Αριθμός απόφασης 610/2026

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

Αριθμός Απόφασης    610/2026

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

(4^ο Τμήμα )

Αποτελούμενο από τη Δικαστή Αναστασία Παρούση, Εφέτη, που όρισε  η Διευθύνουσα το Εφετείο Πρόεδρος Εφετών και τη Γραμματέα Ε.Δ.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις ………,  για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ :

Του αιτούντος-καθ’ου η ανταίτηση: ……….., ο  οποίος εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο Κωνσταντίνο Τάντση (ΔΣΑ …) και κατέθεσε υπόμνημα.

Του καθ’ου η αίτηση-ανταιτούντος: Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία «Δήμος Νίκαιας-Αγίου Ιωάννη Ρέντη», που κατοικοεδρεύει στη Νίκαια Αττική επί της οδού ………. και εκπροσωπείται νόμιμα από το Δήμαρχό του, με ΑΦΜ ………., το οποίο εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Παναγιώτη-Μιλτιάδη Κλαπαδάκη (ΔΣΠ ……).

Με την από 4/6/2025 (ΓΑΚ/ΕΑΚ ………./2025) αίτηση, ο αιτών ζητεί να οριστεί προσωρινή τιμή μονάδας για τα απαλλοτριούμενα ακίνητα ιδιοκτησίας του και να αναγνωριστεί με την ιδιότητά του αυτή ως δικαιούχος της προσδιορισθείσας αποζημίωσης. Η συζήτηση της αίτησης ορίσθηκε για τη δικάσιμο της 6/11/2025 και μετά από αναβολή για την αναφερόμενη στην αρχή της παρούσας δικάσιμο και γράφτηκε στο πινάκιο. Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης το καθ’ ού η αίτηση προφορικά αλλά και με τις κατατεθείσες προτάσεις του άσκησε ανταίτηση καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδος αποζημίωσης.

Η υπόθεση εκφωνήθηκε με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο και συζητήθηκε.

Κατά τη συζήτηση της υποθέσεως και κατά την εκφώνησή της από τη σειρά του οικείου πινακίου, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως αναφέρεται ανωτέρω και οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων, αναφέρθηκαν στις έγγραφες προτάσεις τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται σε αυτές.

ΑΦΟΥ   ΜΕΛΕΤΗΣΕ  ΤΗ   ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ  ΣΥΜΦΩΝΑ  ΜΕ  ΤΟ  ΝΟΜΟ

Κατά το άρθρο 17 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος “1. H ιδιοκτησία τελεί υπό την προστασία του Κράτους, τα δικαιώματα όμως που απορρέουν από αυτή δεν μπορούν να ασκούνται σε βάρος του γενικού συμφέροντος. 2. Κανένας δεν στερείται την ιδιοκτησία του, παρά μόνο για δημόσια ωφέλεια που έχει αποδειχθεί με τον προσήκοντα τρόπο, όταν και όπως ο νόμος ορίζει, και, πάντοτε, αφού προηγηθεί πλήρης αποζημίωση, που να ανταποκρίνεται στην αξία την οποία είχε το απαλλοτριούμενο κατά το χρόνο της συζήτησης στο δικαστήριο για τον προσωρινό προσδιορισμό της αποζημίωσης. Αν ζητηθεί απευθείας ο οριστικός προσδιορισμός της αποζημίωσης, λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο της σχετικής συζήτησης στο δικαστήριο. Αν η συζήτηση για τον οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης διεξαχθεί μετά την παρέλευση έτους από τη συζήτηση για τον προσωρινό προσδιορισμό, τότε για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο της συζήτησης για τον οριστικό προσδιορισμό. Στην απόφαση κήρυξης πρέπει να δικαιολογείται ειδικά η δυνατότητα κάλυψης της δαπάνης αποζημίωσης. Η αποζημίωση, εφόσον συναινεί ο δικαιούχος, μπορεί να καταβάλλεται και σε είδος ιδίως με τη μορφή της παραχώρησης της κυριότητας άλλου ακινήτου ή της παραχώρησης δικαιωμάτων επί άλλου ακινήτου”. Τα ίδια ορίζονται και στο άρθρο 13 παρ. 1 εδ. α’ και β’ του Ν. 2882/2001 (Κ.Α.Α.Α.), (όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή του με το άρθρο 61 του Ν. 5016/2023 (ΦΕΚ Α’ 21/4-2-2023), στο οποίο περαιτέρω ορίζεται, στο εδάφιο γ’, ότι ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου λαμβάνονται υπόψη, ιδίως, η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, που προσδιορίζεται κυρίως από την αντικειμενική αξία, τα τιμήματα σε συμβόλαια μεταβίβασης κυριότητας ακινήτων, τα οποία συντάχθηκαν κατά το χρόνο της κήρυξης της απαλλοτρίωσης, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου. Περαιτέρω, κατά τη διάταξη του άρθρου 15 παρ. 6 εδ. δ’ του ιδίου ως άνω νόμου, που προστέθηκε με την παρ. 8 του άρθρου 76 του Ν. 4146/2013 (ΦΕΚ Α 90/18.4.2013) και εφαρμόζεται και στις κηρυχθείσες απαλλοτριώσεις, για τις οποίες δεν έχει συζητηθεί η αίτηση καθορισμού προσωρινής ή οριστικής αποζημίωσης (άρθρο 76 παρ. 8 του Ν. 4146/2013) “Το δικαστήριο υποχρεούται να αιτιολογεί ειδικά την τυχόν απόκλιση της προσδιοριζομένης από το ίδιο αξίας του ακινήτου τόσο από την προκύπτουσα κατά το αντικειμενικό σύστημα αξία του, όσο και από την προκύπτουσα από την έκθεση της εκτιμητικής επιτροπής της παραγράφου 1 του παρόντος ή του ανεξάρτητου εκτιμητή της παρούσας παραγράφου”. Τέλος, με το άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης, για την προστασία των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των θεμελιωδών ελευθεριών (Ε.Σ.Δ.Α.), που κυρώθηκε (μαζί με τη Σύμβαση) με το ν.δ. 57/1974 και έχει αυξημένη, έναντι των κοινών νόμων, ισχύ (άρθρο 28 παρ. 1 του Συντάγματος), ορίζεται ότι “κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δικαιούται σεβασμού της περιουσίας του. Κανένας δεν μπορεί να στερηθεί της περιουσίας του, ειμή δια λόγους δημόσιας ωφέλειας και υπό τους προβλεπόμενους από το νόμο και τις γενικές αρχές του διεθνούς δικαίου όρους. Οι προαναφερόμενες διατάξεις δεν θίγουν το δικαίωμα κάθε κράτους να θέσει σε ισχύ νόμους τους οποίους ήθελε κρίνει αναγκαίους για ρύθμιση της χρήσεως αγαθών σύμφωνα με το δημόσιο συμφέρον ή για εξασφάλιση της καταβολής φόρων ή άλλων εισφορών ή προστίμων”. Από το συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων συνάγεται ότι ως “πλήρης” αποζημίωση για το απαλλοτριωμένο ακίνητο νοείται η αποζημίωση, που παρέχει στον ιδιοκτήτη του τη δυνατότητα για να αντικαταστήσει το απαλλοτριωμένο με άλλο ίσης αξίας ακίνητο (ΑΠ 1323/2023, ΑΠ 515/2021, ΑΠ 310/2021, ΑΠ 682/2020). Για τον υπολογισμό της αξίας των απαλλοτριωμένων ακινήτων λαμβάνεται υπόψη η αξία αυτών κατά το χρόνο συζήτησης για τον οριστικό προσδιορισμό στο Εφετείο, αν η συζήτηση αυτή διεξαχθεί μετά από ένα έτος από τη συζήτηση για τον προσωρινό προσδιορισμό της αποζημίωσης (ΑΠ 1323/2023, ΑΠ 783/2022, ΑΠ 125/2021, ΑΠ 1555/2017). Κατά τον καθορισμό της τιμής μονάδας αποζημίωσης ακινήτου, που εμπίπτει στο ισχύον σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας του, τα δικαστήρια υποχρεούνται να λαμβάνουν υπόψη και την αντικειμενική αξία αυτού, καθώς και των όμορων και ομοειδών προς αυτό ακινήτων, κατά τον κρίσιμο χρόνο, ως ασφαλές και αντικειμενικό μέτρο κρίσης για την εξεύρεση της πραγματικής αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου, η οποία πάντως σε καμιά περίπτωση δεν δεσμεύει τη δικαστική κρίση για την πραγματική αξία του. Κατά την έννοια της προαναφερόμενης διάταξης του άρθρου 13 παρ.1 εδ. α’, β’ και γ’ του Ν. 2882/2001, τα διαγραφόμενα κριτήρια δεν είναι αποκλειστικά και υποχρεωτικά για το δικαστήριο για τη διάγνωση της πραγματικής αξίας του απαλλοτριωμένου, κατά τον κρίσιμο χρόνο, έτσι ώστε να θεωρείται ότι παραβιάζεται στην περίπτωση που το δικαστήριο δεν τα λάβει υπόψη του ή θα λάβει υπόψη άλλα τέτοια. Το δικαστήριο μπορεί να στηρίζει την κρίση του για την πραγματική αξία του απαλλοτριωμένου ακινήτου, ενόψει της χρησιμοποιούμενης στην παραπάνω διάταξη λέξης “ιδίως”, σε κάθε πρόσφορο συγκριτικό στοιχείο, αφού το αξιολογήσει κατάλληλα. Η σχετική για το πρόσφορο ή όχι του συγκριτικού στοιχείου κρίση του δικαστηρίου ανάγεται στην εκτίμηση πραγμάτων και, ως εκ τούτου, δεν υπόκειται στον έλεγχο του Αρείου Πάγου, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 561 παρ. 1 του ΚΠολΔ (ΑΠ 1323/2023, ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 783/2022, ΑΠ 310/2021, ΑΠ 682/2020, ΑΠ 261/2018, ΑΠ 56/2018). Μεταξύ των κριτηρίων, τα οποία μπορεί να λάβει υπόψη του το δικαστήριο είναι και οι υπάρχουσες, κατά τον ανωτέρω χρόνο, οικονομικές και νομισματικές συνθήκες, χωρίς να είναι υποχρεωμένο να τις αναλύει διεξοδικά, όταν αυτές είναι πασίγνωστες και οι οποίες λαμβάνονται υπόψη αυτεπαγγέλτως και χωρίς απόδειξη (άρθρο 336 παρ. 1 του ΚΠολΔ), (ΑΠ 1056/2023, ΑΠ 664/2022, ΑΠ 125/2021, ΑΠ 440/2017). Εξάλλου, από την προεκτεθείσα προσθήκη της παρ. 6 του άρθρου 15 του Ν. 2882/2001, με την παρ. 8 του άρθρου 76 του Ν. 4146/2013, συνάγεται ότι η έκθεση της εκτιμητικής επιτροπής (ή του ανεξάρτητου εκτιμητή), εφόσον καταρτίστηκε, συνεκτιμάται μαζί με τα υπόλοιπα στοιχεία, που προαναφέρθηκαν, ακόμη και αν η αναγραφόμενη αξία είναι κατώτερη ή ανώτερη της αντικειμενικής αξίας, η οποία δεν δεσμεύει υποχρεωτικά τη δικαστική κρίση για την πραγματική αξία του απαλλοτριωμένου, πλην όμως, αν το Δικαστήριο αποκλίνει από την αντικειμενική αξία ή από την τιμή της αρμόδιας Επιτροπής ή του ανεξάρτητου εκτιμητή, τότε θα πρέπει να αιτιολογεί ειδικά τους παράγοντες, που το οδήγησαν στην εκτίμηση της ανώτερης αυτής πραγματικής αξίας (ΑΠ 1056/2023, ΑΠ 174/2022, ΑΠ 125/2021, ΑΠ 174/2021, ΑΠ 872/2020, ΑΠ 645/2020, ΑΠ 759/2020). Περαιτέρω, κατά την παρ. 4 του άρθρου 17 του Συντάγματος “Η αποζημίωση ορίζεται από τα αρμόδια δικαστήρια … πριν καταβληθεί η οριστική ή προσωρινή αποζημίωση διατηρούνται ακέραια όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και δεν επιτρέπεται η κατάληψη”. Εξάλλου, με το άρθρο 4 Ν. 2882/2001 (Κ.Α.Α.Α.) ορίζεται ότι “Η αναγκαστική απαλλοτρίωση της κυριότητας του ακινήτου επιφέρει αυτοδικαίως και την απαλλοτρίωση κάθε κτίσματος, κατασκευής και δέντρου που υπάρχει πάνω σε αυτό και κάθε άλλου συστατικού του πράγματος, κατά τα άρθρα 953 και επόμενα του Αστικού Κώδικα, ανεξάρτητα από τη μνεία τους στην απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ή στο κτηματολογικό διάγραμμα ή στον κτηματολογικό πίνακα”. Από το συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων συνάγεται ότι ως καταβλητέα αποζημίωση για τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης και τη δυνατότητα κατάληψης του απαλλοτριωμένου ακινήτου νοείται, όπως προαναφέρθηκε, η “πλήρης”, η οποία πρέπει συνεπώς να περιλαμβάνει και την αξία των κατά το άρθρο 953 Α.Κ. συστατικών του ακινήτου, τα οποία συναπαλλοτριώνονται αυτοδικαίως, σύμφωνα με το ανωτέρω άρθρο 4 Ν. 2882/2001 (Κ.Α.Α.Α.), ανεξάρτητα από τη μνεία τους στην απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ή στο κτηματολογικό διάγραμμα ή στον κτηματολογικό πίνακα (Ολ.Α.Π. 5/2002, ΑΠ 310/2021). Την έννοια του συστατικού καθορίζουν οι διατάξεις των άρθρων 953, 954 και 955 Α.Κ. με τις οποίες ορίζεται, ότι: α) συστατικό που δεν μπορεί να αποχωρισθεί από το κύριο πράγμα χωρίς βλάβη αυτού του ίδιου ή του κυρίου πράγματος ή χωρίς αλλοίωση της ουσίας ή του προορισμού του δεν μπορεί να είναι αντικείμενο κυριότητας ή άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος, β) συστατικά ακινήτου με την έννοια του προηγούμενου άρθρου είναι, εκτός των άλλων, τα πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ιδίως τα οικοδομήματα, ενώ συστατικά οικοδομήματος είναι όλα τα κινητά που χρησιμοποιήθηκαν για την ανέγερση ή τα προσαρμοσμένα με αυτό για σκοπό μόνιμο και όχι παροδικό (ΑΠ 1056/2023, ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 310/2021, ΑΠ 1041/2021). Ενόψει των ανωτέρω, το δικαστήριο, ως προς τα συστατικά, που δεν περιλαμβάνονται στον κτηματολογικό πίνακα, έχει εξουσία να προσδιορίζει την τιμή μονάδας αποζημίωσης, εφόσον υποβληθεί σχετικό αίτημα. Έχει δε το δικαστήριο την ευχέρεια, είτε να διατάξει συμπλήρωση του πίνακα, είτε να προχωρήσει στον καθορισμό τιμής για τα παραλειφθέντα συστατικά, βάσει των προσκομιζομένων ή τασσομένων και διεξαγόμενων αποδείξεων (Ολ. ΑΠ 5/2002, ΑΠ 1430/2022, ΑΠ 310/2021, ΑΠ 1041/2021, ΑΠ 319/2019, ΑΠ 56/2018, ΑΠ 1045/2017). Η ιδιότητα του συστατικού μέρους πράγματος αποτελεί αόριστη νομική έννοια, ο αναιρετικός έλεγχος της οποίας, μέσω του αριθμού 1 του άρθρου 559 ΚΠολΔ, εκτείνεται στην εξακρίβωση αν επήλθε ψευδής ερμηνεία αυτής, δηλαδή με ορθή εξειδίκευσή της, ακόμη και αν βασίζεται στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της ατομικής περίπτωσης, και αν έγινε εσφαλμένη υπαγωγή (ΑΠ 94/2020, ΑΠ 157/2017, ΑΠ 781/2006). [ΑΠ 1207/2024 δημοσιευμένη στην ιστοσελίδα ΑΠ].

Στο άρθρο 26 του ν. 2882/2001 ορίζεται ότι «… 3. Οποιοσδήποτε από τους διαδίκους μπορεί, με δικόγραφο κοινοποιούμενο στους αντιδίκους δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την συζήτηση της, κατά το άρθρο 18 και επόμενα του ως άνω νόμου, αίτησης για τον προσωρινό ή οριστικό καθορισμό της αποζημίωσης, να ζητήσει την αναγνώριση των δικαιούχων της αποζημίωσης με την ίδια απόφαση. Η αίτηση, επί ποινή απαραδέκτου συνοδεύεται με βεβαίωση του Προϊσταμένου της Κτηματικής Υπηρεσίας περί προβολής ή μη των δικαιωμάτων του Δημοσίου στο απαλλοτριούμενο και στην περίπτωση που η έκταση είναι δασικού χαρακτήρα, βεβαίωση της Δασικής Υπηρεσίας περί προβολής ή μη δικαιωμάτων κυριότητας σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 10 του ν. 3208/2003 (Α΄ 303) … 11.Το δικαστήριο απέχει να εκδώσει απόφαση αναγνώρισης των δικαιούχων της αποζημίωσης, μεταξύ των άλλων περιπτώσεων: α) εάν η κυριότητα του απαλλοτριωμένου ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα επ’ αυτού πιθανολογείται ότι ανήκει στο Δημόσιο … και δ) εάν δεν αποδεικνύεται το δικαίωμα του αξιούντος να αναγνωρισθεί ως δικαιούχος της αποζημίωσης. Στην τελευταία αυτή περίπτωση ο επικαλούμενος νέα στοιχεία δύναται με αυτοτελή αίτηση να ζητήσει μόνο μια φορά ακόμη να αναγνωρισθεί ως δικαιούχος κατά τη διαδικασία του παρόντος άρθρου, επιτρεπομένης και πραγματογνωμοσύνης, που διατάσσεται και διεξάγεται κατ` ανάλογη εφαρμογή της παραγράφου 7 του άρθρου 20. Εάν το Δικαστήριο απόσχει να εκδώσει απόφαση αναγνώρισης του δικαιούχου της αποζημίωσης, η κυριότητα του απαλλοτριουμένου και τα άλλα εμπράγματα δικαιώματα επ’ αυτού, κρίνονται κατά την τακτική διαδικασία». Από τις ανωτέρω διατάξεις συνάγεται ότι η καθιέρωση από το νομοθέτη ειδικής διαδικασίας, ταχύτερης και απλούστερης από την τακτική διαδικασία, για την αναγνώριση των δικαιούχων της αποζημίωσης αποτελεί πρόνοια που έχει ληφθεί υπέρ του δικαιούχου, με σκοπό την ταχύτερη ικανοποίησή του, στοιχείο το οποίο συνάδει, με την επιταγή της πληρότητας της σχετικής αποζημίωσης. Ωστόσο, στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, που δημιουργούνται αμφιβολίες για το πρόσωπο του δικαιούχου, το εν λόγω ζήτημα δεν μπορεί να επιλυθεί με την ως άνω ειδική και ταχεία διαδικασία, αλλά μόνον με την τακτική διαδικασία, κατά συνέπεια το Δικαστήριο απέχει από την έκδοση σχετικής απόφασης, κατά την ανωτέρω ειδική διαδικασία(βλ. ΕφΠατρ 109/2019, ΕφΠειρ 271/2016, ΕφΠειρΜον 116/2016 δημοσιευμένες στη ΝΟΜΟΣ).

Κατά το άρθρο 68 ΚΠολΔ, “δικαστική προστασία έχει δικαίωμα να ζητήσει όποιος έχει άμεσο έννομο συμφέρον”. Ο ΚΠολΔ συνδέει τη νομιμοποίηση του διαδίκου προς το έννομο συμφέρον, το οποίο πρέπει να είναι άμεσο, δηλαδή να αναφέρεται σε υπαρκτές έννομες σχέσεις και όχι σε υποθετικές, και επί πλέον η ανάγκη δικαστικής προστασίας να είναι ενεστώσα. Τα πρόσωπα τα οποία έχουν άμεσο έννομο συμφέρον στη διαδικασία προσδιορισμού της προσωρινής ή οριστικής αποζημίωσης, λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης και μπορούν να είναι διάδικοι, δηλαδή έχουν την εξουσία να διεξάγουν τη δίκη ενεργητικά ή παθητικά ή με άλλο τρόπο, ορίζονται στη διάταξη του άρθρου 14 παρ. 1 του ν. 2882/2001 “Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ΚΑΑΑ). Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή «ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι δύνανται να ζητήσουν δικαστικά τον προσωρινό ή οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης είναι: α) ο υπόχρεος να καταβάλει την αποζημίωση, β) ο υπέρου κηρύχθηκε η αναγκαστική απαλλοτρίωση και γ) όποιος αξιώνει κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα στο απαλλοτριούμενο. Η κατά τα ανωτέρω νομιμοποίηση των διαδίκων στη δίκη προσδιορισμού της προσωρινής ή οριστικής αποζημίωσης, η οποία ρυθμίζεται ειδικά από την ως άνω διάταξη, εξετάζεται και αυτεπάγγελτα από το δικαστήριο σε κάθε στάση της δίκης κατά το άρθρο 73 ΚΠολΔ. Αν δε από την έρευνα αυτή προκύψει ότι λείπει η προϋπόθεση της νομιμοποίησης, η αίτηση απορρίπτεται. (Κ. Χορομίδης, Η Αναγκαστική Απαλλοτρίωση, 2008, παρ. 99, σελ. 836 επ.). Το δικαστήριο, ερευνώντας τη νομιμοποίηση του διαδίκου που αξιώνει (προβάλλει) κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα στο απαλλοτριούμενο θα ερευνήσει παρεμπιπτόντως, εκτιμώντας ελεύθερα τα προσκομιζόμενα αποδεικτικά στοιχεία, το προβαλλόμενο εμπράγματο δικαίωμά του που του παρέχει το δικαίωμα αποζημίωσης και το οποίο θεμελιώνει τη νομιμοποίησή του και δικαιολογεί το έννομο συμφέρον του, για την κίνηση της διαδικασίας προσδιορισμού της προσωρινής ή οριστικής αποζημίωσης. Η έρευνα δε αυτή, δεν εμποδίζεται από το ότι στη διαδικασία του καθορισμού της αποζημίωσης, η δικαιοδοσία του δικαστηρίου περιορίζεται κατά κανόνα μόνο στον προσδιορισμό τιμής μονάδος, χωρίς την αναγνώριση δικαιούχων και την καταψήφιση υπόχρεων (Πρβλ. άρθρα 14 παρ. 1, 18, 19, 20 και 26 ν. 2882/2001), αφού από το γεγονός αυτό δεν μπορεί να αποκλειστεί η έρευνα ζητημάτων, τα οποία έχουν σχέση με θεμελιώδεις ιδιότητες των δικαζομένων, όπως είναι και η ύπαρξη εννόμου συμφέροντος για την κίνηση της διαδικασίας αυτής, Κ.Πολ.Δ. (ΑΠ 1247/2007, ΑΠ 528/2005). Από τα ανωτέρω συνάγεται, εκτός άλλων, ότι για τη νομιμοποίηση των διαδίκων που ζητούν τον προσδιορισμό τιμής μονάδας αποζημίωσης απαιτείται είτε η μνεία τους στην πράξη απαλλοτρίωσης, ή στον πίνακα της πράξης εφαρμογής ως κυρίων ή εμπραγμάτων δικαιούχων του ακινήτου ή των ακινήτων που απαλλοτριώνονται αναγκαστικά, είτε στην περίπτωση που δεν εμφαίνονται στους σχετικούς πίνακες ως εικαζόμενοι δικαιούχοι, να επικαλούνται κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο που απαλλοτριώνεται, ήτοι βρίσκεται εντός της απαλλοτριούμενης έκτασης {ΕφΠατρ 80/2015 ΤΝΠ ΔΣΑ). Τέλος, από τον συνδυασμό των άρθρων 1193, 1195 1198, 1199, 1710, 1846 και 1847 του ΑΚ σαφώς συνάγεται ότι: α) η ιδιότητα του κληρονόμου αποκτάται αυτοδικαίως μόλις γίνει η επαγωγή, στον καλούμενο όμως παρέχεται η ευχέρεια να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών, η οποία αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της, και β) η ενώπιον συμβολαιογράφου αποδοχή της κληρονομίας και η μεταγραφή αυτής είναι αναγκαία μόνο προκειμένου ο κληρονόμος να αποκτήσει την κυριότητα των κληρονομιαίων ακινήτων. Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 9 παρ.4 του ΚΑΑΑ, μετά τη συντέλεση της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης κατά το άρθρο 7 του ιδίου Κώδικα με βάση την τιμή, που καθορίσθηκε έπειτα από κλήτευση, κάθε εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου οποιουδήποτε τρίτου, είτε αυτός έλαβε μέρος είτε όχι, ακόμη και αν δεν κλητεύθηκε στη δίκη για τον καθορισμό της αποζημίωσης, μετατρέπεται σε ενοχική αξίωση επί της αποζημίωσης, που παρακατατέθηκε, ή κατά εκείνου, που εισέπραξε την αποζημίωση, ή κατά εκείνου, υπέρ του οποίου εκδόθηκε το χρηματικό ένταλμα πληρωμής. Από τον συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων σαφώς προκύπτει ότι σε περίπτωση, κατά την οποία η αίτηση του κληρονόμου, με την οποία επιδιώκεται η αναγνώρισή του ως δικαιούχου της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση κληρονομιαίου ακινήτου, ασκείται μετά τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης και την οριστική απώλεια της επ’ αυτού (ακινήτου) κυριότητας, δεν απαιτείται, για την ενεργητική νομιμοποίηση προς άσκησή της, συμβολαιογραφική δήλωση αποδοχής της κληρονομίας εκ μέρους του κληρονόμου και μεταγραφή της, καθόσον αυτή στερείται πλέον αντικειμένου, αλλά αρκεί η απόδειξη της ρητής ή σιωπηρής αποδοχής της κληρονομίας ή η παρέλευση της προθεσμίας αποποίησης (ΑΠ 225/2000 ΕλΔνη 2000,975). Αντίθετα, εάν με την αίτηση του κληρονόμου επιδιώκεται η αναγνώριση αυτού ως δικαιούχου της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση κληρονομιαίου ακινήτου και δεν έχει συντελεστεί, με έναν από τους προαναφερόμενους τρόπους, η απαλλοτρίωση μέχρι το θάνατο του κυρίου του υπό απαλλοτρίωση ακινήτου, ο τελευταίος δεν απώλεσε, όσο ζούσε, την επ’ αυτού (ακινήτου) κυριότητα, η οποία μεταβαίνει στους εκ του νόμου ή εκ διαθήκης κληρονόμους του (άρθρο 1710 ΑΚ). Επομένως, στην περίπτωση αυτή, αντικείμενο της κληρονομίας τυγχάνει το υπό απαλλοτρίωση ακίνητο και όχι η περί τούτου αποζημίωση (ΕφΑθ 4201/1979 ΝοΒ 1980,1501), με συνέπεια για την ενεργητική νομιμοποίηση προς άσκηση της ανωτέρω αίτησης να πρέπει ο αιτών να επικαλεστεί πως έχει καταστεί κύριος του ως άνω ακινήτου, μετά από αποδοχή της κληρονομίας του δικαιοπαρόχου του και μεταγραφή αυτής (βλ. ΑΠ 171/2017 ΝΟΜΟΣ), ή την έκδοση κληρονομητηρίου και την μεταγραφή αυτού (ΑΠ887/2021 ΤΝΠ Νομος). Επισημαίνεται δε ότι, κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 παρ.1 και 3 του ΚΑΑΑ, η αναγκαστική απαλλοτρίωση συντελείται είτε με την καταβολή στον δικαστικώς αναγνωρισθέντα ή στον αληθινό δικαιούχο της αποζημίωσης, που προσδιορίστηκε προσωρινά ή οριστικά, είτε με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως γνωστοποίησης ότι η αποζημίωση, η δικαστική δαπάνη, καθώς και η αμοιβή των πληρεξουσίων δικηγόρων κατατέθηκε στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων κατά το άρθρο 8 του ιδίου Κώδικα, είτε με την καταβολή της αποζημίωσης σε είδος, εφόσον ο δικαιούχος συναινεί σε αυτό με ειδική έγγραφη δήλωσή του. Εξάλλου, εάν υπόχρεος για την καταβολή της αποζημίωσης είναι Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α` ή Β` βαθμού, η αναγκαστική απαλλοτρίωση συντελείται και με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως γνωστοποίησης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ότι, κατ` εντολή και για λογαριασμό του υπόχρεου, παρακατέθεσε το ίδιο την αποζημίωση, την επιδικασθείσα δικαστική δαπάνη, καθώς και την αμοιβή των πληρεξουσίων δικηγόρων κατά τους όρους και τα αποτελέσματα, που ορίζονται στο ως άνω άρθρο 8. Σε κάθε περίπτωση, άλλωστε, μόνο από τη συντέλεση της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ο υπέρ ου η απαλλοτρίωση αποκτά την κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου, ενώ πριν καταβληθεί η οριστική ή η προσωρινή αποζημίωση διατηρούνται ακέραια όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και δεν επιτρέπεται η κατάληψη (άρθρο 7 παρ. 4 του ΚΑΑΑ). [ΜονΕφΠειρ 692/2025, ΜονΕφΠειρ 395/2024 δημοσιευμένες στην ιστοσελίδα του Εφετείου Πειραιά).

Στην προκείμενη περίπτωση, με την κρινόμενη αίτηση, ο  αιτών εκθέτει ότι με το από 11.2.1991 Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 74 Δ´/1991), όπως αναθεωρήθηκε με τα Προεδρικά Διατάγματα της 20.9.1995 (ΦΕΚ 1049 Δ´/1995), της 21.6.1996 (ΦΕΚ 742 Δ´/1996), της 5.4.2000 (ΦΕΚ 208 Δ´/2000), της 11.4.2002 (ΦΕΚ 363 Δ´/ 2002) εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη τμημάτων της πολεοδομικής ενότητας «………………….» των Δήμων Αθηναίων, Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Αιγάλεω, Περιστερίου και Ταύρου. Ότι σε   εκτέλεση των παραπάνω προεδρικών διαταγμάτων εκδόθηκε η με αρ. Μ19/2006  Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής της Διεύθυνσης Πολεοδομίας, Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών της Νομαρχίας Πειραιώς, η οποία κυρώθηκε με την με αριθμό πρωτοκόλλου Π 8899/Β1207/10.6.2008 απόφαση του Νομάρχη Πειραιά και καταχωρήθηκε νόμιμα στο τότε Κτηματολογικό Γραφείο της Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων στις 12/3/2020 με αριθμό καταχώρισης …….. και αφορά τμήμα της περιοχής …………………. του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη, που περικλείεται από τις οδούς ……………………..  Ότι στους προσαρτώμενους σε αυτήν κτηματολογικό πίνακα, κτηματολογικό διάγραμμα και πίνακα επικειμένων, αποτυπώνονται και οι ευρισκόμενες εντός του οικοδομικού τετραγώνου …… ιδιοκτησίες με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης …., …. και …, όπως περιγράφονται ειδικότερα στο από Μαΐου 2008 διάγραμμα με πίνακες επικειμένων που συνοδεύει την προαναφερόμενη πράξη εφαρμογής κατά τα ειδικώς περιγραφόμενα στην αίτηση. Ότι με την ως άνω Πράξη Εφαρμογής Μ19/2006  η με αριθμό κτηματογράφησης …. ιδιοκτησία επιφάνειας 137τμ με τα επικείμενα της, για την οποίο η εισφορά σε γη ανέρχεται σε 27,33τμ, η με αριθμό κτηματογράφησης … ιδιοκτησία επιφάνειας 743τμ με τα επικείμενα της, για την οποία η εισφορά σε γη ανέρχεται σε 119,49τμ και η με αριθμό κτηματογράφησης …. ιδιοκτησία επιφάνειας 380τμ με τα επικείμενα της, για το οποίο η εισφορά σε γη ανέρχεται σε 74,87τμ ρυμοτομήθηκαν εξ ολοκλήρου για κοινόχρηστους χώρους. Ότι υπόχρεος  προς αποζημίωση σύμφωνα με τα παραπάνω κτηματολογικά έγγραφα είναι ο καθ’ ου η αίτηση Δήμος και δη για συνολική εδαφική έκταση 109,33τμ για την πρώτη ιδιοκτησία, για συνολική εδαφική έκταση 477,99 για τη δεύτερη ιδιοκτησία και για συνολική εδαφική 299,50τμ για την τρίτη ιδιοκτησία, ήτοι συνολικά για 886,82τμ μετά των επικειμένων τους, τα οποία εμφαίνονται στο από Μαΐου 2008 διάγραμμα με πίνακες επικειμένων που συνοδεύει την ως άνω πράξη εφαρμογής.  Ότι για τα απαλλοτριωθέντα ακίνητα  για τη δημιουργία  κοινόχρηστου χώρου μετά των επικειμένων τους  δεν έχει καθοριστεί ούτε προσωρινή, ούτε οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης. Ότι ο αιτών είναι κύριος των προαναφερόμενων ιδιοκτησιών με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης α) …. κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, β) …… κατά ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου και γ) …… κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, οι οποίες φέρουν ιστορικούς ΚΑΕΚ ………….., ……… και …….. αντίστοιχα στο πρώην κτηματολογικό Γραφείο Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων. Ότι τις ανωτέρω ιδιοκτησίες απέκτησε από κληρονομία του πατέρα του …………, ο οποίος απεβίωσε στις 12/10/2004 και με την από 2/1/2004 ιδιόγραφη διαθήκη του, η οποία δημοσιεύθηκε νόμιμα τον εγκατέστησε κληρονόμο των ιδιοκτησιών αυτών. Ότι αποδέχθηκε την κληρονομία δυνάμει της υπ’ αριθμ. …../31.5.2023 πράξη αποδοχής κληρονομίας του συμβολαιογράφου Κρωπίας ………, που καταχωρίστηκε νόμιμα στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων στις 8/6/2023 με αριθμό καταχώρισης …….. Ότι στο δικαιοπάροχο πατέρα του οι ανωτέρω ιδιοκτησίες είχαν περιέλθει κατά τα ανωτέρω ποσοστά εξ αδιαιρέτου με τον περιγραφόμενο στην αίτηση τρόπο. Ότι κατόπιν σχετικών αιτήσεων του ιδίου (αιτούντος) εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. Μ19-Α2/2024 πράξη διόρθωσης της Μ19/2006 μεμονωμένης πράξης εφαρμογής, η οποία κυρώθηκε νόμιμα και καταχωρίστηκε στα οικεία κτηματολογικά βιβλία και ότι αυτός (αιτών) φέρεται πλέον στους πίνακες που συνοδεύουν την ανωτέρω Διορθωτική Πράξη ως  κύριος των ιδιοκτησιών αυτών και δη στην υπ’ αριθμ.060706 ιδιοκτησία κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, στην υπ’ αριθμ. ……… κατά ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου και στην υπ’ αριθμ. …….. ιδιοκτησία κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου με πλήρη και ορθά στοιχεία. Ακολούθως εκθέτει ότι εντός των ανωτέρω ιδιοκτησιών υπάρχουν συστατικά και παραρτήματα, όπως λεπτομερώς περιγράφονται στην αίτηση τα οποία δεν περιλαμβάνονται στον πίνακα επικειμένων που συνοδεύει την πράξη εφαρμογής. Ζητεί δε με την υπό κρίση αίτηση και κατ’ εκτίμηση του αιτήματός της να καθορισθεί προσωρινή τιμή μονάδας αποζημίωσης για τα απαλλοτριωθέντα ακίνητα και δη για τα εδαφοτεμάχια με αριθμό κτηματογράφησης …., …… τα οποία φέρουν ιστορικούς ΚΑΕΚ  …………., …….. αντίστοιχα στο ποσό των 850€/τμ και για το εδαφοτεμάχιο ……., το οποίο φέρει ιστορικό ΚΑΕΚ  ……. στο ποσό των 1.200€/τμ καθώς και για τα επικείμενα αυτών. Επιπλέον, ζητεί να αναγνωρισθεί δικαιούχος της αποζημίωσης που θα ορισθεί τόσο για τα ακίνητα όσο και για τα επικείμενα αυτών κατά το ποσοστό συγκυριότητάς του, διατασσομένης της διόρθωσης του πίνακα των επικειμένων δια του καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδας και για τα επικείμενα που δεν συμπεριελήφθηκαν σε αυτόν.  Τέλος ζητεί να καταδικασθεί ο καθ’ ου στην εν γένει δικαστική του δαπάνη.

Με τέτοιο περιεχόμενο και αίτημα η υπό κρίση αίτηση για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης, στο δικόγραφο της οποίας παραδεκτά σωρεύεται και αίτηση για την αναγνώριση δικαιούχων αποζημίωσης (άρθρο 26 §3 εδ. α´ του ν. 2882/2001, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 132 §1 του ν. 4070/2012 και εφαρμόζεται, κατ’ άρθρο 146 §9  του ίδιου νόμου και στις εκκρεμείς, κατά την έναρξη της ισχύος του,  απαλλοτριώσεις), αρμοδίως φέρεται προς συζήτηση ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκονται οι απαλλοτριούμενες  εκτάσεις, κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 18, 19, όπως η διάταξη του άρθρου 19 αντικαταστάθηκε με το άρθρο 76 §11 του ν. 4146/2013 και 26 του ν. 2882/2001 και έχει ασκηθεί εμπροθέσμως, με επίδοση αυτής 15 τουλάχιστον ημέρες πριν την ορισθείσα δικάσιμο στο καθ΄ ου η αίτηση (βλ. την με αριθμό …………/11.7.2025 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας στο Εφετείο Αθηνών ………) καθώς και στον Προϊστάμενο της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιώς, τον Προϊστάμενο της Δασικής Υπηρεσίας Πειραιώς και τον ………, συγκύριο κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου του απαλλοτριούμενου εδαφοτεμαχίου με αριθμό κτηματογράφησης …… (βλ. τις με αριθμούς με αριθμό …/11.7.2025, …../11.7.2025 και …/11.7.2025 εκθέσεις επίδοσης της ίδιας ως άνω δικαστικής επιμελήτριας, αντίστοιχα). Εξάλλου για το παραδεκτό της συζήτησής της έχει τηρηθεί η προδικασία, που προβλέπεται από τα άρθρα 15, 17 §§1, 3, 4 και 26 §§3, 4 του ν. 2882/2001, όπως οι τελευταίες παράγραφοι αντικαταστάθηκαν με το άρθρο 132 §1 του ν. 4070/2012 και προσκομίζονται: 1) αντίγραφο της με αριθμό πρωτοκόλλου Π 8899/Β1207/10-6-2008 απόφασης  του Νομάρχη Πειραιά, με την οποία κυρώθηκε η Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής Μ19/2006, που αφορά στο οικοδομικό τετράγωνο …… της περιοχής «…..» του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη  καθώς και αντίγραφο της υπ’ αριθ. Μ19-Α2/2024 πράξης διόρθωσης με την οποία διορθώθηκε εν μέρει η με αριθμό πρωτοκόλλου Π8899/Β1207/10-6-2008 απόφαση ως προς τα στοιχεία των ιδιοκτησιών με κτηματολογικούς αριθμούς .., … και ….., η οποία κυρώθηκε με την αριθμό 1076977/19-9-2024 απόφαση του Αντιπεριφερειάρχη Χωρικού Σχεδιασμού, Πολεοδομικών Θεμάτων και Εφαρμογών της Περιφέρειας Αττικής με συνοδεύοντα σε αυτήν Διορθωμένο Πίνακα { Μ19-Α2/2024 με αρ. πρωτ. ………./11-07-2024} και καταχωρήθηκε νόμιμα στα αρμόδια Κτηματολογικά Βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων, την 10-10-2024 με αριθμό καταχώρησης 32.719, 2) τα συνοδεύοντα αυτήν, από Μαΐου 2008, κτηματολογικό διάγραμμα και αποσπάσματα του κτηματολογικού πίνακα και του πίνακα επικειμένων της τοπογράφου-αρχιτέκτονος μηχανικού …………., που έχουν εγκριθεί από τη διευθύντρια της Διεύθυνσης Πολεοδομίας  της Νομαρχίας Πειραιά, ………, 3) αντίγραφο των κτηματολογικών φύλλων των ιδιοκτησιών που απαλλοτριώθηκαν με ιστορικό ΚΑΕΚ  ………. αντίστοιχα καθώς και του ΚΑΕΚ ……….., του πρώην κτηματολογικού Γραφείου Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων, από το οποίο προκύπτει η καταχώριση της υπ’ αριθμ. Π 8899/Β1207/10-6-2008 απόφασης  του Νομάρχη Πειραιά, με την οποία κυρώθηκε η Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής Μ19/2006 της Νομαρχίας Πειραιά και η με αριθμό Μ19-Α2/2024 διορθωτική πράξη εφαρμογής (με αριθμό καταχώρισης …./12.3.2010 και …../10.10.2024 αντίστοιχα) καθώς και τα υπ’ αριθμ.πρωτ. …./14.5.2026, ……../14.5.2026, ……/14.5.2026, ………/14.5.2026, …../14.5.2026, ……./14.5.2026, ……./14.5.2026, …………/14.5.2026, …./14.5.2026, ……/14.5.2026, ……/14.5.2026, ……./14.5.2026, …./14.5.2026, ……./14.5.2026, ……./14.5.2026, ……/14.5.2026, ……/14.5.2026 και ……/14.5.2026 πιστοποιητικά από το Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων, από τα οποία προκύπτει ότι κατόπιν έρευνας  στα οικεία βιβλία μεταγραφών, διεκδικήσεων, υποθηκών και κατασχέσεων του πρώην Υποθηκοφυλακείου Πειραιώς δεν υφίσταται επί αυτών ουδέν βάρος, ουδεμία διεκδίκηση και ουδεμία εκποίηση. Περαιτέρω, από τα κτηματολογικά φύλλα των απαλλοτριούμενων ιδιοκτησιών (με κτηματολογικούς αριθμούς …, …. και …) με ιστορικό ΚΑΕΚ  ………… αντίστοιχα προκύπτει η οριστική καταχώριση με αριθμό 10.797 και ημερομηνία καταχώρισης 8/6/2023  της υπ’ αριθμ……./31.5.2023 πράξης αποδοχής κληρονομίας του συμβολαιογράφου Κρωπίας ……..,  4) οι με αριθμό …../11.7.2025, …./11.7.2025 και ………./11.7.2025 εκθέσεις επίδοσης της  δικαστικής επιμελήτριας στο Εφετείο Αθηνών, …….., για την κοινοποίηση της υπό κρίση αίτησης στον Προϊστάμενο της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας, στον Προϊστάμενο του Δασαρχείου Πειραιά και στον ……., συγκύριο κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου του απαλλοτριούμενου εδαφοτεμαχίου με αριθμό κτηματογράφησης ……, 5) η με αριθμό πρωτοκόλλου ………../27.10.2025 βεβαίωση της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιά – Νήσων και Δυτικής Αττικής, σύμφωνα με την οποία το Δημόσιο προβάλλει δικαιώματα κυριότητας επί των απαλλοτριωθέντων εδαφοτεμαχίων με αριθμό κτηματογράφησης …., ….. και …., τα οποία εμφαίνονται στο συνημμένο στην πράξη εφαρμογής πίνακα και  κτηματολογικό διάγραμμα, τα οποία απαλλοτριώθηκαν αναγκαστικά για να δημιουργηθεί χώρος κοινόχρηστου πρασίνου καθώς και η με αριθμό ………/11.8.2025  βεβαίωση της Διεύθυνσης Δασών του Δασαρχείου Πειραιά και 6) η υπ’ αριθμ.πρωτ.κτημ…………..2025  απάντηση της κτηματικής υπηρεσίας Πειραιά – Νήσων και Δυτικής Αττικής, κατ’ άρθρο 15 §4 του ν. 2882/2001, σύμφωνα με την οποία δεν κατέστη δυνατή η συγκρότηση της οικείας επιτροπής του άρθρου 15 του ν. 2882/2001) και ότι η αντικειμενική αξία των επίδικων ακινήτων με κωδικό κτηματογράφησης ….., ….. και ……. υπολογίσθηκε σε 184,14 €/τμ, 170,50 €/τμ και 289,18 €/τμ αντίστοιχα και των επικειμένων α) σε 613,70€ για το κτίσμα στο ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης …., β) σε 85.274,53€ για τα κτίσματα στο ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης … και γ) σε 56.359,80€ για τα κτίσματα στο ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης …. Η αίτηση είναι νόμιμη στηριζομένη στις διατάξεις των άρθρων 17 του Συντάγματος, 13, 14, 18, 19 §§7 – 9, 26 του ν. 2882/2001 και 12 του ν. 1337/1983 και πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω κατ’ ουσία.

Περαιτέρω, ο καθού η  αίτηση, με προφορική δήλωση του πληρεξουσίου δικηγόρου του στο ακροατήριο του Δικαστηρίου τούτου, που καταχωρήθηκε στα σχετικά πρακτικά, καθώς και με τις νομοτύπως κατατεθείσες έγγραφες προτάσεις (υπόμνημα) του, άσκησε ανταίτηση, με την οποία ζητεί να καθορισθεί προσωρινή τιμή μονάδας αποζημίωσης για τα ως άνω απαλλοτριωθέντα  εδαφοτεμάχια και για τα επικείμενα, τα οποία περιλαμβάνονται στον πίνακα επικειμένων που συνοδεύει την πράξη εφαρμογής σε ποσά μικρότερα απ’ αυτά που ζητεί ο αιτών με την ανωτέρω αίτηση  κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα σε αυτήν (ανταίτηση). Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα η ανταίτηση ασκήθηκε παραδεκτώς (άρθρα 14 παρ.1 εδ.α, 19 παρ. 5 και 8 του ν.2882/2001) και είναι νόμιμη,  στηριζόμενη στις ίδιες διατάξεις, όπως και η προαναφερθείσα αίτηση. Εξάλλου, σχετικά με την παροχή εξουσιοδότησης  για την εκπροσώπηση του καθ’ ου η αίτηση-ανταιτούντος ενώπιον του Δικαστηρίου προσκομίζεται η υπ’ αριθμ. 618/2025 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής του Δήμου Νίκαιας-Αγίου Ιωάννη Ρέντη προς τον με πάγια αντιμισθία απασχολούμενο δυνάμει της υπ’ αριθμ. 438/2018 απόφασης του Δημάρχου Νικαίας-Αγίου Ιωάννη Ρέντη πληρεξούσιο δικηγόρο του, να εκπροσωπήσει το Δήμο κατά την παρούσα δικάσιμο. Επομένως, πρέπει η υπό κρίση ανταίτηση  να εξετασθεί από ουσιαστική άποψη, συνεκδικαζόμενη με την ανωτέρω αίτηση, λόγω της μεταξύ τους πρόδηλης συνάφειας (άρθρο 246 του ΚΠολΔ).

Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης της μάρτυρα ……………,  η οποία εξετάστηκε με επιμέλεια του αιτούντος και περιέχεται στα ταυτάριθμα με την παρούσα πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης και όλων ανεξαιρέτως των εγγράφων, τα οποία νομίμως επικαλούνται και προσκομίζουν οι διάδικοι, για να ληφθούν υπόψη προς άμεση απόδειξη και για τη συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων,  χωρίς όμως η ρητή αναφορά ορισμένων εκ των ανωτέρω εγγράφων να προσδίδει σ’ αυτά αυξημένη αποδεικτική δύναμη σε σχέση με τα λοιπά επικαλούμενα και προσκομιζόμενα από τους διαδίκους έγγραφα, για τα οποία δεν γίνεται ειδική για το καθένα μνεία, που είναι όμως ισοδύναμα και όλα ανεξαιρέτως συνεκτιμώνται για την ουσιαστική διάγνωση της ένδικης διαφοράς (ΑΠ 1628/2003 ΕλλΔνη 2004.723)), σε συνδυασμό με τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής, που λαμβάνει αυτεπαγγέλτως υπόψη του το Δικαστήριο (ΚΠολΔ 336§4), αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με το από 11.2.1991 Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 74 Δ´/1991), όπως αναθεωρήθηκε με τα Προεδρικά Διατάγματα της 20.9.1995 (ΦΕΚ 1049 Δ´/1995), της 21.6.1996 (ΦΕΚ 742 Δ´/1996), της 5.4.2000 (ΦΕΚ 208 Δ´/2000), της 11.4.2002 (ΦΕΚ 363 Δ´/2002), της 29.5.2007 (ΦΕΚ 249 Δ´/2007) και τον ν. 3559/2007, εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη τμημάτων της πολεοδομικής ενότητας «………………….» των Δήμων Αθηναίων, Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Αιγάλεω, Περιστερίου και Ταύρου. Σε εκτέλεση των παραπάνω διαταγμάτων και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του π.δ. 1337/1983 εκδόθηκε η Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής Μ19/2006 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών της Νομαρχίας Πειραιώς, η οποία κυρώθηκε με την με αριθμό πρωτοκόλλου  Π 8899/Β1207/10.6.2008 απόφαση του Νομάρχη Πειραιώς και καταχωρήθηκε νόμιμα στο τότε Κτηματολογικό Γραφείο της Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων στις 12/3/2020 με αριθμό καταχώρισης ……. διορθώθηκε εν μέρει με τη με αριθμό Μ19-Α2/2024 πράξη διόρθωσης της Διεύθυνσης Υπηρεσίας Δόμησης (Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών) του Δήμου Νίκαιας-Αγίου Ιωάννη Ρέντη, κυρωθείσας με τη με αριθμό 1076977/19.9.2024 απόφαση του Αντιπεριφερειάρχη Χωρικού Σχεδιασμού, Πολεοδομικών Θεμάτων και Εφαρμογών της Περιφέρειας Αττικής με συνοδεύοντα σε αυτήν Διορθωμένο Πίνακα { Μ19-Α2/2024 με αρ. πρωτ. 1379/2023/11-07-2024}, η οποία καταχωρήθηκε νόμιμα στα αρμόδια Κτηματολογικά Βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων, την 10-10-2024 με αριθμό καταχώρησης …….. Οι ως άνω πράξεις εφαρμογής (η αρχική και η διορθωτική αυτής) αφορούν σε τμήμα της περιοχής …………………. του Δήμου  Αγίου Ιωάννη Ρέντη που περικλείεται από τις οδούς …………… στην οποία εντάσσεται και το οικοδομικό τετράγωνο …….  Περαιτέρω, στο από Μαΐου 2008 διάγραμμα με πίνακες επικειμένων που συνοδεύει την προαναφερόμενη πράξη εφαρμογής που έχει συντάξει η Τ.Υ του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη, έχει ελέγξει η τοπογράφος-αρχιτέκτονας μηχανικός ……., έχει θεωρήσει η τοπογράφος μηχανικός …….. και έχει εγκρίνει η Δ/ντρια αρχιτέκτων μηχανικός ……  αποτυπώνονται και οι ευρισκόμενες εντός του οικοδομικού τετραγώνου …… ιδιοκτησίες με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης …., …. και …. μετά των επικειμένων τους και συγκεκριμένα: Α) Η ιδιοκτησία  με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης …. αρχικού εμβαδού 137τμ, η οποία, σύμφωνα με το ανωτέρω από Μαΐου 2008 τοπογραφικό διάγραμμα, συνορεύει  γύρωθεν με την οδό ….., κοινόχρηστο διάδρομο {πάροδο της οδού ….}  και με τις ιδιοκτησίες με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης ….. και ….., εντός της οποίας υπάρχουν σύμφωνα με τους συνοδεύοντες την πράξη εφαρμογής πίνακες επικειμένων: 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 2,00 μέτρων, επιφάνειας 8,43 τ.μ. με τοιχοποιεία  από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 16,86 κυβικών μέτρων και 2) Μάντρα από τσιμεντόλιθους ύψους 2,00 μέτρων και μήκους 25,00 μέτρων και συνολικά εμβαδού 50,00 τ.μ. Β) Η ιδιοκτησία με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης …. αρχικού εμβαδού 597,48τμ, η οποία, σύμφωνα με το ανωτέρω από Μαΐου 2008 τοπογραφικό διάγραμμα, συνορεύει  γύρωθεν  με την οδό …… και με τις ιδιοκτησίες με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης …, …, … και …. εντός της οποίας υπάρχουν σύμφωνα με τους συνοδεύοντες την πράξη εφαρμογής πίνακες επικειμένων: 1)Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 5,20 μέτρων επιφάνειας 319,12 τ.μ. με τσιμέντο και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 1659,42 κυβικών μέτρων, 2)  Κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων, επιφάνειας 56,87 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 142,17 κυβικών μέτρων και 3) Μάντρα από τσιμεντόλιθους ύψους 2,00 μέτρων και μήκους 8,00  μέτρων και συνολικά εμβαδού 16,00 τ.μ. και Γ) Η ιδιοκτησία με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης ……. αρχικού εμβαδού 380 τμ,, η οποία, σύμφωνα με το ανωτέρω από Μαΐου 2008 τοπογραφικό διάγραμμα, συνορεύει γύρωθεν  με την οδό … και με τις ιδιοκτησίες με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης …, ….. και … εντός της οποίας υπάρχουν σύμφωνα με τους συνοδεύοντες την πράξη εφαρμογής πίνακες επικειμένων: 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 3,10 μέτρων, επιφάνειας 36,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τσιμεντόλιθους και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 113,00 κυβικών μέτρων, 2) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 3,60 μέτρων, επιφάνειας 97,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 351,00 κυβικών μέτρων, 3)  Κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων επιφάνειας 16,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 41,00 κυβικών μέτρων, 4.- Διώροφο πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 6,00 μέτρων, επιφάνειας 44,00 τ.μ., με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 266,00 κυβικών μέτρων και 5) κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων, επιφάνειας 54,00 τ.μ., με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 135 κυβικών μέτρων. Με την ως άνω Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής Μ19/2006 τα ανωτέρω ακίνητα με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης …, … και … και ιστορικό ΚΑΕΚ  ………… αντίστοιχα, απαλλοτριώθηκαν για να δημιουργηθεί χώρος πρασίνου και συγκεκριμένα: α) όσον αφορά το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ………….. επιφάνειας 140τμ και σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής 136,66τμ,  κατόπιν αφαίρεσης της οφειλόμενης εισφοράς σε γη που αντιστοιχεί σε 27,33τμ, ρυμοτομήθηκε  επιφάνεια 109,33τμ, β) όσον αφορά το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ………….. επιφάνειας 596τμ και σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής 597,48τμ, κατόπιν αφαίρεσης της οφειλόμενης εισφοράς σε γη που αντιστοιχεί σε 119,49τμ, ρυμοτομήθηκε  επιφάνεια 477,99τμ και γ) όσον αφορά το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ……….. επιφάνειας 393τμ και σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής 374,37τμ, κατόπιν αφαίρεσης της οφειλόμενης εισφοράς σε γη που αντιστοιχεί σε 74,87τμ αντιστοιχεί σε υποχρέωση εισφοράς σε γη, ρυμοτομήθηκε  επιφάνεια 299,50τμ.. Συνεπώς, τα ανωτέρω ακίνητα, τα οποία περιλαμβάνονται ΚΑΕΚ ………… ρυμοτομήθηκαν εξ ολοκλήρου προκειμένου να διαμορφωθεί  κοινόχρηστος χώρος πρασίνου, με αποτέλεσμα το καθ’ ου να είναι υπόχρεο σε αποζημίωση  για συνολική εδαφική έκταση 886,82 τ.μ. Τα ακίνητα βρίσκονται, όπως προαναφέρθηκε, στο Ο.Τ. …, στην περιοχή «………………….» του Δήμου Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Η ιδιοκτησία με κωδικό κτηματογράφησης … εμβαδού 136,66τμ έχει πρόσωπο επί της οδού … 10,43μέτρα και απέχει από την οδό … 30-40 μέτρα περίπου, η ιδιοκτησία με κωδικό κτηματογράφησης … εμβαδού 597,48τμ έχει πρόσωπο επί της οδού … 13,28μέτρα και απέχει από την οδό …. 20-30  μέτρα περίπου και η  ιδιοκτησία με κωδικό κτηματογράφησης ….. επιφάνειας 374,37τμ  έχει πρόσοψη επί της οδού ….. 7,73 μέτρων, η οποία αποτελεί κεντρική οδική αρτηρία. Τα επίδικα ακίνητα έχουν εύκολη πρόσβαση στην Εθνική Οδό Αθηνών-Λαμίας, απέχουν δε 6,5χλμ από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και 4 χιλιόμετρα από το λιμάνι του Πειραιά. Τα ακίνητα εξυπηρετούνται από αστική συγκοινωνία ενώ υπάρχουν στην περιοχή όλα τα δίκτυα κοινής ωφελείας. Για την ευρύτερη περιοχή, με βάση το από 20-9-1995 Προεδρικό Διάταγμα, η επιτρεπόμενη χρήση των ακινήτων της περιοχής, αν δεν προορίζονταν τελικά για χώρους πρασίνου, θα ήταν η χρήση Α και  Β (άρθρο 3 παρ.3) ήτοι η βιομηχανική χρήση καθώς επίσης λειτουργία εμπορικών καταστημάτων, γραφείων, τραπεζών, ασφαλειών, κοινωφελών οργανισμών εστιατορίων, αναψυκτηρίων, χώρων συνάθροισης του κοινού, κέντρων διασκέδασης, εγκαταστάσεων χονδρεμπορίου, κτιρίων αποθήκευσης κλπ. Ειδικότερα, στην περιοχή λειτουργούν βιοτεχνικές και βιομηχανικές εταιρείες όπως οι βιομηχανικές εταιρείες … και … , συνεργεία αυτοκινήτων και κάποιες κατοικίες, ενώ οι ιδιοκτησίες βρίσκονται σε απόσταση 50 μέτρων από το κτίριο του ….., στο οποίο στεγάζεται πλέον το Υπουργείο ……….. Η περιοχή πλαισιώνεται από καίριες υποδομές και δη το Γενικό Κρατικό Νοσοκομείο Νίκαιας σε απόσταση 300 μέτρων, το εμπορικό κέντρο ……. σε απόσταση 900 μέτρων και το υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο «……» του ομίλου ……….. σε απόσταση 1.500 μέτρων, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2027. Σε ευρύτερη ακτίνα βρίσκονται το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής (1,9χλμ), το ΚΕΣΕΝ Πλοιάρχων και Μηχανικών (2χλμ) και η Ανώτατη Σχολή Καλών Τεχνών (3χλμ). Παράλληλα η περιοχή συνδέεται με σημαντικά πολιτιστικά τοπόσημα, όπως ο χώρος πολιτισμού στην οδό Πειραιώς 260 (4χλμ) και το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (8,5χλμ), ενώ η θέση των ακινήτων εξασφαλίζει επίσης ταχεία πρόσβαση στο Δέλτα Φαλήρου. ( βλ. την από Μαΐου 2026 τεχνική έκθεση της αρχιτέκτονα μηχανικού  …. …… και την υπ’ αριθμ.πρωτ…../29.4.2026 τεχνική έκθεση εκτίμησης αξίας ακινήτου του …….. πολιτικού μηχανικού-αναπληρωτή διευθυντή υπηρεσίας δόμησης του καθ’ ου). Ωστόσο η βασική χρήση της περιοχής είναι κυρίως βιοτεχνική, με βιομηχανικές αποθήκες και εγκαταστάσεις χονδρεμπορίου,  ενώ τα προσκομιζόμενα από τον αιτούντα υπ’ αριθμ. …./2024  και …./2025 συμβόλαια αγοραπωλησίας οριζόντιας ιδιοκτησίας της συμβολαιογράφου Πειραιά ………. αφορούν σε ακίνητα που ευρίσκονται στην περιοχή που εκτείνεται από την απέναντι πλευρά της οδού ……….., η οποία είναι οικιστική. Επιπλέον, η αντικειμενική αξία αυτών προσδιορίστηκε στο ποσό των 184,14€/τμ για το ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης ….., στο ποσό των 170,50€/τμ  για το ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης ….. και στο ποσό των 289,18€/τμ  για το ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης …. ανά τ.μ. εδάφους και για τα κτίσματα στο ποσό των 613,70€ για το κτίσμα στο ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης …., στο ποσό των 85.274,53€ για τα κτίσματα στο ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης …. και στο ποσό των 56.359,80€ για τα κτίσματα στο ακίνητο με κωδικό κτηματογράφησης ….., λαμβάνοντας ως τιμή εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής 360€/τμ πλην των κτιρίων Ζ και Η (αποθήκες) για τα οποία λήφθηκε τιμή εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής 200€/τμ,  όπως αναφέρεται στην διαβίβαση υπολογισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 15 Ν.2882/2001.  Εξάλλου, ο αιτών επικαλείται, χωρίς ωστόσο να τις προσκομίζει, τις υπ’ αριθμ. αρ. 638/2022, 387/2020, 382/2016, 637/2014, 3932/2013, 6859/2013, 2022/2014, 3529/2011, 825/2008, 480/2008, 481/2008, 832/2009, 833/2009 αποφάσεις του Εφετείου Πειραιώς, οι οποίες αφορούν τιμή μονάδας αποζημιώσεως ακινήτων στην επίδικη περιοχή του …………………. και οι οποίες έχουν ορίσει τιμές μονάδας για τα οικόπεδα από 450 έως 800 ευρώ ανά τ.μ., για τα κτίσματα στο ποσό των 30 έως 60 ευρώ ανά κυβικό μέτρο και για τους μαντρότοιχους από 40 έως 50 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ το καθού επικαλείται χωρίς ωστόσο να προσκομίζει 1) την υπ’ αριθμ. 638/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για κοντινό ακίνητο, στο ίδιο Ο.Τ. στο ποσό των   450 ευρώ ανά τ.μ ενώ με την ίδια απόφαση καθορίστηκε μεταξύ άλλων μονάδα αποζημίωσης  α) για επικείμενο μαντρότοιχο  από τσιμεντόλιθους μέτριας κατάστασης το ποσό των 25€/τμ, β) για επικείμενο μαντρότοιχο από μπετόν μέτριας κατάστασης το ποσό των 35€/τμ, γ) για δύο ισόγεια πλακοσκεπή κτίσματα το ποσό των 60€/κμ, δ) για μια βερικοκιά στα κατ’ αποκοπή το ποσό των 50€ και ε) για κάγκελο επί μάντρας στο ποσό των 30€/τμ, 2)την υπ’ αριθμ. 2534/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για κοντινό ακίνητο, στο ίδιο Ο.Τ. στο ποσό των  450 ευρώ ανά τ.μ ενώ με την ίδια απόφαση καθορίστηκε μεταξύ άλλων μονάδα αποζημίωσης  για επικείμενο μαντρότοιχο  από τσιμεντόλιθους και μπετόν το ποσό των 20€/τμ, 3) την υπ’ αριθμ. 2436/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για κοντινό ακίνητο, στο ίδιο Ο.Τ. στο ποσό των   450 ευρώ ανά τ.μ, 4) την υπ’ αριθμ. 21/2019 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για  ακίνητο, στην ίδια πολεοδομική ενότητα «………………….» στο ποσό των  420 ευρώ ανά τ.μ ενώ με την ίδια απόφαση καθορίστηκε μεταξύ άλλων μονάδα αποζημίωσης  α) για μάντρα το ποσό των 20€/τμ, β) για κτίσματα από λιθοδομή και οπλισμένο σκυρόδεμα το ποσό των 40€/κμ, γ) για κτίσμα από τσιμεντολιθοδομή το ποσό των 30€/κμ και δ) για σιδερένια πόρτα το ποσό των 150€ κατ’ αποκοπή. 5) την υπ’ αριθμ. 460/2018 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για  ακίνητο, στην ίδια πολεοδομική ενότητα «………………….» στο ποσό των   420 ευρώ ανά τ.μ ενώ με την ίδια απόφαση καθορίστηκε μεταξύ άλλων μονάδα αποζημίωσης  α) για επικείμενο παλαιό πλακοσκεπές κτίσμα  το ποσό των 60€/κμ και  β) για παλαιά ισόγεια λαμαρινοσκεπή κτίσματα  το ποσό των 30€/κμ, 6)  την υπ’ αριθμ. 428/2018 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για  ακίνητο, στην ίδια πολεοδομική ενότητα «………………….» στο ποσό των   420 ευρώ ανά τ.μ ενώ με την ίδια απόφαση καθορίστηκε μεταξύ άλλων μονάδα αποζημίωσης  α) για επικείμενο διώροφο πλακοσκεπές κτίσμα με υπόγειο το ποσό των 80€/τμ, β) για μάντρα  το ποσό των 30€/κμ, 7)  την υπ’ αριθμ. 1090/2019 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για ακίνητο, στην ίδια πολεοδομική ενότητα «………………….» στο ποσό των   470 ευρώ ανά τ.μ, 8) την υπ’ αριθμ. 382/2016 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Πειραιώς, όπως διορθώθηκε με την υπ’ αριθμ. 547/2016 απόφαση του ίδιου Δικαστηρίου  καθορίστηκε προσωρινή τιμή μονάδας για  ακίνητο, στην ίδια πολεοδομική ενότητα «………………….» στο ποσό των   450 ευρώ ανά τ.μ ενώ με την ίδια απόφαση καθορίστηκε μεταξύ άλλων μονάδα αποζημίωσης  α) για επικείμενα παλαιά πλακοσκεπή κτίσματα  το ποσό των 50€/κμ και  β) για παλαιά κτίσματα  το ποσό των 30€/κμ και 9) την 1/2020/ΠΕ Πειραιά έκθεση της Επιτροπής Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων Χωρικής Αρμοδιότητας Πειραιά για την αποζημίωση των επικείμενων ιδιοκτησιών που περιλαμβάνονται στη με αριθμό Μ24/2009 Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής στην ίδια πολεοδομική ενότητα «………………….» σύμφωνα με την οποία προσδιορίστηκε τιμή μονάδας α) 15€/τμ για μάντρα από τσιμεντόλιθους μέτριας κατάστασης και β) 40€/τμ για μάντρα μπετόν μέτριας κατάστασης.  Με βάση τα ανωτέρω κρίνεται ότι εν όψει της θέσης τους, του είδους τους, της πραγματικής κατάστασης, της χρησιμότητας τους, σύμφωνα με τις υφιστάμενες οικονομικές και νομισματικές συνθήκες και λαμβανομένων υπόψη και των διδαγμάτων της κοινής πείρας και λογικής κατ’ άρθρο 336 παρ.4 ΚΠολΔ, η πραγματική αξία των ρυμοτομούμενων ως άνω ακινήτων, η οποία καλύπτει πλήρως την οφειλόμενη στο δικαιούχο αποζημίωση και επιτρέπει την αντικατάστασή τους με άλλα ισάξια, σύμφωνα και με τη συνταγματική επιταγή (άρθρο 17 παρ. 2 του Συντάγματος), χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ενδεχόμενη μεταβολή της αξίας τους μετά τη δημοσίευση της πράξης της απαλλοτρίωσης,  κατά το χρόνο της συζήτησης της υπόθεσης, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, στις 7/5/2026, κατ’ άρθρο 13 παρ. 1 του Ν. 2882/2001, ανέρχεται στο ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τις ιδιοκτησίες με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης … και ….. (ιστορικά ΚΑΕΚ ……….. και ….. αντίστοιχα) και στο ποσό των πεντακοσίων πενήντα (550) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για την ιδιοκτησία με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης …  (ιστορικό ΚΑΕΚ ………). Περαιτέρω για τα επικείμενα που περιλαμβάνονται στον κτηματολογικό πίνακα αλλά και για τα κάτωθι αναφερόμενα επικείμενα, τα οποία παραλείφθηκαν μεν από τον ανωτέρω πίνακα επικειμένων  πλην όμως αποδείχθηκε ότι υφίστανται εντός των επίδικων ακινήτων (βλ. την ένορκη κατάθεση της μάρτυρα ………….. και την από Μαΐου 2026 τεχνική έκθεση της ιδίας) και έχουν  κατασκευαστεί με τις υπ’ αριθμ. ../1964, …/1965 και …/1975 άδειες του Γραφείου Πολεοδομίας Πειραιά και μισθώνονται στην εταιρεία ……….. με μηνιαίο μίσθωμα 780 ευρώ,  το παρόν Δικαστήριο  σύμφωνα με τα αναφερόμενα στη νομική σκέψη της παρούσας έχει εξουσία να προσδιορίσει την τιμή μονάδας αποζημίωσης και ως προς τα συστατικά, που δεν περιλαμβάνονται στον κτηματολογικό πίνακα, δεδομένου ότι υποβλήθηκε σχετικό αίτημα εκ μέρους του αιτούντος.  Ειδικότερα αποδείχθηκε ότι: Α) Εντός της  ιδιοκτησίας με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης ……………. υπάρχουν τα ακόλουθα επικείμενα για τα οποία πρέπει να καθορισθεί η ακόλουθη προσωρινή τιμή μονάδας: 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 2,00 μέτρων, επιφάνειας 8,43 τ.μ. με τοιχοποιεία  από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 16,86 κυβικών μέτρων στο ποσό των 50€/κμ, 2)Μάντρα από τσιμεντόλιθους ύψους 2,00 μέτρων και μήκους 25,00 μέτρων και συνολικά εμβαδού 50,00 τ.μ. στο ποσό των 30€/τμ, 3) 2 τουαλέτες {WC} με πλήρη υδραυλική, ηλεκτρολογική και αποχετευτική εγκατάσταση, με εγκατεστημένα είδη υγιεινής και κρουνοποιίας,  και 1 Ντουζιέρα στο συνολικό ποσό των 300€, 4) δύο σιδερένιες πόρτες (μία σε κάθε WC) στο ποσό των 100€/τεμάχιο κατ’ αποκοπή, 5) 1γιούκο στο ποσό των 40€, 6) 1γιασεμί στο ποσό των 60€, 7)  Μία πόρτα εισόδου από την οδό ……. σιδερένια μήκους 10 μέτρα και ύψος 2,5 μέτρα {4Χ2,5} στο ποσό των 400€ κατ’ αποκοπή, 8) 2 υπόστεγα σε σχήμα Γάμα με σιδερένιες κολώνες και σκέπαστρο με ελενίτ διαστάσεων:α.- το μικρό υπόστεγο επιφάνειας 11,25 τ.μ. {2,25 Χ5 Χ 3,5 μ. ύψος} δηλαδή κυβικά μέτρα 39,38 και β.- το μεγάλο υπόστεγο επιφάνειας 15,64 τ.μ. {13,60 Χ 1,15Χ ύψος 3,5μ} δηλαδή κυβικά μέτρα 54,74 στο ποσό των 40€/κβ. Β)  Εντός της  ιδιοκτησίας με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης ………. υπάρχουν τα ακόλουθα επικείμενα: 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 5,20 μέτρων επιφάνειας 319,12 τ.μ. με τσιμέντο και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 1659,42 κυβικών μέτρων, στο ποσό των 60€/κμ, 2) Κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων, επιφάνειας 56,87 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 142,17 κυβικών μέτρων στο ποσό των 50€/κμ, 3) Μάντρα από τσιμεντόλιθους ύψους 2,00 μέτρων και μήκους 8,00  μέτρων και συνολικά εμβαδού 16,00 τ.μ. στο ποσό των 30€/τμ, 4) 2  μεγάλα κυπαρίσσια στο ποσό των 100€/τεμάχιο, 5) Πόρτα εισόδου δύο φύλλων σιδερένια συρόμενη, διαστάσεων, μήκους μέτρων 3,80 και ύψος 2,70 {3,80 Χ 2,70} στο ποσό των 800 ευρώ κατ’ αποκοπή 6)  Πόρτα σιδερένια διαστάσεων, μήκους μέτρων 1,5 και ύψος 2,5  κατ’ αποκοπή στο ποσό των 200 €, 7) Αποθήκη από τσιμεντόλιθους επιφάνειας 15 τ.μ. {3Χ5Χ ύψος 4} δηλαδή κυβικά μέτρα 60 στο ποσό των 30€/κμ, 8) Μία πέτρινη σκάλα με 28 σκαλοπάτια  κατ’ αποκοπή στο ποσό των 150 ευρώ, 9) Μία σκάλα από μπετόν με 30 σκαλοπάτια  κατ’ αποκοπή στο ποσό των 250 ευρώ, 10)  Δύο συνεχόμενες αποθήκες από οπλισμένο σκυρόδεμα και επικάλυψη της οροφής από πλάκα οπλισμένου σκυρόδεματος, με εξωτερικά τοιχώματα και εσωτερικές διαμερισματοποιήσεις  από τούβλα, και οι δύο μαζί  συνολικού μήκους   8,50 μ και πλάτους 4,20 μ δηλαδή επιφάνειας 35,70 τ.μ. και ύψος 3,5 μέτρα και συνολικά κυβικά μέτρα 124,95 στο ποσό των 50€/κμ, 11) 2 πόρτες  από σιδεροκατασκευή τιμή μονάδας κατ’ αποκοπή στο ποσό των 100€/τεμάχιο 12)  Δύο αποθήκες μία μικρή και μία μεγάλη, από οπλισμένο σκυρόδεμα και επικάλυψη της οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα με εξωτερικά τοιχώματα εσωτερικές διαμερισματοποιήσεις  από τούβλα διαστάσεων α) η μικρή αποθήκη   18,80 τ.μ {4,50 Χ 2,40} Χ ύψος 3,50 δηλαδή 65,80 κυβικά και β) η μεγάλη αποθήκη 40,02 τ.μ. {6,90 Χ 5,80}  Χ ύψος 3,50 μ, δηλαδή 140,07 κυβικά μέτρα στο ποσό των 50€/κμ, 13) 2 πόρτες  από σιδεροκατασκευή  κατ’ αποκοπή στο ποσό των 100€/τεμάχιο. Γ)  Εντός της  ιδιοκτησίας με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης ……………. υπάρχουν τα ακόλουθα επικείμενα:  1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 3,10 μέτρων, επιφάνειας 36,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τσιμεντόλιθους και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 113,00 κυβικών μέτρων στο ποσό των 50€/κμ, 2) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 3,60 μέτρων, επιφάνειας 97,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 351,00 κυβικών μέτρων στο ποσό των 40€/κμ, 3)  Κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων επιφάνειας 16,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 41,00 κυβικών μέτρων, στο ποσό των 40€/κμ, 4)  Διώροφο πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 6,00 μέτρων, επιφάνειας 44,00 τ.μ., με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 266,00 κυβικών μέτρων στο ποσό των  60€/κμ, 5)  κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων, επιφάνειας 54,00 τ.μ., με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 135 κυβικών μέτρων στο ποσό των 40€/κμ και 6) Μία σιδερένια πόρτα εισόδου κατ’ αποκοπή στο ποσό των 800€.

Περαιτέρω, αποδείχθηκε ότι οι επίδικες ιδιοκτησίες με κωδικούς αριθμούς κτηματογράφησης …, … και …., που φέρουν ιστορικό ΚΑΕΚ  ………… αντίστοιχα στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων, οι οποίες ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου για κοινόχρηστους χώρους, περιήλθαν στην κυριότητα του αιτούντος κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου η πρώτη και η τρίτη και κατά ποσοστό 100%  εξ αδιαιρέτου η δεύτερη  από κληρονομία του πατέρα του …………….., ο οποίος απεβίωσε στις 12-10-2004 και με την από 2-1-2004 ιδιόγραφη διαθήκη του εγκατέστησε τον αιτούντα κληρονόμο των ιδιοκτησιών αυτών. Η διαθήκη αυτή δημοσιεύθηκε νόμιμα από το Πρωτοδικείο Αθηνών κατά τη συνεδρίασή του της 18-3-2005 με το αρ. 1501 πρακτικό του, καταχωρήθηκε στο βιβλία διαθηκών του ίδιου Πρωτοδικείου στον τόμο ….. και με αυξ. αρ. …. και κηρύχθηκε κυρία με την αρ. 565/18-3-2005 απόφαση του Δικαστηρίου αυτού. Την κληρονομία αυτή ο αιτών αποδέχθηκε νόμιμα με την υπ’ αρ. ……../31-5-2023 πράξη αποδοχής κληρονομίας του συμβολαιογράφου Κρωπίας ……… που καταχωρήθηκε νόμιμα στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων στις 8-6-2023 με αριθμό καταχώρησης …… Εξάλλου, για το λόγο ότι για τις επίδικες ιδιοκτησίες  κατά το χρόνο κύρωσης της Μ19/2006 Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής την 10-6-2008 στους πίνακες που συνοδεύουν την πράξη αυτή αναγραφόταν μεν ως ιδιοκτήτης ο αιτών πλην όμως με ελλιπή στοιχεία, με τις με αρ. πρωτ. …/2023 και …../2024 αιτήσεις του προς την Διεύθυνση Υπηρεσίας Δόμησης {Τμήμα Διαχείρισης Πράξεων Εφαρμογής «………..»} του Δήμου Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη ζήτησε την διόρθωση της Μ19/2006 Μεμονωμένης Πράξης Εφαρμογής και των πινάκων που συνοδεύουν αυτή ώστε να φέρεται αυτός ως ιδιοκτήτης των ιδιοκτησιών αυτών κατά τα ανωτέρω ποσοστά εξ αδιαιρέτου με πλήρη και ορθά στοιχεία. Επί των ανωτέρω αιτήσεων εκδόθηκε η με αριθμό Μ19-Α2/2024 πράξη διόρθωσης της Μ19/2006 μεμονωμένης πράξης εφαρμογής της Διεύθυνσης Υπηρεσίας Δόμησης {τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών} του Δήμου Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη, με την οποία {πράξη} διορθώθηκε εν μέρει η με αριθμό Π8899/Β1207/10-6-2008 απόφαση ως προς τα στοιχεία των ιδιοκτησιών με κτηματολογικούς αριθμούς …, …. και ….., κυρωθείσας με την αριθμό 1076977/19-9-2024 απόφαση του Αντιπεριφερειάρχη Χωρικού Σχεδιασμού, Πολεοδομικών Θεμάτων και Εφαρμογών της Περιφέρειας Αττικής με συνοδεύοντα σε αυτήν Διορθωμένο Πίνακα {Μ19-Α2/2024 με αρ. πρωτ………./11-07-2024}, η οποία καταχωρήθηκε νόμιμα στα αρμόδια Κτηματολογικά Βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων, την 10-10-2024 με αριθμό καταχώρησης ………… και πλέον στους πίνακες που συνοδεύουν την ανωτέρω Διορθωτική πράξη φέρεται ο αιτών ως κύριος των ιδιοκτησιών αυτών {…. με ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, … με ποσοστό 100%  και ……… με ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου} με πλήρη και ορθά στοιχεία. Στον δικαιοπάροχο του αιτούντος  ………, οι ανωτέρω ιδιοκτησίες είχαν περιέλθει ως εξής: Α)  Η ιδιοκτησία με αριθμό κτηματογράφησης …. περιήλθε στον ανωτέρω κατά πλήρη κυριότητα και κατά αδιαίρετο ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου (το άλλο ½ εξ αδιαιρέτου περιήλθε στον ……….), δυνάμει του υπ’ αριθμ. …./10-5-1971 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Νίκαιας ……….., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθ/κείου Πειραιά στον τόμο … και αυξ. αρ. ….., λόγω πώλησης από την κυρία αυτού …………, ως αγροτεμάχιο έκτασης 140τμ κείμενο  στη θέση «……», Ανατολικά της οδού … από την οποία απέχει περί τα 80 μέτρα περίπου της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Αγίου Ιωάννου Ρέντη, τέως Δήμου Πειραιώς και επί της προεκτάσεως της οδού ……, εκτός σχεδίου πόλεως, συνορευομένου σύμφωνα με  τον τίτλο κτήσης, Βόρεια με ιδιοκτησία …………. επί πλευράς μέτρων 10, Νότια με προέκταση οδού ………. επί προσώπου μέτρων 10, Ανατολικά με δίοδο ιδιωτική πλάτους 2 μέτρων περίπου και μετά από αυτήν με το αρ. 37 αγροτεμάχιο του από 24-7-1953 σχεδιαγράμματος του μηχανικού ………… που είναι προσαρτημένο στο αριθμός ……./1953 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Πειραιώς ……….. επί πλευράς μέτρων 14 και Δυτικά με ιδιοκτησία ………. επί πλευράς μέτρων 14. Το ακίνητο αυτό σύμφωνα με τα προαναφερόμενα έχει ιστορικό ΚΑΕΚ ………. στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων, έχει έκταση σύμφωνα με το ΚΑΕΚ αυτό {………..} 140 τ.μ. και σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, όπως αυτή διορθώθηκε και συμπληρώθηκε ως προς το όνομα του κυρίου του ½ εξ αδιαιρέτου αυτής, 136,66 τ.μ.. Το ακίνητο αυτό περιλαμβάνεται στον ΚΑΕΚ …………. και αποζημιώνεται από το Δήμο Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη για μ.τ. 109,33 τ.μ.  (136,66 τ.μ. μείον 20% υποχρέωση σε εισφορά γης 27,33 τ.μ.) και ο αιτών, ως κληρονόμος του …….. και νυν ιδιοκτήτης αυτού, αποζημιώνεται για το ½ δηλαδή για 54,66 τμ. Β) Η ιδιοκτησία με αριθμό κτηματογράφησης ……. περιήλθε στην κυριότητα του δικαιοπαρόχου του αιτούντος τμηματικά ως εξής: α.- Κατά την έκταση των 117,97 τ.μ. δυνάμει του υπ’ αριθμ. …../3-9-1962 συμβολαίου ανταλλαγής του συμ/φου Πειραιά ………….., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του υποθ/κείου Πειραιά στον τόμο …. και αξ. αρ. ….., με συμβαλλόμενους τον δικαιοπάροχο του αιτούντος ……… και τον ……,  ως αγροτεμάχο που βρίσκεται στη θέση «……..» της ……………. της περιφέρειας του Δήμου Αγίου Ιωάννου Ρέντη, τέως Πειραιά, εμφαινομένου στο προσαρτημένο στο με αρ. 9758 συμβόλαιο του συμ/φου Πειραιά ………….. σχεδιάγραμμα του μηχανικού ……….. με τα ψηφία Β. Γ. Δ. Δ. Κ. Ι. Β και συνορευομένου Βόρεια με αγρό ……… επί πλευράς μέτρων 10,25, Νότια εν μέρει με οδό ιδιωτική ανώνυμη πλάτους 8 μέτρων επί προσόψεως μέτρων 6 και εν μέρει με ιδιοκτησία ……. επί πλευράς μέτρων 4,25, Ανατολικά με αγρό ………… επί πλευράς μέτρων 17,10 συν 1,50 και Δυτικά με αγρό ……….. επί πλευράς μέτρων 18,60. Στον ……………. το ακίνητο αυτό είχε περιέλθει από αγορά με το υπ’ αριθμ. ……/1955 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Πειραιώς …………. που  μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο ….. και με αυξ. αρ. ….. β. Κατά την έκταση των 408,28 τ.μ. δυνάμει του υπ’ αριθμ. ……/11-6-1955 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Πειραιά …………, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο …… και αυξ. αρ. ……, λόγω πώλησης από τον κύριο αυτού ………., ως αγροτεμάχιο που βρίσκεται στη θέση «……..» της Παλαιάς Κοκκινιάς της περιφέρειας του Δήμου Αγίου Ιωάννου Ρέντη, τέως Πειραιά, εκτός σχεδίου πόλεως, συνορευομένου, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, Βορείως εν μέρει με ιδιοκτησία ….. επί πλευράς μέτρων 13,80 και εν μέρει με ιδιοκτησία ιδίου αγοραστή και του αδελφού αυτού …… επί πλευράς μέτρων 3,20, Νότια εν μέρει με οδό ιδιωτική πλάτους 8 μέτρων επί προσόψεως μέτρων 15,60 και εν μέρει με ιδιοκτησία ιδίου πωλητή επί πλευράς μέτρων 4,25, Ανατολικά με αγρό ιδίου πωλητή επί τεθλασμένης γραμμής μέτρων 17,10 συν 11,80 ήτοι συνολικής πλευράς μέτρων 28,90 και Δυτικά εν μέρει με οικία και οικόπεδο ιδίου πωλητή επί πλευράς μέτρων 19,90 και εν μέρει με ιδιοκτησία ιδίου αγοραστού και του αδελφού αυτού …….. επί πλευράς μέτρων 8,90 και το οποίο αγροτεμάχιο εμφαίνεται στο προσαρτώμενο στο συμβόλαιο αυτό σχεδιάγραμμα του μηχανικού …………. με τα ψηφία ΑΒΓΔΕΖΗΘΑ. Στον πωλητή ………… το προαναφερόμενο ακίνητο μετ΄ άλλων μεγαλύτερης έκτασης αγρών είχε περιέλθει με αγορά με το υπ’ αριθμ ……/22-2-1920 πωλητήριο συμβόλαιο του άλλοτε συμβολαιογράφου Πειραιά ……. νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόμο ….. και αυξ. αρ. ….. και στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αθηναίων στον τόμο ….. και με αυξ. αρ. …. σε συνδυασμό με το αρ. ……/1939 πωλητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Πειραιά …………… που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόμο ….. και αυξ. αρ. …..  γ. Κατά την έκταση των 37,80 τ.μ. δυνάμει του υπ΄αριθμ. …../5-4-1956 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Πειραιά ……., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο ….. και αυξ. αρ. ….., λόγω πώλησης,  από τον κύριο αυτού …………. ως τριγωνικό αγροτεμάχιο, κείμενο στη θέση «……..» της π………… της περιφέρειας του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη, τέως Πειραιά, εκτός σχεδίου πόλεως και συνορευομένου, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, Βόρεια με οικόπεδο αδελφών …… επί πλευράς μέτρων 16,20, Νότια με σταύλο ιδιοκτησίας …………… επί πλευράς μέτρων 16,25 και Ανατολικά με οικόπεδο ιδίου αγοραστή …………. επί πλευράς μέτρων 4,65 και το οποίο αγροτεμάχιο φαίνεται στο προσαρτημένο στο συμβόλαιο αυτό από 4-4-1956 σχεδιάγραμμα του πολιτικού μηχανικού …………. με τα ψηφία ΑΒΓΑ. Στον πωλητή ……. είχε περιέλθει μετ΄ άλλων μεγαλύτερης έκτασης αγρών με αγορά με το αρ. ……/22-2-1920 πωλητήριο συμβόλαιο του άλλοτε συμβολαιογράφου Πειραιά …….. νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόμο ….. και αυξ. αρ. …… σε συνδυασμό με το αρ. ………/1939 πωλητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Πειραιά ………. που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τομ …. και αυξ. αρ. …. και ….. Κατά την έκταση των 172,38 τ.μ. δυνάμει του υπ’ αριθμ. ………../13-12-1974 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Πειραιά   …………, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο ….. και αυξ. αρ. ….., λόγω πώλησης από την κυρία αυτού …………., ως αγροτεμάχιο κείμενο στη θέση «……..» της περιφέρειας του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη εκτός σχεδίου πόλεως και επί της οδού …………., όπως αυτό φαίνεται στο από Δεκεμβρίου 1974 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού …………… που είναι προσαρτημένο στο συμβόλαιο αυτό και το οποίο σύμφωνα με το διάγραμμα αυτό συνορεύει, Ανατολικά σε πλευρά Α-Β μέτρων 17,50 με ιδιοκτησία αδελφών …… και ……, Βόρεια σε πλευρά Β-Γ μέτρων 9,85 με ιδιοκτησία ….., Δυτικά σε πλευρά Γ-Δ μέτρων 17,50 με ιδιοκτησία …………. και Νότια σε προσώπου Α-Δ μέτρων 9,85 με ιδιωτική οδό πρώην ανώνυμη και ήδη …… επί της οποίας φέρει τον αριθμό 7. Το ακίνητο αυτό περιήλθε στην πωλήτρια με άτυπη αγορά από τον …………., άλλως με έκτακτη χρησικτησία δια της αδιακόπου και αδιαλείπτου, διανοία κυρίου νομής και κατοχής από το έτος 1954 μέχρι και την πώληση {1974} και επί του οποίου αγροτεμαχίου η πωλήτρια ανήγειρε το έτος 1956 με την αρ. …../31-1-1956 άδεια του πολεοδομικού γραφείου Αθηνών – Προαστείων ένα δωμάτιο ήδη κατεδαφιστέο στο οποίο κατοικούσε με την οικογένεια της και διενεργούσε ανελλιπώς όλες τις πράξεις νομής και διακατοχής με την πεποίθηση του απόλυτου κυρίου. Όλα τα ανωτέρω ακίνητα που περιλαμβάνονται στη με αριθμό κτηματογράφησης …….. ιδιοκτησία, δηλαδή  τα α, β, γ και δ  εμφαίνονται από Οκτωβρίου 2008 ενιαίο τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα μηχανικού …….. με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΚΛΜΑ, έχουν συνολική έκταση 736,45 τμ και συνορεύουν σύμφωνα με το διάγραμμα αυτό, Δυτικά και επί τεθλασμένης πλευράς ΔΕΖΗ συνολικού μήκους μέτρων 34,70, ήτοι επί πλευράς ΔΕ μήκους μέτρων 16,30, συν πλευρά ΕΖ μήκους μέτρων 6,85, συν πλευρά ΖΗ μήκους μέτρων 11,55 {16,30+6,85+11,55=34,70} με ιδιοκτησία κληρονόμων ……….. και ……………, Ανατολικά και επί τεθλασμένης πλευράς ΑΜΛΚΙΘ συνολικού μήκους 33,95, ήτοι επί πλευράς ΑΜ μήκους μέτρων 13,55 με ιδιοκτησία κληρονόμων ……. και ………, συν πλευρά ΜΛ μήκους μέτρων 1,35, συν πλευρά ΛΚ μήκους μέτρων 3,45, συν πλευρά ΚΙ μήκους μέτρων 3,75 και συν πλευρά ΙΘ μήκους μέτρων 11,85 {13,55 + 1,35 + 3,45 + 3,75 + 11,85=33,95} με ιδιοκτησία κληρονόμων ….., Βόρεια και επί πλευράς ΘΗ μήκους μέτρων 25,70 με ιδιοκτησία …… και Νότια επί συνολικής προσόψεως 26,80 μέτρων, ήτοι πλευρά ΔΓ μήκους μέτρων 13,30, συν πλευρά ΒΓ μήκους μέτρων 11,90, συν πλευρά ΑΒ μήκους μέτρων 1,60 {13,30 +11,90+1,60=26,80} με οδό …… Στο τοπογραφικό αυτό διάγραμμα ο μηχανικός δηλώνει ότι: «Σύμφωνα με το Ν. 651/1977 το παρόν οικόπεδο υπό στοιχεία {ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΚΛΜΑ}, βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ, εντάχθηκε σε αυτό σύμφωνα με το Φ.Ε.Κ 1049Δ/30-11-95 και τυγχάνει άρτιο αλλά μη οικοδομήσμο λόγω ολοκληρωτικής ρυμοτόμησής του σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η Πράξη εφαρμογής που προβλέπεται από τον Ν. 1337/83 δεν έχει κυρωθεί για το σύνολο της Π.Ε. αλλά ειδικά για το Ο.Τ. ……………, έχει γίνει μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, η οποία και έχει κυρωθεί με υπογραφή και απόφαση Νομάρχη {Μ. 19/2006 ο.ι.κ. Π 8899 / Β1207/10-06-2008}». Το ενιαίο αυτό ακίνητο έχει σύμφωνα με τα προαναφερόμενα ιστορικό ΚΑΕΚ ………….. στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Νίκαιας και τώρα Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων, έχει έκταση σύμφωνα με το ΚΑΕΚ αυτό {………..} 596 τ.μ. και σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής 597,48 τ.μ., περιλαμβάνεται στο ΚΑΕΚ …………. και αποζημιώνεται από το Δήμο Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη για μ.τ. 477,99 τ.μ.={597,48 τ.μ. μείον 20% υποχρέωση σε εισφορά γης 119,49 τ.μ. }.

Γ) Η ιδιοκτησία με αριθμό κτηματογράφησης …… περιήλθε στο δικαιοπάροχο του αιτούντος,  κατά πλήρη κυριότητα και κατά αδιαίρετο ποσοστό  ½ εξ αδιαιρέτου, (το άλλο ½ εξ αδιαιρέτου περιήλθε στον ………….) δυνάμει του υπ’ αριθμ. …./3-4-1954 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Πειραιά ….. ….., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο ….. και αυξ. αρ. …., λόγω πώλησης, από τον κύριο αυτού ………,  ως αγροτεμάχιο μετά του σε αυτό οικίσκου εξ ενός διαμερίσματος χρησιμοποιουμένου ως μηχανουργείου, έκτασης μ.τ. 395,53 κείμενου στον Πειραιά κατά τη θέση «…» της ……….. της Περιφέρειας του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη του τέως Δήμου Πειραιά εκτός του σχεδίου πόλεως σχήματος ορθογωνίου και συνορευομένου, Βορειοανατολικά με ιδιοκτησία …………. επί πλευράς μέτρων 44,47, δυτικομεσημβρινά με οικία και άλλα κτίσματα και αγρό του ιδίου πωλητή …………. επί ολικής τεθλασμένης πλευράς μέτρων 44,55, Δυτικά και Βορειοδυτικά με οικοδομική γραμμή της οδού ….. επί προσόψεως μέτρων 8 και Ανατολικομεσημβρινά με αγρό ιδίου πωλητή ……….. στο συμβόλαιο αυτό σχεδιάγραμμα του μηχανικού ……… με τα ψηφία Α.Β.Γ.Δ.Ε.Ζ.Α. Στον πωλητή ……… το προαναφερόμενο ακίνητο μετ΄ άλλων μεγαλύτερης έκτασης αγρών είχε περιέλθει με αγορά με το αρ. ………./22-2-1920 πωλητήριο συμβόλαιο του άλλοτε συμβολαιογράφου Πειραιά ………., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόμο …. και αυξ. αρ. … και στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αθηναίων στον τόμο …. και με αυξ. αρ. … και ειδικώς επί μεγαλύτερης έκτασης εκ του υπ΄ αρ. 2 αγρού του αναφερόμενου στο με αρ. ……. συμβόλαιο έκτασης 12 στρεμμάτων παρά του ……… στον οποίο είχε περιέλθει με αγορά μετ΄ άλλων κτημάτων με το αρ. ……../30-3-1919 συμβολαίου του συμ/φου Πειραιά ………, που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αθηναίων στον τόμο …. και αυξ. αριθμό ….. παρά του ………. στον οποίο είχε περιέλθει με αγορά με το αρ. …../6-2-1916 συμβόλαιο του συμ/φου Πειραιά …………. που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Αθηναίων στον τόμο … και αυξ. αρ. …… Το ακίνητο αυτό φαίνεται επίσης και στο από Μαρτίου 2009 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα μηχανικού …………. με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α.Β.Γ.Δ.Ε.Ζ.Η.Α , έχει έκταση μ.τ. 270,00 και συνορεύει σύμφωνα με το σχεδιάγραμμα αυτό Βόρεια επί συνολικής πλευράς ΑΗΖ μήκους μέτρων 28,60 ήτοι επί πλευράς ΑΗ μήκους μέτρων 25,85 συν επί πλευράς ΗΖ μήκους μέτρων 2,75 με ιδιοκτησία …………., Νότια και επί συνολικής πλευράς ΓΔΕ μήκους μέτρων 29,75 ήτοι επί πλευράς ΓΔ μήκους μέτρων 23,65 συν επί πλευράς ΔΕ μήκους μέτρων 6,10 με ιδιοκτησίες κληρονόμων …….. και ………. και Δυτικά επί συνολικής πλευράς ΒΕΑ μήκους μέτρων 8,00 ήτοι επί πλευράς  ΒΓ μήκους μέτρων 5,00 συν επί πλευράς ΑΒ μήκους μέτρων 3,00 με έκταση ιδιοκτησίας κληρονόμων … και ……… που απαλλοτριώθηκε για την διαπλάτυνση της οδού ………… Η έκταση αυτή που απαλλοτριώθηκε για την διαπλάτυνση της οδού ……. έχει εμβαδό μ.τ. 32,50 φαίνεται με τα αλφαβητικά γράμματα Α.Β.Γ.Γ¨.Α΄.Α στο παραπάνω από Μαρτίου 2009 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα μηχανικού ………….. και συνορεύει σύμφωνα με το σχεδιάγραμμα αυτό Βόρεια επί πλευράς μήκους μέτρων 4,25 προς οδό Επιδαύρου, Νότια επί πλευράς μήκους μέτρων 3,75 προς οδό ……., Ανατολικά σε πλευρά μήκους μέτρων ΓΒ μέτρων 5,00 συν πλευρά ΑΒ μήκους μέτρων 3,00 με υπόλοιπη ιδιοκτησία κληρονόμων …. και ………. και Δυτικά σε πρόσοψη Α΄Γ΄ μήκους μέτρων 7,55 με την οδό ….., ήτοι το ακίνητο αυτό είχε συνολική έκταση μ.τ. 302,50. Στο τοπογραφικό αυτό διάγραμμα ο μηχανικός δηλώνει ότι: «Σύμφωνα με το Ν. 651/1977 το παρόν οικόπεδο υπό στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΑ βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ, εντάχθηκε σε αυτό σύμφωνα με το Φ.Ε.Κ 1049Δ/30-11-95 και τυγχάνει άρτιο αλλά μη οικοδομήσμο λόγω ολοκληρωτικής ρυμοτόμησής του σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η Πράξη εφαρμογής που προβλέπεται από τον Ν. 1337/83 δεν έχει κυρωθεί για το σύνολο της Π.Ε. αλλά ειδικά για το Ο.Τ. ……, έχει γίνει μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, η οποία και έχει κυρωθεί με υπογραφή και απόφαση Νομάρχη {Μ. 19/2006 ο.ι.κ. Π 8899/Β1207/10-06-2008}. Το τμήμα υπό στοιχεία {Α.Β.Γ.Γ΄.Α’.Α}, εμβαδού 32,50 μ2 αποτελεί τμήμα έκτασης, όπως αυτή απαλλοτριώθηκε για την διαπλάτυνση της οδού …………». Το ακίνητο αυτό, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα, έχει ιστορικό ΚΑΕΚ ………. στο πρώην Κτηματολογικό Γραφείο Νίκαιας και Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων, έχει έκταση σύμφωνα με το ΚΑΕΚ αυτό {……..} 393 τ.μ. και σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής 374,37 τ.μ., περιλαμβάνεται στο ΚΑΕΚ ……… και αποζημιώνεται από το Δήμο Νίκαιας – Αγίου Ιωάννη Ρέντη για μ.τ. 299,50 τ.μ. = {374,37 τ.μ. μείον 20% υποχρέωση σε εισφορά γης 74,87 τ.μ.} και ο αιτών αποζημιώνεται για το ½ δηλαδή για μ.τ.149,75.

Κατά συνέπεια, με τον ανωτέρω αναφερόμενο νόμιμο παράγωγο τρόπο, κατέστη ο αιτών συγκύριος κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου επί των ιδιοκτησιών με αριθμό κτηματογράφησης …. και …. και κατά ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου της ιδιοκτησίας με αριθμό κτηματογράφησης ….. Επίσης, στα ανωτέρω ακίνητα δεν υφίστανται βάρη, δεν εκκρεμεί διεκδικητική αγωγή σχετικά με αυτά και δεν έχει μεταγραφεί καμία πράξη εκποίησής τους, όπως προκύπτει από τα πιστοποιητικά που στην αρχή της παρούσας αναφέρθηκαν, ενώ από την με αριθμό πρωτοκόλλου ……. /11.8.2025 βεβαίωση του Δασαρχείου Πειραιώς προκύπτει ότι δεν προβάλλονται δικαιώματα από το τελευταίο επί των επίδικων εκτάσεων.  Ως εκ τούτου, δεν ισχύει το μαχητό τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου, σύμφωνα με τη Δασική Νομοθεσία  (άρθρο 62 §1 του ν. 998/1979, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 37 §1 του ν. 4280/2014). Το δε Ελληνικό Δημόσιο, δια του με αριθμό πρωτοκόλλου πρωτ.κτημ. ………….27.10. 2025 του προϊσταμένου της Διεύθυνσης της Κτηματικής Υπηρεσίας Πειραιά – Νήσων και Δυτ. Αττικής, δεν προβάλλει κατά τρόπο ορισμένο συγκεκριμένα εμπράγματα δικαιώματα στα ένδικα ακίνητα, καθώς η απλή δήλωση της ανωτέρω Υπηρεσίας ότι προβάλλονται δικαιώματα επ’ αυτών, επειδή οι προσκομιζόμενοι τίτλοι  κτήσης της συγκυριότητάς τους,  ανάγονται μεν σε χρόνο που απέχει άνω των 40 ετών από την απόφαση κήρυξης της απαλλοτρίωσης πλην όμως δεν συνοδεύονται από τα πιστοποιητικά της παρ. 1 του άρθρου 32 του Ν. 1473/1984 ούτε συνοδεύονται από τοπογραφικά διαγράμματα, χωρίς  στοιχεία, που να θεμελιώνουν την κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα του Δημοσίου, δεν αρκεί, καθόσον η αναγραφή στο ανωτέρω έγγραφο ότι «το Δημόσιο προβάλλει δικαιώματα κυριότητας επί των απαλλοτριούμενων ακινήτου για τα οποία ο ενδιαφερόμενος ζητεί να αναγνωρισθεί δικαιούχος αποζημίωσης», αποτελεί αόριστο και αναπόδεικτο ισχυρισμό, ο οποίος δεν ενισχύεται από κανένα έγγραφο των υπηρεσιών του.

Κατ’ ακολουθίαν των ανωτέρω, πρέπει να γίνει : α) εν μέρει δεκτή  ως ουσιαστικά βάσιμη η αίτηση και η ανταίτηση για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης και να καθοριστεί αυτή για  τα αναφερόμενα στο σκεπτικό ακίνητα και τα επικείμενά τους, όπως ορίζεται στο διατακτικό και  β) δεκτή ως και κατ’ ουσία βάσιμη η σωρευόμενη αίτηση για την αναγνώριση του αιτούντος, ως δικαιούχου της αποζημίωσης αυτών κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ως προς τις ιδιοκτησίες με   αριθμό κτηματογράφησης ….. και …. (με ιστορικούς ΚΑΕΚ …………, …….) και κατά ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό κτηματογράφησης …. ( με ιστορικό ΚΑΕΚ ……..). Τέλος, τα δικαστικά έξοδα του τελευταίου, ως δικαιούχου της αποζημίωσης βαρύνουν, κατά παραδοχή του σχετικού αιτήματός του, τον καθ’ ου, ως υπόχρεο σε αποζημίωσή του (άρθρο 18 §4 εδ. α του ν. 2882/2001, όπως αντικαταστάθηκε αρχικά με το άρθρο 31 περ. ε του ν. 3130/2003 και στη συνέχεια με το άρθρο 130 §1 του ν. 4070/2012 και εφαρμόζεται και στις εκκρεμείς, κατά την έναρξη  ισχύος του, απαλλοτριώσεις, κατ’ άρθρο 146 §9 του ίδιου νόμου) και πρέπει  να καθοριστούν : α) στο ποσό των τριακοσίων πενήντα (350) ευρώ για την παράστασή του και τα απαραίτητα έξοδα (άρθρο 189 §1 του Κ.Πολ.Δ.) με δικηγόρο ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου και β) σε ποσοστό 1,13 % (1,5 + 0,75 = 2,25% : 2) επί της καθορισθείσας αποζημίωσης, για τη σύνταξη  της αίτησης και του υπομνήματός του, εφόσον η αξία του αντικειμένου της δίκης υπερβαίνει τις 200.000 αλλά όχι τις 750.000 ευρώ και μειωμένα κατά  το ήμισυ, εφόσον υπόχρεος για καταβολή αποζημίωσης είναι φορέας που υπάγεται στη Γενική Κυβέρνηση (άρθρα 18 §4 εδ. γ´ του ν. 2882/2001, 189 §1, 191 §2 του Κ.Πολ.Δ., 63 §1 περ. iβ και 68 §1 του ν. 4194/2013).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Συνεκδικάζει αντιμωλία των διαδίκων τις σωρευόμενες αιτήσεις για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης και για την αναγνώριση δικαιούχων αυτής με την ασκηθείσα, με προφορική δήλωση του πληρεξουσίου δικηγόρου του στο ακροατήριο του Δικαστηρίου τούτου, που καταχωρήθηκε στα σχετικά πρακτικά, καθώς και με τις νομοτύπως κατατεθείσες έγγραφες προτάσεις (υπόμνημα) του ανταίτηση του καθ΄ου.

Δέχεται εν μέρει την αίτηση και την ανταίτηση για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης και στο σύνολό της αυτήν για την αναγνώριση δικαιούχων.

Καθορίζει προσωρινά την τιμή μονάδας αποζημίωσης των ακινήτων  με αριθμό κτηματογράφησης ….., …. και … (με ιστορικούς ΚΑΕΚ ……………., ………….. και ……… αντίστοιχα στο πρώην κτηματολογικό Γραφείο Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων), οι οποίες περιγράφονται στο σκεπτικό και ρυμοτομήθηκαν  για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, με τη μεμονωμένη πράξη εφαρμογής Μ19/2006 που κυρώθηκε με την Π8899/Β1207/10.6.2008 απόφαση του Νομάρχη Πειραιά και καταχωρήθηκε νόμιμα στο τότε Κτηματολογικό Γραφείο της Νίκαιας και ήδη Κτηματολογικό Γραφείο Πειραιώς και Νήσων όπως αυτή διορθώθηκε με την υπ’ αριθμ. Μ19-Α2/2024 πράξη διόρθωσης της Διεύθυνσης Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Νικαίας-Αγίου Ιωάννη Ρέντη, η οποία κυρώθηκε  με την αριθμό 1076977/19-9-2024 απόφαση του Αντιπεριφερειάρχη Χωρικού Σχεδιασμού, Πολεοδομικών Θεμάτων και Εφαρμογών της Περιφέρειας Αττικής με συνοδεύοντα σε αυτήν Διορθωμένο Πίνακα, η οποία καταχωρήθηκε νόμιμα στα αρμόδια Κτηματολογικά Βιβλία και βρίσκονται στο ΟΤ …. της περιοχής «…….» του Δήμου Νίκαιας – Αγ. Ιωάννη Ρέντη του Ν. Αττικής, με τα επικείμενά τους, ως εξής :   Ι)  Ως προς την ιδιοκτησία με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης …………. (ιστορικό ΚΑΕΚ ……..) Α) για το έδαφος στο ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, Β) για 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 2,00 μέτρων, επιφάνειας 8,43 τ.μ. με τοιχοποιεία  από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 16,86 κυβικών μέτρων στο ποσό των 50€/κμ , 2)Μάντρα από τσιμεντόλιθους ύψους 2,00 μέτρων και μήκους 25,00 μέτρων και συνολικά εμβαδού 50,00 τ.μ. στο ποσό των 30€/τμ, 3) 2 τουαλέτες {WC} με πλήρη υδραυλική, ηλεκτρολογική και αποχετευτική εγκατάσταση, με εγκατεστημένα είδη υγιεινής και κρουνοποιίας,  και 1 Ντουζιέρα στο συνολικό ποσό των 300€, 4) δύο σιδερένιες πόρτες (μία σε κάθε WC) στο ποσό των 100€/τεμάχιο, 5) 1γιούκο στο ποσό των  40€, 6) 1γιασεμί στο ποσό των 60€, 7)  Μία πόρτα εισόδου από την οδό …… σιδερένια μήκους 10 μέτρα και ύψος 2,5 μέτρα {4Χ2,5} στο ποσό των 400€, 8) 2 υπόστεγα σε σχήμα Γάμα με σιδερένιες κολώνες και σκέπαστρο με ελενίτ διαστάσεων:α.- το μικρό υπόστεγο επιφάνειας 11,25 τ.μ. {2,25 Χ5 Χ 3,5 μ. ύψος} δηλαδή κυβικά μέτρα 39,38 και β.- το μεγάλο υπόστεγο επιφάνειας 15,64 τ.μ. {13,60 Χ 1,15Χ ύψος 3,5μ} δηλαδή κυβικά μέτρα 54,74 στο ποσό των 40€/κβ.  ΙΙ) Ως προς την ιδιοκτησία με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης ………… (ιστορικό ΚΑΕΚ ……….) Α) για το έδαφος στο ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, Β) για 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 5,20 μέτρων επιφάνειας 319,12 τ.μ. με τσιμέντο και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 1659,42 κυβικών μέτρων, στο ποσό των 60€/κμ, 2) Κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων, επιφάνειας 56,87 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 142,17 κυβικών μέτρων στο ποσό των 50€/κμ, 3) Μάντρα από τσιμεντόλιθους ύψους 2,00 μέτρων και μήκους 8,00  μέτρων και συνολικά εμβαδού 16,00 τ.μ. στο ποσό των 30€/τμ, 4) 2  μεγάλα κυπαρίσσια στο ποσό των 100€/τεμάχιο, 5) Πόρτα εισόδου δύο φύλλων σιδερένια συρόμενη, διαστάσεων, μήκους μέτρων 3,80 και ύψος 2,70 {3,80 Χ 2,70} στο ποσό των 800 ευρώ 6)  Πόρτα σιδερένια διαστάσεων, μήκους μέτρων 1,5 και ύψος 2,5 στο ποσό των 200 €, 7) Αποθήκη από τσιμεντόλιθους επιφάνειας 15 τ.μ. {3Χ5Χ ύψος 4} δηλαδή κυβικά μέτρα 60 στο ποσό των 30€/κμ, 8) Μία πέτρινη σκάλα με 28 σκαλοπάτια στο ποσό των 150 ευρώ, 9) Μία σκάλα από μπετόν με 30 σκαλοπάτια στο ποσό των 250 ευρώ, 10)  Δύο συνεχόμενες αποθήκες από οπλισμένο σκυρόδεμα και επικάλυψη της οροφής από πλάκα οπλισμένου σκυρόδεματος, με εξωτερικά τοιχώματα και εσωτερικές διαμερισματοποιήσεις  από τούβλα, και οι δύο μαζί  συνολικού μήκους   8,50 μ και πλάτους 4,20 μ δηλαδή επιφάνειας 35,70 τ.μ. και ύψος 3,5 μέτρα και συνολικά κυβικά μέτρα 124,95 στο ποσό των  50€/κμ, 11) 2 πόρτες  από σιδεροκατασκευή στο ποσό των 100€/τεμάχιο 12)  Δύο αποθήκες μία μικρή και μία μεγάλη, από οπλισμένο σκυρόδεμα και επικάλυψη της οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα με εξωτερικά τοιχώματα εσωτερικές διαμερισματοποιήσεις  από τούβλα διαστάσεων α) η μικρή αποθήκη   18,80 τ.μ {4,50 Χ 2,40} Χ ύψος 3,50 δηλαδή 65,80 κυβικά και β) η μεγάλη αποθήκη 40,02 τ.μ. {6,90 Χ 5,80}  Χ ύψος 3,50 μ, δηλαδή 140,07 κυβικά μέτρα στο ποσό των 50€/κμ, 13) 2 πόρτες  από σιδεροκατασκευή στο ποσό των 100€/τεμάχιο. ΙΙΙ Ως προς την ιδιοκτησία με κωδικό αριθμό κτηματογράφησης ………….. (ιστορικό ΚΑΕΚ ……..) για το έδαφος στο ποσό των πεντακοσίων πενήντα (550) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, Β) για 1) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 3,10 μέτρων, επιφάνειας 36,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τσιμεντόλιθους και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 113,00 κυβικών μέτρων στο ποσό των 50€/κμ, 2) Πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 3,60 μέτρων, επιφάνειας 97,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 351,00 κυβικών μέτρων στο ποσό των 40€/κμ, 3)  Κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων επιφάνειας 16,50 τ.μ. με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 41,00 κυβικών μέτρων, στο ποσό των 40€/κμ, 4)  Διώροφο πλακοσκεπές κτίσμα ύψους 6,00 μέτρων, επιφάνειας 44,00 τ.μ., με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 266,00 κυβικών μέτρων στο ποσό των  60€/κμ, 5)  κτίσμα από ελλενίτ ύψους 2,50 μέτρων, επιφάνειας 54,00 τ.μ., με τοιχοποιεία από τούβλα και ρυμοτομούμενου συνολικού όγκου 135 κυβικών μέτρων στο ποσό των 40€/κμ και 6) Μία σιδερένια πόρτα εισόδου στο ποσό των 800€ κατ’ αποκοπή.

Αναγνωρίζει τον αιτούντα ως δικαιούχο της παραπάνω αποζημίωσης, που καθορίστηκε προσωρινά σε ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ως προς τις ιδιοκτησίες με   αριθμό κτηματογράφησης ………. και …….. (με ιστορικούς ΚΑΕΚ …………, και ……….) και σε ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό κτηματογράφησης ……… (με ιστορικό ΚΑΕΚ ………….).

Καταδικάζει το καθ’ ου στην πληρωμή της δικαστικής δαπάνης του αιτούντος, την οποία καθορίζει α) στο ποσό των τριακοσίων πενήντα (350) ευρώ για την παράσταση του πληρεξουσίου δικηγόρου του ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου και τα απαραίτητα έξοδα και β) σε ποσοστό 1,13% επί της καθορισθείσας αποζημίωσης για τη σύνταξη της αίτησης και του υπομνήματός του.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στον Πειραιά στο ακροατήριό του, σε έκτακτη συνεδρίαση, στις 17.9.2026 με απόντες τους διαδίκους και τους πληρεξουσίους δικηγόρους τους.

Η  ΔΙΚΑΣΤΗΣ                                                               Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ