νόμιμη, την έκανε εν μέρει δεκτή ως κατ’ ουσίαν βάσιμη και υποχρέωσε του εναγόμενους να καταβάλουν εις ολοκληρον στους εναγόμενους το ποσό των 2.258,95 ευρώ με τον νόμιμο τόκο από της επίδοσης της αγωγής και μέχρι πλήρους εξόφλησης. Κατά της απόφασης αυτής με την από με αριθμ. Εκθ. Καταθ. ………/2024 έφεση τους παραπονούνται οι εναγόμενοι και ήδη εκκαλούντες για τους περιεχόμενους στην ανωτέρω έφεση τους λόγους οι οποίοι ανάγονται σε εσφαλμένη ερμηνεία του νόμου και σε εσφαλμένη εκτίμηση των αποδεικτικών μέσων ζητούν την εξαφάνιση της εκκαλουμένης απόφασης έτσι ώστε να απορριφθεί η ένδικη αγωγή του ενάγοντος.
Από την επανεκτίμηση της ένορκης κατάθεσης της μάρτυρος ανταπόδειξης που εξετάστηκε ενώπιον του Πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου, όλα τα έγγραφα που προσκομίζουν και επικαλούνται οι διάδικοι μεταξύ των οποίων και φωτογραφίες η γνησιότητα των οποίων δεν αμφισβητείται (άρθρα 444 παρ.1γ, 448 παρ.2 ,457 παρ.4 ΚΠΟΛΔ) και την εν γένει αποδεικτική διαδικασία αποδείχτηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει του από 6-2-2017 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης επαγγελματικής στέγης ο ενάγων ως ιδιοκτήτης εκμίσθωσε στην πρώτη, δεύτερο, και τρίτο των εναγόμενων ένα ακίνητο του τρίτου ορόφου επιφανείας 200 τ.μ. περίπου σε πολυκατοικία κείμενη στην …… στον ………..-Αττικής, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως χώρος παροχής υπηρεσιών μασάζ. Το μηνιαίο μίσθωμα συμφωνήθηκε να προκαταβάλλεται το αργότερο μέχρι την δέκατη πέμπτη ημέρα κάθε μήνα, ορίστηκε στο ποσό των 750 ευρώ πλέον τέλους χαρτοσήμου 3,6% για το χρονικό διάστημα από τον Μάρτιο του 2.017 μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2.018. Δυνάμει του έβδομου όρου της παραπάνω σύμβασης συμφωνήθηκε πως θα συσταθεί η τέταρτη εναγόμενη εταιρία που εκπροσωπείται νόμιμα από τον δεύτερο των εναγόμενων και υπεισήλθε ως μισθώτρια στην θέση των τριών πρώτων πλην όμως συμφωνήθηκε ότι η πρώτη, δεύτερος και τρίτος εναγόμενος θα εξακολουθούν να ευθύνονται εις ολόκληρον με την προσωπική τους περιουσία, για την τήρηση των όρων της. Η διάρκεια της μίσθωσης συμφωνήθηκε για έξι έτη και ένα μήνα λήγουσα στις 14-3-2023. Βάσει του πέμπτου όρου της παραπάνω σύμβασης το μίσθιο παραδόθηκε στους εναγόμενους για το χρονικό διάστημα από τις 6-2-2017 χωρίς υποχρέωση καταβολής μισθώματος προκειμένου να προχωρήσουν σε διαρρύθμιση του χώρου με τον τρόπο που εκείνοι πίστευαν πως θα εξυπηρετούσε τις ανάγκες της επιχείρησης τους. Ακόμη συμφωνήθηκε να ξεκινήσει η μίσθωση χωρίς την καταβολή χρηματικής εγγύησης. Στον ενδέκατο όρο της παραπάνω σύμβασης αναφέρεται ότι το μίσθιο παραδόθηκε στους εναγόμενους πλήρως ανακαινισμένο και ήταν της απόλυτης αρέσκειας τους και ότι καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο ενάγων απαλλάσσεται από κάθε δαπάνη για την επισκευή ή την ανακαίνιση του μίσθιου και ότι σε περίπτωση που γίνει οιανδήποτε δαπάνη αυτή θα βαρύνει τους μισθωτές και θα παραμείνει χωρίς αποζημίωση στο μίσθιο. Μετέπειτα με το από 11-3-2022 ιδιωτικό συμφωνητικό τροποποίησης της παραπάνω σύμβασης μεταξύ των διαδίκων το μηνιαίο μίσθωμα για το χρονικό διάστημα από τις 14-3-2022-14-3-2023 αναπροσαρμόστηκε στο ποσό των 1.396,86 ευρώ, πλέον χαρτοσήμου ποσοστού3,6% επ’ αυτού και διαμορφώθηκε στο ποσό των 1.447,14 ευρώ. Στις 10-11-2022 οι εναγόμενοι κοινοποίησαν στον ενάγοντα με μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου καταγγελία πρόωρης της ένδικης σύμβασης μίσθωσης κατά τους όρους του τρίτου όρου του από 6-2-2017 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης γνωστοποιώντας του ότι πρόκειται να αποχωρήσουν από το μίσθιο στις 14-2-2023. Στο από 10-11-2022 ενημερωτικό σημείωμα που έστειλαν προς τον ενάγοντα οι δύο πρώτοι των εναγόμενων ενημερώνουν τον ενάγοντα ότι θα του αποδώσουν το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβαν χωρίς τέντες, χωρίς γυψοσανίδες-χωρίσματα χωρίς κάποιο κάλυμμα στο μωσαϊκό δαπέδου και βαμμένο και χωρίς να αναφέρουν κάτι σχετικό με την δίφυλλη πόρτα της εισόδου του μίσθιου. Στο από 14-2-2023 μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που απέστειλε ο ………… προς τον ενάγοντα του ανέφερε ότι από την 7-2-2023 οι ενάγοντες έχουν αποχωρήσει από το μίσθιο και του αναφέρει ότι μέσα στις επόμενες ημέρες θα πρέπει να βρεθούν για να του παραδώσουν τα κλειδιά του οικήματος και να συνεννοηθούν ως προς τις λεπτομέρειες που αφορούν τον τρόπο παράδοσης του οικήματος (π.χ. αν χρειάζεται να του αφήσουν την γυάλινη πόρτα εισόδου του ορόφου η οποία δεν υπήρχε κατά την αρχική τους μίσθωση ή να την πάρουν και αυτή κατά την αποχώρηση τους). Στο από 17-2-2023 μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που στάλθηκε από τον ……. προς τον ενάγοντα του αναφέρει ότι υπάρχουν παραστατικά από τους ίδιους για την αγορά και την τοποθέτηση της δίφυλλης πόρτας εισόδου και ότι η κατοχή της από τους εναγόμενους δεν έχει σχέση με τον πρώτο ενάμιση μήνα που επέτρεψε ο ενάγων στους εναγόμενους να μην καταβάλλουν μίσθωμα. Όμως στο από ίδια ημερομηνία μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έστειλε ο ενάγων στους εναγόμενους αναφέρει ότι η γυάλινη πόρτα τοποθετήθηκε με δικές του δαπάνες διότι τους παραδόθηκε το μίσθιο για ενάμιση μήνα χωρίς υποχρέωση καταβολής μισθώματος προκειμένου ακριβώς να δαπανήσουν το αντίστοιχο ποσό στην διαρρύθμιση του χώρου με τον τρόπο που αυτοί επιθυμούσαν. Οι τρεις εναγόμενοι πλην του ………… στην από 23-2-2023 εξώδικη διαμαρτυρία δήλωση πρόσκληση αναφέρουν ότι το μίσθιο παραδόθηκε χωρίς πόρτα εισόδου και ότι αυτοί την αγόρασαν και την τοποθέτησαν στην έναρξη της μίσθωσης. Όμως σύμφωνα με τα άρθρα 5 και 11 του από 6-2-2017 ιδιωτικού συμφωνητικού επαγγελματικής μίσθωσης αναφέρεται ότι παραδίδεται το μίσθιο χωρίς υποχρέωση καταβολής μισθώματος για το διάστημα από 6-2-2017 μέχρι την 15-3-2019 για να προβούν αυτοί στην διαμόρφωση του χώρου για τον οποίο προορίζεται όπως επίσης και ότι οι μισθωτές παρέλαβαν το μίσθιο κατάλληλο για την συμφωνηθείσα χρήση. Επιπρόσθετα στο παραπάνω ιδιωτικό συμφωνητικό δεν αποτυπώνεται πέραν των άλλων και το ιδιοκτησιακό καθεστώς της δίφυλλης πόρτας που οι εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι αγόρασαν με δικές τους δαπάνες πλην όμως δεν προσκόμισαν σχετικά τιμολόγια της αγοράς της στο όνομα της εταιρίας ή κάποιου εκ των εναγόμενων, χωρίς δηλαδή οι ίδιοι να κατοχυρώσουν το ιδιοκτησιακό της καθεστώς το οποίο πίστευαν ότι τους ανήκει αναγράφοντας στο μισθωτήριο ότι μετά το πέρας της μίσθωσης η παραπάνω πόρτα θα ανήκει στους εναγόμενους (μισθωτές) και ότι αυτοί μπορούν να την αποχωρήσουν από το μίσθιο. Επομένως αυτή ανήκει στον ενάγοντα σύμφωνα με τα προαναφερόμενα άρθρα του ανωτέρω ιδιωτικού συμφωνητικού καθώς επίσης αποδείχτηκε ότι οι εναγόμενοι αφαίρεσαν την πόρτα εισόδου του μίσθιου χωρίς σχετικό δικαίωμα κατά παράβαση του άρθρου 5 και 11 του από 6-2-2017 ιδιωτικού συμφωνητικού. Ακόμη αποδείχτηκε ότι κατά την παράδοση του μίσθιου υπήρχαν δύο σπασμένα παράθυρα που βρίσκονταν στην πίσω πλευρά του μίσθιου, γεγονός που επιβεβαιώνει και η μάρτυρας των εναγόμενων πλην όμως ισχυρίζεται ότι στην αυτή κατάσταση παραλήφθηκε ο χώρος. Όμως ο ισχυρισμός αυτός κρίνεται απορριπτέος διότι δεν θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα παροχής υπηρεσιών μασάζ αν υπήρχαν σπασμένα τζάμια καθόσον θα διαπερνούσε υγρασία, αέρας και χαμηλή θερμοκρασία το χώρο. Ακόμη οι εναγόμενοι αν είχαν παραλάβει το μίσθιο σε αυτή την κατάσταση θα είχαν ζητήσει να αναφερθεί ότι αυτοί το είχαν παραλάβει με σπασμένα τζάμια στο προαναφερθέν ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης προκειμένου στην παράδοση του κατά την αποχώρηση τους να μην οφείλουν αποζημίωση για την φθορά τους. Η παραπάνω φθορά που προκλήθηκε στο μίσθιο δεν οφείλεται σε συνηθισμένη χρήση. Επομένως οι εναγόμενοι οφείλουν να καταβάλλουν στον ενάγοντα το ποσό των 1.612 ευρώ που απαιτήθηκε για την προμήθεια δύο γυάλινων θυρών (εισόδου του μίσθιου) με διαστάσεις 90* 215 εκατοστών με γυάλινο, στρογγυλό πόμολο και μια κλειδαριά δαπέδου σε κάθε πόρτα, με κρύσταλλο 10 χιλιοστών, διάφανο, securit, ποσού 1.240 συμπεριλαμβανόμενου Φ.Π.Α. 24%, για την προμήθεια δύο διάφανων κρυστάλλων παράθυρων 5 χιλιοστών με διαστάσεις 70*54 εκατοστών, ποσού 223,20 ευρώ συμπεριλαμβανόμενου Φ.Π.Α.24% όπως και για το κόστος της εργασίας ήτοι την τοποθέτηση της δίφυλλής πόρτας εισόδου και την αντικατάσταση των δύο σπασμένων κρυστάλλων παράθυρων, ύψους 148,80 ευρώ συμπεριλαμβανόμενου Φ.Π.Α. 24%. Ακόμη δεν αποδείχτηκε ότι οι εναγόμενοι είχαν αποχωρήσει από το μίσθιο στις 7-2-2023 και δεν το χρησιμοποιούσαν διότι όπως προκύπτει από το από 17-2-2023 μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που προσκομίζει ο ενάγων αυτός αναφέρει ότι αρνείται ότι οι εναγόμενοι έχουν αποχωρήσει από το μίσθιο καθόσον αν και τους ζήτησε εγγράφως από τις 14-2-2023 να του παραδώσουν το μίσθιο αυτοί αρνούνται μέχρι και τις 17-2-2023 να το κάνουν. Ο ισχυρισμός των εναγόμενων ότι δεν παραδόθηκε έγκαιρα το μίσθιο διότι ο ενάγων κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με τους εναγόμενους δέχτηκε να πραγματοποιηθεί στις 17-2-2023 ραντεβού με ενδιαφερόμενο μισθωτή και δη τον ………… λογιστή της τέταρτης εναγόμενης που ενδιαφερόταν να μισθώσει τον χώρο ως φυσιοθεραπευτήριο και ο οποίος εκ του λόγου αυτού επιβράδυνε την αποκατάσταση του χώρου, τον οποίο τον βόλευε ο χώρος έτσι όπως ήταν διαμορφωμένος, ισχυρισμό που αρνείται ο ενάγων κρίνεται απορριπτέος ως αναπόδεικτος διότι δεν επιβεβαιώνεται από κάποιο αποδεικτικό μέσο (ένορκη βεβαίωση του υποψήφιου μισθωτή ………….) πλην της ένορκης κατάθεσης της μάρτυρος ανταπόδειξης, σε κάθε δε περίπτωση ο ανωτέρω λογιστής της επιχείρησης των εναγόμενων γνώριζε το μίσθιο καθώς επίσης και ότι οι εναγόμενοι επρόκειτο να αποχωρήσουν από αυτό μέχρι τις 14-2-2023 και θα μπορούσε να έχει το έχει επισκεφτεί νωρίτερα και δη μέχρι τις 7-2-2023 για διαπιστώσει ο ίδιος για την καταλληλότητα του χώρου. Επομένως αποδείχτηκε ότι ο ενάγων παρέλαβε τα κλειδιά του μίσθιου στις 26-2-2023 καθόσον όπως προελέχθη ανωτέρω οι εναγόμενοι καθυστέρησαν στις εργασίες επαναφοράς του μίσθιου στην κατάσταση που είχε παραληφθεί από τον ενάγοντα. Συνεπώς για το χρονικό διάστημα από την λύση της σύμβασης λόγω της πρόωρης καταγγελίας της μίσθωσης από τους εναγόμενους μέχρι τις 26-2-2023 οι εναγόμενοι οφείλουν να καταβάλλουν στον ενάγοντα ως αποζημίωση χρήσης για τις 12 ημέρες του Φεβρουαρίου του 2023 κατά τους όρους τους άρθρου 601 ΑΚ αποζημίωση χρήσης η οποία ανέρχεται στο ποσό των 1.396,86 ευρώ μηνιαίο μίσθωμα * 12:30 ημέρες=558,75 ευρώ. Περαιτέρω οι εναγόμενοι αποδείχτηκαν ότι οφείλουν στον ενάγοντα για κοινόχρηστες δαπάνες του μίσθιου για τις 26 ημέρες του Φεβρουαρίου 2023 το ποσό των 40,20 ευρώ(46,38* 26:30 ημέρες) καθώς επίσης και τον ανεξόφλητο λογαριασμό της ΕΥΔΑΠ του μίσθιου για το χρονικό διάστημα από τις 15-11-2022-13-2-2023 το ποσό των 48 ευρώ. Το γεγονός ότι οφείλεται από τους εναγόμενους η πληρωμή δαπάνης κοινοχρήστων μηνός Φεβρουαρίου 2023 αποδεικνύεται από το από 7-3-2023 αποδεικτικό εξόφλησης της διαχειρίστριας εταιρία ……… προς τον ενάγοντα, όπως επίσης το γεγονός ότι ο ενάγων εξόφλησε τον λογαριασμό ΕΥΔΑΠ της περιόδου 15-11-2022-13-2-2023 από την από την από 8-3-2023 προσκομισθείσα από τον ενάγοντα απόδειξη συναλλαγής της τράπεζας EUROBANK προς την ΕΥΔΑΠ. Επομένως με βάση τα ανωτέρω αποδειχθέντα πραγματικά περιστατικά οι εναγόμενοι πρέπει να υποχρεωθούν να καταβάλουν εις ολόκληρον στον ενάγοντα το συνολικό ποσό των 2.258,95 ευρώ (558,75+1.612+40,20+48). Ως προς τον τρίτο λόγο έφεσης με τον οποίο οι εκκαλούντες παραπονούνται ότι η συζήτηση της ένδικης έφεσης πρέπει να κηρυχθεί απαράδεκτη ως προς τους τρεις πρώτους των εκκαλούντων διότι ο όρος 7 του προαναφερόμενου ιδιωτικού συμφωνητικού επαγγελματικής μίσθωσης είναι καταχρηστικός και ως εκ τούτου αυτοδικαίως άκυρος λεκτέα είναι τα ακόλουθα: Με τον παραπάνω λόγο αναφέρονται τα παρακάτω: Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος παροχής υπηρεσιών μασάζ. Η υπομίσθωση ολική ή μερική με αντάλλαγμα του μίσθιου απαγορεύεται. Οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να μεταβιβάσουν την θέση τους στην παρούσα μισθωτική σύμβαση μόνο μία φορά στην υπό σύσταση εταιρία με την επωνυμία ……., υπό τον όρο ότι θα είναι εκείνοι οι νόμιμοι εκπρόσωποι τα μισθώτριας εταιρίας και σε κάθε περίπτωση συμφωνείται ότι θα εξακολουθούν να ευθύνονται εις ολόκληρον ατομικά με την προσωπική τους περιουσία για την καλή τήρηση των όρων του παρόντος. Σύμφωνα με το άρθρο 361 ΑΚ (ενοχή από σύμβαση) η αρχή ελευθερίας των συμβάσεων περιλαμβάνει την ελευθερία να επιλέξει αν θα συνάψει κάποιος ορισμένη σύμβαση. Την ελευθερία επιλογής του αντισυμβαλλόμενου. Την ελευθερία διαμόρφωσης του περιεχομένου της σύμβασης (βλ. ΕΦΑΘ. 8596/2002, ΕΛΛ.ΔΝΗ 2003,860, ΕΦ.ΘΕΣ. 1690/1980, ΑΡΜ. 1981/370). Αρκεί το περιεχόμενο της να μην προσκρούει σε απαγορευτική διάταξη νόμου, σε διατάξεις δημοσίας τάξης, ή τα χρηστά ήθη και να μην προσβάλει τις πράξεις δημοσίου οργάνου (ΑΠ 255/2009, ΕΛΛ.ΔΝΗ 2009, 1106). Ότι οι συμβαλλόμενοι αποφάσισαν ως περιεχόμενο της σύμβασης αυτό τους δεσμεύει. Η δεσμευτικότητα αυτή είναι απόρροια της αρχής της ελευθερία των συμβάσεων (βλ.ΕΦΑΘ.8596/2002, ο.π., Ε.Φ. ΑΘ. 1072/80, ΑΡΜ. 1980/953). Η αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων ισχύει στο πεδίο του ενοχικού και του εργατικού δικαίου.(βλ. ΕΦ. ΑΘ.2566/92, ΕΛΛ.ΔΝΗ 34/135 και Ερμηνεία Αστικού Κώδικα κατ’ άρθρο Νικόλαος Τριάντος, Νομική Βιβλιοθήκη, β΄ έκδοση 2010, σελίδα 492,493). Από την ανάγνωση του παραπάνω όρου το παρόν Δικαστήριο δεν κρίνει ότι αυτός είναι καταχρηστικός και ως εκ τούτου άκυρος, διότι το περιεχόμενο του δεν προσκρούει σε απαγορευτική διάταξη νόμου ως προελέχθη ανωτέρω. Αυτό διότι κατά τον χρόνο σύναψης της ένδικης μίσθωσης δεν ήταν γνωστό αν επρόκειτο να συσταθεί εταιρία μεταξύ των εναγόμενων ή όχι, όπως επίσης δεν ήταν γνωστή η νομική της προσωπικότητα και γι’ αυτό δεν αναγράφηκε η νομική της προσωπικότητα. Προκειμένου λοιπόν να διασφαλιστεί ότι οι τρεις πρώτοι των εκκαλούντων θα εξακολουθούσαν να ευθύνονται ατομικά και εις ολόκληρον για την τήρηση των όρων της μίσθωσης συμφωνήθηκε ότι αυτοί θα είναι οι νόμιμοι εκπρόσωποι της εταιρίας και ότι αυτοί θα εξακολουθούν να ευθύνονται ατομικά και εις ολόκληρον για την τήρηση των όρων της μίσθωσης. Συνεπώς ο παραπάνω λόγος πρέπει να απορριφθεί ως μη νόμιμος. Επομένως το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο που έκανε εν μέρει δεκτή την ένδικη αγωγή ως κατ’ ουσίαν βάσιμη και υποχρέωσε τους εναγόμενους εις ολόκληρον να καταβάλουν στον ενάγοντα το ποσό των 2.258,95 ευρώ με τον νόμιμο τόκο από της επίδοσης της αγωγής και μέχρι εξόφλησης ορθά ερμήνευσε και εφάρμοσε τον νόμο και ορθά εκτίμησε τις αποδείξεις. Συνεπώς με βάση τα παραπάνω πρέπει να απορριφθούν οι παραπάνω λόγοι έφεσης και η ένδικη έφεση στο σύνολο της. Ακόμη πρέπει να διαταχθεί η εισαγωγή του με αριθμό ………..-παράβολου στο Δημόσιο Ταμείο άρθρο (495 παρ.3 ΚΠΟΛΔ). Τα δικαστικά έξοδα του εφεσίβλητου για αμφοτέρους τους βαθμούς δικαιοδοσίας, πρέπει να επιβληθούν, κατόπιν σχετικού αιτήματος του, σε βάρος των ηττηθεισών εκκαλούντων (άρθρ. 176,183 και 191 παρ. 2 του ΚΠολΔ), κατά τα οριζόμενα στο διατακτικό.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Δικάζει κατ’ αντιμωλία των διαδίκων.
ΔΕΧΕΤΑΙ τυπικά και
ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ κατ` ουσίαν την με αριθμό ……./2024 έφεση κατά της με αριθμό 3241/2024 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς (μισθωτικές-περιουσιακές διαφορές).
ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την εισαγωγή του με αριθμό …………. e-παράβολου στο Δημόσιο Ταμείο.
Επιβάλλει σε βάρος των εκκαλούντων τα δικαστικά έξοδα του εφεσίβλητου για αμφοτέρους βαθμούς δικαιοδοσίας τα οποία ορίζει στο ποσό των οκτακοσίων(800) ευρώ.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στο ακροατήριο του στον Πειραιά στις 30.4.2025 απόντων των διαδίκων και των πληρεξουσίων τους δικηγόρων.
Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ