ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
4ο ΤΜΗΜΑ
Αριθμός αποφάσεως 336/2025
ΤΟ ΤΡΙΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
Αποτελούμενο από τους Δικαστές Θεώνη Μπούρη, Πρόεδρο Εφετών, Σταυρούλα Λιακέα, Εφέτη, Βασιλική Παπιγκιώτη, Εφέτη – εισηγήτρια, τους οποίους όρισε το Τριμελές Συμβούλιο Διοίκησης του Εφετείου Πειραιά, και από τη Γραμματέα Ε.Δ
Συνεδρίασε, δημόσια, στο ακροατήριό του, στις ……….., για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:
Της αιτούσας: ………………, που παραστάθηκε δια της πληρεξουσίας δικηγόρου της Όλγας Φωτά.
Του καθού η αίτηση: Δήμου Σαλαμίνας Αττικής, που εδρεύει στη Σαλαμίνα Αττικής, οδός ………. , με ΑΦΜ ………….., όπως εκπροσωπείται νόμιμα από τον Δήμαρχό του, ο οποίος εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Ματθαίο Χαλκιαδάκη.
Κοινοποιούμενη προς: Την Κτηματική Υπηρεσία Πειραιά-Νήσων και Δυτικής Αττικής του Υπουργείου Οικονομικών, που εδρεύει στον Πειραιά Αττικής, οδός ……….. και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία δεν εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο.
Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 8-7-2024 αίτησή της, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου υπό στοιχεία ΓΑΚ/ΕΑΚ ……………/2024, προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και γράφτηκε στο πινάκιο.
Κατά τη συζήτηση της υποθέσεως, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων, ζήτησαν να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά και τις προτάσεις τους.
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 17 του ΚΑΑΑ (ν. 2882/2001), «1…ο φύλακας μεταγραφών υποχρεούται να χορηγεί ατελώς στους ενδιαφερόμενους πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών και κατασχέσεων στο απαλλοτριούμενο, καθώς και πιστοποιητικό για τις τυχόν εγγραφές στο βιβλίο διεκδικήσεων… 2α. Αν το Υποθηκοφυλακείο της παρ. 1 έχει καταργηθεί και η άσκηση της τοπικής του αρμοδιότητας έχει μεταφερθεί σε Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα που υπάγεται στο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», σύμφωνα με τον ν. 4512/2018 (Α` 5), η απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης διαβιβάζεται στον Προϊστάμενο του κατά τόπον αρμοδίου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, για να εκδώσει τα προβλεπόμενα πιστοποιητικά. 2β. Όταν η απόφαση της παρ. 1 αφορά απαλλοτριωμένα ακίνητα σε περιοχές που έχει περαιωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργεί το σύστημα του Κτηματολογίου, σύμφωνα με τον ν. 2664/1998 (Α` 275), είτε το κατά τόπον αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο που λειτουργεί μεταβατικά ως Κτηματολογικό Γραφείο για την ίδια περιοχή, είτε το Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα του ν. 4512/2018, που έχει συσταθεί και λειτουργεί, προς το οποίο διαβιβάζονται τα στοιχεία της παρ. 1, υποχρεούται να εκδίδει εντός της δεκαήμερης προθεσμίας της παρ. 2 βεβαίωση πρωτοκόλλησης της απόφασης κήρυξης της απαλλοτρίωσης στα κτηματολογικά φύλλα των προς εγγραφή ακινήτων…4. Προκειμένου περί απαλλοτριώσεων προς εφαρμογή σχεδίων πόλεων, είναι απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης εάν δεν προσαχθούν: α) τα κατά την παρ. 1 πιστοποιητικά ή οι κατά τις παρ. 2, 2α και 2β βεβαιώσεις. Περαιτέρω, σύμφωνα με την 168/8/13.01.2022 (ΦΕΚ B’ 272/28.01.2022) απόφαση του δ.σ. του νπδδ με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», που εκδόθηκε σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 1 του ν. 4512/2018, το Έμμισθο Υποθηκοφυλακείο Σαλαμίνας καταργήθηκε την 31-1-2022. Η τοπική αρμοδιότητα του καταργούμενου Έμμισθου Υποθηκοφυλακείου Σαλαμίνας, όπως αυτή ίσχυε μέχρι την κατάργησή του, μεταφέρθηκε απευθείας εκ του νόμου σύμφωνα με τις περ. α` και β` της παρ. 4 του άρθρου 15 του ν. 4512/2018, από την 1-2-2022 στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων που λειτουργεί σύμφωνα με την υπ’ αρ. 107/09/3-9-2020 (Β` 4021) απόφαση του δ.σ. του νπδδ Ελληνικό Κτηματολόγιο και από την ίδια ημερομηνία (1-2-2022) το Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων ασκεί επ’ αυτής τις κατά την παρ. 3 του ίδιου άρθρου αρμοδιότητες.
Η αιτούσα με την υπό κρίση αίτησή της εκθέτει, ότι δυνάμει των ειδικότερα αναφερόμενων συμβολαίων αγοράς, κατέστη αποκλειστική κυρία ενός περιγραφόμενου ακινήτου, συνολικής έκτασης 4.253,70 τμ, στη θέση «………» στον ………… Σαλαμίνας, το οποίο ρυμοτομήθηκε με την υπ΄ αριθμ. 19/2007 πράξη εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής Β΄ κατοικίας «……….» του Δήμου Σαλαμίνας, που κυρώθηκε με την υπ΄ αριθμ. πρωτ. 107826/1-3-2012 απόφαση του Περιφερειάρχη Αττικής, η οποία ακολούθως καταχωρήθηκε νόμιμα στο κτηματολογικό Γραφείο Σαλαμίνας, και διορθώθηκε με την με αριθμό 19Α14/ 2019 και με αριθμό πρωτ. 2765/2-7-2019 διορθωτική πράξη της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Σαλαμίνας, που κυρώθηκε με την με αριθμό 624014/14-10-2019 απόφασή του Περιφερειάρχη Αττικής, που ομοίως καταχωρήθηκε νόμιμα στο Κτηματολογικό Γραφείο Σαλαμίνας, κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα. Ζητεί δε, τον καθορισμό της οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης στο ποσό των 120 ευρώ/τ.μ. Ήδη δε εκδόθηκε η υπ΄αριθμ. 126/2024 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πειραιά , με την οποία καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας αποζημίωσης του ως άνω ακινήτου στο ποσό των 85 ευρώ/τ.μ. και η αιτούσα αναγνωρίστηκε δικαιούχος της πιο πάνω αποζημίωσης.
Με το παραπάνω περιεχόμενο κι αιτήματα, η ένδικη αίτηση αρμοδίως κατά το άρθρο 20 παρ.1 του ν. 2882/2001 εισάγεται ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το απαλλοτριούμενο ακίνητο, με την ειδική διαδικασία των άρθρων 20 παρ. 6 έως 8, 19 παρ.5 και παρ. 7 έως 9 του ν. 2882/2001 σε συνδυασμό με το άρθρο 12 του ν. 1337/1983. Πλην όμως, δεν προσκομίζονται από την αιτούσα τα απαιτούμενα για το παραδεκτό της συζήτησης κατ’ άρθρο 17 παρ.4 του ν. 2882/2001, πιστοποιητικά βαρών και κατασχέσεων, καθώς και το πιστοποιητικό για τις τυχόν εγγραφές στο βιβλίο διεκδικήσεων από τον αρμόδιο φύλακα μεταγραφών, ως εκ του χρόνου κήρυξης της απαλλοτρίωσης. Η αιτούσα προσκομίζει μόνο ένα κτηματολογικό φύλλο ακινήτου με ΚΑΕΚ ……………., το οποίο φαίνεται να αφορά στο μετά την κήρυξη της απαλλοτρίωσης διαμορφωθέν ακίνητο, από το οποίο όμως δεν προκύπτει η ανυπαρξία εγγραφής βαρών και διεκδικήσεων και ουδέν στοιχείο, το οποίο να αφορά στο ιστορικό – αρχικό γεωτεμάχιο. Επομένως, πρέπει να κηρυχθεί απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης για τον απευθείας οριστικό καθορισμό αποζημίωσης, ελλείψει των ως άνω πιστοποιητικών, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στην ως άνω νομική σκέψη. Διάταξη για δικαστικά έξοδα δεν θα περιληφθεί, ενόψει του ότι η απόφαση με την οποία κηρύσσεται απαράδεκτη η συζήτηση της αίτησης είναι μη οριστική (ΑΠ 1816/2021, ΑΠ 964/2020 δημ. NOMOS).
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Δικάζει αντιμωλία των διαδίκων.
Κηρύσσει απαράδεκτη τη συζήτηση της αίτησης για τον οριστικό καθορισμό αποζημίωσης.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε στον Πειραιά στις 22.5.2025 και δημοσιεύθηκε στο ακροατήριό του, σε έκτακτη συνεδρίαση, στις 26/5/2025 με απόντες τους διαδίκους και τους πληρεξουσίους δικηγόρους τους.
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ