Αριθμός 343/2020
ΤΟ ΤΡΙΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
Αποτελούμενο από τους Δικαστές Αμαλία Μήλιου, Πρόεδρο Εφετών, Γεωργία Λάμπρου, Εφέτη-Εισηγήτρια και Ελευθέριο Γεωργίλη, Εφέτη, και από τη Γραμματέα Γ.Λ..
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΚΑΙ ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Νόμιμα φέρεται προς περαιτέρω συζήτηση, με την από 18-122016 (γεν.αριθμ.καταθ……./2018) κλήση του πρώτου εφεσίβλητου-ενάγοντος, η από 21-11-2013 με αριθμ.εκθ.καταθ………. /2013 έφεση του εκκαλούντος – πρώτου εναγομένου κατά της υπ΄αριθμ. 3804/2013 απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Πειραιά, που δίκασε την από 15-3-2011 (αριθμ.καταθ……../2011) αγωγή διανομής κατά την τακτική διαδικασία ερήμην των εναγομένων, μετά την έκδοση της υπ΄αριθμ. 107/2016 μη οριστικής απόφασης του Δικαστηρίου τούτου, το οποίο αφου δέχθηκε τυπικά την έφεση (λόγω της ερημοδικίας των εναγομένων), εξαφάνισε την εκκαλούμενη ως ανω απόφαση (υπ΄αριθμ. 3804/2013) και ανέβαλε την έκδοση οριστικής απόφασης, αφου διεταξε την επανάληψη της συζήτησης κατ΄άρθρο 254 ΚΠολΔ, προκειμένου να διενεργηθεί πραγματογνωμοσύνη, σχετικά με τη δυνατότητα ή μη διανομής των κοινών ακινήτων με την απονεμητική κατανομή, χωρίς μείωση της αξίας τους, και μετά τη διενέργεια της πραγματογνωμοσύνης αυτής. Να σημειωθεί δε ότι, σε περίπτωση επανάληψης της συζήτησης κατ’ άρθρο 254 ΚΠολΔ, η επαναλαμβανόμενη συζήτηση (όπως εν προκειμένω), θεωρείται συνέχεια της προηγουμένης, με την έννοια ότι πρόκειται για δύο συνεχόμενα δικονομικά στάδια, που συνθέτουν μία και μόνη συζήτηση, ένα αδιάσπαστο δικονομικό σύνολο, ως εκ τούτου δε, όπως προκύπτει από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 254, 271 επόμ. και 280 ΚΠολΔ, εάν κάποιος παρέστη κανονικά κατά την προηγουμένη συζήτηση, κατά την οποία διατάχθηκε η επανάληψη, όπως και στην αντίστροφη περίπτωση, όταν δηλαδή δεν παρέστη στην αρχική αλλά μόνον στην επαναλαμβανόμενη συζήτηση, δικάζεται κατ’ αντιμωλία. Εκ του ίδιου λόγου, παρέπεται και ότι κατά την επαναλαμβανόμενη συζήτηση δεν απαιτείται η κατάθεση νέων προτάσεων σ’ αυτήν, ούτε η εκ νέου επίκληση των αποδεικτικών μέσων ή η επανυποβολή των ενστάσεων, κατ’ άρθρο 240 ΚΠολΔ (βλ. ΟλΑΠ 30/1997 ΕλλΔνη 38, 1522, ΕφΑθ 574/1998 ΕΕργΔ 1999, 424), αλλά οι έγγραφες προτάσεις που κατατέθηκαν, κατά τη συζήτηση, της οποίας διατάχθηκε η επανάληψη, αρκούν και ισχύουν για την επαναλαμβανόμενη συζήτηση, εφόσον επαναφέρονται νομίμως (ΟλΑΠ 30/1997 οπ, ΑΠ 523/2016, ΑΠ 1589/2009 ΤΝΠ Νόμος ).
Στην προκειμένη περίπτωση, από την υπ αριθμ. ……….β΄/ 4-2-2019 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή στο Εφετείο Ναυπλίου, την οποία προσκομίζει και επικαλείται ο πρώτος εφεσίβλητος – ενάγων……………, προκύπτει ότι ακριβές αντίγραφο της ως ανω από 18-12-2016 κλήσης του, με την οποία επαναφέρει προς συζήτηση την υπο κρίση αγωγή, μαζί με κλήση προς συζήτηση για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας, επιδόθηκε νομίμως και εμπροθέσμως στον δεύτερο εφεσίβλητο- δεύτερο των εναγομένων……………, ο οποίος δεν εμφανίστηκε ούτε εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο κατά τη δικάσιμο αυτή, πλην όμως ,αυτός είχε καταθέσει νομίμως προτάσεις και είχε παρασταθεί με πληρεξούσιο δικηγόρο στο ακροατήριο του Δικαστηρίου τούτου κατά την προηγούμενη δικάσιμο της 21-5-2015 ,κατά την οποία διατάχθηκε η επανάληψη της συζήτησης της υπόθεσης κατ’ άρθρο 254 ΚΠολΔ και, συνεπώς, σύμφωνα και με όσα ανωτέρω εκτέθηκαν, πρέπει να δικασθεί κατ΄αντιμωλία.
Κατά το άρθρο 799 ΑΚ, αν δεν συμφωνούν για τη διανομή όλοι οι κοινωνοί, κάθε κοινωνός μπορεί να απαιτήσει δικαστική διανομή κατά τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας. Κατά δε το άρθρο 800 ΑΚ, η διανομή γίνεται αυτουσίως, αν το αντικείμενο ή τα αντικείμενα που πρόκειται να διανεμηθούν είναι δυνατόν χωρίς μείωση της αξίας να διαιρεθούν σε ομοειδή μέρη ανάλογα προς τις μερίδες των κοινωνών. Εξάλλου: α) Κατά την παράγραφο 1 του άρθρου 480 του ΚΠολΔ, το δικαστήριο αποφασίζει την αυτούσια διανομή, αν είναι δυνατή η διαίρεση του διανεμητέου σε μέρη ανάλογα προς τις μερίδες των κοινωνών, δίχως να μειώνεται η αξία του, κατά δε την παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου, αν τα διανεμητέα αντικείμενα είναι περισσότερα και η αυτούσια διανομή όλων ή μερικών από αυτά είναι αδύνατη ή ασύμφορη, είναι, όμως, δυνατή η κατανομή τους σε μέρη ανάλογα προς τις μερίδες των κοινωνών, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει την αυτούσια διανομή με τον τρόπο αυτόν, β) Κατά την παράγραφο 1 του άρθρου 486 ΚΠολΔ, αν τα μέρη που σχηματίστηκαν κατά τα άρθρα 480 και 480 Α είναι ίσα, η αυτούσια διανομή τους μεταξύ των κοινωνών γίνεται με κλήρωση …, κατά δε την παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου, αν τα μέρη που σχηματίστηκαν κατά τα άρθρα 480 και 480 Α είναι άνισα, η αυτούσια διανομή γίνεται με επιδίκαση στους συγκυρίους ή στις ομάδες εκείνων που ζήτησαν κοινή μερίδα, κατά το λόγο των μερίδων τους, γ) Κατά το άρθρο 481 εδαφ. 2 του ΚΠολΔ, στις περιπτώσεις των άρθρων 480 και 480Α το δικαστήριο μπορεί για την εξίσωση άνισων μερών να αποφασίσει ότι οι κοινωνοί που λαμβάνουν ορισμένα μέρη θα καταβάλουν σε άλλους κοινωνούς ορισμένο χρηματικό ποσό ή να συστήσει δουλεία σε ορισμένα μέρη υπέρ άλλων κοινωνών. Με τις προπαρατεθείσες διατάξεις των άρθρων 480 και 486 ΚΠολΔ επιτράπηκε, υπό τις διαλαμβανόμενες σ’ αυτές προϋποθέσεις, η αυτούσια διανομή με απονέμηση, ήτοι χωρίς κλήρωση, με απευθείας επιδίκαση στους συγκύριους άνισων, ομοειδών ή μη, μερών, κατά το λόγο των μερίδων τους (ΑΠ 114/2011 και ΑΠ 2230/2009 ΤΝΠ Νόμος, βλ. και Κ. Παπαδόπουλο «Αγωγές Εμπραγμάτου Δικαίου», έκδοση 1989, σελ. 424).
Από την ένορκη κατάθεση του μάρτυρα του εκκαλούντος- πρώτου των εναγομένων,……………, που εξετάστηκε νομότυπα στο ακροατήριο του Δικαστηρίου τούτου, κατά τη συνεδρίαση της 21-5-2015, και περιέχεται στα ταυτάριθμα, με την υπ αριθμ.107/2016 απόφαση του ιδίου Δικαστηρίου, πρακτικά δημόσιας συνεδριάσεώς του (οι λοιποί διάδικοι, ητοι ο ενάγων – πρώτος εφεσίβλητος και ο δεύτερος εναγόμενος- δεύτερος εφεσίβλητος, δεν εξέτασαν μάρτυρες), από την υπ΄αριθμ. …./2018 έκθεση πραγματογνωμοσύνης του πολιτικού μηχανικού, …………… ο οποίος διορίστηκε με την υπ΄αριθμ. 737/2017 απόφαση του Δικαστηρίου τούτου μετά την αντικατάσταση του αρχικώς διορισθέντος, με την ως ανω υπ΄αριθμ. 107/2016 απόφαση του ίδιου Δικαστηρίου, πραγματογνώμονα πολιτικού μηχανικού ……….., που εκτιμάται ελεύθερα (αρθρ. 387 ΚΠολΔ), από την από 3-01-2013 τεχνική έκθεση του πολιτικού μηχανικού …. και την από 27-5-2015 τεχνική έκθεση του μηχανικού …………… ., που προσκομίζει και επικαλείται ο εκκαλών- πρώτος εναγόμενος . ……………, από όλα ανεξαιρέτως τα έγγραφα, τα οποία οι διάδικοι νομίμως επικαλούνται και προσκομίζουν και λαμβάνονται υπόψη, τόσο προς άμεση απόδειξη, όσο και για τη συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων, ορισμένα εκ των οποίων αναφέρονται ειδικότερα κατωτέρω, χωρίς, όμως, να παραλείπεται κανένα για την ουσιαστική διάγνωση της διαφοράς, από τις ομολογίες των διαδίκων, που συνάγονται από τα δικόγραφά τους (άρθρα 261, 352 του ΚΠολΔ), καθώς και από τα διδάγματα της κοινής πείρας, που λαμβάνονται υπόψη αυτεπαγγέλτως από το Δικαστήριο (άρθρ.336 παρ.4 ΚΠολΔ βλ. ΑΠ 48/2009 ΤΝΠ Νόμος), αποδείχθηκαν τα ακόλουθα: Α.Ο ενάγων …………… …………… είναι συγκύριος με τον πρώτο εναγόμενο . …………… κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου έκαστος επι των κάτωθι περιγραφομένων οριζόντιων ιδιοκτησιών και συγκεκριμένα : 1) Του υπο στοιχεία Ι-1 καταστήματος ισογείου, το οποίο αποτελείται από μια αίθουσα, οφις και δυο αποχωρητήρια με κλιμακοστάσιο και πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, επιφάνειας 152,04 τμ (περιλαμβάνει δε επιπλέον πατάρι με πραγματοποιημένη επιφάνεια 68,91 τμ), όγκο ιδιόκτητο 823,40 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας επι ολοκλήρου του οικοπέδου 158 / 000 εξ αδιαιρέτου, αναλογία κοινών δαπανών 158/000 και το οποίο συνορεύει βορείως με πρασιά και περαν αυτής με την .. ….., νοτίως με πάροδο οδού …………… (αδιέξοδο), ανατολικώς με πρασιά και περαν αυτής με την οδό …………… και δυτικώς με ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, είσοδο πολυκατοικίας και πλατύσκαλο κλιμακοστασίου. Η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ………Στο κατάστημα αυτό ανήκει η αποκλειστική χρήση της υπο στοιχεία Υ-1 αποθήκης του υπογείου, που έχει είσοδο από την οδό …….., με επιφάνεια 190,99 τμ, όγκο ιδιόκτητο 363,70 κυβικά μέτρα και η οποία συνορεύει βορείως με την προς τη ………. πρασιά, νοτίως με πάροδο οδού …………… (αδιέξοδο), ανατολικώς με την προς την οδό …………… πρασιά και δυτικώς με χώρο λεβητοστασίου, χώρο κλιμακοστασίου, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου και την υπό στοιχεία Υ-2 αποθήκη, εκτεινόμενη σχεδόν σε όλο το χώρο κάτωθεν των δύο καταστημάτων ισογείου και δεν επικοινωνεί εσωτερικά με αυτά. 2) Του υπό στοιχεία Ι-2 καταστήματος του ισογείου, το οποίο αποτελείται από μια αίθουσα, οφις και αποχωρητήριο, επιφάνειας 46,45 τμ (περιλαμβάνει δε επιπλέον πατάρι με πραγματοποιημένη επιφάνεια 36,00 τμ),όγκο ιδιόκτητο 253 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας επι ολοκλήρου του οικοπέδου 49/000 εξ αδιαιρέτου, αναλογία κοινών δαπανών 49/000 και το οποίο συνορεύει βορείως με πρασιά και περαν αυτής με τη ………, νοτίως με φρεαρανελκυστήρος, κλιμακοστάσιο και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, ανατολικώς με είσοδο πολυκατοικίας, φρεαρανελκυστήρος και κλιμακοστάσιο και δυτικώς με γειτονική ιδιοκτησία αγνώστων ιδιοκτητών, έχει είσοδο από τη λεωφόρο …………….., και η ως ανω οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……. Εντος δε της πρασιάς και κάτωθεν της στάθμης του διαμορφωμένου πεζοδρομίου επι της οδού …………… . έχει οικοδομηθεί αυθαιρέτως υπόγειο (Υ3) επιφάνειας 18,67 τμ, το οποίο χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος. Στο κατάστημα αυτό ανήκει η αποκλειστική χρήση της υπο στοιχεία Υ-2 αποθήκης του υπογείου, που έχει είσοδο από την οδό ……………, με επιφάνεια 11,36 τμ, όγκο ιδιόκτητο 166,70 κυβικά μέτρα και η οποία συνορεύει βόρεια με την προς τη ………. . πρασιά, νότια με χώρο κλιμακοστασίου, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, ανατολικώς με χώρο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος και αποθήκη υπο στοιχεία Υ- 1 και δυτικώς με γειτονική ιδιοκτησία αγνώστων και φρεαραναλκυστήρος, εκτείνεται κάτωθεν της γωνίας του Ι-1 καταστήματος ισογείου και δεν επικοινωνεί εσωτερικά με αυτό. 3) Του υπο στοιχεία Δ-1 διαμερίσματος του τετάρτου ορόφου, αποτελούμενου από ένα δωμάτιο, χωλ, κουζίνα, οφις και αποχωρητήριο, επιφάνειας 64,83 τμ, όγκο ιδιόκτητο 133,10 κυβικά μέτρα, αναλογία όγκου κοινοχρήστων 29,90 κυβικά μέτρα, ολικό όγκο 163 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας 60/000 εξ αδιαιρέτου επί ολοκλήρου του οικοπέδου, αναλογία δαπανών κοινοχρήστων 81/000, αναλογία δαπανών ανελκυστήρος 145/000, αναλογία κοινών δαπανών 69/000 και το οποίο συνορεύει βορείως με τμήμα ακάλυπτου εξώστη, που ανήκει στο διαμέρισμα αυτό, και πέραν τούτου με πρασιά και πέραν αυτής με τη Λεωφόρο …….. και εν μέρει με το υπό στοιχεία Δ-2 διαμέρισμα, νοτίως με το υπό στοιχεία Δ-2 διαμέρισμα, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος, κλιμακοστάσιο και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, ανατολικώς με το υπό στοιχεία Δ-2 διαμέρισμα, φρεαρανελκυστήρος και κλιμακοστάσιο και δυτικώς με πλατύσκαλο κλικακοστασίου, με τμήμα ακάλυπτου εξώστη, που ανήκει στο διαμέρισμα αυτό και με γειτονική ιδιοκτησία αγνώστων. Το διαμέρισμα αυτό έχει πρόσοψη στη Λεωφόρο …………….., έχει είσοδο από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και μεγάλη βεράντα επι της προσόψεως και, κατά το χρόνο της αυτοψίας από τον ανωτέρω πραγματογνώμονα, δεν υπενοικιάζεται. Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. Όπως δε, διαπίστωσε ο ως ανω πραγματογνώμονας, τα δύο καταστήματα Ι-1 και Ι-2 στο ισόγειο, είναι λειτουργικά ανεξάρτητα, με δύο διαφορετικές εισόδους, όπως επίσης και τα τρία υπόγεια Υ-1,Υ-2 και Υ-3 είναι λειτουργικά ανεξάρτητα με διαφορετικές εισόδους. 4) Επίσης, ο ενάγων και ο πρώτος εναγόμενος είναι αποκλειστικοί συγκύριοι, συννομείς και συγκάτοχοι και κατά ποσοστό 41% εξ αδιαιρέτου έκαστος ποσοστού 50/000 εξ αδιαιρέτου επι του οικοπέδου, που αντιστοιχεί στο δικαίωμα του υψούν και έχει λάβει ΚΑΕΚ ………….
Όλες δε, οι προαναφερόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται επι οικοδομής κείμενης επι αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου, εμφαινόμενου υπο τα κεφαλαία γράμματα Α-Β-Θ-Γ-Η-Δ-Ε-Α στο από Μάιο 1974 τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού …….., το οποίο προσαρτάται στο υπ΄αριθμ…../ 1974 συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά ……. .., συνολικής εκτάσεως 340,50 τμ ή όσης εκτάσεως και αν είναι πλέον ή έλαττον, κείμενου στον Κορυδαλλό εντος του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως και εντος της περιφέρειας του ομωνύμου Δήμου και επι της …………… . οδού ……………, εφ ής φέρει τους αριθμούς . και . και ……, ήδη πάροδος …………… (αδιέξοδο) εφ ής φέρει τον αριθμό…., συνορευόμενου βορείως με τη …….. επι προσώπου μέτρων είκοσι ενός (21), νοτίως με την οδό ………, ήδη πάροδος οδού …………… (αδιέξοδο) επι προσώπου μέτρων είκοσι ενός (21), ανατολικώς με την οδό …………… επι προσώπου μέτρων δέκα έξι και ενενήντα εκατοστά (16,90) και δυτικώς με ιδιοκτησία αγνώστων επι πλευράς μέτρων δεκαπέντε και εξήντα εκατοστών (15,60). Το ως ανω δε οικόπεδο έχει λάβει ΚΑΕΚ ………… Όπως δε εκθέτει ο πραγματογνώμονας στη σχετική ως ανω έκθεσή του, το ακίνητο ως ενιαίο οικοδόμημα είναι κατασκευασμένο με οπλισμένο σκυρόδεμα και η παλαιότητά του είναι άνω των 30 ετών, ως εμφαίνεται από το μοναδικό σφραγισμένο σχέδιο με ημερομηνία 9/9/1974 εκδοθεν από την Πολεοδομία, ενώ τα υπόλοιπα σχέδια αδείας καθώς και η άδεια (όπως του απάντησαν αρμοδίως από την Πολεοδομία) έχουν καταστραφεί λόγω πλημμύρας. Τις ως ανω οριζόντιες ιδιοκτησίες απέκτησαν αυτοί (ενάγων και πρώτος εναγόμενος) κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου έκαστος δυνάμει της υπ΄αριθμ. …../1975 σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του Συμβ/φου Πειραιά . ………, νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νίκαιας στον τόμο ….. με αριθμό ….. Περαιτέρω, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ίδιου πραγματογνώμονα, επειδή η πραγματική (αγοραία) Τιμή Ζώνης, κατά το χρόνο άσκησης της υπό κρίση αγωγής (2011), λόγω οικονομικής κρίσης, είναι κατά 15% μικρότερη από αυτήν των Φύλλων Υπολογισμού με τις αντικειμενικές αξίες (που προσκομίζονται από τους διαδίκους), ήτοι ΤΖ : 1200 ευρώ κατά τη δική του εκτίμηση αντί 1400 ευρώ και επειδή η εμπορική αξία του διαμερίσματος στον τέταρτο υπέρ το ισόγειο όροφο, που έχει πρόσοψη σε δρόμο, είναι 15% μεγαλύτερη από αυτήν του ισογείου, ενώ κατά τα άλλα οι διάφοροι συντελεστές παραμένουν ίδιοι (πχ. Συντελεστής παλαιότητας, συντελεστής αποπεράτωσης κλπ), οι πραγματικές (αγοραίες) αξίες των εν λόγω ακινήτων, ανέρχονται στα ακόλουθα ποσά : 1) Η πραγματική (αγοραία) αξία του ισογείου Ι-1 με πατάρι ανέρχεται στο ποσό των 399.594,13 ευρώ 2) Η πραγματική αξία του ισογείου Ι-2 με πατάρι σε 136.273,32 ευρώ 3) Η πραγματική αξία του υπογείου Υ-1 σε 36.097,11 ευρώ 4) Η πραγματική αξία του υπογείου Υ- 2 σε 2.147,04 ευρώ 5) Η πραγματική αξία του υπογείου Υ-3 σε 3.528,63 ευρώ 6) Η πραγματική αξία του διαμερίσματος Δ΄ ορόφου Δ-1 στο ποσό των 48.311,31 ευρώ και 7) Η πραγματική αξία του δικαιώματος υψούν σε 1.584,13 ευρώ και λόγω ποσοστού 41% σε 649,49 ευρώ. Επομένως, η συνολική πραγματική (αγοραία) αξία του όλου ως άνω ακινήτου στην οδό …………… …… και λεωφ. .. …………… ανέρχεται σε 626.601,03 ευρώ (ήτοι 399.594,13 + 136.273,32 + 36097,11 + 2.147,04 + 3.528,63 + 48.311,31 + 649,49). Β. Ο ενάγων …………… . και οι εναγόμενοι . …………… και . …………… είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 1/ 3 εξ αδιαιρέτου έκαστος των κάτωθι περιγραφομένων οριζόντιων ιδιοκτησιών και συγκεκριμένα : 1) Της υπο στοιχεία Υ- 1 αποθήκης του υπογείου, που έχει διαμεριστεί σε 2 υπόγειες αποθήκες και 1 υπόγειο διαμέρισμα με επιφάνειες αντιστοίχως Υ-1 23,27 τμ, Υ-2 54,35 τμ και Υ-3 34,33 τμ., όγκο ιδιόκτητο 302,40 κυβικά μέτρα, αναλογία όγκου κοινοχρήστων 58,30 κυβικά μέτρα, ολικό όγκο 360,70 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου 107/ 000 εξ αδιαιρέτου, αναλογία επι των δαπανών κοινοχρήστων 38/000 και ψήφους 107/000 και συνορεύει βορειοανατολικώς με την προς την οδό …………… πρασιά, φρεαρανελκυστήρος και πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, βορειοδυτικώς με γειτονική ιδιοκτησία, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος και λεβητοστάσιο, νοτιοανατολικώς με γειτονική ιδιοκτησία, φρεαρανελκυστήρος και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας και νοτιοδυτικώς με κλιμακοστάσιο, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας. Η ως ανω οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……. Όπως δε διαπίστωσε ο ίδιος ως ανω πραγματογνώμονας, οι εν λόγω αποθήκες Υ-1 και Υ-2 υπογείου έχουν είσοδο από την οδό …………… ., ενώ το υπόγειο διαμέρισμα έχει είσοδο από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο, είναι χωρίς θέρμανση και δεν υπενοικιάζεται, όπως και οι αποθήκες, ενώ οι αποθήκες αυτές, κατά την εκτίμησή του, θεωρούνται από πλευράς αξίας ως επαγγελματική στέγη και το υπόγειο διαμέρισμα ως κατοικία, παρ΄όλο που δεν είναι οι χώροι προσμετρημένοι στο συντελεστή δόμησης. 2) Επίσης, ο ενάγων και οι εναγόμενοι είναι αποκλειστικοί συγκύριοι, συννομείς και συγκάτοχοι κατά ποσοστό 16,66% εξ αδιαιρέτου έκαστος του δικαιώματος υψούν με ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου 30/000 εξ αδιαιρέτου, που έχει λάβει ΚΑΕΚ ……… Οι ως ανω οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται επι οικοδομής κείμενης επι οικοπέδου, που βρίσκεται στη θέση «…….» εντος της περιφέρειας και του σχεδίου Δήμου Νίκαιας, τέως Δήμου Πειραιώς και πρότερον τέως Δήμου Αθηναίων και επι της οδού ……………, πρώην ……….΄, εφ ής φέρει τον αριθμό …, εμφαινόμενου υπ αριθμ…… στο από 25 Ιούλιο 1931 σχεδιάγραμμα του μηχανικού ….., συνημμένο στο υπ΄αριθμ. …. συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά ……, ως και υπο τα κεφαλαία γράμματα Α.Β.Γ.Δ.Α. στο από Δεκέμβριο 1978 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού .. …….., προσαρτόμενο …/1979 συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά . ………, εκτάσεως του οικοπέδου κατά μεν τους τίτλους κτήσεως 195 τμ, κατά δε νεωτέρα καταμέτρηση απεικονιζόμενη στο ανω τοπογραφικό σχεδιάγραμμα 196,50 τ.μ, συνορευόμενου κατά το ανω τοπογραφικό σχεδιάγραμμα, βορειοανατολικώς με την οδό ……………, επι προσώπου (πλευρά Α-Β) μέτρων 10 βορειοδυτικώς με πολυκατοικία διαφόρων ιδιοκτητών επι πλευράς Α- Δ μέτρων 19,65, νοτιοανατολικώς με ιδιοκτησία κληρονόμων …….. επι πλευράς Β-Γ μέτρων 19,65 και νοτιοδυτικώς με ιδιοκτησία κληρονόμων …….. επι πλευράς Γ-Δ μέτρων δέκα (10). Τις ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες απέκτησαν αυτοί (ενάγων και εναγόμενοι) κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου έκαστος δυνάμει του υπ΄αριθμ. ……./2003 συμβολαίου διανομής του Συμβ/φου Πειραιά . ……….., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νίκαιας στον τόμο …. και με αριθμό ….. Περαιτέρω, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ανωτέρω πραγματογνώμονα, επειδή η πραγματική (αγοραία) Τιμή Ζώνης το έτος 2011 (χρόνος άσκησης της αγωγής) είναι, λόγω οικονομικής κρίσης, κατά περίπου 15% μικρότερη από αυτήν των Φύλλων Υπολογισμού με τις αντικειμενικές τιμές (που προσκομίζουν οι διάδικοι), ήτοι ΤΖ 900 ευρώ κατά την εκτίμησή του αντι 1050, ενώ κατά τα άλλα οι διάφοροι συντελεστές παραμένουν ίδιοι (συντελεστής παλαιότητας, συντελεστής αποπεράτωσης κλπ), οι πραγματικές (αγοραίες) αξίες των εν λόγω ακινήτων, ανέρχονται στα ακόλουθα ποσά : 1) Η πραγματική (αγοραία) αξία του υπογείου Υ-1 ανέρχεται στο ποσό των 7.090,88 ευρώ 2) Η πραγματική αξία του υπογείου Υ-2 σε 15.056,05 ευρώ. 3) Η πραγματική αξία του του υπόγειου διαμερίσματος Υ-3 σε 7.608,07 ευρώ και 4) Η πραγματική (αγοραία) αξία του δικαιώματος υψούν στο ποσό των 241,21 ευρώ και λόγω ποσοστού 16,66% (3 φορές) σε 120,56 ευρώ. Επομένως, η συνολική πραγματική (αγοραία) αξία του όλου ως ανω ακινήτου επι της …………… . ανέρχεται σε 29.875,56 ευρώ (ήτοι 7.090,88 + 15.056,05 + 7.608,07 + 120,56). Γ. Ο ενάγων και οι εναγόμενοι είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου έκαστος των κάτωθι περιγραφομένων οριζόντιων ιδιοκτησιών : 1) Της υπο στοιχεία Υ-1αποθήκης υπογείου με επιφάνεια 117,68 τμ, όγκο ιδιόκτητο και ολικό 335,40 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου 50/000 εξ αδιαιρέτου και ψήφους 50/000 και συνορεύει βορειοανατολικώς με κλιμακοστάσιο, φρεαρανελκυστήρος και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, βορειοδυτικώς με λεβητοστάσιο, κλιμακοστάσιο, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος και γειτονική ιδιοκτησία, νοτιοανατολικώς με γειτονική ιδιοκτησία και φρεαρανελκυστήρος και νοτιοδυτικώς με κλιμακοστάσιο και πρασιά και περαν ταύτης με την οδό Αθηνών. Αυτή έχει είσοδο από τη λεωφ. …………….., εκτεινόμενη σε όλο το χώρο κάτωθεν του ισογείου και δεν επικοινωνεί εσωτερικά με αυτό. Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ………. 2) Του υπο στοιχεία Ι-1 καταστήματος του ισογείου που έχει είσοδο από τη λεωφ. ………………, με επιφάνεια 117,44 τμ (περιλαμβάνει επιπλέον πατάρι με πραγματοποιημένη επιφάνεια 58,39 τμ), όγκο ιδιόκτητο και συνολικό 623,70 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου 280/ 000 εξ αδιαιρέτου, ψήφους 280/ 000 και συνορεύει βορειοανατολικώς με φρεαρανελκυστήρος και ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, βορειοδυτικώς με γειτονική ιδιοκτησία κλιμακοστασίου, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, φρεαρανελκυστήρος και είσοδο πολυκατοικίας, νοτιοανατολικώς με γειτονική ιδιοκτησία και νοτιοδυτικώς με κλιμακοστάσιο και με πρασιά και περαν αυτής με τη Λεωφόρο ….. Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. 3) Του υπο στοιχεία Ι-2 χώρου- γραφείου στον ημιόροφο, που έχει εσωτερική είσοδο από το κλιμακοστάσιο, με πραγματοποιημένο εμβαδό 18,49 τμ (και δεν υπενοικιάζεται), όγκο ιδιόκτητο και συνολικό 56,40 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου 20/000 εξ αδιαιρέτου και ψήφους 20/ 000 και συνορεύει βορειοανατολικώς με κλιμακοστάσιο, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου και φρεαρανελκυστήρος, βορειοδυτικώς με γειτονική ιδιοκτησία, νοτιοανατολικώς με φρεαρανελκυστήρος και το υπο στοιχεία Ι-1 κατάστημα, νοτιοδυτικώς με πρασιά και περαν ταύτης με τη Λεωφόρο ……. Η ως άνω οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ …….. και 4) Του δικαιώματος καθ΄ύψος επεκτάσεως της οικοδομής, στο οποίο αντιστοιχούν τα 50/000 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. Όλο δε το ακίνητο είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα και η παλαιότητά του είναι άνω των 28 ετών ως εμφαίνεται από την υπ΄αριθμ. ……/1981 άδεια τετραωρόφου με υπόγειο οικοδομής εκδοθείσα από την Πολεοδομία. Οι ως άνω οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται επι οικοδομής κείμενης επι οικοπέδου εντος του οικισμού «…..» και επι της …………… . (ήδη . ……………), πρώην οδό ., εφ΄ης φέρει τον αριθμό …, πρώην …., εντος της περιφέρειας και του σχεδίου του Δήμου Νίκαιας, τέως Δήμου Πειραιώς και εντος του υπ΄αριθμ….. τετραγώνου, στο οποίο το εν λόγω οικόπεδο εμφαίνεται υπο τον αριθμό …, εκτάσεως, κατά νεώτερη καταμέτρηση, απεικονιζόμενη στο από Οκτώβριο 1980 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα μηχανικού ……., προσαρτώμενο στο υπ΄αριθμ. …/1980 συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά . …….. και στο από Οκτώβριο 1980 τοπογραφικό σχεδιάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ……., προσαρτώμενο στο υπ΄αριθμ. …../1983 συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά …….., 208,65 τμ., συνορευόμενου, κατά τα άνω σχεδιαγράμματα, βορειοανατολικώς επι πλευράς 10,70 μέτρων μετά της υπ΄αριθμ. …. ιδιοκτησίας του αυτού τετραγώνου, βορειοδυτικώς επι πλευράς 19,50 μέτρων μετά της υπ΄αριθμ….. ιδιοκτησίας του αυτού τετραγώνου, νοτιοανατολικώς επι πλευράς 19,50 μέτρων μετά της ιδιοκτησίας ……. και νοτιοδυτικώς με τη Λεωφόρο … ήδη .. …………… επι προσώπου 10,70 μέτρων. Το ως άνω οικόπεδο έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. Τις ως άνω οριζόντιες ιδιοκτησίες απέκτησαν αυτοί (ενάγων και εναγόμενοι) κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου έκαστος δυνάμει του υπ΄αριθμ……/2003 συμβολαίου διανομής του Συμβ/φου Πειραιά ………., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νίκαιας στον τόμο … με αριθμό …… Περαιτέρω, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ανωτέρω πραγματογνώμονα, επειδή η πραγματική (αγοραία) Τιμή Ζώνης το έτος 2011 (χρόνος άσκησης της αγωγής) είναι, λόγω οικονομικής κρίσης, κατά περίπου 15% μικρότερη από αυτήν των Φύλλων Υπολογισμού με τις αντικειμενικές τιμές (που προσκομίζουν οι διάδικοι), ήτοι ΤΖ 900 ευρώ κατά την εκτίμησή του αντι 1050 ευρώ, ενώ κατά τα άλλα οι διάφοροι συντελεστές παραμένουν ίδιοι (συντελεστής παλαιότητας, συντελεστής αποπεράτωσης κλπ), οι πραγματικές (αγοραίες) αξίες των εν λόγω ακινήτων, ανέρχονται στα ακόλουθα ποσά : 1) Η πραγματική (αγοραία) αξία του ισογείου Ι-1 με πατάρι ανέρχεται στο ποσό των 239.061,61 ευρώ.2) Η πραγματική αξία του ημιορόφου Ι-2 ανέρχεται στο ποσό των 7.512,41 ευρώ 3) Η πραγματική (αγοραία) αξία του υπογείου Υ-1 στο ποσό των 53.379,65 ευρώ και 4) Η πραγματική αξία του δικαιώματος υψούν ανέρχεται στο ποσό των 650,83 ευρώ. Επομένως η συνολική πραγματική (αγοραία) αξία του όλου ως ανω ακινήτου επι της .. …………… ., ανέρχεται σε 300.604,50 ευρώ (ήτοι 239.061,61 + 7.512,41 + 53.379,65 + 650,83). Δ. Ο ενάγων . …………… και οι εναγόμενοι . …………… και . …………… είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 1/ 3 εξ αδιαιρέτου έκαστος των κάτωθι περιγραφομένων οριζόντιων ιδιοκτησιών και συγκεκριμένα: 1) Του υπο στοιχεία Ι-1 καταστήματος του ισογείου (που έχει είσοδο από την οδό …… και ……………) με επιφάνεια 117,08 τμ, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 198/000 εξ αδιαιρέτου και ψήφους 198/1000 και συνορεύει βόρεια με γειτονική ιδιοκτησία, νότια με πρασιά και περαν αυτής με την οδό ……………, ανατολικά με κλιμακοστάσιο, χώρο άνωθεν της εισόδου και με την είσοδο πολυκατοικίας και δυτικά με πρασιά και περαν αυτής με την οδό …….. και με τη συμβολή των οδών …………… και ………… Σημειώνεται δε ότι στο εν λόγω κατάστημα περιλαμβάνεται το υπόγειο, όπως αναφέρεται αμέσως κατωτέρω, καθώς και πατάρι (Π-1) με πραγματοποιημένη επιφάνεια 61,62 τμ. Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. 2) Της υπο στοιχεία Υ-1 αποθήκης του υπογείου (αυτό αποτελεί το υπόγειο που περιλαμβάνεται στο ως ανω κατάστημα), με επιφάνεια 94,22 τμ, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 25/000 εξ αδιαιρέτου και ψήφους 25/ 000 και συνορεύει βόρεια με γειτονική ιδιοκτησία, νότια με την οδό ……………, ανατολικά με λεβητοστάσιο και τις αποθήκες Υ-3, Υ-4, Υ-5 και Υ- 6 και δυτικά με την οδό ……… Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ …………. και 3) Του υπο στοιχεία Η-1 γραφείου του ισογείου (ημιόροφου), το οποίο έχει είσοδο από το πλατύσκαλο του κλιμακοστασίου και επικοινωνεί με τον προ αυτού ημιυπαίθριο χώρο και έχει επιφάνεια 2,50 τμ, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 2/000 εξ αδιαιρέτου και ψήφους 2 / 000 και συνορεύει βόρεια με πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, νότια με πρασιά και περαν αυτής με την οδό ……………, ανατολικά με φρεαρ ανελκυστήρα και δυτικά με το ισόγειο κατάστημα. Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ …………… Όλες δε οι προαναφερόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται επι οικοδομής κείμενης επι οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου, που βρίσκεται μέσα στην περιφέρεια και στο σχέδιο του Δήμου Νίκαιας Αττικής, στη θέση «…….», στη διασταύρωση των οδών …….. και ……………, στην οποία έχει τον αριθμό ……, που φαίνεται με τα στοιχεία Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α στο από Οκτώβριο 1985 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ……….., που προσαρτάται στο με αριθμό …/1985 συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά ………. και στο από Φεβρουάριο 1994 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα μηχανικού …….., που προσαρτάται στο με αριθμό …./1994 συμβόλαιο του Συμβ/φου Πειραιά ………. Το οικόπεδο αυτό έχει επιφάνεια 235,50 τμ και συνορεύει βόρεια επι πλευράς Γ-Δ 15,25 μέτρων με γειτονική ιδιοκτησία . …, ανατολικά με γειτονική ιδιοκτησία …….., επι πλευράς Β-Γ 8,95 μέτρων νοτιοανατολικά επι προσόψεως Α-Β 17,50 μέτρων με την οδό ……………, νότια επι προσόψεως Α-Ε 5,10 μέτρων με τη συμβολή των οδών ………. και …………… και δυτικά επι προσόψεως Δ-Ε 13,90 μέτρων με την οδό …….. Το ακίνητο δε αυτό έχει λάβει ΚΑΕΚ ………….Τις ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες απέκτησαν αυτοί (ενάγων και εναγόμενοι) κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου έκαστος δυνάμει της υπ΄αριθμ. ………./1995 σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του Συμβ/φου Πειραιά ………, νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νίκαιας στον τόμο …. με αριθμό ….. Περαιτέρω, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ανωτέρω πραγματογνώμονα, επειδή η πραγματική (αγοραία) Τιμή Ζώνης το έτος 2011 (χρόνος άσκησης της αγωγής) είναι, λόγω οικονομικής κρίσης, κατά περίπου 15% μικρότερη από αυτήν των Φύλλων Υπολογισμού με τις αντικειμενικές τιμές (που προσκομίζουν οι διάδικοι), ήτοι ΤΖ 900 ευρώ κατά την εκτίμησή του αντι 1050 ευρώ, ενώ κατά τα άλλα οι διάφοροι συντελεστές παραμένουν ίδιοι (συντελεστής παλαιότητας, συντελεστής αποπεράτωσης κλπ), οι πραγματικές (αγοραίες) αξίες των εν λόγω ακινήτων, ανέρχονται στα ακόλουθα ποσά : 1) Η πραγματική (αγοραία) αξία του υπογείου Υ-1 ανέρχεται στο ποσό των 24.892,36 ευρώ.2) Η πραγματική αξία του ισογείου Ι-1 ανέρχεται στο ποσό των 77.329,58 ευρώ 3) Η πραγματική αξία του παταριού Π-1 ανέρχεται στο ποσό των 40.699,08 ευρώ και 4) Η πραγματική αξία του ημιορόφου Η- 1 ανέρχεται στο ποσό των 1.438,96ευρώ. Επομένως η συνολική πραγματική (αγοραία) αξία του όλου ως ανω ακινήτου επι των οδών …….. και ……………, ανέρχεται σε 144.359,98 ευρώ (ήτοι 24.892,36 + 77.329,58 + 40.699,08 + 1438,96). ΚΑΙ Ε. Ο ενάγων και οι εναγόμενοι είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 1/ 3 εξ αδιαιρέτου έκαστος των κάτωθι περιγραφομένων οριζόντιων ιδιοκτησιών και συγκεκριμένα: 1) Της υπο στοιχεία Σ-3 θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου του υπογείου, η οποία έχει επιφάνεια 14,00 τμ, όγκο ιδιόκτητο και συνολικό 43 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 2/000 εξ αδιαιρέτου, ψήφους 2 /000 και συνορεύει βορειοανατολικά με την Υ- 4 αποθήκη και χώρο λεβητοστασίου, βορειοδυτικά με την Σ-4 θέση στάθμευσης αυτοκινήτου, νοτιοανατολικά με την Σ-2 θέση στάθμευσης αυτοκινήτου και νοτιοδυτικά με ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας. Η ως ανω δε οριζόντια ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……… 2) Της υπο στοιχεία Υ-1 αίθουσας του υπογείου, η οποία έχει επιφάνεια 42 τμ, όγκο ιδιόκτητο και συνολικό 128 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 9/000 και ψήφους 9/000 και συνορεύει βορειοανατολικά με την οδό ……………, βορειοδυτικά με είσοδο Υπογείου και Υ-3 αποθήκη, νοτιοανατολικά με γειτονική ιδιοκτησία και νοτιοδυτικά με Υ-4 αποθήκη και φωταγωγό. Η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. 3) Της υπο στοιχεία Υ-2 αίθουσας του υπογείου, η οποία έχει επιφάνεια 46 τμ, όγκο ιδιόκτητο και συνολικά 140 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 9/000 και ψήφους 9/000 και συνορεύει βορειοανατολικά με την οδό ……………, βορειοδυτικά με ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, νοτιοανατολικά με είσοδο υπογείου και Υ-3 αποθήκη και νοτιοδυτικά με Υ-3 αποθήκη. Η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ …………….. 4) Της υπο στοιχεία Υ-3 αποθήκης του υπογείου που έχει επιφάνεια 49 τμ., όγκο ιδιόκτητο και συνολικό 149 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 2/000 και ψήφους 2/000 και συνορεύει βορειοανατολικά με την Υ-2 αίθουσα και είσοδο υπογείου, βορειοδυτικά με γειτονική ιδιοκτησία και φωταγωγό, νοτιοανατολικά με φρεαρ ανελκυστήρα, λεβητοστάσιο και την Υ-1 αίθουσα και νοτιοδυτικά με ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, φρεαρ, ανελκυστήρα, πλατύσκαλο κλιμακοστασίου, λεβητοστάσιο και φωταγωγό. Η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ ………….. και 5) Της υπο στοιχεία Υ-4 αποθήκης του υπογείου, η οποία έχει επιφάνεια 29 τ.μ., όγκο ιδιόκτητο και συνολικό 88 κυβικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 2/000 και ψήφους 2/000 και συνορεύει βορειοανατολικά με φωταγωγό και την Υ- 1 αίθουσα, βορειοδυτικά με φωταγωγό και χώρο λεβητοστασίου, νοτιοανατολικά με γειτονική ιδιοκτησία και νοτιοδυτικά με θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων Ένα (1), Δύο (2) και Τρία (3). Η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει λάβει ΚΑΕΚ …………….. Όπως δε διαπίστωσε ο πραγματογνώμονας, στον υπόγειο ως ανω όροφο, σύμφωνα με την άδεια, έχουν σχεδιαστεί οι προαναφερόμενες 4 αίθουσες ως υπόγειοι βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με την υπ΄αριθμ. ………./1987 οικοδομική άδεια, ενώ στη συνέχεια με την αναθεώρηση της άδειας, η αίθουσα 1, η αίθουσα 2 και ο χώρος της εισόδου προσμετρήθηκαν στο συντελεστή δόμησης ως κύριοι χώροι. Κατά την αυτοψία δε που πραγματοποίησε και τα αντίστοιχα σχέδια κατόψεων που συνέταξε, όλοι οι χώροι του υπογείου ενοποιήθηκαν και λειτουργούν ενιαία υπενοικιαζόμενοι ως παράρτημα αποθηκευτικού χώρου άλλου καταστήματος. Ετσι, οι υπο τα στοιχεία Υ-1, Υ-2, Υ-3 και Υ-4 αποθήκες υπογείου κατά τα λοιπά, όπως περιγράφηκαν ανωτέρω, έχουν ενοποιηθεί σε μία (1) υπόγεια αποθήκη Υ-1 συνολικής επιφάνειας 183,77 τ.μ. και αντιμετωπίστηκαν ως επαγγελματική στέγη με μειωμένη αξία κατά 10% λόγω και της ύπαρξης βοηθητικών χώρων και όχι ως υπόγειες αποθήκες μειωμένης αξίας. Ολες δε οι παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται επι οικοδομής κείμενης επι οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου, συνολικής εκτάσεως 646,65 τετραγωνικών μέτρων, που βρίσκεται μέσα στην περιφέρεια και στο σχέδιο του Δήμου Νίκαιας, στο οικοδομικό τετράγωνο 105, το οποίο έχει πρόσοψη στην οδό ……………, στην οποία έχει τους αριθμούς .. και …. και στην οδό ………, στην οποία έχει τον αριθμό 46α, το οποίο φαίνεται με τα γράμματα ΑΒΓΔΕΖΘΙΚΛΜΑ στο από Οκτώβριο 1988 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα μηχανικού …….., που προσαρτάται στην με αριθμό ……/ 1989 πράξη του Συμβ/φου Πειραιά ………… και το οποίο συνορεύει βορειοανατολικά με την οδό …………… επι προσώπου 24,85 μέτρων, νοτιοανατολικά με υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας με αριθμό …. επι πλευράς Θ-Ι μέτρων 22,90, βορειοδυτικά εν μέρει με την υπ΄αριθμ. …. ιδιοκτησία, επι πλευράς Ζ-Ε 12,20 μέτρων και εν μέρει με την υπ΄αριθμ. … ιδιοκτησία, επι πλευράς Γ-Δ 15,30 μέτρων, βόρεια με την υπ΄αριθμ…. ιδιοκτησία, επι πλευράς Β-Γ 17,30 μέτρων, νότια με την υπ΄αριθμ. … ιδιοκτησία, επι πλευράς Δ-Ε 2,75 μέτρων και με την υπ΄αριθμ. … ιδιοκτησία, επι πλευράς Α-Μ 18,20 μέτρων και νοτιοδυτικά με τις ιδιοκτησίες ………., επι τεθλασμένης πλευράς ΙΚΛΜ, μήκους του μεν τμήματος ΙΚΛ 15,55 μέτρων, του δε τμήματος Λ-Μ 5,20 μέτρων. Το ως ανω δε ακίνητο έχει λάβει ΚΑΕΚ ……….. Ολες τις ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες απέκτησαν οι διάδικοι κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου έκαστος δυνάμει του υπ΄αριθμ. ……/2003 συμβολαίου διανομής του Συμβ/φου Πειραιά ………, νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νίκαιας στον τόμο …. με αριθμό …… Περαιτέρω, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ανωτέρω πραγματογνώμονα, επειδή η πραγματική (αγοραία) Τιμή Ζώνης το έτος 2011 (χρόνος άσκησης της αγωγής) είναι, λόγω οικονομικής κρίσης, κατά περίπου 15% μικρότερη από αυτήν των Φύλλων Υπολογισμού με τις αντικειμενικές τιμές (που προσκομίζουν οι διάδικοι), ήτοι ΤΖ 900 ευρώ κατά την εκτίμησή του αντι 1050 ευρώ, ενώ κατά τα άλλα οι διάφοροι συντελεστές παραμένουν ίδιοι (συντελεστής παλαιότητας, συντελεστής αποπεράτωσης κλπ), οι πραγματικές (αγοραίες) αξίες των εν λόγω ακινήτων, ανέρχονται στα ακόλουθα ποσά : 1) Η πραγματική (αγοραία) αξία του υπογείου Υ-1 (183,77 τμ) ανέρχεται στο ποσό των 44.671,73 ευρώ και 2) Η πραγματική αξία της Σ-3 θέσης στάθμευσης ανέρχεται στο ποσό των 1.701,00 ευρώ. Επομένως η συνολική πραγματική (αγοραία) αξία του όλου ως ανω ακινήτου επι της …………… ανέρχεται σε 46.372,73 ευρώ (ήτοι 44.671,73 + 1.701,00). Κατόπιν όλων των ανωτέρω, και με βάση το ποσοστό συγκυριότητας των διαδίκων επι των όλων ως ανω περιγραφομένων ακινήτων, αυτοί δικαιούνται ακίνητη περιουσία εμπορικής αξίας ως ακολούθως : Α. Για το ακίνητο της οδού …………… . τα μερίδια είναι δύο και επομένως αντιστοιχεί ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου στον …………… και στον …………… συνολικής αξίας 626.601,03 ευρώ, ήτοι στον καθένα από αυτούς η αξία ακινήτων που δικαιούται ανέρχεται στο ποσό των 313.300,52 ευρώ (626.601,03 : 2). Β. Για το ακίνητο της . …………… τα μερίδια είναι τρία και επομένως αντιστοιχεί ποσοστό 1/ 3 εξ αδιαιρέτου στον καθένα από τους διαδίκους συνολικής αξίας 300.604,50 ευρώ, ήτοι 100.201,50 ευρώ η αξία ακινήτων που δικαιούνται ο ……………, ο …………… και ο ……………. Γ.Για το ακίνητο της οδού …………… τα μερίδια είναι τρία και επομένως αντιστοιχεί ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου στον καθένα από τους διαδίκους συνολικής αξίας 29.061,96 ευρώ, ήτοι 9.958,52 ευρώ η αξία των ακινήτων που δικαιούνται ο ……………, ο …………… και ο …………… Δ. Για το ακίνητο της οδού …………… τα μερίδια είναι τρία και επομένως αντιστοιχεί ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου στον καθένα από τους διαδίκους συνολικής αξίας 46.372,73 ευρώ, ήτοι 15.457,58 ευρώ η αξία ακινήτων που δικαιούνται ο ……………, ο …………… και ο …………… και Ε. Για το ακίνητο της οδού …………… τα μερίδια είναι τρία και επομένως αντιστοιχεί ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου στον καθένα από τους διαδίκους συνολικής αξίας 144.359,98 ευρώ, ήτοι 48.119,99 ευρώ η αξία ακινήτων που δικαιούνται ο ……………, ο …………… και ο ……………. Συνεπώς οι: …………… και …………… (ο α΄εναγόμενος και ο ενάγων αντίστοιχα) δικαιούνται ακίνητα συνολικής αξίας 487.038,11 ευρώ (ήτοι 313.300,52 + 100.201,50 + 9.958,52 + 15.457,58 + 48.119,99) και ο …………… …………… (β΄εναγόμενος) δικαιούται ακίνητα συνολικής αξίας 173.737,59 ευρώ. Σύμφωνα δε με τα παραπάνω κριτήρια προτείνεται από τον ίδιο ως ανω πραγματογνώμονα ο εξής τρόπος διανομής των κοινών ακινήτων των διαδίκων : Α) Στον…………… ή στο…………… να περιέλθουν τα κατωτέρω ακίνητα: 1) Η οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου (πρατήριο άρτου) Ι-2 μαζί με το πατάρι Π-2 επι της οδού ……………, η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 136.273,32 ευρώ 2) Η οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος 4ου ορόφου Δ-1 επι της οδού ……………, η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 48.311,31 ευρώ, 3) Η οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου Υ-1 επι της ……………. η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 53.379,65 ευρώ 4) Η οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου Ι-1 μαζί με το πατάρι Π-1 επι της …………… ………, η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 239.061,61 ευρώ 5) Η οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου Ι-2 επι της …………… ……., η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 7.512,41 ευρώ και 6) Το δικαίωμα υψούν επι της …………… ……….., η αξία του οποίου ανέρχεται στο ποσό των 650,83 ευρώ. Ετσι ο λαμβάνων τα παραπάνω ακίνητα συνολικής αξίας 485.189,13 ευρώ, δικαιούται επιπλέον ποσό 1.848,98 ευρώ (487.038,11 – 485.189,13) προς εξίσωση των μερίδων, που υποχρεούνται οι λοιποί συγκύριοι να του καταβάλουν ως διαφορά της αξίας των επιδικαζομένων τμημάτων προς την αξία του μεριδίου του, ανάλογα με τα ανω ποσοστά συγκυριότητάς τους στα επίδικα ακίνητα. Β) Στο ……. ή στον …………… να περιέλθουν τα κατωτέρω ακίνητα: 1) Η οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου Ι-1 μαζί με το πατάρι Π-1 επι της οδού …………… , η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 399.594,13 ευρώ 2) Η οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου Υ- 1, Υ-2, Υ-3 επι της οδού …………… , η αξία των οποίων ανέρχεται στο ποσό των 41.772,78 ευρώ 3) Το δικαίωμα υψούν επι της οδού …………… , η αξία του οποίου ανέρχεται στο ποσό των 649,49 ευρώ 4) Η θέση στάθμευσης Σ-3 επι της οδού …………… , η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 1.701,00 ευρώ και 5) Η οριζόντια ιδιοκτησία του ενιαίου υπογείου Υ1 + Υ2 + Υ3 + Υ4 επι της οδού …………… , η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 44.671,73 ευρώ. Ετσι ο λαμβάνων τα παραπάνω ακίνητα συνολικής αξίας 488.389,14 ευρώ οφείλει να καταβάλει επιπλέον ποσό 1.351,03 ευρώ (488.389,14 – 487.038,11). ΚΑΙ Γ) Στον …………… …………… να περιέλθουν τα κατωτέρω ακίνητα: 1) Η οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ1 επι της οδού …………… , η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 7.090,88 ευρώ 2) Η οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ2 επι της οδού …………… , η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 15.056,05 ευρώ 3) Η οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ3 επι της οδού …………… , η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 7.608,07 ευρώ 4) Το δικαίωμα υψούν επι της οδού ……………, η αξία του οποίου ανέρχεται στο ποσό των 120,56 ευρώ 5) Η οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ-1 επι της οδού …………… ., η αξία της οποίας ανέρχεται στο ποσό των 24.892,36 ευρώ 6) Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου Ι-1 επι της οδού ……………, η αξία του οποίου ανέρχεται στο ποσό των 77.329,58 ευρώ 7) Η οριζόντια ιδιοκτησία του παταριού Π-1 επι της οδού ……………, η αξία του οποίου ανέρχεται στο ποσό των 40.699,08 ευρώ και 8) Η οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου Η-1 επι της οδού ……………, η αξία του οποίου ανέρχεται στο ποσό των 1.438,96 ευρώ. Ετσι ο λαμβάνων τα παραπάνω ακίνητα συνολικής αξίας 174.235,54 ευρώ οφείλει να καταβάλει επιπλέον ποσό 497,95 ευρώ (174.235,54 – 173.466,39). Η παραπάνω λύση, που προκρίνεται από τον πραγματογνώμονα, ήτοι η διανομή των επικοίνων με απονεμητική κατανομή, δηλαδή με την κατανομή αυτών σε μέρη χωρίς διαίρεσή τους, κρίνεται από το Δικαστήριο ως η πιο δίκαιη και συμφέρουσα, αφού πράγματι η αυτούσια διανομή της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας σε μέρη ανάλογα προς τις μερίδες των κοινωνών είναι ανέφικτη και ασύμφορη, η δε δια πλειστηριασμού πώληση των ανωτέρω επιδίκων ακινήτων, πέραν του ότι αποτελεί την έσχατη λύση της υφιστάμενης μεταξύ των διαδίκων κοινωνίας, θα απέφερε πολύ χαμηλό συνολικό τίμημα στους διαδίκους, ιδιαίτερα στην παρούσα οικονομική συγκυρία. Πρέπει δε να σημειωθεί ότι οι διάδικοι δεν διαφωνούν ως προς τον προτεινόμενο από τον πραγματογνώμονα ως ανω τρόπο διανομής, ούτε αμφισβητούν τις θέσεις ,τα όρια και τις επιφάνειες των επίδικων διανεμητέων ακινήτων όπως τούτα περιγράφηκαν ανωτέρω. Το Δικαστήριο κρίνει ότι αυτός ο τρόπος διανομής είναι προς όφελος των διαδίκων και εξυπηρετεί τα συμφέροντά τους λόγω και του γεγονότος ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που επιδικάζονται σε καθένα από αυτούς, βρίσκονται σε δύο από τις ανωτέρω πέντε οικοδομές. Έτσι παρέχεται η δυνατότητα λειτουργικής ενότητας των εν λόγω ιδιοκτησιών και επωφελέστερης αξιοποίησης και εκμετάλλευσής τους.
Κατ` ακολουθία των ανωτέρω, πρέπει, να γίνει δεκτή η υπό κρίση αγωγή ως βάσιμη από ουσιαστική άποψη και να διαταχθεί η αυτούσια διανομή των επιδίκων με τον κατά στο διατακτικό περιγραφόμενο τρόπο, με την υποχρέωση των εναγομένων, προς εξίσωση των μερίδων, ανάλογα με τα ανω ποσοστά συγκυριότητας στα επίδικα, να καταβάλουν στον ενάγοντα τη διαφορά της αξίας των επιδικαζομένων τμημάτων προς την αξία του μεριδίου του, που ανέρχεται, κατά τα προεκτεθέντα, στο ποσό των 1.848,98 ευρώ. Εξάλλου τα έξοδα της δίκης διανομής βαρύνουν τη διανεμητέα περιουσία, όπως και κάθε άλλη δαπάνη για το κοινό πράγμα (άρθ. 794 ΑΚ), με την έννοια του καταλογισμού τους σε βάρος όλων των διαδίκων, ανάλογα με το ποσοστό συγκυριότητας του καθενός επί του διανεμητέου κοινού πράγματος (ΕφΑθ 6088/2008, ΕφΑθ 5820/2005, ΕφΔυτΜακ 251/2002 δημ. ΝΟΜΟΣ, ΕφΠειρ 918/1996, ΕλλΔ/νη 38.859). Τέτοια έξοδα, δικαστικά και εξώδικα, είναι όσα έγιναν από όλους ή ορισμένους από τους διαδίκους, εφόσον ήταν αναγκαία για την περάτωση της δίκης διανομής και ανεξάρτητα από την ιδιότητα, με την οποία λαμβάνει μέρος στη δίκη εκείνος που τα κατέβαλε (ΕφΑθ 1371/2001, ΕφΠειρ 918/1996 ό.π.) ενώ ο καθορισμός της αμοιβής των δικηγόρων, για τη σύνταξη της αγωγής και των προτάσεων, γίνεται με βάση την αξία της ιδανικής μερίδας των συγκυρίων διαδίκων επί του διανεμητέου (ΕφΑθ 6088/2008,ΕφΑθ 5820/2005 ΤΝΠ Νόμος.). Στην προκειμένη περίπτωση, η συνολική αξία των διανεμητέων ακινήτων, κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής, ανερχόταν στο συνολικό ποσό του 1.147.813,81 ευρώ και η αξία των ιδανικών μερίδων των διαδίκων ανέρχεται , του μεν ενάγοντος…………… σε 487.038,11 ευρώ, του δε πρώτου εναγομένου…………… επίσης σε 487.038,11 ευρώ και του δεύτερου εναγομένου…………… σε 173.737,59 ευρώ, κατά τα ήδη προεκτεθέντα. Ενόψει αυτών, τα αναγκαία δικαστικά έξοδα που έγιναν από τους διαδίκους σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 100, 107, 109, 110, 111 και 125 του Κώδικα περί Δικηγόρων, ανέρχονται ως εξής : Ι. Τα δικαστικά έξοδα στα οποία υποβλήθηκε ο ενάγων, όσον αφορά στην αξία του μεριδίου του ½ εξ αδιαιρέτου επι των διανεμητέων ακινήτων (ύψους 313.300,52 ευρ ) : για σύνταξη αγωγής, σύνταξη προτάσεων α΄ συζήτησης, σύνταξη προτάσεων στο Εφετείο, σύνταξη προτάσεων β΄ συζήτησης στο Εφετείο, δικαστικό ένσημο με υπερ τρίτων ποσοστά, ανέρχονται στο συνολικό ποσό των 23.268 ευρώ.
Τα δικαστικά έξοδα του πρώτου εναγομένου…………… επι της αξίας του μεριδίου του 1/2 εξ αδιαιρέτου επι των διανεμητέων ακινήτων (ύψους 313.300,52 ευρώ) : για προτάσεις στο Εφετείο, προτάσεις β΄συζήτησης στο Εφετείο, παραστάσεις, χαρτόσημα και δακτυλογραφήσεις, ανέρχονται στο συνολικό ποσό των 17.683 ευρώ. Επομένως, το σύνολο των εξόδων ανέρχεται στο ποσό των 40.951 ευρώ (23.268 + 17.683) και για καθένα από τους δύο ως άνω διαδίκους σε 20.475,5 ευρώ. Έτσι ο α΄εναγόμενος βαρύνεται με την πληρωμή στον ενάγοντα ποσού 2.792,56 ευρώ.
ΙΙ. Τα δικαστικά έξοδα του ενάγοντος επι της αξίας του μεριδίου του 1/3 εξ αδιαιρέτου επι των διανεμητέων ακινήτων (ύψους 173.737,59 ευρώ) : για σύνταξη αγωγής, σύνταξη προτάσεων α΄βαθμού, προτάσεις στο Εφετείο, προτάσεις β΄συζήτησης στο Εφετείο, δικαστικό ένσημο, ανέρχονται στο ποσό των 10.961 ευρώ. Τα δικαστικά έξοδα του α΄εναγομένου για προτάσεις στο Εφετείο, προτάσεις β΄συζήτησης στο Εφετείο, ανέρχονται στο ποσό των 7,818 ευρώ. Τα δικαστικά έξοδα του β΄εναγομένου για προτάσεις στο Εφετείο και προτάσεις β΄συζήτησης στο Εφετείο, ανέρχονται στο ποσό των 7.818 ευρώ. Επομένως, το σύνολο των εξόδων των διαδίκων ανέρχεται στο ποσό των 26.597 ευρώ και για καθένα από αυτούς σε 8.866 ευρώ (26.597 : 3). Ο α΄εναγόμενος πρέπει να καταβάλει στον ενάγοντα 1.048 ευρώ, επιπλέον δε, βαρύνεται, με το 1/ 3 της αμοιβής του πραγματογνώμονα ήτοι 4.266 ευρώ (12.800 : 3), + 1/3 των δαπανών του ενάγοντος για παραστάσεις (128 ευρώ) + 1/3 δαπανών για 5 επιδόσεις, χαρτόσημα και δακτυλογραφήσεις (200 ευρώ) και συνολικά πρέπει να του καταβάλει για όλες τις ανωτέρω αιτίες το ποσό των 8.434,5 ευρώ (2792,5 + 1048 + 4.266 + 128 + 200).
Ο δε β΄εναγόμενος πρέπει να καταβάλει στον ενάγοντα 1.048 ευρώ, επιπλέον δε βαρύνεται με το 1/3 της αμοιβής του πραγματογνώμονα ήτοι 4.266 ευρώ + 1/3 των δαπανών του ενάγοντος για παραστάσεις (128 ευρώ), επιδόσεις, χαρτόσημα και δακτυλογραφήσεις (200 ευρώ) και συνολικά πρέπει να του καταβάλει για τις ανωτέρω αιτίες το ποσό των 5.642 ευρώ (1048 + 4266 + 128 + 200).
Κατόπιν όλων των ανωτέρω και μετά το συμψηφισμό των αντίθετων απαιτήσεων των διαδίκων, κατά το μέρος που καλύπτονται κατά τα προαναφερόμενα, πρέπει να υποχρεωθούν να καταβάλουν οι εναγόμενοι για τα δικαστικά έξοδα του ενάγοντα, ο μεν πρώτος εξ αυτών το ποσό των 8.434,5 ευρώ και ο δεύτερος εναγόμενος το ποσό των 5.642,00 ευρώ σύμφωνα με τα οριζόμενα στο διατακτικό.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Δικάζει κατ’ αντιμωλία των διαδίκων.
Δέχεται την αγωγή.
Διατάσσει την αυτούσια διανομή των κοινών οριζόντιων ιδιοκτησιών ήτοι: Α. 1) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου (πρατήριο άρτου) Ι-2 μαζί με το πατάρι Π-2 επι της οδού …………… 2) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος 4ου ορόφου Δ-1 επι της οδού ……………, 3) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας υπογείου Υ-1 επι της…………… 4) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου Ι-1 μαζί με το πατάρι Π-1 επι της …………… 5) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας ημιορόφου Ι-2 επι της …………… και 6) Του δικαιώματος υψούν επι της ……………
Β. 1) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου Ι-1 μαζί με το πατάρι Π-1 επι της οδού …………… . 2) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας υπογείου Υ- 1, Υ-2, Υ-3 επι της οδού …………… 3) Του δικαιώματος υψούν επι της οδού …………… 4) Της θέσης στάθμευσης Σ-3 επι της οδού …………… και 5) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας επι της οδού ……………. ΚΑΙ
Γ. 1) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας του υπογείου Υ1 επι της οδού …………… 2) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας του υπογείου Υ2 επι της οδού …………… 3)Της οριζόντιας ιδιοκτησίας του υπογείου Υ3 επι της οδού …………… 4) Του δικαιώματος υψούν επι της οδού …………… 5) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας του υπογείου Υ-1 επι της οδού …………… 6) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας του ισογείου Ι-1 επι της οδού …………… 7) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας του παταριού Π-1 επι της οδού …………… και 8) Της οριζόντιας ιδιοκτησίας ημιορόφου Η-1 επι της οδού …………… .κατ’ εφαρμογή της προτεινομένης ως ενδεικνυομένης λύσης με την υπ΄αριθμ. / 2018 έκθεση πραγματογνωμοσύνης του ως ανω πραγματογνώμονα …………… , όπως όλες οι ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες περιγράφονται αναλυτικά στο σκεπτικό της παρούσας
Επιδικάζει στους διαδίκους τα παρακάτω ακίνητα : Ι. Στον ενάγοντα …………… …………… τα ακίνητα της ομάδας Α΄ και ειδικότερα : α) την οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου (πρατήριο άρτου) Ι-2 μαζί με το πατάρι Π-2 επι της οδού …………… β) την οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος 4ου ορόφου Δ-1 επι της οδού …………… ,γ) την οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου Υ-1 επι της …………… δ) την οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου Ι-1 μαζί με το πατάρι Π-1 επι της …………… ε) την οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου Ι-2 επι της …………… και στ) το δικαίωμα υψούν επι της ……………
ΙΙ. Στον πρώτο εναγόμενο…………… τα ακίνητα της ομάδας Β΄και ειδικότερα: α) την οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου Ι-1 μαζί με το πατάρι Π-1 επι της οδού …………… β) την οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου Υ- 1, Υ-2, Υ-3 επι της οδού …………… γ) το δικαίωμα υψούν επι της οδού …………… 25-27 δ) την θέση στάθμευσης Σ-3 επι της οδού …………… και ε) την οριζόντια ιδιοκτησία του ενιαίου υπογείου Υ1 + Υ2 + Υ3 + Υ4 επι της οδού …………… ΚΑΙ
ΙΙΙ. Στον δεύτερο εναγόμενο …………… τα ακίνητα της ομάδας Γ΄και ειδικότερα : α) την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ1 επι της οδού …………… β) την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ2 επι της οδού …………… γ) την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ3 επι της οδού …………… δ) το δικαιώμα υψούν επι της οδού …………… ε) την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου Υ-1 επι της οδού …………… στ) την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου Ι-1 επι της οδού …………… ζ) την οριζόντια ιδιοκτησία του παταριού Π-1 επι της οδού …………… και η) την οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου Η-1 επι της οδού …………… .
Υποχρεώνει τους εναγόμενους να καταβάλουν στον ενάγοντα το ποσό των χιλίων οκτακοσίων σαράντα οκτώ χιλιάδων ευρώ και ενενήντα οκτώ λεπτών (1.848,98 ευρώ), προς εξίσωση του μεριδίου του, ανάλογα με τα ποσοστά συγκυριότητάς τους στα επίδικα, κατά τα στο σκεπτικό της παρούσας διαλαμβανόμενα. ΚΑΙ
Επιβάλλει τα δικαστικά έξοδα των διαδίκων σε βάρος της διανεμητέας περιουσίας, συμψηφίζει εν μέρει αυτά, ανάλογα με τις μερίδες των διαδίκων – κοινωνών και υποχρεώνει τους εναγόμενους να καταβάλουν συνολικά στον ενάγοντα το ποσό των 14.076,5 ευρώ και δη ο πρώτος εναγόμενος 8.434,5 ευρώ και ο δεύτερος εναγόμενος 5.642,00 ευρώ.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε στον Πειραιά στις 20 Φεβρουαρίου 2020.
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Και αντ΄ αυτής,
λόγω μεταθέσεως
και αναχωρήσεώς της,
η αρχαιότερη της
συνθέσεως Εφέτης,
Γεωργία Λάμπρου.
Δημοσιεύθηκε δε στο ακροατήριο του παρόντος Δικαστηρίου, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση αυτού, την 4η Μαΐου 2020, με άλλη σύνθεση, λόγω μεταθέσεως και αναχωρήσεως της Προέδρου Εφετών, Αμαλίας Μήλιου, αποτελουμένη από τους Δικαστές, Γεωργία Λάμπρου, Προεδρεύουσα Εφέτη, Αικατερίνη Κοκόλη και Ελευθέριο Γεωργίλη, Εφέτες, και με Γραμματέα την Γεωργία Λογοθέτη, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων όσων εξ αυτών παραστάθηκαν.
Η ΠΡΟΕΔΡΕΥΟΥΣΑ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΕΦΕΤΗΣ