ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
Αριθμός 37/2018
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
……………
Συγκροτήθηκε από το Δικαστή Θεόκλητο Καρακατσάνη, Εφέτη, ο οποίος ορίσθηκε από τον Πρόεδρο του Τριμελούς Συμβουλίου Διεύθυνσης του Εφετείου Πειραιά και από τη Γραμματέα Δ.Π..
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Η κρινόμενη από 30-7-2013 και με αριθ. έκθ. κατάθ. …../31-7-2013 έφεση της …………, που στρέφεται κατά της με αριθ. 2150/2013 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά, που δίκασε την από 27-1-2012 και με αριθ. έκθ. κατάθ. …./27-1-2012 αγωγή αναπροσαρμογής μισθώματος επαγγελματικής στέγης της άνω εκκαλούσας, κατά την ειδική διαδικασία των μισθωτικών διαφορών (άρθρα 647 επ. Κ.Πολ.Δ.), παραδεκτά εισάγεται προς συζήτηση με την από 19-10-2015 και με αριθ. έκθ. κατάθ. ………/19-10-2015 κλήση του εναγομένου – εφεσίβλητου ………., μετά τη ματαίωση της συζήτησής της κατά την αρχική δικάσιμο της 17-9-2015, λόγω των εθνικών βουλευτικών εκλογών της 20-9-2015. Η έφεση ασκήθηκε νομότυπα και εμπρόθεσμα, εφόσον δεν προκύπτει επίδοση της εκκαλούμενης απόφασης (άρθρα 495 παρ.1 και 2, 500, 511, 513 παρ.1 περ. β’ εδ. α’, 516 παρ.1, 517 εδ. α’ και 518 παρ. 2 Κ.Πολ.Δ.). Κατά συνέπεια, πρέπει να γίνει τυπικά δεκτή και να εξεταστεί περαιτέρω, κατά την ίδια διαδικασία, ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των λόγων της (άρθρα 533 παρ. 1, 674 παρ. 2, 681 Α’ Κ.Πολ.Δ.), αφού καταβλήθηκαν και τα νόμιμα παράβολα κατά την παρ. 4 του άρθρου 495 του Κ.Πολ.Δ.
Η διάταξη του άρθρου 288 Α.Κ, κατά την οποία «ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να εκπληρώσει την παροχή όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη», εφαρμόζεται σε οποιαδήποτε ενοχή, άσχετα του αν αυτή απορρέει από σύμβαση ετεροβαρή ή αμφοτεροβαρή ή από άλλη δικαιοπραξία ή αν πηγάζει ευθέως από το νόμο, εκτός αν προβλέπεται άλλη ανάλογη ειδική προστασία ή αν συντρέχουν οι ειδικές προϋποθέσεις εφαρμογής του άρθρου 388 Α.Κ. Η διάταξη αυτή, που εφαρμόζεται, σύμφωνα με το άρθρο 44 του π.δ. 34/1995, και στις εμπορικές μισθώσεις, παρέχει στο δικαστή τη δυνατότητα, όταν, λόγω συνδρομής ειδικών συνθηκών, η εμμονή στην εκπλήρωση της παροχής είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και την εντιμότητα που επιβάλλονται στις συναλλαγές, να την επεκτείνει ή να την περιορίσει, με βάση αντικειμενικά κριτήρια, κατά τις αντιλήψεις που κρατούν στις συναλλαγές, στο επίπεδο εκείνο το οποίο ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της συναλλακτικής καλής πίστης. Έτσι, ο μισθωτής δεν αποκλείεται να ζητήσει, κατά το άρθρο 288 Α.Κ, αναπροσαρμογή του οφειλόμενου, αρχικού ή μετά από αναπροσαρμογή, συμβατική ή νόμιμη (αντικειμενική), μισθώματος, εφόσον, εξαιτίας προβλεπτών ή απρόβλεπτων περιστάσεων, επήλθε αδιαμφισβήτητα τόσο ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, ώστε, με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες, η εμμονή του εκμισθωτή στην καταβολή του ίδιου μισθώματος να είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και εντιμότητα που απαιτούνται στις συναλλαγές και να επιβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη – παρά την ανάγκη κατοχύρωσης της ασφάλειας των συναλλαγών, η οποία πρέπει πάντοτε να συνεκτιμάται – η αναπροσαρμογή του μισθώματος στο επίπεδο εκείνο το οποίο αίρει την δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών και αποκαθιστά την καλή πίστη που έχει διαταραχθεί (Ολ.Α.Π. 3/2014, Ολ.Α.Π. 9/1997). Όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου αυτού (288 Α.Κ.), ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει με αγωγή την αναπροσαρμογή του καταβαλλόμενου μισθώματος, το οποίο οφείλεται από την επίδοση της αγωγής. Ειδικότερα, το έργο του δικαστηρίου, προκειμένου να αποφασίσει την αναπροσαρμογή συνίσταται στη σύγκριση δύο ποσών, δηλαδή του καταβαλλόμενου μισθώματος και του «ελεύθερου» – για το οποίο κυρίως διεξάγεται ο δικαστικός αγώνας- το οποίο παριστάνει την αξία της χρήσης του μισθίου και το οποίο, ευρισκόμενο με βάση τα προσκομιζόμενα από τους διαδίκους συγκριτικά στοιχεία, πρέπει να καθορίζεται στην απόφαση. Αν μεταξύ των δύο αυτών ποσών υπάρχει διαφορά, αυτή δεν επιδικάζεται, αλλά πρέπει περαιτέρω το δικαστήριο να κρίνει αν αυτή είναι τέτοια, ώστε, κατά τις αρχές της καλής πίστης, να δημιουργείται η ανάγκη αναπροσαρμογή. Ανάγκη αναπροσαρμογή, κατά τις αρχές της καλής πίστης, υπάρχει όταν, λόγω ουσιώδους μείωσης της μισθωτικής αξίας του μισθίου, επέρχεται ζημία στον μισθωτή, η οποία υπερβαίνει, κατά τα συναλλακτικά ήθη, τον κίνδυνο που αναλαμβάνει αυτός, καταρτίζοντας τη μίσθωση με το συγκεκριμένο μίσθωμα, οπότε και περιορίζεται η ζημία του με τη μείωση του μισθώματος, όπως επίσης και στην αντίστροφη περίπτωση ζημίας στον εκμισθωτή, η οποία περιορίζεται με την ανάλογη αύξηση του μισθώματος. Στη συνέχεια και εφόσον διαπιστωθεί η ύπαρξη ανάγκης αναπροσαρμογή κατά την προεκτιθέμενη έννοια, η αναπροσαρμογή δεν θα ακολουθήσει τυπικό μαθηματικό υπολογισμό και δεν θα χορηγηθεί ολόκληρη η διαφορά που έχει προκύψει, αλλά θα αναπροσαρμοστεί το μίσθωμα στο επίπεδο εκείνο το οποίο αίρει τη δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών και αποκαθιστά την καλή πίστη που έχει διαταραχθεί (Ολ.Α.Π. 3/2014, Α.Π. 762/ 2015). Μεταβολή των συνθηκών με την έννοια του άρθρου 288 Α.Κ, μπορεί να αποτελέσουν η σημαντική αύξηση ή ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, η σημαντική αύξηση ή μείωση του τιμαρίθμου, η υποτίμηση του νομίσματος, η από διαφόρους λόγους αυξομείωση της ζήτησης των ακινήτων και άλλοι λόγοι, με δεδομένο ότι οι περιπτώσεις στις οποίες χωρεί αναπροσαρμογή μισθώματος κατά τη διάταξη αυτή δεν είναι δυνατό, όπως είναι φυσικό, να προβλεφθούν λεπτομερώς, αφού η σχετική κρίση εξαρτάται από τις συγκεκριμένες συνθήκες που συντρέχουν κάθε φορά. Ειδικά, η σύγχρονη γενική οικονομική κρίση των ετών 2009 επ, η επιβολή σκληρών οικονομικών (δημοσιονομικών και φορολογικών) μέτρων με τα «μνημόνια», εξαιτίας των οποίων μειώθηκε αισθητά το εισόδημα των εργαζομένων και, συνακόλουθα, η αγοραστική τους ικανότητα, η σημαντική αύξηση της φορολογίας των εισοδημάτων και η επιβολή οικονομικών βαρών στην ακίνητη περιουσία κ.λπ., που συνεπάγονται και μείωση της εμπορικής κίνησης των καταστημάτων, αντιμετωπίζονται στο πλαίσιο του άρθρου 288 Α.Κ. και, συνεπώς, τα γεγονότα αυτά δικαιολογούν την αναπροσαρμογή μισθώματος κατά το υπόψη άρθρο, έστω και αν δεν στοιχειοθετούν την εφαρμογή του άρθρου 388 του ίδιου Κώδικα, θεωρούμενα ως μη έκτακτα και απρόβλεπτα γεγονότα (Α.Π. 763/2016, Εφ.Πειρ. 349/2016, Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ, βλ. όμως και Α.Π. 998/2014, Τ.Ν.Π. υπέρ της εφαρμογής και της Α.Κ. 388). Τη συνδρομή, πάντως, των ειδικών συνθηκών που επιβάλλουν την εφαρμογή της εν λόγω διάταξης οφείλει, για την πληρότητα της σχετικής αγωγής, να επικαλεστεί και, σε περίπτωση αμφισβήτησης, να αποδείξει ο ενάγων. Περαιτέρω, το δικαίωμα αναπροσαρμογή, κατά τη διάταξη του άρθρου 288 Α.Κ, είναι διαπλαστικής φύσης, παρέχει δηλαδή τη δυνατότητα να επιδιωχθεί με αγωγή η διάπλαση για το μέλλον της έννομης σχέσης της μίσθωσης, η οποία μεταβάλλεται ως προς το ύψος του μισθώματος από την άσκηση της αγωγής, και, κατά συνέπεια, τόσο η αγωγή όσο και η απόφαση είναι διαπλαστικές. Αν λοιπόν πραγματοποιηθεί αναπροσαρμογή με δικαστική απόφαση, λόγω ακριβώς του διαπλαστικού της χαρακτήρα, του λοιπού η συμφωνία καταλύεται και δεν ισχύει για το μέλλον, αφού κρίνεται ότι είναι απρόσφορη πλέον να ρυθμίσει το ζήτημα του ύψους του μισθώματος. Μετά από αυτήν το μόνο που μπορεί να ισχύσει για το μέλλον είναι η νόμιμη αναπροσαρμογή που ρυθμίζεται με το άρθρο 7 παρ. 3 του πιο πάνω π.δ/τος 34/1995, ενώ το απαιτούμενο από το νόμο για την πραγματοποίηση αυτής έτος αρχίζει από το χρόνο που συντελείται η αναπροσαρμογή με την απόφαση του δικαστηρίου, δηλαδή από την επίδοση της αγωγής. Με την αναπροσαρμογή του μισθώματος από το δικαστήριο και τη συνακόλουθη κατάργηση της συμφωνίας σταδιακής αναπροσαρμογής, επιτυγχάνεται η σε βάθος χρόνου ομαλοποίηση της συμβατικής σχέσης που έχει διαταραχθεί και ελαχιστοποιείται ο κίνδυνος μελλοντικών δικαστικών διενέξεων από την ίδια συμβατική σχέση και για την ίδια αιτία (Ολ.Α.Π. 3/2014, Α.Π. 763/2016, Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ). Εξάλλου, από τα άρθρα 522, 534 και 536 Κ.Πολ.Δ. προκύπτει ότι, με την άσκηση της έφεσης η υπόθεση μεταβιβάζεται, στα όρια που καθορίζονται από αυτήν και τους πρόσθετους λόγους της, στο δευτεροβάθμιο δικαστήριο, που μπορεί, αν ο ενάγων εκκαλών παραπονείται για την κατ’ ουσίαν απόρριψη της αγωγής του, να εξετάσει αυτεπάγγελτα αν η αγωγή είναι παραδεκτή, νομικά βάσιμη και να την απορρίψει μετά την εξαφάνιση της εκκαλουμένης (λόγω διαφορετικού διατακτικού εξ αιτίας του οποίου δεν χωρεί αντικατάσταση της αιτιολογίας), ως απαράδεκτη ή μη νόμιμη (Α.Π. 12/1992, ΕλλΔνη 34, 347, Εφ.Κρητ. 445/2009, Εφ.Δωδ. 81/2008, Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ, Εφ.Θεσ. 2485/2001, Δ. 2002, 147, Σ. Σαμουήλ, Η Έφεση, έκδ. 2003, παρ. 854, Β. Βαθρακοκοίλη, Η έφεση, έκδ. 2015, υπ’ άρθρο 535, αριθ. 2413, σ. 604).
Στην προκειμένη περίπτωση, με την κρινόμενη αγωγή της κατά του νυν εφεσίβλητου, όπως εκτιμάται από το Δικαστήριο τούτο το δικόγραφό της, η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι δυνάμει του από 18-6-1982 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης μίσθωσε από τον εναγόμενο και από το ……… (μη διάδικο) το περιγραφόμενο διώροφο διατηρητέο κτίριο, ευρισκόμενο επί των οδών ………. στην …. Πειραιά, συγκυριότητας των άνω αντισυμβαλλομένων της κατά ½ εξ αδιαιρέτου εκάστου, προκειμένου να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική στέγη (νηπιαγωγείο). Ότι η διάρκεια της μίσθωσης συμφωνήθηκε εξαετής, η δε μίσθωση παρατάθηκε στη συνέχεια για άλλη μια εξαετία και ακολούθως ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο. Ότι το έτος 1989 η ίδια αγόρασε το άνω ποσοστό εξ αδιαιρέτου κυριότητας του ………… και έκτοτε είναι συγκύριοι του άνω ακινήτου κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου έκαστος και του καταβάλλει το ½ του μισθώματος. Ότι με το από 24-6-2003 μεταξύ τους ιδιωτικό συμφωνητικό η μίσθωση παρατάθηκε μέχρι τις 24-6-2008 και το καταβλητέο στον εναγόμενο μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε στο ποσό των 1.000,00 ευρώ, πλέον αναλογούντος τέλους χαρτοσήμου 1,8%, αναπροσαρμοζόμενου κατά ποσοστό 6% ετησίως (δηλαδή όλο το μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε στο ποσό των 2.000,00 ευρώ). Ότι μετά την 24-6-2008 η μίσθωση παρατάθηκε για αόριστο χρόνο και συνεχίζεται μέχρι την άσκηση της αγωγής, το δε καταβαλλόμενο στον εναγόμενο μίσθωμα από τον Ιούνιο 2010 διαμορφώθηκε και παραμένει έκτοτε στο ποσό των 1.444,00 ευρώ (το οποίο αντιστοιχεί σε 9,60 ευρώ / τ.μ. στεγασμένου χώρου), πλέον τέλους χαρτοσήμου 1,8 %. Ότι την τελευταία διετία πριν την άσκηση της αγωγής έχουν αλλάξει, λόγω έκτακτων και απρόβλεπτων περιστάσεων, οι συνθήκες με βάση τις οποίες καθορίστηκε το μίσθωμα, λόγω της επελθούσης οικονομικής κρίσης, με κύριες εκφάνσεις την κρίση ρευστότητας, την κρίση ανάπτυξης, την εκτίναξη του δημοσίου χρέους, την αύξηση της ανεργίας, την επιβολή επιπρόσθετων φόρων, τη μείωση των μισθών και των συντάξεων και την κρίση ψυχολογίας των πολιτών. Ότι ένεκα των ανωτέρω επήλθε μείωση της εμπορικής αξίας του μισθίου ακινήτου, με αποτέλεσμα το καταβαλλόμενο μίσθωμα να βρίσκεται πλέον σε προφανή δυσαναλογία προς το ελεύθερο μίσθωμα που την ίδια περίοδο θα μπορούσε να καταβληθεί από άλλο μισθωτή, για όμοια επαγγελματική στέγη της ευρύτερης περιοχής. Ότι βασικό δικαιοπρακτικό θεμέλιο της ίδιας και του εναγομένου προκειμένου να γίνει αποδεκτό το ύψος του μηνιαίου μισθώματος για τον εναγόμενο σε 1.000,00 ευρώ κατά το χρονικό διάστημα από 1-7-2003 έως 30-6-2004, ήταν ότι, τον Ιούνιο 2003 που καταρτίστηκε μεταξύ τους το σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό, η μισθωτική αξία του μισθίου ήταν (300 τ.μ. Χ 6,50 ευρώ / τ.μ. στεγασμένου χώρου) 1.950,00 ευρώ, οπότε το συμφωνηθέν μίσθωμα των 1.000,00 ευρώ αποτελούσε εύλογη αντιπαροχή. Ότι κατ’ αναλογία και η συμφωνηθείσα ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος κατά 6% βασίστηκε στο προβλεπτό και παγίως συμβαίνον της κατά το ίδιο περίπου ποσοστό ετήσιας αύξησης της μισθωτικής αξίας των ακινήτων. Ότι μετά την άνω έκτακτη και απρόβλεπτη μεταβολή των συνθηκών η παροχή (καταβαλλόμενο μίσθωμα) έγινε υπέρμετρα επαχθής γι’ αυτήν συγκρινόμενη προς την αντιπαροχή, καθώς το ύψος του καταβαλλόμενου για το μίσθιο ακίνητο μηνιαίου μισθώματος στον εναγόμενο δεν ανταποκρίνεται προς τις τρέχουσες μισθωτικές συνθήκες αλλά είναι κατά πολύ υψηλότερο σε σχέση με τη μισθωτική αξία του εξ αδιαιρέτου ποσοστού του επί του μισθίου, η οποία, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, έχει διαμορφωθεί κατά την άσκηση της αγωγής στο ποσό των 722,00 ευρώ μηνιαίως (το οποίο αντιστοιχεί στο ποσό των 4,00 ευρώ / τ.μ. στεγασμένου χώρου), όπως προκύπτει από τα παρατιθέμενα συγκριτικά στοιχεία. Επιπλέον ισχυρίζεται ότι η εμμονή του εκμισθωτή ως προς την καταβολή του καθορισθέντος συμβατικού μισθώματος είναι αντίθετη και προς την ευθύτητα και εντιμότητα που απαιτείται στις συναλλαγές και επιβάλλεται από τις αρχές της καλής πίστης και τα συναλλακτικά ήθη, εάν συνεκτιμηθεί και το ότι η ίδια αναγκάζεται κατά καιρούς να προβαίνει με έξοδά της σε αποκατάσταση βλαβών και ζημιών στο μίσθιο που δεν οφείλονται στην παλαιότητά του και στη φυσιολογική γήρανση των υλικών του, ενόψει και του ότι ο εναγόμενος αρνείται να συμμετάσχει στις έκτακτες αυτές δαπάνες αναγκαίων επισκευών και συντήρησης του κοινού ακινήτου, οι οποίες δεν σχετίζονται με τη συνήθη χρήση του. Με βάση το ιστορικό αυτό η ενάγουσα, επικαλούμενη την απρόοπτη μεταβολή των συνθηκών (άρθρα 388 Α.Κ. και 7 παρ. 4 Π.δ. 34/1995), άλλως επικουρικά την υποχρέωση εκπλήρωσης της παροχής της όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη (άρθρο 288 Α.Κ.), ζητεί α) να μειωθεί κατά 50% το μίσθωμα που καταβάλλει και να καθοριστεί αυτό στο ποσό των 722,00 ευρώ μηνιαίως για το χρονικό διάστημα ενός έτους από την επίδοση της αγωγής, β) να αναγνωριστεί ότι η ετήσια αύξηση του μισθώματος θα γίνεται ακολούθως και μέχρι τη λύση της μίσθωσης με βάση το ποσοστό του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που θα καθορίζεται από την Ανεξάρτητη Στατιστική Αρχή της χώρας για το μήνα Ιούνιο κάθε έτους και γ) να αναγνωριστεί ότι ο εναγόμενος υποχρεούται να συμμετάσχει κατά ποσοστό 50% στις δαπάνες συντήρησης και επισκευών του κτιρίου που αφορούν ζημιές σ’ αυτό μη οφειλόμενες στη συνήθη χρήση, άλλως να αναγνωριστεί ότι ο εναγόμενος υποχρεούται να συμμετάσχει κατά ποσοστό 50% στη μνημονευόμενη δαπάνη 9.043,84 ευρώ στην οποία η ίδια υποβλήθηκε για επισκευή ετοιμόρροπης μαρκίζας του μισθίου. Επί της αγωγής αυτής εκδόθηκε από το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο η εκκαλούμενη με αριθμό 2150/16-4-2013 οριστική απόφαση, η οποία, αφού παρέπεμψε προς εκδίκαση στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Πειραιά την αγωγή ως προς τα υπό στοιχείο γ’ άνω αιτήματά της, στη συνέχεια την απέρριψε κατ’ ουσία ως προς το υπό στοιχείο α’ άνω αίτημά της κατά την κύρια και την επικουρική βάση της και τη δέχτηκε κατ’ ουσία ως προς το υπό στοιχείο β’ άνω αίτημά της. Κατά της απόφασης αυτής παραπονείται με την κρινόμενη έφεσή της η ενάγουσα, για εσφαλμένη εφαρμογή του νόμου και κακή εκτίμηση των αποδείξεων και ζητεί να εξαφανιστεί η εκκαλουμένη καθ’ ο μέρος απέρριψε το υπό στοιχείο α’ άνω αίτημά της, ώστε στη συνέχεια να γίνει δεκτή η αγωγή κατά το αίτημά της αυτό, κατά την κύρια, άλλως κατά την επικουρική βάση της.
Από την παραδεκτή επισκόπηση, στο σημείο αυτό, του δικογράφου της αγωγής προκύπτει ότι αυτή, με το περιεχόμενο που προαναφέρθηκε, σε σχέση με το αίτημα της αναπροσαρμογής του μισθώματος κατ’ άρθρο 388 Α.Κ, είναι μη νόμιμη, διότι τα γεγονότα που επικαλείται η ενάγουσα για τη θεμελίωσή της στην υπόψη διάταξη (γενική οικονομική κρίση, επιβολή δημοσιονομικών και φορολογικών μέτρων που συνεπάγονται μείωση της καταναλωτικής πίστης στις επιχειρήσεις και μείωση της τιμής των ακινήτων γενικότερα και των καταστημάτων ειδικότερα), σύμφωνα με όσα έχουν εκτεθεί στην ανωτέρω νομική σκέψη, δεν έχουν χαρακτήρα έκτακτο, μη δυνάμενα να προβλεφθούν. Ακολούθως, εφόσον η εκκαλούσα παραπονείται για την κατ’ ουσίαν απόρριψη του αιτήματος αναπροσαρμογής του μισθώματος, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στη μείζονα σκέψη, πρέπει να εξαφανιστεί η εκκαλούμενη, κατά το μέρος που απέρριψε κατ’ ουσία την αγωγή κατά το άνω αίτημα, να κρατηθεί η υπόθεση από το παρόν Δικαστήριο και ν’ απορριφθεί η αγωγή ως μη νόμιμη κατά το μέρος που επιχειρεί θεμελίωση του αιτήματος αυτού στο άρθρο 388 Α.Κ, χωρίς την άσκηση έφεσης ή αντέφεσης από τον εφεσίβλητο, αφού η συγκεκριμένη διάταξη δεν είναι επιβλαβέστερη γι’ αυτόν. Περαιτέρω, κατά το μέρος που επιχειρεί θεμελίωση του αιτήματος αναπροσαρμογής του μισθώματος στο άρθρο 288 Α.Κ, η αγωγή είναι επαρκώς ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στα άρθρα 288, 361, 574 Α.Κ. και 44 του π.δ. 34/1995. Επομένως, πρέπει να κρατηθεί από το Δικαστήριο τούτο και ν’ ερευνηθεί περαιτέρω και κατ’ ουσία.
Από τις ένορκες καταθέσεις των μαρτύρων των διαδίκων, που εξετάστηκαν ενώπιον του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου, οι οποίες περιέχονται στα ταυτάριθμα με την προσβαλλόμενη απόφαση πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης αυτού, από όλα ανεξαιρέτως τα έγγραφα που οι διάδικοι επικαλούνται και προσκομίζουν νόμιμα έστω και για πρώτη φορά ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου (άρθρο 529 παρ. 1 Κ.Πολ.Δ.), για ορισμένα από τα οποία θα γίνει ειδική αναφορά στη συνέχεια, χωρίς να παραλειφθεί κάποιο για την ουσιαστική διάγνωση της διαφοράς [συμπεριλαμβανομένης της προσκομιζόμενης με επίκληση από την ενάγουσα υπ’ αριθ. …../6-3-2013 ένορκης βεβαίωσης μάρτυρός της ενώπιον του Ειρηνοδίκη Πειραιά, η οποία λήφθηκε μετά από νομότυπη κλήτευση του εναγομένου (βλ. την υπ’ αριθ. …./4-3-2013 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή στο Πρωτοδικείο Αθηνών . ….), όχι όμως και της προσκομισθείσας πρωτόδικα υπ’ αριθ. …../6-3-2013 ένορκης βεβαίωσης μάρτυρος του εναγομένου ενώπιον του Ειρηνοδίκη Πειραιά, η οποία δεν προσκομίζεται με επίκληση από κάποιον από τους διαδίκους ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου], σε συνδυασμό και με τα διδάγματα της κοινής πείρας, που λαμβάνονται υπόψη αυτεπάγγελτα από το Δικαστήριο (άρθρο 336 παρ. 4 Κ.Πολ.Δ), αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει του από 18-6-1982 ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης η ενάγουσα μίσθωσε από τον εναγόμενο και από το ……… (μη διάδικο) ένα διώροφο κτίσμα μετά του οικοπέδου του, ευρισκόμενου επί των οδών …….. στην …. Πειραιά, αποτελούμενο από ισόγειο, πρώτο όροφο, δώμα και αυλή, συγκυριότητας των ανωτέρω εκμισθωτών κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου εκάστου, για χρονικό διάστημα έξι (6) ετών, αρχόμενο από 1-9-1982 και λήγον την 31-8-1988, έναντι μηνιαίου μισθώματος 35.000 δρχ, καταβλητέου την 1η ημέρα κάθε μισθωτικού μήνα, προκειμένου η ενάγουσα να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική στέγη (νηπιαγωγείο), μίσθωση η οποία στη συνέχεια, με προφορική συμφωνία των αντισυμβαλλομένων, παρατάθηκε για μια ακόμη εξαετία, ήτοι μέχρι την 31-8-1994. Με το υπ’ αριθ. ……./15-2-1989 συμβόλαιο πώλησης της συμβολαιογράφου Πειραιά …, που μεταγράφηκε νόμιμα στις 22-2-1989 στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά, στον τόμο ….., με αριθμό …, η ενάγουσα αγόρασε από το ………… το άνω ποσοστό εξ αδιαιρέτου κυριότητάς του επί του μισθίου και έκτοτε αυτή και ο εναγόμενος είναι συγκύριοι αυτού κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου έκαστος και η ενάγουσα καταβάλλει σ’ αυτόν το μηνιαίο μίσθωμα που αναλογεί στο ποσοστό του. Ακολούθως, με το από 24-6-2003 ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των διαδίκων συμφωνήθηκε η περαιτέρω παράταση της μίσθωσης μέχρι τις 24-6-2008 και ορίστηκε το καταβλητέο μηνιαίο μίσθωμα στον εναγόμενο, με βάση το ποσοστό συγκυριότητάς του επί του μισθίου, στο ποσό των 1.000,00 ευρώ, πλέον του αναλογούντος ½ τέλους χαρτοσήμου, αναπροσαρμοζόμενο κατά ποσοστό 6% ετησίως (δηλαδή το μηνιαίο μίσθωμα για το όλο ακίνητο ορίστηκε στο ποσό των 2.000,00 ευρώ), ενώ στις 24-6-2008, με νέα προφορική συμφωνία των διαδίκων, η μίσθωση παρατάθηκε για αόριστο χρόνο. Με βάση τα ανωτέρω συμφωνηθέντα, το οφειλόμενο από την ενάγουσα μίσθωμα που αναλογεί στο ποσοστό συγκυριότητας του εναγομένου ανέρχονταν από 24-6-2003 έως 24-6-2004 στο ποσό των 1.000,00 ευρώ, από 24-6-2004 έως 24-6-2005 στο ποσό των 1.060,00 ευρώ, από 24-6-2005 έως 24-6-2006 στο ποσό των 1.123,60 ευρώ, από 24-6-2006 έως 24-6-2007 στο ποσό των 1.191,02 ευρώ, από 24-6-2007 έως 24-6-2008 στο ποσό των 1.262,48 ευρώ, από 24-6-2008 έως 24-6-2009 στο ποσό των 1.338,23 ευρώ, από 24-6-2009 έως 24-6-2010 στο ποσό των 1.418,51 ευρώ, από 24-6-2010 έως 24-6-2011 στο ποσό των 1.503,63 ευρώ, από 24-6-2011 έως 24-6-2012 στο ποσό των 1.593,84 ευρώ και από 24-6-2012 έως 24-6-2013 στο ποσό των 1.689,48 ευρώ, ενώ την ενάγουσα βάρυνε και χαρτόσημο 1,8% επί των άνω ποσών. Ωστόσο, από 24-6-2009 και εντεύθεν η τελευταία καταβάλλει ως μίσθωμα, χωρίς εναντίωση του εναγομένου, το έλασσον ποσό των 1.418,51 ευρώ, πλέον χαρτοσήμου 1,8 % (ήτοι συνολικά 1.444,04 ευρώ), ποσό στο οποίο αναγνωρίζεται εκατέρωθεν ότι περιορίστηκε έκτοτε το οφειλόμενο μίσθωμα. Περαιτέρω, δεν αποδείχθηκε ότι το μίσθιο κτίσμα έχει ισόγειο και πρώτο όροφο εμβαδού 150 τ.μ. εκάστου, όπως ισχυρίζεται η ενάγουσα με την αγωγή και με σχετικό λόγο της έφεσής της. Αντίθετα, αποδείχθηκε ότι το κτίσμα αυτό έχει στην πραγματικότητα συνολικό εμβαδόν 446 τ.μ. και αποτελείται από ισόγειο εμβαδού 223 τ.μ, πρώτο όροφο εμβαδού 223 τ.μ. και δώμα και αυλή 170 τ.μ. περίπου. Στην κρίση αυτή άγεται το Δικαστήριο από τα προσκομισθέντα με επίκληση από τον εναγόμενο α) αντίγραφα τοπογραφικών σχεδίων και σχέδια κατόψεων κτιρίου του πολιτικού μηχανικού ……….., με ημερομηνία 15-4-1981, που συντάχθηκαν μετά τους σεισμούς του 1981 και υποβλήθηκαν στην Πολεοδομία για την αποκατάσταση του κτιρίου, που είχε χαρακτηρισθεί «σεισμόπληκτο» και β) τοπογραφικό και κατόψεις του τεχνικού γραφείου …….. με ημερομηνία Οκτωβρίου 1999, τα οποία συντάχθηκαν μετά το σεισμό του Σεπτεμβρίου 1999 και χρησιμοποιήθηκαν κατόπιν και από την ενάγουσα για την έκδοση της υπό στοιχεία …./99 άδειας επισκευής / ενίσχυσης σεισμοπλήκτου της Υπηρεσίας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων του Δήμου Πειραιά. Σύμφωνα με το από 15-4-1981 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού . …. και τα με ίδια ημερομηνία σχέδια κατόψεων ισογείου και Α’ Ορόφου του μισθίου ακινήτου, τα οποία φέρουν και σχετική επισημείωση ελέγχου του πολιτικού μηχανικού ….., το μεν οικόπεδο έχει εμβαδόν περίπου 415,80 τ.μ, ενώ κάθε όροφος έχει εμβαδόν 223 τ.μ. Βάσει των ανωτέρω υπολογισμών, το μεν κτίσμα έχει συνολική επιφάνεια (223 τ.μ. Χ 2) 446 τ.μ, ο δε ακάλυπτος χώρος του έχει συνολικό εμβαδόν [415,80 (σύνολο οικοπέδου) – 223 (κάτοψη ισογείου)] 192,80 τ.μ. Σύμφωνα δε με το από Οκτωβρίου 1999 τοπογραφικό με στοιχεία Τ-1 και τις Κατόψεις Ισογείου με στοιχεία Α-1 και Ορόφου με στοιχεία Α-2, που καταρτίστηκαν κατ’ εντολή της ενάγουσας από το Τεχνικό Γραφείο «……….» και χρησιμοποιήθηκαν για την έκδοση άδειας επισκευής /ενίσχυσης του ακινήτου μετά τον σεισμό του 1999, το οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδόν περίπου 394 τ.μ. Ως προς τις επιφάνειες του κτιρίου του μισθίου, μολονότι δεν υπάρχει υπολογισμός, δεν προκύπτουν ουσιώδεις αποκλίσεις από την κατά τα άνω απεικόνιση στα σχέδια του μηχανικού …… Σημειωτέον ότι τα ανωτέρω σχέδια του επιβλέποντος την ανακατασκευή του κτιρίου αρχιτέκτονα μηχανικού ………. κατατέθηκαν για την έκδοση μεταξύ άλλων και της υπ’ αριθ. …. / 1999 άδειας επισκευής σεισμοπλήκτου (με στεγαστική συνδρομή), σύμφωνα με το σκαρίφημα και τους σχετικούς υπολογισμούς του οποίου η ολική επιφάνεια των ορόφων του ενδίκου ακινήτου είναι 461 τ.μ. Η άνω κρίση του Δικαστηρίου για το πραγματικό εμβαδόν του μισθίου ενισχύεται από την κατάθεση του μάρτυρος του εναγομένου αρχιτέκτονα . …., κατά την οποία το εμβαδόν κάθε ορόφου είναι 223 τ.μ. και προκύπτει από άδειες, ενώ το οικόπεδο είναι 395 τμ και 415 τ.μ. σε άλλη μέτρηση και η αυλή είναι 180 τ.μ. και είναι χρήσιμος χώρος. Σε άλλη κρίση δεν οδηγείται το Δικαστήριο από την υπ’ αριθ. …./2017 δήλωση ΕΝΦΙΑ της ενάγουσας, κατά την οποία το μίσθιο ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια κτίσματος 300 τ.μ. επί οικοπέδου 400 τ.μ, αφού η δήλωση αυτή δεν τεκμηριώνεται με σχέδια και εμβαδομέτρηση από τοπογράφο και / ή πολιτικό μηχανικό ή δημόσια αρχή, ενώ δεν πρέπει να παραγνωρίζεται ότι η Δ.Ο.Υ, προς την οποία για φορολογικούς λόγους η ενάγουσα απηύθυνε την άνω δήλωση, δεν διαθέτει τεχνικά κλιμάκια για να επιβεβαιώσει την ακρίβειά της. Την άνω κρίση του Δικαστηρίου δεν μεταβάλλει η ένορκη στο ακροατήριο κατάθεση της μάρτυρος της ενάγουσας . ….. (υπαλλήλου της ενάγουσας επί 20ετία), αφού η μάρτυρας αυτή στερείται των απαιτούμενων τεχνικών γνώσεων για την ακριβή εμβαδομέτρηση του μισθίου, το οποίο είναι αξιοπρόσεκτο ότι το εμφανίζει να έχει μικρότερο εμβαδόν απ’ ότι ισχυρίζεται η ίδια η ενάγουσα (το οικόπεδο 300 τ.μ. και τον κάθε όροφο του κτίσματος 100 τ.μ, δηλαδή συνολικά 200 τ.μ, ενώ η ενάγουσα εμφανίζει το οικόπεδο 397,38 τ.μ. και το κτίσμα 300 τ.μ.). Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι μετά την άνω μείωση του μισθώματος στο ποσό των 1.418,51 ευρώ μηνιαίως, πλέον τέλους χαρτοσήμου 1,8%, στις 24-6-2009, επήλθε αρνητική και μη παροδικού χαρακτήρα μεταβολή των οικονομικών δεδομένων της χώρας, με την προσφυγή προς δανειοδότηση στο Δ.Ν.Τ. και στο μηχανισμό στήριξης της Ε.Ε. στα μέσα του έτους 2010 προκειμένου να αποφευχθεί ένα ευρύτατης έκτασης πιστωτικό γεγονός, ενώ επακολούθησαν τα έτη 2011 και 2012 εκτενείς περικοπές μισθών και συντάξεων στο δημόσιο και ιδιωτικό τομέα, έκτακτες φορολογικές επιβαρύνσεις, μείωση της αγοραστικής δύναμης του μεγαλύτερου μέρους του πληθυσμού, κατά ποσοστό πλέον του 40%. Συγχρόνως, σε άμεση συνάρτηση με τα παραπάνω γεγονότα, η βαθιά ύφεση, που κατά τα έτη 2011 και 2012 διαμορφώθηκε στο -7% και κατά το έτος 2013 στο -4%, η απουσία ρευστότητας, οι κλυδωνισμοί του τραπεζικού συστήματος, ο περιορισμός κάθε μορφής δανειοδότησης – χρηματοδότησης, προκάλεσαν περιστολή της εμπορικής δραστηριότητας, κένωση εμπορικών καταστημάτων, ανεργία, έλλειψη επιχειρηματικού ενδιαφέροντος και μείωση κατακόρυφη της μισθωτικής αξίας των διαθέσιμων ακινήτων, σε αντιστοιχία με τη μείωση τζίρου και καθαρών κερδών των εμπορικών επιχειρήσεων. Προς επίρρωση των παραπάνω το Δημόσιο επέβαλε υποχρεωτική μείωση των μισθωμάτων που καταβάλουν σε ιδιοκτήτες οι δημόσιες υπηρεσίες (Δήμοι, Ν.Π.Δ.Δ, κ.λ.π.) κατά 20% με το άρθρο 21 του ν. 4002/2011, ενώ με το άρθρο 2 του ν. 4081/2012, η μείωση μισθωμάτων για ποσό μισθώματος μεγαλύτερο των 3.000 ευρώ ανήλθε σε ποσοστό 25%. Η παραπάνω «γνωστή τοις πάσι» μεγάλη οικονομική κρίση, με τις προαναφερθείσες συνέπειες, έπληξε και τα ιδιωτικά σχολεία, αφού πολλοί γονείς, ανάμεσα στις περικοπές που υποχρεώθηκαν να κάνουν, ήταν αυτή του ιδιωτικού σχολείου. Επιπλέον, εξαιτίας της άνω μεταβολής των οικονομικών συνθηκών στις οποίες στήριξαν τα μέρη τη σύμβασή τους και οι οποίες δεν είναι πρόσκαιρες, αλλά έχουν πλέον παγιωθεί και ενόψει του ότι σημαντικός αριθμός ακινήτων παραμένουν κενά, ενώ οι νέες μισθώσεις, κυρίως μεγάλων ακινήτων είναι περιορισμένες, μειώθηκε η μισθωτική αξία του ακινήτου, στο οποίο ασκείται η προαναφερόμενη οικονομική δραστηριότητα της ενάγουσας. Η ανωτέρω, μάλιστα, γενικευμένη κατάσταση της πτωτικής πορείας των εσόδων των εμπορικών επιχειρήσεων, με την ταυτόχρονη άνοδο των εξόδων λειτουργίας τους, αντικατοπτρίζεται και στη μισθωτική αξία των προσφερομένων προς μίσθωση επαγγελματικών χώρων, η οποία κατ’ ακολουθία των ανωτέρω εμφανίζει καθοδική τάση, ενόψει της χαμηλής αποδοτικότητας των επιχειρήσεων, που στεγάζονται σε αυτά. Ειδικότερα, η ενάγουσα ως συγκριτικά στοιχεία επικαλείται αγγελίες από το διαδίκτυο για τη μίσθωση επαγγελματικών χώρων και κατοικιών στην περιοχή της Καστέλας και δη : «1) Στην κεντρική περιφερειακή ……. της …. (πρώην ….) αριθ. …. (γωνία με την οδό ……..), ισόγειο χώρο που λειτουργούσε η ταβέρνα «…..», ο οποίος από έτους και πλέον παραμένει αμίσθωτος. 2) Στην ίδια ……… στον αριθμό ….. (έναντι του αμέσως ανωτέρω), νεοκλασικό κτίριο, που λειτουργούσε ως κέντρο διασκέδασης, το οποίο παραμένει αμίσθωτο. 3) Στην ίδια …….στον αριθμό …., ισόγειο νεόδμητης οικοδομής, στο οποίο λειτουργούσε ψαροταβέρνα, το οποίο από έτους και πλέον παραμένει αμίσθωτο. 4) Στην ίδια …… στον αριθμό ….., προς την πλευρά της θάλασσας, το πρώην καφέ / μπαρ του Ξενοδοχείου «…….», μετέπειτα νεανικό κλαμπ, το οποίο από έτους και πλέον παραμένει αμίσθωτο. 5) Στην ίδια ……. αριθ. …. (γωνία με την οδό …..), νεοκλασικό κτίριο που λειτουργούσε ως παιδικός σταθμός και μετέπειτα ως φροντιστήριο ξένων γλωσσών, το οποίο από έτους και πλέον παραμένει αμίσθωτο. 6) Στην ίδια ……. (συμβολή της με τις οδούς ……..), κτίριο που λειτουργούσε ως σχολείο και από έτους και πλέον παραμένει αμίσθωτο. 7) Στην ίδια …….. (συμβολή με …….), το Κτίριο του Κινηματογράφου «….», που είχε ανακαινιστεί και λειτουργούσε ως κέντρο αναψυχής, από διετίας και πλέον παραμένει αμίσθωτο. 8) Η πρώην Ταβέρνα «….», ιδιοκτησίας κληρονόμων «….», σε μικρή (όχι πάνω από 100 μ) από το μίσθιο, η οποία παραμένει αμίσθωτη επί διετία. 9) Στην ίδια ……….. διατίθεται μονοκατοικία επιφ. μ.τ. 150, με μηνιαίο μίσθωμα 300,00 ευρώ και παραμένει αμίσθωτη, 10) Στην ίδια ……. στον αριθμό …. διατίθεται διαμέρισμα επιφ. μ.τ. 80, με θέα τη θάλασσα, που προσφέρεται με μηνιαίο μίσθωμα 250,00 ευρώ και παραμένει αμίσθωτο. 11) Στην ίδια ……. στον αριθμό ……. διατίθεται ισόγειο επιφ. μ.τ. 54, που προσφέρεται με μηνιαίο μίσθωμα 150,00 ευρώ και παραμένει αμίσθωτο. 12) Στην ίδια …….. στον αριθμό …. στον 3° όροφο διατίθεται διαμέρισμα επιφ. μ.τ. 75, που προσφέρεται με μηνιαίο μίσθωμα 200,00 ευρώ και παραμένει αμίσθωτο. Και 13) Στην ίδια ……. στον αριθμό …. διατίθεται χώρος επιφ. μ.τ. 120, που προσφέρεται με μηνιαίο μίσθωμα 300,00 ευρώ και παραμένει αμίσθωτος». Ο εναγόμενος από την πλευρά του προσκομίζει ως συγκριτικά στοιχεία αγγελίες από το διαδίκτυο και από εφημερίδες, που αφορούν μισθώσεις επαγγελματικών χώρων και κατοικιών στην ….:
Α) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟ ΔΙΆΣΤΗΜΑ ΑΠΌ ΤΗΝ ΆΣΚΗΣΗ ΤΗΣ ΑΓΩΓΗΣ ΜΈΧΡΙ ΤΗ ΣΥΖΉΤΗΣΉ ΤΗΣ
1) ιστότοπος ……….. εκτύπωση 19-10-2012
α/α Διεύθυνση επιφάνεια ζητούμενο μίσθωμα €/τ.μ.
| 1 μίσθωμα | Προφήτης Ηλίας, υπόγειος αποθηκευτικός χώρος | 145 τ.μ. | 400 € | 2,76 € |
| 2 | Τζαβέλλα και Φιλίππου, γωνιακό κατάστημα | 95 τ.μ. | 1.700 € | 17,89 € |
| 3 | Προφήτης Ηλίας, ισόγειος επαγγελματικός χώρος | 50 τ.μ. | 450 € | 9,00 € |
| 4 | Τζαβέλλα, διαμέρισμα 3 δωματίων, 1ου | 60 τ.μ. | 320 € | 5,33 € |
| 5 | Προφήτης Ηλίας, Κατάστημα ισογείου | 300 τϋ. | 4.000 € | 13,33 € |
| 6 | Προφήτης Ηλίας, υπόγειος αποθηκευτικός χώρος | 68 τ.μ. | 300 € | 4,41ε |
| 7 | Προφήτης Ηλίας, ισόγειο κατάστημα | 45 τ.μ. | 300 € | 6,66 € |
| 8 | Προφήτης Ηλίας, ισόγειο κατάστημα | 37 τ.μ. | 350 € | 9,46 € |
| 9 | Μικρολίμανο, κατάστημα υπό κατασκευή | 55 τ.μ. | 500 € | 9,09 € |
| 10 | Προφήτης Ηλίας, επαγγελματικός χώρος | 235 τ.μ. | 1.500 € | 6,38 € |
| 11 | Καστέλα, Μεγάλου Αλεξάνδρου, κατάστημα | 60 τ.μ. | 350 € | 5,83 € |
| 12 | Προφήτης Ηλίας, ισόγειο γραφείο | 360 τ.μ. | 2.500 € | 6,94 € |
| 13 | Προφήτης Ηλίας κατοικία + οικόπεδο 200 τ.μ. | 145 τ.μ. | 1.200 € | 8,28 € |
| 14 *
15 |
Προφήτης Ηλίας, επαγγίλματικος χώρος
Τζαβέλλα 25 ισόγειος επαγγελματικός χώρος |
100 τ.μ.
400 τ.μ. |
Ϊ300€
1.300 € |
15,00 €
3,25 € |
| 16 | Προφήτης Ηλίας, ισόγειο κατάστημα | 55 τ.μ. | – | |
| 17 | Τζαβέλλα 46, επαγγελματικός χώρος 1ου | 210 τ.μ. | – | |
| 18 | Προφήτης Ηλίας, κτίριο σε οικόπεδο 1.140 τ.μ. | 4.100 τ.μ. | – | |
2) ιστότοπος ……. εκτύπωση 19-10-2012
α/α Διεύθυνση επιφάνεια σε τ.μ. ζητούμενο μίσθωμα €/τ.μ.
| 1
2 2 |
Καστέλλα, γραφείο ισογείου
Καστέλλα, κατάστημα |
360 τ.μ.
.37 τ.μ. |
2.500 €
350€ |
6,94€.
9,46€ |
3) ιστότοπος …………. εκτύπωση 19-10-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / τ.μ. |
| 1 | Αποθήκη | 145 τ.μ. | 400 € | 2,76 € |
| 2 | Κατάστημα κοντά στην Ευαγγελίστρια + 2X50 τ.μ. υπόγεια + πατάρι 20 τ.μ. | 240 τ.μ.
120 τ.μ. |
1.500 € | 12,50 € ή 8,33 € ή 6,25 € |
| 3 | Γραφείο | 360 τ.μ. | 2.500 € | 6,94 € |
| 4 | Επαγγελματική στέγη 2ου ορόφου | 120 τ.μ. | 1.000 € | 8,33 € |
| 5 | Επαγγελματική στέγη 1ου ορόφου | 120 τ.μ. | 1.000 € | 8,33 € |
| 6 | Επαγγελματική στέγη 8 δωματίων | 320 τ.μ. | 2.500 € | 7,81 € |
| 7 | Γραφείο 5 δωματίων | 100 τ.μ. | 1.000 € | 10,00 € |
| 8 | Κατάστημα | 75 τ.μ. | 1.000 € | 13,33 € |
| 9 | Επαγγελματική στέγη, ενιαίος χώρος | 190 τ.μ. | 3.000 € | 15,70 € |
| 10 | Διατηρητέο Αρχοντικό | 278 τ.μ. | 4. 500 € | 16,19 € |
| 11 | Κατάστημα, ακτή Κουμουνδούρου, ενιαίος χώρος | 160 τ.μ. | 5.500 € | 34,38 € |
| 12 | Κατάστημα, ενιαίος χώρος | 160 τ.μ. | 6.000 € | 37,50 € |
| 13 | Κατάστημα, ενιαίος χώρος | 100 τ.μ. | 5.000 € | 50,00 € |
4) ιστότοπος …………. εκτύπωση 19-10-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€/τ·μ· |
| 1 | Αποθήκη [ημι]υπογείου | 68 τ.μ. | 300 € | 4,41 € |
| 2 | Αποθήκη υπογείου | 145 τ.μ. | 400 € | 2,76 € |
| 3 | Κατάστημα ισογείου – Ακτή Κουμουνδούρου | 160 τ.μ. | 6.000 € | 37,50 € |
| 4 | Κατάστημα ισογείου | 59 τ.μ. | 1.400 € | 23,73 € |
| 5 | Κατάστημα ισογείου | 300 τ.μ. | 4.000 € | 13,33 € |
| 6 | Κτίριο επαγγελματικών χώρων (κατασκευής 1930, ισόγειο 70 τ.μ, α’ όροφος 120 τ.μ, β’ όροφος 150 τ.μ. + αποθήκη) |
340 τ.μ. |
5.500 € |
15,27 € |
| 7 | Κατάστημα ισογείου [ακτή Κουμουνδούρου] | 100 τ.μ. | 5.000 € | 50,00 € |
| 8 | Κατάστημα ισογείου | 45 τ.μ. | 500 € | 11,11 € |
| 9 | Κατάστημα ισογείου | 37 τ.μ. | 350 € | 9,46 € |
| 10 | Κτήριο γραφείων 6 επιπέδων | 360 τ.μ. | 2.500 € | 6,94 € |
| 11 | Γραφείο 1ου ορόφου | 123 τ.μ. | 700 € | 5,69 € |
Β) ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟ ΔΙΆΣΤΗΜΑ ΑΠΌ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΊΑ ΣΥΖΉΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΓΩΓΗΣ ΜΈΧΡΙ ΤΗ ΣΥΖΉΤΗΣΉ ΤΗΣ ΈΦΕΣΗΣ
- ιστότοπος ………. εκτύπωση 3-10-2017
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€/τ.μ. |
| 1 | Κτίριο κατασκευής 1929 (ανάρτηση στον ιστότοπο 03-0κτ-2017)
– από τις φωτογραφίες που συνοδεύουν την ανάρτηση προκύπτει ότι χρήζει εκτεταμένων επισκευών / αποκαταστάσεων |
400 τ.μ. | 800 € | 2,00 € |
| 2 | Ισόγειος Επαγγελματικός Χώρος κατασκευής 2000 (ανάρτηση στον ιστότοπο 3-10-2017
03-0κτ.2017) |
175 τ.μ. | 650 € | 3,71 € |
| 3 | Επαγγελματικό κτίριο κατασκευής 2000 (ανάρτηση στον ιστότοπο 02-10-2017) | 1000 τ.μ. | 7.000 € | 7,00 € |
| 4 | Επαγγελματικός Χώρος κατασκευής 1970 (ανάρτηση στον ιστότοπο 29-9-2017) | 315 τ.μ. | 1.500 € | 4,76 € |
| 5 | Επαγγελματικό κτίριο κατασκευής 2001 (χωρίς ημερομηνία ανάρτησης στον Ιστότοπο) | 324 τ.μ. | 1.500 € | 4,63 € |
| 6 | Κτίριο σε 5 επίπεδα κατασκευής 1995 (ανάρτηση στον Ιστότοπο 03-10-2017) | 1.350 τ.μ. | 8.000 € | 5,92 ε |
| 7 | Κτίριο σε 5 επίπεδα κατασκευής 1975 (ανάρτηση στον ιστότοπο 03-10-2017) | 1.000 τ.μ. | 5.000 € | 5,00 € |
| 8 | Κτίριο κατασκευής 1930 (ανάρτηση οτον ιστότοπο 03 10 2017) | 340 τ.μ. | 5 500 € | 16,00 € |
| 9 | Κτίριο 2 επιπέδων κατασκευής 1975 (ανάρτηση στον ιστότοπο 03-10-2017) | 190 τ.μ. | 3000 € | 15,78 € |
| 10 | Επαγγελματικό Κτίριο κατασκευής 1979
(ανάρτηση στον Ιστότοπο 25-9-2017) |
450 τ.μ. | 5.000 € | 11,11 € |
| 11 | Κτήριο κατασκευής 2000 (ανάρτηση στον Ιστότοπο 22-5-2017) | 1.000 τ.μ. | 7.000 € | 7,00 € |
| 12 | Κτίριο κατασκευής 1900
(χωρίς ημερομηνία ανάρτησης) |
5.400 τ.μ. | 45.000 € | 8,00 € |
| Μ.Ο. | 7,57 € | |||
Γ) ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟ ΔΙΆΣΤΗΜΑ ΑΠΌ ΤΗΝ ΆΣΚΗΣΗ ΤΗΣ ΑΓΩΓΗΣ ΜΈΧΡΙ ΤΗ ΣΥΖΉΤΗΣΉ ΤΗΣ
1) ιστότοπος ………. εκτύπωση 20-5-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο μίσθωμα
Μίσθωμα |
€/τ.μ. |
| 1 | Προφήτης Ηλίας, Τζαβέλλα, 1ος | 26 τ.μ. | 220 € | 8,46 € |
| 2 | Προφήτης Ηλίας, Λόυδ Τζ. 2 &Βας. Παύλου | 30 τ.μ. | – | |
| 3 | Καστέλλα, 5οζ | 33 τ.μ. | 280 € | 8,48 € |
| 4 | Καστέλλα, Μικρολίμανο, πλησίον ΣΕΦ | 40 τ.μ. | – | |
| 5 | Προφήτης Ηλίας, Μικρολίμανο, 2ος | 40 τ.μ. | 270 € | 6,75 € |
| 6 | Καστέλλα, 1οζ πλησίον Πανεπιστημίου Πειραιά | 45 τ.μ. | 300 € | 6,66 ε |
| 7 | Προφήτης. Ηλίας, 3°ς | 46 τ.μ. | – | |
| 8 | σχολεία Τζαβέλλα, ισόγειο. | 47 τ.μ. | – | |
| 9 | Προφήτης Ηλίας, 3ου | 50 τ.μ. | – | |
| 10 | πλατεία Αλεξάνδρας, ισόγειο. | 50 τ.μ. | – | |
| 11 | Προφήτης Ηλίας, ισόγειο, | 50 τ.μ. | 250 € | 5,00 € |
| 12 | Προφήτης Ηλίας, [υπερυψωμένο] ισόγειο | 50 τ.μ. | 300 € | 6,00 € |
| 13 | Προφήτης Ηλίας, Βοτσαλάκια, 1ος-Ρarking | 55 τ.μ. | 380 € | 6,90 € |
| 14 | Αλεξάνδρου 2-6, 1°ς Εσωτερικό | 55 τ.μ. | – | |
| 15 | Κασσάνδρας, ισόγειο | 55 τ.μ. | 280 € | 5,09 € |
| 16 | Μικρολίμανο, 2ος | 55 τ.μ. | – | |
| 17 | Πλωτάrρχου Μπλέσσα 7, διαμέρισμα ημιώροφου | 55 τ.μ. | 330 € | 6,00 € |
| 18 | Προφήτης Ηλίας, Βόμβα 27, ισόγειο διαμέρισμα | 55 τ.μ. | – | |
| 19 | διαμέρισμα 2ου [πλησίον] ΣΕΦ, | 58 τ.μ. | 300 € | 5,17 € |
| 20 | Σχολεία -Ευαγγελίστρια, διαμέρισμα 3ου –parking | 62 τ.μ. | – | |
| 21 | Κλεμαννσώ & Καρατζά, διαμέρισμα 1ου | 65 τ.μ. | – | |
| 22 | Ξενοφώντος 13, διαμέρισμα 2ουΙυχ | 65 τ.μ. | – | |
| 23 | Μικρολίμανο, διαμέρισμα σε πεζόδρομο | 67 τ.μ. | 250 € | 4,03 € |
| 24 | Κασάνδρας, διαμέρισμα 1ου | 70 τ.μ. | 550 € | 7,85 € |
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / χ.μ. |
| 1 | Προφήτης Ηλίας, Τζαβέλλα, 10ζ | 26 τ.μ. | 220 € | 8,46 € |
| 2 | Προφήτης Ηλίας, Λόυδ Τζ. 2 &Βας. Παύλου | 30 τ.μ. | – | |
| 3 | Καστέλλα, 5οζ | 33 τ.μ. | 280 € | 8,48 € |
| 4 | Καστέλλα, Μικρολίμανο, πλησίον ΣΕΦ | 40 τ.μ. | – | |
| 5 | Προφήτης Ηλίας, Μικρολίμανο, 2οζ | 40 τ.μ. | 270 € | 6,75 € |
| 6 | Καστέλλα, 1ος πλησίον Πανεπιστημίου Πειραιά | 45 τ.μ. | 300 € | 6,66 ε |
| 7 | Προφήτης. Ηλίας, 3ος | 46 τ.μ. | – | |
| 8 | σχολεία Τζαβέλλα, ισόγειο. | 47 τ.μ. | – | |
| 9 | Προφήτης Ηλίας, 3ου | 50 τ.μ. | – | |
| 0 | πλατεία Αλεξάνδρας, ις
όγειο. |
50 τ.μ. | – | |
| 25 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου διαμπερές | 70 τ.μ. | 380 € | 5,42 € |
| 26 | Καστέλλα διαμέρισμα ημιώροφου σε διώροφο | 70 τ.μ. | 350 € | 5,00 € |
| 27 | Λεωφ. Παπαναστασίου 50, διαμέρισμα ισογείου | 71τ.μ. | 300 € | 4,22 € |
| 28 | Βασιλέως Παύλου, διαμέρισμα 2ου | 76 τ.μ. | – | |
| 29 | Γρηγορίου Ε’ &Σηραγγίου, διαμέρισμα 2ου | 80 τ.μ. | 430 € | 5,38 € |
| 30 | πλησίον Τίμιου Σταυρού, διαμέρισμα 2ου | 96 τ.μ. | – | |
| 31 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα 1°“ | 100 τ.μ. | 450 € | 4,5 € |
| 32 | Μικρολίμανο, οροφοδιαμέρισμα 2°“ | 105 τ.μ. | 580 € | 5,52 € |
| 33 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα 1ου | 108 τ.μ. | – | |
| 34 | Βάμβα 12, υπερυψωμένο Ισόγειο | 120 τ.μ. | 420 € | 3,5 € |
| 35 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα 3ου | 122 τ.μ. | 750 € | 6,14 € |
2) ΕΦΗΜΕΡΊΔΑ ………., ΦΥΛΛΟ 20-6-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / τ.μ. |
| 1 | Ευαγγελίστριας, 7ου | 23 τ.μ. | 230 € | 10,00 € |
| 2 | Πλησίον Πανεπιστημίου, γκαρσονιέρα 2ου | 30 τ.μ. | – | |
| 3 | Λόυδ Τζώτζ και Βασιλέως Παύλου, ημιυπόγειο | 30 τ.μ. | – | |
| 4 | Βασιλέως Παύλου …., 1ου εσωτερικό | 32 τ.μ. | – | |
| 5 | Καστέλλα, διαμέρισμα 5ου | 33 τ.μ. | 280 € | 8,48 € |
| 6 | Καστέλλα, 2°ς πλησίον ΠαΠει | 40 τ.μ. | 250 € | 6,25 € |
| 7 | Καστέλλα, 1ου | 45 τ.μ. | 300 € | 6,66 ε |
| 8 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 3ου | 50 τ.μ. | – | |
| 9 | Προφήτης Ηλίας, ισογείου | 50 τ.μ. | 250 € | 5,00 € |
| 10 | Καστέλλα, διαμέρισμα 2ου | 54 τ.μ. | – | |
| 11 | Αλεξάνδρου ……, 1ου Εσωτερικό | 55 τ.μ. | – | |
| 12 | Κασσάνδρας, διαμέρισμα | 55 τ.μ. | 280 € | 5,09 € |
| 13 | Πλησίον ΠαΠει, υπερυψωμένου ισογείου | 55 τ.μ. | – | |
| 14 | Προφήτης Ηλίας, ισογείου | 55 τ.μ. | 350 € | 6,36 € |
| 15 | Προφήτης Ηλίας, υπερυψωμένου ισογείου | 55 τ.μ. | 270 € | 4,90 € |
| 16 | Μικρολίμανο, υπερυψωμένου ισογείου | 58 τ.μ. | 480 € | 8,28 € |
| 17 | Βασιλέως Γεωργίου, ισογείου | 60 τ.μ. | 270 € | 4,50 € |
| 18
.. |
Σχολεία (Ευαγγελίστρια), 3ου – parking. | 62 τ.μ. | – |
| 19 | Προφήτης Ηλίας, 1ου | 65 τ.μ. | 450 € | 6,92 € |
| 20 | Κλεμανσώ και Καρατζά, διαμέρισμα 1ου | 65 τ.μ. | – | |
| 21 | Πραξιτέλους .., 2ου | 65 τ.μ. | – | |
| 22 | Νεωρίων …,1ου | 66τ.μ. | 350 € | 5,30 € |
| 23 | Προφήτης Ηλίας, ισόγεια μονοκατοικία | 70 τ.μ. | 350 € | 5,00 € |
| 24 | Κασσάνδρας, διαμέρισμα 1ου | 70 τ.μ. | 550 € | 7,85 € |
| 25 | Αεωφ. Παπαναστασίου …, διαμέρισμα 1ου | 71τ.μ. | 300 € | 4,23 € |
| 26 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 75 τ.μ. | ||
| 27 | Ουίλσονος …, διαμέρισμα 2ου – Ρ3ΐ-|<ίη§ | 75 τ.μ. | 450 € | 6,00 € |
| 28 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 79 τ.μ. | 410 € | 5,18 € |
| 29 | Δυοβουνιώτου, διαμέρισμα 1ου | 80 τ.μ. | – | |
| 30 | Καστέλλα, πλησίον Ναυτ. Ομίλου διαμέρισμα 1ου | 87 τ.μ. | – | |
| 31 | Μικρολίμανο, οροφοδιαμέρισμα 2ου | 105 τ.μ. | – | |
| 32 | Α. Παπαναστασίου …, Κατάστημα + Πατάρι 63 τ.μ. | 105 τ.μ. | – | |
| 33 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα 1ου – Ρ3Γΐ<ίηβ | 108 τ.μ. | 700 € | |
| 34 | Βάμβα …, υπερυψωμένο Ισόγειο | 120 τ.μ. | 420 € | 3,5 € |
| 35 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 125 τ.μ. | 740 € | 5,92 € |
| 36 | Καστέλλα, μεζονέτα ισογ. – 1ου 3 υ/δ | 150 τ.μ. | – | |
| 37 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα ισογ. – 1ου 4 υ/δ | 150 τ.μ. | 700 € | 4,66 € |
3) ΕΦΗΜΕΡΊΔΑ …………, ΦΥΛΛΟ 22-7-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / τ.μ. |
| 1 | Προφ. Ηλίας, πλησίον Τζαβέλλα, γκαρσονιέρα 1ου | 26 τ.μ. | 220 € | 8,46 € |
| 2 | Μικρολίμανο, γκαρσονιέρα ισογείου | 30 τ.μ. | 280 € | 9,33 € |
| 3 | Προφ. Ηλίας, γκαρσονιέρα ισογείου | 30 τ.μ. | 200 € | 6,66 € |
| 4 | Βασιλέως Παύλου …., διαμέρισμα 1ου | 32 τ.μ. | – | |
| 5 | Αλ. Παπαναστασίου ….., γκαρσονιέρα 1ου | 32 τ.μ. | – | |
| 6 | Προφήτης Ηλίας, γκαρσονιέρα 1ου | 34 τ.μ. | 210 € | 6,18 € |
| 7 | Μπιζανίου …., γκαρσονιέρα 4ου | 37 τ.μ. | – | |
| 8 | Μικρολίμανο, διαμέρισμα 1ου | 40 τ.μ. | 260 € | 6,50 € |
| 9 | έναντι ΠαΠει διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου | 45 τ.μ. | – |
| 10 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα ισονείου | 47 τ.μ. | 250 € | 5,32 € |
| 11 | Προφητης Ηλίας, διαμέρισμα 3ου | 50 τ.μ. | – | |
| 12 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα ισονείου | 50 τ.μ. | 250 € | 5,00 € |
| 13 | Δίπλα στο ΟθνοϋοΓΟ, μεζονέτα 1ου | 55τ.μ. | – | |
| 14 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα ισονείου | 55 τ.μ. | 350 € | 6,36 € |
| 15 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε΄….., διαμέρισμα 2ου | 57 τ.μ. | 300 € | 5,27 € |
| 16 | Κλεμανσώ .., διαμέρισμα 2ου | 60 τ.μ. | 550 € | 9,16 € |
| 17 | Βασιλέως Γεωργίου, διαμέρισμα ισογείου | 60 τ.μ. | 260 € | 4,33 € |
| 18 | Πραξιτέλους …, διαμέρισμα 2ου | 60 τ.μ. | – | |
| 19 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 2ου | 80 τ.μ. | – | |
| 20 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 2ου | 104 τ.μ. | 550 € | 5,28 € |
| 21 | Μικρολίμανο, οροφοδιαμέρισμα 2ου | 105 τ.μ. | – | |
| 22 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 5ου | 105τ.μ. | 500 € | 4,76 € |
| 23 | Αλ. Παπαναστασίου …, διαμέρισμα 1ου | 125 τ.μ. | – | |
4) ΕΦΗΜΕΡΊΔΑ …………., ΦΥΛΛΟ 5-8-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / τ.μ. |
| 1 | Δεληγιώργη [πλησίον ΠαΠει], ισόγειο 5ϊυάίο | 20 τ.μ. | 200 € | 10,00 € |
| 2 | Ευαγγελίστριας, δώμα 7ου | 23 τ.μ. | 230 € | 10,00 € |
| 3 | Προφ. Ηλίας, πλησίον Τζαβέλλα, γκαρσονιέρα 1ου | 26 τ.μ. | 220 € | 8,46 € |
| 4 | Τζαβέλλα, γκαρσονιέρα 6ου – ρετιρέ | 30 τ.μ. | 250 € | 8,33 € |
| 5 | Βασιλέως Παύλου ……, διαμέρισμα 1ου | 32 τ.μ. | – | |
| 6 | Προφήτης Ηλίας, γκαρσονιέρα 1ου | 42 τ.μ. | 300 € | 7,14 € |
| 7 | Ευαγγελίστρια, υπερυψωμένου ισογείου | 45 τ.μ. | – | |
| 8 | Καστέλλα, πλησίον ΠαΠει, υπερυψ/νου Ισογείου | 50 τ.μ. | – | |
| 9 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’, διαμέρισμα 2ου | 54 τ.μ. | 290 € | 5,37 ε |
| 10 | Μικρολίμανο, διαμέρισμα 2ου | 55 τ.μ. | ||
| 11 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα ισογείου | 55 τ.μ. | 350 € | 6,37 € |
| 12 | Θρασύβουλου, διαμέρισμα ισογείου | 60 τ.μ. | 270 € | 4,50 € |
| 13 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 65τ.μ. | 450 € | 6,92 € |
| 14 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 68 τ.μ. | 390 € | 5,73 € |
| 15 | Καστέλλα, διαμέρισμα ημιώροφου | 70 τ.μ. | 350 € | 5,00 € |
| 16 | Αλ. Παπαναστασίου, διαμέρισμα ισογείου | 71 τ.μ. | 300 € | 4,23 € |
| 17 | Προφ. Ηλίας, όπισθεν σχολείων Τζαβέλλα, 2ου | 71 τ.μ. | 329 € | 4,63 € |
| 18 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 74 τ.μ. | 450 € | 6,08 € |
| 19 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | 500 € | 6,25 € |
| 20 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 2ου | 104 τ.μ. | 550 € | 5,28 € |
| 21 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα 3 υ/δ | 120 τ.μ. | 1.200 € | 10,00 € |
| 22 | Καστέλλα, μεζονέτα ισογείου – 1ου | 150τ.μ. |
5) ΕΦΗΜΕΡΊΔΑ …………, ΦΥΛΛΟ 19-9-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / τ.μ. |
| 1 | Ευαγγελίστριας, δώμα 7ου | 23 τ.μ. | 230 € | 10,00 € |
| 2 | Προφ. Ηλίας, πλησίον Τζαβέλλα, γκαρσονιέρα 1ου | 26 τ.μ. | 190 € | 7,31 € |
| 3 | Προφήτης Ηλίας, γκαρσονιέρα 1ου | 30 τ.μ. | 220 € | 7,33 € |
| 4 | Αλ. Παπαναστασίου …, γκαρσονιέρα 1ου | 32 τ.μ. | – | |
| 5 | πλησίον Δελφιναρίου, γκαρσονιέρα ημιώροφου | 35 τ.μ. | – | – |
| 6 | πλησίον ΠαΠει γκαρσονιέρα υπερυψ/νη ισογείου | 35 τ.μ. | – | – |
| 7 | Καστέλλα, πλησίον ΠαΠει, διαμέρισμα 1ου | 36 τ.μ. | – | |
| 8 | Προφήτης Ηλίας, γκαρσονιέρα 1ου | 40 τ.μ. | 200 € | 5,00 € |
| 9 | Καραολή και δημητρίου …., γκαρσονιέρα ισογ. | 40 τ.μ. | – | |
| 10 | Προφήτης Ηλίας, ΠαΠει, γκαρσονιέρα 2ου | 42 τ.μ. | 260 € | 6,19 € |
| 11 | Καστέλλα, διαμέρισμα ισογείου | 43 τ.μ. | 280 € | 6,51 € |
| 12 | Προφήτης Ηλίας γκαρσονιέρα υπερυψ/νου ισογ. | 45 τ.μ. | 250 € | 5,55 € |
| 13 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα ημι-υπογείου | 45 τ.μ. | 200 € | 4,44 € |
| 14 | Καστέλα, διαμέρισμα ημιώροφου | 47 τ.μ. | – | |
| 15 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα ισογείου | 47 τ.μ. | 280 € | 5,95 € |
| 16 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα ισογείου | 50 τ.μ. | 250 € | 5,00 € |
| 17 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’, διαμέρισμα 2ου | 54 τ.μ. | 290 € | 5,37 € |
| 18 | Βασιλ. Γεωργίου & Νεωρίων, διαμέρισμα 2ου | 55 τ.μ. | 300 € | 5,45 € |
| 19 | Καστέλα, πλησίον ΠαΠει, υπερυψ/νο ισόγειο | 55 Τ.μ. | ||
| 20 | Προφήτης Ηλίας, Θεάτρου, διαμέρισμα 1ου | 56 τ.μ. | 300 € | 5,36 € |
| 21 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’…., διαμέρισμα 2ου | 57 τ.μ. | 290 € | 5,09 € |
| 22 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’ .., διαμέρισμα 2ου | 58τ.μ. | – | |
| 23 | Καστέλλα – Τζαβέλλα, διαμέρισμα 1ου | 60 τ.μ. | 320 € | 5,33 € |
| 24 | Καστέλα, πλησίον ΠαΠει, ημιυπογείου | 60 τ.μ. | 280 € | 4,66 € |
| 25 | Μεσσηνίας …., διαμέρισμα 1ου | 65 τ.μ. | – | |
| 26 | Κλεμανσώ και Καρατζά, διαμέρισμα 1ου | 65 τ.μ. | – | |
| 27 | Προφήτης Ηλίας, μονοκατοικία | 65 τ.μ. | 450 € | 6,92 € |
| 28 | Νεωρίων …., διαμέρισμα 1ου | 66 τ.μ. | 295 € | 4,47 € |
| 29 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 70 τ.μ. | 360 € | 5,14 € |
| 30 | Μικρολίμανο, διαμέρισμα ισογείου | 72 τ.μ. | – | |
| 31 | Λόντου 9 -11, διαμέρισμα 1ου | 75 τ.μ. | 250 € | 3,33 € |
| 32 | Ουίλσονος 18, διαμέρισμα 2ου – Ρ3Γΐ<ϊη§ | 75τ.μ. | 450 € | 6,00 € |
| 33 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | 500 € | 6,25 € |
| 34 | Μινιόν 5, οροφοδιαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | – | |
| 35 | Καραολή καιΔημητρίου 101, διαμέρισμα 1ου | 80 τ.μ. | – | |
| 36 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα 1ου | 100 τ.μ. | 400 € | 4,00 € |
| 37 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα 3 υ/δ | 120 τ.μ. | 1.200 € | 10,00 € |
| 38 | Αλ. Παπαναστασίου 107, διαμέρισμα 1ου | 125 τ.μ. | – | |
| 39 | Μικρολίμανο, μεζονέτα | 135 τ.μ. | 680 € | 5,03 ε |
| 40 | Καστέλλα, μεζονέτα ισογείου – 1ου 3 υ/δ | 150 τ.μ. | – | |
| 41 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα ισογείου – 1ου 4 υ/δ | 150 τ.μ. | 600 € | 4,00 € |
| 42 | Καστέλλα, οροφοδιαμέρισμα 6ου | 240 τ.μ. | 1.100 € | 4,58 € |
| 30 | Μικρολίμανο, διαμέρισμα ισογείου | 72 τ.μ. | – | |
| 31 | Λόντου 9 -11, διαμέρισμα 1ου | 75 τ.μ. | 250 € | 3,33 € |
| 32 | Ουίλσονος 18, διαμέρισμα 2ου – Ρ3Γΐ<ϊη§ | 75τ.μ. | 450 € | 6,00 € |
| 33 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | 500 € | 6,25 € |
| 34 | Μινιόν 5, οροφοδιαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | – | |
| 35 | Καραολή καιΔημητρίου 101, διαμέρισμα 1ου | 80 τ.μ. | – | |
| 36 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα 1ου | 100 τ.μ. | 400 € | 4,00 € |
| 37 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα 3 υ/δ | 120 τ.μ. | 1.200 € | 10,00 € |
| 38 | Αλ. Παπαναστασίου 107, διαμέρισμα 1ου | 125 τ.μ. | – | |
| 39 | Μικρολίμανο, μεζονέτα | 135 τ.μ. | 680 € | 5,03 ε |
| 40 | Καστέλλα, μεζονέτα ισογείου – 1ου 3 υ/δ | 150 τ.μ. | – | |
| 41 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα ισογείου – 1ου 4 υ/δ | 150 τ.μ. | 600 € | 4,00 € |
| 42 | Καστέλλα, οροφοδιαμέρισμα 6ου | 240 τ.μ. | 1.100 € | 4,58 € |
| 30 | Μικρολίμανο, διαμέρισμα ισογείου | 72 τ.μ. | – | |
| 31 | Λόντου …, διαμέρισμα 1ου | 75 τ.μ. | 250 € | 3,33 € |
| 32 | Ουίλσονος …, διαμέρισμα 2ου – parking | 75τ.μ. | 450 € | 6,00 € |
| 33 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | 500 € | 6,25 € |
| 34 | Μινιόν …, οροφοδιαμέρισμα 3ου | 80 τ.μ. | – | |
| 35 | Καραολή και Δημητρίου …, διαμέρισμα 1ου | 80 τ.μ. | – | |
| 36 | Προφήτης Ηλίας, οροφοδιαμέρισμα 1ου | 100 τ.μ. | 400 € | 4,00 € |
| 37 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα 3 υ/δ | 120 τ.μ. | 1.200 € | 10,00 € |
| 38 | Αλ. Παπαναστασίου …., διαμέρισμα 1ου | 125 τ.μ. | – | |
| 39 | Μικρολίμανο, μεζονέτα | 135 τ.μ. | 680 € | 5,03 ε |
| 40 | Καστέλα, μεζονέτα ισογείου – 1ου 3 υ/δ | 150 τ.μ. | – | |
| 41 | Προφήτης Ηλίας, μεζονέτα ισογείου – 1ου 4 υ/δ | 150 τ.μ. | 600 € | 4,00 € |
| 42 | Καστέλα, οροφοδιαμέρισμα 6ου | 240 τ.μ. | 1.100 € | 4,58 € |
6) ΕΦΗΜΕΡΊΔΑ …… ., ΦΥΛΛΟ 10-10-2012
| α/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€ / τ.μ. |
| 1 | Προφήτης Ηλίας, Τζαβέλλα, γκαρσονιέρα 1ου | 26 τ.μ. | 190 € | 7,30 € |
| 2 | Προφήτης Ηλίας, γκαρσονιέρα 2ου | 28 τ.μ. | 250 € | 8,93 € |
| 3 | Καστέλα, ρετιρέ 6ου, όχι δώμα | 33 τ.μ. | 250 € | 7,58 € |
| 4 | Αλεξάνδρου …., γκαρσονιέρα 3ου | 34 τ.μ. | 250 € | 7,35 € |
| 5 | Καστέλα, διαμέρισμα 2ου | 40 τ.μ. | – | |
| 6 | Καστέλα, διαμέρισμα 2ου | 40 τ.μ. | 350 € | 8,75 € |
| 7 | Προφήτης. Ηλίας, γκαρσονιέρα ισογείου | 42 τ.μ. | – | |
| 8 | Καστέλα, διαμέρισμα ημιώροφου | 47 τ.μ. | – | |
| 9 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισα 1ου | 50 τ.μ. | – | |
| 10 | Προφήτης Ηλίας, δυάρι ισογείου, πλησίον ΠαΠει | 50 τ.μ. | – | |
| 11 | Μπιζανίου …., διαμέρισμα 1ου | 53 τ.μ. | – | |
| 12 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’3, διαμέρισμα 2ου | 54 τ.μ. | 280 € | 5,19 € |
| 13 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 55 τ.μ. | 330 € | 6,00 € |
| 14 | Βασιλέως Γεωργίου & Νεωρίων, 2ου ορόφου | 55 τ.μ. | 300 | 5,45 € |
| 15 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’ …, διαμέρισμα 2ου | 57 τ.μ. | 270 € | 4,74 € |
| 16 | Πατριάρχου Γρηγορίου Ε’ …., διαμέρισμα 2ου | 58 τ.μ. | – | |
| 17 | Τζαβέλλα, διαμέρισμα 1ου | 60 τ.μ. | 280 € | 4,66 € |
| 18 | Βασιλέως Γεωργίου, διαμέρισμα ισογείου | 60 τ.μ. | 270 € | 4,5 € |
| 19 | Μεσηνίας …, διαμέρισμα 1ου | 65 τ.μ. | – | |
| 20 | Αγαμέμνωνος …, διαμέρισμα ημιυπογείου | 65 τ.μ. | – | |
| 21 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 70 τ.μ. | 350 € | 5,00 € |
| 22 | Σκουφά …, διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου | 75τ.μ. | 350 € | 4,66 € |
| 23 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 76 τ.μ. | 350 € | 4,61 € |
| 24 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 2ου | 78 τ.μ. | – | |
| 25 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 1ου | 80 τ.μ. | ||
| 26 | Καστέλλα, διαμέρισμα ισογείου πλησίον ΠαΠει | 90 τ.μ. | 250 € | 2,77 € |
| 27 | Προφήτης Ηλίας, οικία 1ου 2 υ/δ | 96 τ.μ. | 400 € | 4,16 € |
| 28 | Θεάτρου …., διαμέρισμα 1ου | 98 τ.μ. | – | |
| 29 | Γενναδίου και Τζαβέλλα, διαμέρισμα 1ου | 100 τ.μ. | – | |
| 30 | Προφήτης Ηλίας, διαμέρισμα 2ου | 110 τ.μ. | 400 € | 3,64 € |
| 31 | Βάμβα …, διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου | 120 τ.μ. | 420 € | 3,50 € |
1) ΙΣΤΟΤΟΠΟΣ …………., ΦΥΛΛΟ 19-10-2012
| ο/α | Διεύθυνση | Επιφάνεια σε τ.μ. | Ζητούμενο
Μίσθωμα |
€/τ.μ. |
| 1 | Μεζονέτα 5ου ορόφου | 92 τ.μ. | 550 € | 5,97 € |
| 2 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 45 τ.μ. | 450 € | 10,00 € |
| 3 | Διαμέρισμα ίσογείου | 120 τ.μ. | 420 € | 3,50 €
·■ …V ·. |
| 4 | Διαμέρισμα 3 ορόφου | 178 τ.μ. | 1.000 € |
5,62 |
| 5 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 82 τ.μ. | 480 € | 5,85€ |
| 6 | Διαμέρισμα 2 ορόφου | 110 τ.μ. | 400 £ | 3,64 ε |
| 7 | Διαμέρισμα ισογείου | 50 τ.μ. | 250 € | 5,00 € |
| 8 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 87 τ.μ. | 420 € | 4,83 € |
| 9 | Μεζονετα ισογείου | 130 τ.μ | 880 0 | 6,77 € |
| 10 | Διαμέρισμα 1 ορόφου | 110 τ.μ. | 430 € | 3,90 € |
| 11 | Διαμέρισμα ισογείου | 90 τ.μ. | 350 € | 3,88 € |
| 12 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 120 τ.μ. | 800 € | 6,67 € |
| 13 | studio – Γκαρσονιέρα ισογείου | 65τ.μ. | 300 € | 4,62 € |
| 14 | Διαμέρισμα 1 ορόφου | 178 τ.μ. | 1.000 € | 5,62 ε |
| 15 | studio – Γκαρσονιέρα 4ου ορόφου | 22 τ.μ. | 300 € | 14,00 € |
| 16 | studio – Γκαρσονιέρα 1ου ορόφου | 22 τ.μ. | 250 € | 11,36 € |
| 17 | studio – Γκαρσονιέρα ισογείου | 28 τ.μ. | 180 € | 6,42 € |
| 18 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 75 τ.μ. | 250 € | 3,33 € |
| 19 | Διαμέρισμα, 3ου ορόφου | 70 τ.μ. | 350 € | 5,00 € |
| 20 | Διαμέρισμα 6oυ ορόφου | 240 τμ | 1.200 € | 5,00 € |
| 21 | Διαμέρισμα 6ου ορόφου | 40 τ.μ. | 350 € | 8,75 € |
| 22 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 50τ.μ. | 300 € | 6.00 € |
| 23 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 70 τ.μ. | 400 € | 5,71 € |
| 24 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 43 τ.μ. | 250 € | 5,81 € |
| 25 | Μεζονέτα υπογείου | 135 τ.μ. | 1 200 € | 8,88 € |
| 26 | Διαμέρισμα ισογείου | 45 τ.μ. | 330 ί. | 7 33 € |
| 27 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 62 τ.μ. | 260 € | 5,20 € |
| 28 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 62 τ.μ. | 350 € | 5,65 € |
| 29 | Διαμέρισμα 3 ορόφου | 160 τ μ | 1 200€ | 7,50 € |
| 30 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 70 τ.μ. | 360 € | 5,14 € |
| 31 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 71τ.μ. | 370 € | 5,21 € |
| 32 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 90 τ.μ. | 400 € | 4,44 € |
| 33 | studio – Γκαρσονιέρα 1ου ορόφου | 30 τ.μ. | 270 € | 9,00 € |
| 34 | Μονοκατοικία 4 επιπέδων | 360 τ.μ. | 2.500 € | 6,94 € |
| 35 | Διαμέρισμα 4ου ορόφου | 92 τ.μ. | 360 € | 3,91 € |
| 36 | studio- Γκαρσονιέρα 1ου ορόφου | 30 τ.μ. | 200 € | 6,67 € |
| 37 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 62 τ.μ. | 260 € | 5,20 € |
| 38 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 62 τ.μ. | 350 € | 5,65 € |
| 39 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 160 τ.μ. | 1.200€ | 7,50€ |
| 40 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 70 τ.μ. | 360 € | 5,14 € |
| 41 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 71 τ.μ. | 370 € | 5,21 € |
| 42 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 90 τ.μ. | 400 € | 4,44 € |
| 43 | Studio – Γκαρσονιέρα 1ου ορόφου | 30 τ.μ. | 270 € | 9,00 € |
| 44 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 71τ.μ. | 350 € | 4,93 € |
| 45 | Διαμέρισμα 4 ορόφου | 125 τ.μ. | 480 € | 3,84 € |
| 46 | Διαμέρισμα ημιώροφου | 50 τ.μ. | 290 € | 5,80 € |
| 47 | Διαμέρισμα 3ου ορόφου | 90 τ.μ. | 580 € | 6,44 € |
| 48 | Διαμέρισμα ισογείου | 66 τ.μ. | 300 € | 4,55 € |
| 49 | Διαμέρισμα ισογείου | 46 τ.μ. | 280 € | 6,09 € |
| 50 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 90 τ.μ. | 400 € | 4,44 € |
| 51 | Μονοκατοικία | 380 τ.μ. | 2.500 € | 6,58 € |
| 52 | Μεζονέτα 5ου [και 6ου ορόφου] | 55 τ.μ. | 480 € | 8,72 € |
| 53 | studio – Γκαρσονιέρα ισογείου | 24 τ.μ. | 300 € | 12,00 € |
| 54 | studio – Γκαρσονιέρα 3ου ορόφου | 24 τ.μ. | 300 € | 12,50 € |
| 55 | Διαμέρισμα 1 ορόφου | 125 τ.μ. | 850 € | 6,80 € |
| 56 | Διαμέρισμα 6™ ορόφου | 250 τ.μ. | 1.200 € | 4,80 € |
| 57 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 90 τ.μ. | 360 € | 4.00 € |
| 58 | Διαμέρισμα ισογείου | 70 τ.μ. | 350 € | 5,00 € |
| 59 | Διαμέρισμα 1™ ορόφου | 125 τ.μ | 800 € | 6,40 € |
| 60 | Διαμέρισμα 4 ορόφου | 159 τ μ. | 1.400 € | 8,80 € |
| 61 | studio – Γκαρσονιέρα 1ου ορόφου | 50 τ.μ. | 550 € | 11,00 € |
| 62 | studio – Γκαρσονιέρα 1ου ορόφου | 45 τ.μ. | 500 € | 11,11 € |
| 63 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 108 τμ. | 850€ | 7,87 € |
| 64 | Διαμέρισμα 2 ορόφου | 110 τ.μ. | 1 .700€ | 15,45 € |
| 65 | Μεζονέτα 1ου και 2ου ορόφου | 150 τ.μ. | 630 € | 4,20 € |
| 66 | Διαμέρισμα ισογείου | 42 τ.μ. | 300 € | 7,14 € |
| 67 | Διαμέρισμα 1™ ορόφου | 125 τ.μ. | 840€ | 6,72 € |
| 68 | Διαμέρισμα ημιώροφου | 105 τ.μ. | 400 £ | 3,81 € |
| 69 | Διαμέρισμα 1ου οροφου | 100 τ.μ. | 1.300 € | 13,00 € |
| 70 | Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 230 τ.μ. | 3.500 € | 15,21 € |
| 71 | Διαμέρισμα 1ου ορόφου | 36 τ.μ. | 380 € | 10,56 € |
| 72 Διαμέρισμα 2°“ ορόφου
74 Διαμέρισμα 1ου ορόφου |
250 τ.μ.
178 τ μ. , 50 .μ
|
3.500€ | 14,00 €
8,43 € 5,40 € |
| 75 Διαμέρισμα 2ου ορόφου | 72 τ.μ. | 430 € | 5,97 € |
| 76 Λιαμέρισμα 2 ορόφου | 360 τμ | 3.000€ | 8,33€ |
Τα προσκομιζόμενα από τους διαδίκους ανωτέρω συγκριτικά στοιχεία, που αφορούν πρωτίστως κατοικίες και δευτερευόντως επαγγελματικούς χώρους στην περιοχή της …., παρ’ όλα όσα οι διάδικοι ισχυρίζονται (η ενάγουσα και με σχετικό λόγο έφεσης) δεν είναι ιδιαίτερα πρόσφορα να παρέχουν βάση απόδειξης της εύλογης μισθωτικής αξίας του επίδικου ακινήτου, αφού, πέραν των ελλιπών στοιχείων που παρατίθενται γι’ αυτά, αφορούν ακίνητα διαφορετικής χρήσης, ποιότητας, επιφάνειας και λοιπών χαρακτηριστικών με το επίδικο, που αποτελείται από αυτοτελές κτίριο με μεγάλη επιφάνεια και μεγάλο προαύλιο χώρο, το οποίο έκπαλαι λειτουργούσε ως εκπαιδευτήριο (σ’ αυτό στεγάστηκε, μεταξύ άλλων και το ……… Καστέλας) και έχει ειδική, συμφωνημένη μεταξύ των διαδίκων, χρήση ως νηπιαγωγείο, σε περιοχή που δεν υπάρχουν διαθέσιμοι προς μίσθωση ανάλογοι επαγγελματικοί χώροι για χρήση ως εκπαιδευτηρίων. Το απρόσφορο των άνω συγκριτικών στοιχείων ενισχύεται και εκ του ότι δεν αναφέρεται αλλά ούτε και προκύπτει εάν καταρτίστηκαν μισθώσεις των άνω επικαλούμενων ακινήτων και με τι μίσθωμα, καθώς οι διάδικοι δεν προσκομίζουν κάποιο μισθωτήριο. Το μόνο που προσκομίζουν για τα επικαλούμενα ακίνητα είναι αγγελίες από το διαδίκτυο και από εφημερίδες, που παρέχουν μεν ένδειξη για καθοδική τάση της μισθωτικής αξίας τους, πλην όμως ενέχουν από τη φύση τους το στοιχείο της αβεβαιότητας ως προς τη σύναψη της σύμβασης και το επιτευχθέν μίσθωμα. Είναι ωστόσο σαφές και αναμφισβήτητο, σύμφωνα και με τα διδάγματα της κοινής πείρας, ότι μετά την τελευταία συμβατική αναπροσαρμογή του μισθώματος στις 24-6-2009 και μέχρι την άσκηση της ένδικης αγωγής, λόγω της σταδιακά επελθούσας εν τω μεταξύ οικονομικής κρίσης, επήλθε προοδευτική μείωση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων της συγκεκριμένης περιοχής, ειδικά δε κατά τα έτη 2010 και 2011 έκλεισαν επιχειρήσεις στην περιοχή, λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να ανταποκριθούν στις αυξημένες οικονομικές απαιτήσεις. Η άνω μεταβολή των οικονομικών συνθηκών, που επήλθε κατά το χρονικό διάστημα από αρχές του 2010 με την έναρξη της οικονομικής ύφεσης και τις οικονομικές επιπτώσεις αυτής στη κοινωνία (μειώσεις μισθών, αύξηση φορολογίας, ανεργία) μέχρι το χρόνο άσκησης της ένδικης αγωγής (Ιανουάριος 2012), έχει προσλάβει το χαρακτήρα της μόνιμης μεταβολής συνθηκών και έχει επιφέρει ουσιώδη απόκλιση, κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής, ανάμεσα στο μίσθωμα που θα ήταν επιβαλλόμενο με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη και το ήδη καταβαλλόμενο μίσθωμα, έτσι ώστε η διατήρησή του να επιφέρει ζημία στην ενάγουσα, που υπερβαίνει τον αναλαμβανόμενο με τον αρχικό ορισμό του μισθώματος κίνδυνο, όπως βάσιμα ισχυρίζεται η τελευταία με σχετικό λόγο της έφεσής της. Ενόψει των προαναφερόμενων ειδικών οικονομικών συνθηκών που οδήγησαν σε οικονομική κρίση τόσο σε εθνικό, όσο και σε διεθνές επίπεδο, απόρροια της οποίας είναι η οικονομική ρευστότητα στην αγορά και ακόμη η ανασφάλεια στις συναλλαγές και λαμβανομένης ακόμα υπόψη της θέσης του μισθίου ακινήτου (κέντρο – απόκεντρο), της παλαιότητάς του (κατασκευής προ 100 περίπου ετών), της κατάστασής του μετά και την ανακαίνιση – επισκευή του κατά τα έτη 1999 – 2001 με δαπάνες της ενάγουσας, του ιδιαίτερου άνω ιδιοκτησιακού καθεστώτος του και των διδαγμάτων της κοινής πείρας για το μίσθωμα ανάλογων επαγγελματικών χώρων στη συγκεκριμένη περιοχή, κατά την κρίση του Δικαστηρίου, επήλθε ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, ώστε η καταβολή στον εναγόμενο του τελευταίου μισθώματος (1.418,51 ευρώ, πλέον τέλους χαρτοσήμου 1,8%), να είναι αντίθετη προς την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 288 Α.Κ, και να παρίσταται αναγκαία η μείωση αυτού από την επομένη της επίδοσης της αγωγής (31-1-2012), προκειμένου η παροχή της ενάγουσας να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της συναλλακτικής καλής πίστης κατά το χρόνο εκπλήρωσης. Με βάση όλα τα ανωτέρω, κατά την κρίση του Δικαστηρίου το καταβαλλόμενο στον εναγόμενο μίσθωμα, πρέπει να αναπροσαρμοσθεί – μειωθεί στο ποσό των 1.150,00 ευρώ, πλέον του αναλογούντος τέλους χαρτοσήμου 1,8%, για χρονικό διάστημα ενός έτους μετά την επίδοση της αγωγής, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως κατά το ποσοστό του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που καθορίζεται από την Ανεξάρτητη Στατιστική Αρχή της Ελλάδος κατά το μήνα Ιούνιο εκάστου έτους, αρχής γενομένης από την επίδοση της αγωγής. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο, που με την εκκαλούμενη απόφασή του απέρριψε κατ’ ουσία την αγωγή και ως προς το επικουρικό αίτημά της για αναπροσαρμογή – μείωση του συμφωνηθέντος μισθώματος κατ’ άρθρο 288 Α.Κ., δεν εκτίμησε ορθά τις αποδείξεις και έσφαλε, κατά τον εν μέρει βάσιμο σχετικό λόγο της έφεσης της ενάγουσας, που πρέπει να γίνει εν μέρει δεκτός. Κατ’ ακολουθία των παραπάνω – αφού σημειωθεί: α) ότι η αναπροσαρμογή του μισθώματος κατ’ εφαρμογή του άρθρου 288 Α.Κ. δεν σημαίνει διαμόρφωσή του σε εκείνο ακριβώς το ύψος που μπορεί να επιτευχθεί υπό καθεστώς ελεύθερης μίσθωσης, αλλά αναπροσαρμογή του στο επίπεδο εκείνο που αίρει τη δυσαναλογία και αποκαθιστά τη διαταραχθείσα καλή πίστη, λαμβανομένης υπόψη και της ασφάλειας των συναλλαγών, β) ότι το καταβλητέο εύλογο μίσθωμα δεν ταυτίζεται κατ’ ανάγκη με το «αντικειμενικό μίσθωμα» του μισθίου, το οποίο καθορίζεται για φορολογικούς λόγους, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 7 παρ. 2 π.δ. 34/1995 και γ) ότι η αναπροσαρμογή της ρήτρας ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος με βάση συγκεκριμένο οικονομικό / στατιστικό δείκτη είναι ανεξάρτητο ζήτημα από την αναπροσαρμογή του μισθώματος λόγω υπέρμετρης δυσαναλογίας μεταξύ συμβατικού μισθώματος και εύλογης μισθωτικής αξίας του μισθίου – πρέπει να γίνει δεκτή η έφεση της ενάγουσας ως βάσιμη κατ’ ουσία, να εξαφανισθεί η εκκαλουμένη απόφαση και κατά το μέρος της που απέρριψε το αίτημα αναπροσαρμογής του μισθώματος κατ’ άρθρο 288 Α.Κ. (και συνακόλουθα κατά το κεφάλαιο περί δικαστικής δαπάνης, το οποίο συνέχεται με την ουσία της υπόθεσης – Εφ.Πειρ.50/2016, Εφ.Πειρ. 90/2014, Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ, Σαμουήλ, Η έφεση, έκδ. 2009, σ. 233), να κρατηθεί η υπόθεση από το Δικαστήριο τούτο και αφού δικασθεί η άνω αγωγή επί του άνω αιτήματος (άρθρο 535 παρ. 1 Κ.Πολ.Δ), να γίνει εν μέρει δεκτή ως βάσιμη κατ’ ουσία κατά το αίτημά της αυτό και να αναπροσαρμοστεί το καταβλητέο στον εναγόμενο μηνιαίο μίσθωμα στο ποσό των 1.150,00 ευρώ, πλέον 1,8% τέλος χαρτοσήμου, για το χρονικό διάστημα ενός έτους από την επίδοση της αγωγής. Ενόψει δε του ότι το καταβλητέο μίσθωμα της επίδικης μίσθωσης αναπροσαρμόζεται με την παρούσα διαπλαστική απόφαση, πρέπει να σημειωθεί ότι ο συμβατικός όρος περί ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος σε ποσοστό 6% ετησίως έχει καταλυθεί με την εκκαλούμενη απόφαση και ισχύει πλέον η ετήσια αναπροσαρμογή στο ποσοστό του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που καθορίζεται από την Ανεξάρτητη Στατιστική Αρχή της Ελλάδος κατά το μήνα Ιούνιο εκάστου έτους, με έναρξη της αναπροσαρμογής αυτής από την επίδοση της αγωγής, όπως έκρινε η εκκαλουμένη, η οποία δεν βάλλεται κατά το κεφάλαιό της αυτό. Τα δικαστικά έξοδα της ενάγουσας και για τους δύο βαθμούς δικαιοδοσίας βαρύνουν τον εφεσίβλητο – εναγόμενο, επειδή ηττάται, αλλά κατά την έκταση της ήττας του (άρθρα 106, 178, 183, 189 παρ. 1 και 191παρ. 2 Κ.Πολ.Δ, 63 παρ. 1α’, 68 παρ. 1, 69 παρ. 1 Ν. 4194/2013 «Κώδικας Δικηγόρων»), κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό, ενώ πρέπει να διαταχθεί η επιστροφή στην εκκαλούσα του παραβόλου άσκησης έφεσης, κατ’ άρθρο 495 παρ. 4 του Κ.Πολ.Δ, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 12 παρ. 2 του ν. 4055/2012 (Φ.Ε.Κ. Α’, 51/12-3-2012).
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Δικάζει αντιμωλία των διαδίκων.
Δέχεται τυπικά και κατ’ ουσία την από 30-7-2013 και με αριθ. έκθ. κατάθ. …../31-7-2013 έφεση.
Εξαφανίζει την εκκαλούμενη με αριθ. 2150/2013 οριστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά (διαδικασία μισθωτικών διαφορών), κατά το μέρος που αφορά το αίτημα αναπροσαρμογής του μισθώματος και τα δικαστικά έξοδα.
Κρατεί την υπόθεση και δικάζει επί της από 27-1-2012 και με αριθ. έκθ. κατάθ. ……/27-1-2012 αγωγής.
Απορρίπτει ότι κρίθηκε ως απορριπτέο.
Δέχεται εν μέρει την αγωγή.
Αναπροσαρμόζει το μηνιαίο μίσθωμα, για το αναφερόμενο στο σκεπτικό της παρούσας ακίνητο, στο ποσό των χιλίων εκατόν πενήντα (1.150,00) ευρώ, πλέον νομίμων τελών χαρτοσήμου 1,8%, για χρονικό διάστημα ενός έτους από την επίδοση της αγωγής, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως κατά το ποσοστό του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που καθορίζεται από την Ανεξάρτητη Στατιστική Αρχή της Ελλάδος κατά το μήνα Ιούνιο εκάστου έτους, αρχής γενομένης από την επίδοση της αγωγής.
Καταδικάζει τον εναγόμενο στην πληρωμή μέρους των δικαστικών εξόδων της ενάγουσας και για τους δύο βαθμούς δικαιοδοσίας, τα οποία ορίζει στο ποσό των οκτακοσίων (800,00) ευρώ.
Διατάσσει την επιστροφή στην εκκαλούσα του παραβόλου των διακοσίων (200,00) ευρώ, που κατατέθηκε απ’ αυτήν με τα υπ’ αριθ. ……. παράβολα Δημοσίου και τα υπ’ αριθ. ………. παράβολα ΤΑΧ.ΔΙΚ, ποσού σαράντα (40,00) ευρώ εκάστου των δυο πρώτων και εξήντα (60,00) ευρώ εκάστου των λοιπών.
Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στον Πειραιά σε έκτακτη, δημόσια στο ακροατήριό του συνεδρίαση, στις 16 Ιανουαρίου 2018, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξούσιων δικηγόρων τους.
Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ